一过来人也谈谈目前南通的房价，希望对想买房但又举棋不定的人有所帮助

天天66

pdjdruiyou_1030 发表于 2017-6-14 23:24
对接上海，产业转移，这个我主文第二段已经说明了。

上海现在什么情况？主题就是限制人口，产业调整 ...

想法是好的，所谓园区就是房地产开发商。全国哪个城市没有几十上百个区。上海的一些园区因为本地没地了。就去周边搞，比如张江园区。

企业，产业是不属于哪个园区的。不是你市北高新在南通建了个区上海的企业就会搬过来。高科技企业需要的国际化的人才。国际化的人才需要国际化的生活，所以这些企业都聚集在中心城市。往二三线城市转移的肯定是劳动密集型企业。

伊顿公学会在南通开分校吗？很显然不会，不要说南通，连深圳广州都没机会。因为开在南通，那些外国老师天天逛大润发，吃烧饼，油条？那些在上海工作的老外，把孩子送南通来上学？

天天66

pdjdruiyou_1030 发表于 2017-6-14 23:42
上海人在昆山工作的很多，好不？每天早上7-9点上海去苏州方向的高铁短程客流可以说明这一点！我身边就有 ...

上海人有不少在外地工作的，尤其是周边。但是更多的，可以说无数的外地人在上海工作。

青谷

说了这么多，无锡有地铁，有高铁，这么多年房价一直没超过南通，地铁，高铁对房价有多少支撑，常州人均gdp也一直高于南通，房价也没超过南通，所以说的这些招商啊，交通改变啊，对南通有多少影响，南通在变好，其它城市也在变好，说的直白点，上海有全国人民为他买单，南通会有么，还有楼主南通楼市还真不能类比上海，很明白的告诉你，14年的南通房价普遍只有12年的三分之二，上海发生过么？

下载APP客户端

天天66

pdjdruiyou_1030 发表于 2017-6-15 00:58
上海国资委旗下的生产型企业可不是低端，据说嘉定部分汽车生产基地会外迁，南通目前说实话，如果能有汽车 ...

产业的转移一直在发生，也将永远的进行下去。很多纺织服装业都在往越南转移。对接上海，南通要做的首先是打通往上海的交通。在招商引资上加大税收优惠，政府补贴甚至投资。全国有名的第一堵苏通大桥，如何对接上海？

南通作为首批沿海开发城市，这几十年来发展得太差了。个人的看法，最主要的就是难通。没有打通往上海的交通。高铁是国家战略，我们没有办法，但是多造几座桥，还是可行的。现在扔几百亿到一个将来需要不断烧钱的地铁，造成房价高，生活成本高的城市。个人表示很惋惜。也对南通的前景不太看好。

蜻蜓舞动风飘扬

天天66 发表于 2017-6-15 09:15
产业的转移一直在发生，也将永远的进行下去。很多纺织服装业都在往越南转移。对接上海，南通要做的首先是 ...

地铁不会造成房价高，越江路口的房子就是在证明。

天才j

**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

房价属性不一样，银花苑可是双学区，南通最好的小学和初中，有可比性吗？？？

来自APP客户端

天天66

蜻蜓舞动风飘扬 发表于 2017-6-15 09:19
地铁不会造成房价高，越江路口的房子就是在证明。

就算你举的例子是对的，一个个例就能判断整个楼市？这叫盲人摸象。

happyfiredyn

**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

有钱人的3W花起来对比老百姓来说可能就是3000的感觉，何况银花苑是双学区房，学校还好~，不要用一般人的心态去揣摩有钱人的心态，6年前翰林府和藏珑，在南通房价均价不到1W的时候就报出2W5到3W的价格，照样全部卖完了。高端商品房就是的商品，就像你200快的钱包再多，也不会影响LV一个包2W的价格。

蜻蜓舞动风飘扬

天天66 发表于 2017-6-15 09:30
就算你举的例子是对的，一个个例就能判断整个楼市？这叫盲人摸象。

真正影响房价的是学区房，而地铁口对周围房子没有多大影响。平潮中学周围的破旧房子的价格都比越江路口的房子高。

天天66

蜻蜓舞动风飘扬 发表于 2017-6-15 09:44
真正影响房价的是学区房，而地铁口对周围房子没有多大影响。平潮中学周围的破旧房子的价格都比越江路口的 ...

如果你的论点是地铁对房价没有影响，你可以举几个例子来证明。又扯到学区房上面。你的思路很混乱。

happyfiredyn

我上面说了高架和地铁的意义，看到这个帖子很多人说南通缺少人口支撑，因此房价虚高，撑不住。下面我就来说说这个问题好了。上面有些人越扯越远，我只是单纯谈谈房子。
1.南通确实人口不如上海，也吸收不了上海这么多人口，很多普通人也都是这么想的，所以觉得南通房价不应该这么高，确实，这个理论本身没有错。那为什么南通房价这么多年还是涨呢。原因就是资金，任何东西的上涨，一开始一定是最聪明的一波资金去推动的。那么南通最早第一波聪明的资金是谁，是上海苏州的炒房客和南通一些本地的炒房客。说白了，南通这一波涨幅是补涨，2015年底，上海开始涨，然后苏州开始涨，最后才轮到南通。当上海和苏州翻一翻的时候，所有在上海和苏州的炒房资金都意识到，上海和苏州房价到了这个位置已经进入一个风险区了，因此他们需要退出来，退出来之后他们也不会愿意钱在银行里贬值，他们需要寻找房价的洼地，很明显，南通无锡这些地方就是了。 有个例子，开发区的雅居乐，最早一批就是上海人来买的，上海人炒房团卖一套房，可以在开发区雅居乐买10套房，所以一个小小的几十人上海炒房团，就可以炒起一个区域，因为资本差距太大了，100个穷人喊房子跌，也顶不上10个富人要房子涨。
2.我上段说第一波房价是炒房客炒起来的，很多人一定会说，既然是炒起来的，一定很快会跌回去。首先，真正的炒房客，做短线的很少很少，以我的了解，房子投资的周期最少也要5年，10年以上更是很正常，那种买了一两年就想卖的，在我眼里那不是投资客，那叫赌徒。房子在上涨后，一般都会横盘很久，这个横盘期，其实是炒房客和刚需客的换手，经过几年的充分换手，刚需老百姓的成本就给定在了这个价格上，因此房价获得了支撑（因为刚需的人就算跌破他的成本价，他也不会跑的），换手完毕后，房子会有一些幅度的回调，但这种回调，跟之前的大涨比起来，往往都是很轻微的，这也是这么多年房价在人们心里只涨不跌的原因。
3。房子大涨一波后，会有个百分之20左右的回调，这个回调一般是一些限购政策出来后造成的，这个回调是干什么的呢?就是为了杀赌徒的，何为赌徒，就是那种借钱或者用高杠杆炒房的，这些人受不了一个小回调，资金链就会断裂，最后只能割肉。但是这种回调，是伤不到真正的投资房客的，因为真正的投房者，周期最起码也是5年，他们的资金足够他们应付。一定又会有人问，那么为什么不等这个回调再买房呢，因为没有人知道是涨百分30后回调，还是涨百分之50回调，还是涨百分之80回调。因为谁也不知道政策何时出来。
4.最后我想说，如果你是刚需房，早买早好，不要等跌，因为谁也猜不透政策，现在南通涨了，万一后面又来涨一波，然后再回调，你买的话还是贵。何况现在政府帮你在限价，2手房已经比1手房贵了百分之20-30，就算房价回调，一手房也不受影响，这也是为什么这么多人现在疯抢一手房。如果你是要买来投资的，你就自己把握吧，你买了放个10年以上的，你买在一个短期高点也无所谓的，如果你是赌徒，我奉劝你，想好了，万一南通政府突然限购，死的一定是你。
5,最后的最后，我说一下，上海现在连首套房都开始限制了，政府的意图非常明显，这种限制哪里是为了限制房价，简直是在限制人口了。政府也意识到，一线城市的房价太高，风险太大，他必须通过限制一线城市，倒逼资金流向二三线城市，因为二三线城市相对安全。不要跟我谈人口什么，既然谈房子，既然谈炒房，一定是谈的资金，如果人口少，房子就应该跌，那南通为什么房价迟迟不跌呢？就是因为资金，人民币不停在印，钱撒出来越来越多，人口不够又怎么样，上海人卖一套房，能买上你南通8套房，全世界，何曾见过距离一个小时的区域，房价差了8倍的？都说一线城市不会跌，好吧，既然不会跌，那自然是周边的城市追上去，拉小差距咯。

yh.

pdjdruiyou_1030 发表于 2017-6-15 00:40
上海生产企业搬迁，如果本地人愿意跟随，工资不变且有补贴，收入肯定比以前多，上海的企业搬迁，人力成本 ...

”工资不变，且有补贴“，按你的意思，补贴多少钱合适？1000-2000？够租个房？
背井离乡过来，就为了房租补贴？
不要说跨城市搬迁，现在很多单位同一城市内的搬迁，都会导致人员的流失，指的是一线城市。
特别是90后，00后，人的基本需求变化了。
对于老工人，40多岁的50多岁的，跟着企业走？人家在本地，根在本地。

上海人的排外和歧视，并不是说表面寒暄时候的，而是人深入骨子里的。就好比你入了上海籍，都要拿出来说一下，
你的骨子里，已经是：哎哟，你们都是乡下人。
还以”过来人“的口气，
给人上课？

yh.

pdjdruiyou_1030 发表于 2017-6-15 00:42
目前，似乎瑞金已经在和苏州谈了，有个苏州同事整天再说这个。

是，是，瑞金专门为上海人服务的，上海人到哪，跟到哪。

yh.

pdjdruiyou_1030 发表于 2017-6-15 00:58
上海国资委旗下的生产型企业可不是低端，据说嘉定部分汽车生产基地会外迁，南通目前说实话，如果能有汽车 ...

跟你讲了，什么是产业链的高端，什么是低端。
苹果本身不生产手机，加工都委托工厂，高昂的利润都留在了设计，销售等环节。
生产一个手机能赚多少钱？富士康的生产工人能给多少钱？
产业链底端，就决定了，南通大部分人才，还是找不到工作，还是得外出，

yh.

pdjdruiyou_1030 发表于 2017-6-15 01:10
上海宝钢将整体外迁到广西，你的意思是说央企宝钢也是垃圾企业了。宝钢，当初我毕业时在我们学校招聘，只 ...

认为你们学校的学生，贱卖了，宝钢这种没落国企，一是没多少收入，二是去了也没多大出息。
每个行业，都有其生命周期，国家建设膨胀期，钢铁，水泥，煤炭等，都好卖，
现在呢，成熟期往下，产能过剩，靠一带一路出口，不知道西半球的人口是否买账。
即便什么宝钢，什么汽车制造业的转移，南通会迎来春天吗？
看看造船业就知道了。南通江边造船业可不少。

重要观点：
引入没落的，生产密集型单位，导致的银行信贷风险，导致的人口失业危机，给城市发展带来严重危害。

yh.

pdjdruiyou_1030 发表于 2017-6-15 01:38
不说其他，无论上海，苏州，东莞，没有一个是直接夸过制造业，直接变成一线的（东莞，苏州被分为新一线， ...

可惜你的思维还是停留在10年20年前的那种发展模式：搞生产，烟囱冒烟生产蒸蒸日上。

如之前提及的苹果等，某种意义上讲，它就是一个资本运作公司，或者说金融公司。我们国家的很多企业的创新性，也在跟随着国外的模式。

现代企业，就是一根网线，一张办公桌。这根网线连哪，这张办公桌放哪。很多时候放陆家嘴，跟放南通的某个偏远地区，其创造的价值，是一样的。

刘强东把京东呼叫中心放在了宿迁，你联系京东的时候，感觉到是在宿迁吗？内蒙古建了国内很大的云平台，你登陆邮箱，使用相关业务时候，感觉到是千里之外的内蒙古吗？

“虚拟化”这个概念已经提及很多年，南通的优势在于，大片的农田，区域的优势。如果把这些农田，最终都交付了低端制造，交付了没落行业。

岂是百姓之福？

michaelgyf

天才j 发表于 2017-6-15 09:23
房价属性不一样，银花苑可是双学区，南通最好的小学和初中，有可比性吗？？？

银花苑虽破，我还是买了，银花苑是那边总价相对较低的一个地方了，有不少小户型的。

下载APP客户端

天天66

happyfiredyn 发表于 2017-6-15 10:12
我上面说了高架和地铁的意义，看到这个帖子很多人说南通缺少人口支撑，因此房价虚高，撑不住。下面我就来说 ...

分析得很不错。不过适用于过去几十年。比对货币的增发，房价其实没有涨。虽然影响房价的因素很多。归根到底，房价是个保值的工具。房价的涨幅和货币的增加成正比。

如果货币能无限的膨胀下去，那房价也会永远的涨下去。目前的情况是：人民币经过几十年的超速发现，货币总量已经大大的超过美元了。分析M2走势，增速第一次跌到个位数。也就是说货币增发的政策在收缩。加上美元的加息缩表的资金寄出效应。人民币的扩张已经走到头了。这种情况下，房价会不会跌已经没有疑问了。现在的问题是房价什么时候跌？跌多少？

qjjsson

踏遍金山 发表于 2017-6-14 22:30
楼主好!越江新村和曙光新村的江海大道地铁站现在开始勘探了，此站与这两个新村是零距离，许多人都说这个 ...

太偏西了，加上越江新村和曙光新村这么破，又不是学区，没有钱景

dajun0428

yh. 发表于 2017-6-15 22:26
认为你们学校的学生，贱卖了，宝钢这种没落国企，一是没多少收入，二是去了也没多大出息。
每个行业，都 ...

1、“高端”的凭什么来南通，你看得上的别人也看上了，不要说上海，就是苏南浙北这些城市也都是极具竞争力的。
2、“低端”的为什么不要，只要能提供就业，能纳税，不污染，那就是好的啊。南通地方很大，没有容不下的问题。

南通说破天也只能是二线城市，搞清楚定位，不要高不成低不就。

xnnwz01

不错，楼主 我先顶 一下