一过来人也谈谈目前南通的房价，希望对想买房但又举棋不定的人有所帮助

bill6848

楼主分析的有道理，功课做得实在。看来可以去上海工作，乘现在港闸还是房价洼地时，赶紧在南通港闸买个房，沪通高铁再办个月票，天天在沪通两地早出晚归

天才j

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濠河永远是不死的招牌！

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lwqgyylj1

炒房的都是坏人，害刚需。

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xiaxia19882

lwqgyylj1 发表于 2017-06-12 15:55
炒房的都是坏人，害刚需。

不要着急，过段时间一定会有炒房的被深套

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江海逍遥客

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坐高铁的话，你有没有把从家到高铁站，等高铁，到上海后换市内公交的时间算进去？

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湘水余波

铁路站从来都不是市中心，现在社会发展了，倒退10年，每个城市的铁路基本都是脏乱差，赌博，***，贩毒，小偷小摸最集中。哪个地方能发展，还是要看产业定位和企业投资，就像陆家嘴，它的定位摆在那里，人才和资金都会集中，而上海火车站发展了那么多年，却不是最核心的地区。

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happyfiredyn

我爱南通88 发表于 2017-6-12 07:43
对于楼主上半部分分析上海南通的房市我比较认同，但是下半部分分析港闸，如此看好港闸，我有点自己的想法： ...

你没理解楼主意思，楼主是看好港闸区的房价增幅，崇川区固然是好,但是崇川区的房价也都普遍偏高，相比港闸未来的发展，港闸区的房价还是属于价值洼地的。我08年在南京上学，南京市区房价3W多，江宁区才五千，如今市区房价五六万，翻一倍，但江宁2W多，翻三倍。江宁发展依然不如南京中心，但是房价涨幅却高

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happyfiredyn

我爱南通88 发表于 2017-6-12 20:55
港闸区这一波早就炒上来了，现在还说价格洼地就有点坑人了吧！如果把二附搬过去，再配点其它什么好的资源 ...

就这么说吧，崇川区新城区现在很多楼盘已经2W多了，未来翻一倍到四五万很难很难，港闸区八九千，翻一倍也才2W不到，你觉得以现在的城镇化建设来看，哪个更可能？现在港闸区都是恒大，万科，万达这样的公司在开发楼盘，恒大去年12月在大涨之后依旧拿地，你觉得他们的分析团队不知道哪里是价值洼地吗？

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天才j

坐等楼主晚上出现啊

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西风倦了

撸主是真正理性分析房价的人，赞一个

骑在墙头玩风景

这贴不止5毛，值5元。
这是国家的一盘棋。
前年炒一二线，上海南京狂涨，三四线按兵不动。去年开始炒三四线，所以南通这样的小城市狂涨，上海南京反而涨幅很小。
所以，以后房价会怎样？可想而知。

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pdjdruiyou_1030

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南通规划的一大缺点之一就是摊大饼，东搞搞西搞搞，最后啥都没搞好。

举几个列子，先说通州湾，明显30年内不可能搞成的事情，居然还搞，最后最多半吊子收场。通州湾这样的工程，不是南通这样一个财政偏弱的城市所能搞起来的，就算南京都没这财力，上海也费劲。想想上海的临港新城，从04年左右正式启动，到现在13年过去了，现在也只是半吊子，要知道临港的各方面优势远远远远大于通州湾：首先，临港有东海大桥连接世界最大港口-洋山港；第二，临港新城本身就是自贸区；第三临港周边是国际旅游度假区，包括迪士尼、极地海洋世界等众多世界级主题乐园，另外临港交通也远比通州湾强，至少高速，地铁一个不少，另外离浦东机场和未来的上海高铁东站也不远，即使这样，我看临港至少还需要10年以上才能像样子。至于通州湾，想想吧，要政策没政策，要钱没钱。规划它，就是跳进一个弃之可惜食之无味的大坑。


再说说最近搞得中创，光听这名字就莫名奇妙的，”中央创新区“，有“中央”两字，我还以为是国家层面的吧，再说这个”创新“，似乎很高大上，先看看官方的报道吧：”围绕‘3+3+N’重点产业完善创新链，打造10家具有国际竞争力的创新型龙头企业、100家国内行业骨干创新型企业、1000家高新技术企业”。NB不，上海最近刚出炉的张江科学城规划可不敢这么吹哦，尽管张江高科已经发展了二十几年了。就算深圳，发展到现在，也不敢这么说：深圳发展了三十几年，也就出现腾讯，华为，比亚迪等屈指可数的算是”具有国际竞争力的创新型龙头企业‘’。我就不知道南通一个留不住顶级人才的地方，也敢吹国际创新型龙头企业。最可笑的是，规划图上还标了”南通东站“这个二十年后都不一定有的高铁站。说到这里，北沿江目前最大可能性就是通过沪通大桥与南沿江汇合进沪，这个东站难道北沿江联络线？看不懂。这个规划远不是南通这种层面的城市能hold住的，就算南京都不行，看看河西，这么多年，没有实质发展，原因就是没人才，人才要么去了国外，要么去了国内一线城市。


所以，就算是上海，临港到现在也只是半吊子，张江高科虽说不能说是失败，但也不能算是很成功。目前国家各类城市类似的规划最终算得上成功的，只有深圳。


说到区域融合，同样2009年，浦东并南汇，我到目前为止，至少就没看到浦东的一些政策出台，标”原南汇除外‘’。南通市区连通州都hold不了，就不要谈并海门了，估计海门人也没有一丝合并的意思。

pdjdruiyou_1030

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没高铁，就吸引不了投资，吸引不了人才，南通和一线不一样，需要外来投资和人才，自己是搞不起来的。

就最近南通和嘉兴接轨上海的竞争中，南通虽说还不能说败局已定，但可以说败相已出。嘉兴目前和上海的对接已有了不少实质性进展了，看看新闻就知道了。

yh.

pdjdruiyou_1030 发表于 2017-6-12 22:49
没高铁，就吸引不了投资，吸引不了人才，南通和一线不一样，需要外来投资和人才，自己是搞不起来的。
...

有高铁，就有人才，有投资过来了？
觉得有些同学真异想天开。
商人来投资，不是为了你有高铁，而是说能让他赚更多的利润。
沪宁线，哪个城市都有高铁，我为什么不投资昆山，要投你南通呢？如果你是客户你如何考虑？
商人考虑的是用人成本，税收成本，物流成本，政策利好等等。
人才会因为南通有高铁就留下了？给个三、四千工资？

认为：城市对人的吸引力，一是文化沉淀，二是实实在在的利益。

当年没高铁的时候，人一样往北上广涌，为啥？那工资高！

pdjdruiyou_1030

qiuzs810120 发表于 2017-6-12 07:02
楼主关于高铁的规划猜想不敢恭维！北沿江现在讨论的是从启东还是海门过江，会重新开辟战线从南通西过江？就 ...

南通西过江不用开辟线路，而是利用现有的沪通大桥，最近新闻上说的很清楚了，本来的盐通350，现在变成盐通张350（加个“通”字已经是客气了，实际上叫盐张高铁），这个高铁和沪通不是一条线，而是利用沪通铁路大桥预留线作为350高铁线，同时，苏南沪通部分也要新建350。这个消息，意味着南通去上海已经有了350的高铁了，以后太仓会有到虹桥的350线的，过嘉定区。当然你也可以做沪通铁路，这个不是高铁，但以后应该会有动车吧。所以，这个消息对南通的影响就是：南通去上海已经确定两条路线，一条是原来的沪通，另一条就是盐张-南沿江高铁，都是从沪通铁路大桥过江。从纵向来看，对南通当然是利好了，尤其对于北三县，大大的利好。对于南通东南部，大大的利空，北沿江从南通东，过启海，入沪的可能性骤然降低。所以，目前基于原北沿江高铁的规划，都要打一个大大的折扣。目前，南通需要高铁联络线及地铁来拯救东南部的规划了。我也没想到居然是这样一个结果，对南通总体是超大利空。

天才j

yh. 发表于 2017-06-12 22:58
有高铁，就有人才，有投资过来了？
觉得有些同学真异想天开。
商人来投资，不是为了你有高铁，而是说能让他赚更多的利润。
沪宁线，哪个城市都有高铁，我为什么不投资昆山，要投你南通呢？如果你是客户你如

作为6＋1城市城市群里的一员，你连高铁都没有凭什么和人家pk ,标配都不配不齐还谈什么发展。不是说高铁有了就怎么牛逼怎么美好，而是都这时候你必须配高铁

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yh.

认为：
社会的进步与发展，同时也引领产业的变革。
10年20年前，啥食品卖得火？方便面火腿肠。如今呢，人更多考虑的是健康饮食。甚至连火车上，都鲜有人吃方便面火腿肠了。
现今，我们为了城市的一间公寓，付之以全部财产。未来呢？这种鸡笼式的居住方式真的有利于生存与健康吗？
今天的新闻，说某地集体土地的交易，价格约一百万每亩。未来，假如说一百万，两百万一亩农地可以合法交易，一大部分的富人资本，便会流向农地（后可能称私家宅地了）。此时，低端鸡笼，还能高价交易吗？加之房产税等，城市人口又无法得到填充，南通的很多房产都将是垃圾资产。
现今觉得有几套房挺牛的，10年20年后，谁还没几个鸡笼？真正牛的是有地的！人的价值观又变了。买这东西都不牛了，还买了干啥。

（题外话：前几天还在与媳妇讨论装修，我说为何要封闭阳台，开放式多好，人与自然更多的触及，家里的浊气也能排出。中国的传统文化就是讲究人与自然的和谐，窗户都封闭着，每天呼吸地板家具散发的有毒物质，身体能好？媳妇说不封不安全。我说咱家也没啥好偷的，也就两电视，要拿就拿走罢了。
家里有个小宅院，有几棵树，有小片地，人与自然，天人合一，是得福，得长寿。）

所以房价有啥争论的，有钱就买，没钱就等。觉得高是你穷多努力，觉得便宜你多买。

pdjdruiyou_1030

yh. 发表于 2017-6-12 22:58
有高铁，就有人才，有投资过来了？
觉得有些同学真异想天开。
商人来投资，不是为了你有高铁，而是说能 ...

说到成本，现在昆山、太仓一万开头的新房比比皆是，你不要老是盯着昆山地铁和高铁热点区域两万的，昆山很多地方新房价格一字开头。
以前是以前，大家都没高铁，所以无所谓。（但南通可是吃了没有铁路的亏哦）。放眼整个长三角，其他城市都有高铁，唯独南通没有，谁会来南通？再说，目前南通的房价已经比苏南和浙北很多有高铁的城市还要贵，所以南通的优势其实现在已经并不大了。

一句话，有不代表一定会有人才投资，但没有以后肯定不行，这就是里面的逻辑关系