一过来人也谈谈目前南通的房价，希望对想买房但又举棋不定的人有所帮助

yh.

天天66 发表于 2017-6-14 23:05
楼主老是拿上海的例子套南通。 这叫经验主义。上海这几十年是什么发展？人口是如何的增长的？

南通 ...

此人总是以上海为经验主义。殊不知，南通很多人才，都流向了上海，甚至其他苏南地区，
这个时候上海人又来炒作房产。
综合起来就是，人才、资金，都被上海吸走。上海将落后产业，再淘汰给上海。
我觉得我们的理念太落后，总是上海北大门，上海XXX。
从来就没有想打出南通的品牌，发扬自己的优势产业，跟上海竞争，才是上策。
（以下是重要观点）
要不然，南通竟是一些低端产业，处于产业链的底端，劳动人口的薪水也高不到哪去，工资与房价比将日趋严峻。
外来也多是劳动力人口，社会问题会更加突出。

很多人认为南通发展了，高兴了，实际跟大部分人都没半毛钱关系，大部分人的薪水还是那么点，因为是在产业链底部。
大部分人的兴奋点也就在于看看楼高了，地铁通了。吃的，用的，住的，还都是最差的。

pdjdruiyou_1030

yh. 发表于 2017-6-14 22:50
我觉得，阁下想法好奇葩，有了地铁，有了高铁，外来人口就来南通打工了？
那他们为什么不去上海，昆山， ...

对接上海，产业转移，这个我主文第二段已经说明了。

上海现在什么情况？主题就是限制人口，产业调整。上海以后会把大部分制造业分流到周边城市。而上海主要就是研发中心和总部经济，生产基地放到周边。上海的企业转移，首先是上海国资委旗下的企业先行，比如上海市北高新投资集团，它在上海的基地就在北中环（我每天上下班经过那里的)，这个南通市北高新，以后会成为上海企业在南通的一个聚集平台。而且你要知道，如果有上海国资委旗下的大企业产业转移，会有相当一部分上海人也一起转移（这个你不要怀疑，上海人会愿意来南通，好吧，不来，等失业吧，想想做高铁也就一小时，来吧！），如果上海人聚集到一定程度，比如总数超过10万20万，好了，南通就开始有福了，上海的一些服务业配套也会跟进，比如，上海人抱怨南通医疗差，没问题，华山瑞金中山开南通分院，解决。学校差，上中华二交复开分校（不过这个分校南通学生应该分不到，因为教育体系不一样，就像上海很多顶级中学如伊顿公学只招收外籍和极少部分本地，但医院没问题）。所以对接融合到一定程度，上海会有一些教育医疗等各类资源跟进的。当然，上面所述的只是对接非常成功才会出现的列子。上海目前的产业调整，就是周边城市的一个大发展机会。但如果交通不行，没高铁，苏通大桥一睹几小时，好了，拜拜了。

yh.

pdjdruiyou_1030 发表于 2017-6-14 23:24
对接上海，产业转移，这个我主文第二段已经说明了。

上海现在什么情况？主题就是限制人口，产业调整 ...

你的言论，纯粹是胡闹。
你问问有几个上海人愿意到乡下地方来上班的？（上海人指上海以外地方为乡下）
当然钱给的足够高，则另说了。但是上海转移的都是低端产业，工资能有多高？
人跑100多公里背景离乡来上班，就为了图你3000-5000一个月，还要缴纳房租伙食费？
你也太小看上海人骨子里的高傲了。

yh.

pdjdruiyou_1030 发表于 2017-6-14 23:24
对接上海，产业转移，这个我主文第二段已经说明了。

上海现在什么情况？主题就是限制人口，产业调整 ...

再深入一点，
你有见过上海人在昆山打工的吗？这可比南通近多了，配套，工作机会，甚至产业成熟度，都比南通好多了。
你有见过上海XX学校昆山分校的吗？上海XX医院昆山分院的吗？

pdjdruiyou_1030

yh. 发表于 2017-6-14 23:24
此人总是以上海为经验主义。殊不知，南通很多人才，都流向了上海，甚至其他苏南地区，
这个时候上海人又 ...

南通不引进外来企业和人才是不可能发展好的，二十年来南通不就是吃了这个苦头吗？人才外流，想想为什么，还不是南通这个不行那个不行，最大一点就是交通不行。人人想往发达地区涌进，但问题你得有这个资本和实力，上海现在普通人是立不住脚的，只能去二线，南通最近不也是划归二线了吗？南通要是交通城建做好，吸引人才，难吗?不难。你既不是顶级人才，家里又不能补贴你几百万，对于南通人，其实最好归宿就是在南通工作，可是问题就是南通好企业不多啊，现在上海会向周边转移大量生产型企业，机会这不就来了吗？南通目前的领导纷纷出击搞对接，难道他们不如你有眼光？

yh.

pdjdruiyou_1030 发表于 2017-6-14 23:37
南通不引进外来企业和人才是不可能发展好的，二十年来南通不就是吃了这个苦头吗？人才外流，想想为什么， ...

人才外流，是外面钱多，机会多，跟交通有半毛钱关系。
你南通某交通不便的农村地区有个啥单位，一个月能给个1万，干的人还不是挤破头。

yh.

有没有人说，是因为南通没有地铁，没有高铁，才外出工作的？
有的话请举个手。

想看看到底有没有这种奇葩想法的人。

pdjdruiyou_1030

yh. 发表于 2017-6-14 23:36
再深入一点，
你有见过上海人在昆山打工的吗？这可比南通近多了，配套，工作机会，甚至产业成熟度，都比 ...

上海人在昆山工作的很多，好不？每天早上7-9点上海去苏州方向的高铁短程客流可以说明这一点！我身边就有这样的例子，以后会越来越多。上海嘉定的一些汽车配件前几年生产基地搬到昆山，每天不少嘉定人坐地铁到花桥，然后去各自企业上班。

pdjdruiyou_1030

yh. 发表于 2017-6-14 23:42
有没有人说，是因为南通没有地铁，没有高铁，才外出工作的？
有的话请举个手。

你还是不懂里面的逻辑关系，和你讲话真费劲
简单就是说南通之所以人才外流是因为没有好企业，没有好企业，当然人才外流。人才外流，又导致了不会产生好企业，恶性循环。
现在有一个上海产业调整的好机会，但你想抓住这个机会，首先打铁还需自身硬啊，交通先行啊。南通交通方便，上海国资委旗下的大生产基地才会过来啊。南通和嘉兴之所以被上海看中，主要因为南通有港口，这是嘉兴的短板。有了大企业再加上交通好，不说其他上海人，我也会回来啊。

yh.

pdjdruiyou_1030 发表于 2017-6-14 23:42
上海人在昆山工作的很多，好不？每天早上7-9点上海去苏州方向的高铁短程客流可以说明这一点！我身边就有 ...

高铁列车昆山仅仅是中途停靠站，下来能有多少人？
11号线往昆山方向人口多少，个人不清楚，认为小众现象，代表不了普遍，
况且昆山状况要比南通好很多。
但是昆山未见有上海XX学校，XX医院的分部。

谈何认为南通就会有10万上海人的大迁徙呢？

yh.

pdjdruiyou_1030 发表于 2017-6-14 23:54
你还是不懂里面的逻辑关系，和你讲话真费劲
简单就是说南通之所以人才外流是因为没有好企业，没有好企业 ...

人才外流是因为没有好企业，那几个制造型的企业，你就认为是好企业了？
还是那句话，产业链低端的底薪企业，能唤回在外的南通人才？
什么是好，什么是坏，你还是分不清。

yh.

再说了，为什么要捡人家的垃圾当宝贝呢。
人家不赚钱，利润薄，高耗能的企业，当是捡了个宝，表面看增加了就业，实际上很多有为青年最后都烂在了所谓的大企业中，薪水那么低。
反而不如去大城市，去闯一闯产业链的顶端。

yh.

yh. 发表于 2017-6-15 00:04
再说了，为什么要捡人家的垃圾当宝贝呢。
人家不赚钱，利润薄，高耗能的企业，当是捡了个宝，表面看增加了 ...

鞍钢就是一个例子，大企业，生产型，好的时候，福利什么的，
一衰落，人都跌地上了。

pdjdruiyou_1030

yh. 发表于 2017-6-14 23:30
你的言论，纯粹是胡闹。
你问问有几个上海人愿意到乡下地方来上班的？（上海人指上海以外地方为乡下）
...

上海生产企业搬迁，如果本地人愿意跟随，工资不变且有补贴，收入肯定比以前多，上海的企业搬迁，人力成本只会提高，但其他运营成本会大幅下降。所以总体成本还是会下降不少。

再说，上海人认为上海其他地方是乡下，这个是N年前黑上海人的，你不要拿个别当整体。我在上海二十年，从来没遇到过被上海人看不起的情况，上海人给我的印象很热情且素质高。记得刚来上海的时候，很多上海朋友问我老家哪里的，我说南通，没有一个人说什么南通江北啦，乡下啦，都说南通离上海近，很不错的好地方。我还记得刚来上海读书时，有次去人民广场玩，找不到路，就一对老上海夫妇，主动给我带路，是主动哦，这然我很意外，不是说上海人排外吗？老一辈上海人是有优越感，这个不假，而且是骨子里的，但绝不是歧视外地人。现在上海年轻人素质更高，很多基本连优越感都不会体现出来。而且，上海本身就是一座移民城市，上海人这个概念不断变化，比如上海户籍人口从二十年前一千万左右，到现在1400万，增加的400万就是新上海人，比例不小了，我十几年前就入了沪籍，属于较早的新上海人，向我们这一代新上海人，就更加不会有歧视外地的现象了，因为骨子里就没有，而且家乡情结比较重，这么说，你黑上海了，黑上海人了，我无所谓，但你绝对不要黑南通和南通人，我会很生气，很多新上海人就是这样的，他们怎么可能会说其它地方是乡下，看不起自己老家？当然，会有个别例子，这和个人的素质修养有关。再说个有意思的，其实，我能记清楚的被人骂作乡下人就两次，不过可笑的都不是在上海，而是在南通。一次是两年前去乡下看望生病的亲戚，因为我不清楚南通公交费，估计是少投了一块钱，公交车司机就说乡下人爱占便宜了之类的话，我说我常年上海定居，不清楚南通的公交费，他后来马上闭嘴，很奇怪。还有一次，记得是春节前，陪一个乡下来的阿姨去大润发买年货，人特别多，那个营业员态度很差，我看不下去，就叫她好好说话，懂点规矩，结果她说没有你们这些乡下人，我现在哪有这么忙？所以，某些南通人的思想观念和素质更需改变。上海人不排外，但排毒。

pdjdruiyou_1030

yh. 发表于 2017-6-14 23:55
高铁列车昆山仅仅是中途停靠站，下来能有多少人？
11号线往昆山方向人口多少，个人不清楚，认为小众现象 ...

目前，似乎瑞金已经在和苏州谈了，有个苏州同事整天再说这个。

pdjdruiyou_1030

yh. 发表于 2017-6-14 23:59
人才外流是因为没有好企业，那几个制造型的企业，你就认为是好企业了？
还是那句话，产业链低端的底薪企 ...

上海国资委旗下的生产型企业可不是低端，据说嘉定部分汽车生产基地会外迁，南通目前说实话，如果能有汽车生产基地过来，在南通目前的企业里，会是低端？就怕南通本地没有高级技术和研发人员，需要上海本地技术人员的随迁。上海国资委旗下的生产型企业至少不会比现南通的醋酸纤维厂差，那个厂毕竟属于省国资委。你觉得南通的醋酸纤维厂很低端？没人愿意过去？而且，上海的大飞机项目里，就有不少配件生产基地放在上海外围，因为上海工业用地指标以后会越来越少。这些大生产基地占地太多，有些只能设在外围。如果南通能争取到某些大飞机项目，哪怕就是喝点汤，也比南通现在的家纺城那些个体户批发市场高端得多。现在嘉兴在大飞机项目上和拼命和上海寻求合作。现在上海产业结构调整外移才刚开始，调整的是生产型企业，不是所有的生产型企业是低端的，张江高科也有不少制药公司，生物企业的生产基地外迁，张江主要保留总部和研发。只要能有一两个转移过来，南通的产业都会提升一个档次。

pdjdruiyou_1030

yh. 发表于 2017-6-15 00:04
再说了，为什么要捡人家的垃圾当宝贝呢。
人家不赚钱，利润薄，高耗能的企业，当是捡了个宝，表面看增加了 ...

上海宝钢将整体外迁到广西，你的意思是说央企宝钢也是垃圾企业了。宝钢，当初我毕业时在我们学校招聘，只招收几个，千里挑一，远比进外企难得多。还有记得上海卷烟厂招聘，其中就有不少工作地是在外地，不过待遇超好，大家抢着去，我们那个年级就不少上海本地人能量大，去了设在外地的上海卷烟厂，那还是好几年前，可能个别现象，以后随着产业调整这样的情况会大量出现，OK？

pdjdruiyou_1030

yh. 发表于 2017-6-14 23:59
人才外流是因为没有好企业，那几个制造型的企业，你就认为是好企业了？
还是那句话，产业链低端的底薪企 ...

不说其他，无论上海，苏州，东莞，没有一个是直接夸过制造业，直接变成一线的（东莞，苏州被分为新一线，人家还是先工业化，然后才有了高端产业）

好吧，就按你说的，南通现在就埋头苦干吧，以后就不要搞制造业了，太低端嘛，我们要和上海竞争（你刚才也说了要和上海竞争嘛），靠我们本地留守南通人的共同努力，大力发展金融，总部研发，总部管理和高附加值高新企业，建成中国一流的以金融，研发，总部经济为主的高端服务业型顶级城市，这目标一旦实现（咦，这不就是上海，深圳的目标未来几年的发展目标吗？不管了，我们要高端，只能这样上了），我们就有了顶级高端企业，当然就像你前面所说的，根本不用建什么交通基建工程了，我们南通有高端产业，发达，即使没有好的交通，人才都是从落后地区向发达地区涌进嘛，所以大家也会抢着来南通，南通的外流优秀人才吸引回来了，然后就进入了良性循环，越来越好，越来越好，少走了几十年的工业化弯路，多快好省的超越了上海，深圳，perfect !

xiaxia19882

pdjdruiyou_1030 发表于 2017-06-14 23:37
南通不引进外来企业和人才是不可能发展好的，二十年来南通不就是吃了这个苦头吗？人才外流，想想为什么，还不是南通这个不行那个不行，最大一点就是交通不行。人人想往发达地区涌进，但问题你得有这个资本和实力，上

对于招商我感觉楼主还不太明白，好的企业不是你想招就能招来，南通目前来看很难招引到有含量的企业，南通市区的gdp全省来看都是很低的，gdp高靠的是县区，招引到的就是上海苏南淘汰的落后企业

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xiaxia19882

yh. 发表于 2017-06-14 23:59
人才外流是因为没有好企业，那几个制造型的企业，你就认为是好企业了？
还是那句话，产业链低端的底薪企业，能唤回在外的南通人才？
什么是好，什么是坏，你还是分不清。

我同意你的观点，生产型企业并不能带来大量人口，解决当地的一般劳动力而已，南通房价暴涨对南通其实不是好事，降低了竞争力，苏州房价贵，但是人家产业很好，无锡常州和南通房价差不多吧，城建就业比南通好的多，南通人口凭什么流入呢

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