关于为涉及诉讼解聘物业服务人案件开设立快速案审理绿色通道的联合建议

濠滨网友Dn6xJN · 发表于 2024-8-27 20:06

梦舞风发表于 2024-08-27 16:34
现在物业已经有了套路了。
一是阻止业委会的成立（筹备组不出费用，不给业委会办公用房，各种方式增加阻力）
二成立业委会后就买通部分业主就业委会的合法性进行行政复议（半年）
三行政复议输了就行政诉讼（半年）
四行政诉讼输了就上诉二审（3个月）
五如果业委会开业主大会更换好物业，那么就买通几名业主行驶撤销权（半年）
六撤销权案子输了再进行上诉二审（3个月）
七前面两个案子就输了之后轮到业委会对老物业进行撤场的诉讼，一审（半年）
八一审输了就上诉（3个月）
九二审输了等执行（半年）
也就是说在二审都顺利的前提下，换物业需要三年多时间。
政府惰政，把所有全部推给法院，有法不依，不作为乱作为。
希望可以尽快进行改善！

明白人，苏建花园城的建基物业，目前就按这个套路在走，受害的还是业主，职能部门领导们不知道干啥的？

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男生女生HM · 发表于 2024-8-27 21:03

百姓相信政府部门，相关部门理应有法必依，执法必严，而非有些部门所言，我只能监督，除了监督还是监督，我们希望能落实在行动中。该清退就清退，该处罚就处罚，而非打太极，推卸责任，把所有问题推给法院。难怪这个市场有这么大。。。

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南伊 · 发表于 2024-8-27 21:30

濠滨网友Dn6xJN 发表于 2024-08-27 20:06
明白人，苏建花园城的建基物业，目前就按这个套路在走，受害的还是业主，职能部门领导们不知道干啥的？

职能部门是专业踢皮球的，说不定也参与了操盘

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濠滨网友f8Kham · 发表于 2024-8-27 21:53

男生女生HM 发表于 2024-08-27 21:03
百姓相信政府部门，相关部门理应有法必依，执法必严，而非有些部门所言，我只能监督，除了监督还是监督，我们希望能落实在行动中。该清退就清退，该处罚就处罚，而非打太极，推卸责任，把所有问题推给法院。难怪这个市场有这么大。。。

打太极，推卸责任，踢皮球，搅浑水，不作为，扯皮拉筋，除了这些，还能有啥？

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濠滨网友h0ord1 · 发表于 2024-8-27 21:55

除了拖还是拖，一轮下来业委会任期到了建基物业可以继续剥削业主了，街道也可以享福了

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南伊 · 发表于 2024-8-27 22:26

梦舞风发表于 2024-08-27 16:34
现在物业已经有了套路了。
一是阻止业委会的成立（筹备组不出费用，不给业委会办公用房，各种方式增加阻力）
二成立业委会后就买通部分业主就业委会的合法性进行行政复议（半年）
三行政复议输了就行政诉讼（半年）
四行政诉讼输了就上诉二审（3个月）
五如果业委会开业主大会更换好物业，那么就买通几名业主行驶撤销权（半年）
六撤销权案子输了再进行上诉二审（3个月）
七前面两个案子就输了之后轮到业委会对老物业进行撤场的诉讼，一审（半年）
八一审输了就上诉（3个月）
九二审输了等执行（半年）
也就是说在二审都顺利的前提下，换物业需要三年多时间。
政府惰政，把所有全部推给法院，有法不依，不作为乱作为。
希望可以尽快进行改善！

苏建花园城小区就是这个剧本

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玖尔 · 发表于 2024-8-27 23:07

长江之尾11 发表于 2024-08-27 12:24
大部分物业企业在公共维修基金上动歪脑子，虚构维修项目（特别是对电梯，轮流要“维修”到），维修的价格高于市场行情的几十倍甚至上百倍，如电梯上主板上一个小的电子管，正常调换价格是上百元左右，但有些不良物业企业与维保单位联手造假，欺骗业主说主板坏了，调换一般达到万元左右。四是侵占小区公建配套用房和设施。部分物业企业把小区公建配套用房出租，巨额租金占有已有。五是偷盗小区公共财物。极少数物业把小区的名贵树种、配置的设施设备蚂蚁搬家式的偷运出卖。靠着不讲诚信不讲契约不讲武德的非法行为，这些物业企业每年非法取得巨额利润。而大部分物业企业一旦被业主大会按照法定程度被依法解聘后，不轻易放弃在手的“金矿”，强势霸占拒不退出，贯用手段是以自身实际业主身份或让被“收卖”的极少数业主以撤销权案由恶意诉讼业委会，以达到长期拒不撤离物业服务区域的目的。此外，即使业委会同步诉讼解除物业服务合同（要求物业服务人撤离物业服务区域）案，正常的终审判决书下来到强制执行最快要一年半左右时间，如有的案件二审发回重审，四个来回到终审判决下来至少三年左右时间。其产生严重的负面后果有四：
一是易引发重大治安案件。按照生效的物业服务合同，中标物业企业履行合同进场服务，而被解聘的物业企业武力守门不让人员进场，从而双方容易引发人员冲突。为避免发生重大治安案件发生，属地派出所需派出大量警力维持秩序，或时常出警处理警情。如双方长期不能正常交接而形成对峙局面，存在重大治安

苏建花园城现在的情况跟博主说的一样一样的，归根结底就是政府开会时说一套，实施时另外一套

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hhdyw · 发表于 2024-8-28 06:48

我是梦里水乡发表于 2024-8-27 17:56
我们小区曾经找过住建局的，她说住建局没有执法权。所以我们小区的业委会都不知道怎么办了 ...

如果人大常委会找住建局的局长约谈，要求住建局依据民法典物管方面的法律条款限期解决业主与物业的问题，并告知局长如果说“住建局没有执法权”就要下课的话，大家想象一下住建局长会怎么表态？

hhdyw · 发表于 2024-8-28 09:06

民法典中关于物业物权的条目中对业主的自治不等于政府就放手不管。但民法典中强调突出了自治淡化了政府监管，对政府的监管的手段与方法方面缺少细化及具体。客观上物业服务涉及的绝不是仅限于服务与管理的矛盾而是服务与权、利之间的矛盾。维修基金及业主的利益正在被霸占、侵蚀、吞没，而政府职能部门抓住“自治”二字视而不见。这就是矛盾的实质所在。
任何地方失去监督及监管，必然出现利益被分瓜侵蚀，这是人类及社会的本性所在。

自强自立 · 发表于 2024-8-28 09:22

苏建花园城18年了，我们业主就重来没有见过公共收益。

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自强自立 · 发表于 2024-8-28 09:24

濠滨网友Dn6xJN 发表于 2024-08-27 17:56
我们小区从开发到现在已经18年了，业委会成立后招聘了新物业，老物业赖着不肯走，街道和住建局让等诉讼结果，法院诉讼最少一、两年，小区每天两个物业，乱成一锅粥，这种现象不知道何时可以结束？

不知道政府什么时候能够出面“为人民服务”！！！

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濠滨网友h0ord1 · 发表于 2024-8-28 10:01

苏建的物业没一个职能部门能管的了，公共收益上亿元都去那了？职能部门怕他们什么？公开小区收支大白于天下有这么难吗？

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好帮手数控设备 · 发表于 2024-8-28 10:21

苏建花园城，原来是被评为省康居示范小区，这么多年来被建基物业搞的成垃圾场小区.空地开荒种地小区。当初入住是按照封闭管理标准签的合同，现在成为开放式小区，苏建小偷的关顾率在附近几个小区排名是第一的，派出所三天两头来苏建。小区好不容易成立业委会，还是百般阻扰，小区解聘建基物业后也是赖着不走，煽动部分不明事理的业主闹事，种种劣迹希望有关职能部门来好好出面管理一下，不要再和稀泥了，在其位谋其职，人们赋予有关部门的权利不是一杯茶一张报纸，是要你们好好为人民服务的。

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花品 · 发表于 2024-8-28 10:42

友谊家园也差不多有过之而无不及:@

我是梦里水乡 · 发表于 2024-8-28 11:36

自强自立发表于 2024-08-28 09:24
不知道政府什么时候能够出面“为人民服务”！！！

你漏了一个字

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我是梦里水乡 · 发表于 2024-8-28 11:36

自强自立发表于 2024-08-28 09:24
不知道政府什么时候能够出面“为人民服务”！！！

你漏了一个字

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我是梦里水乡 · 发表于 2024-8-28 11:38

好帮手数控设备发表于 2024-08-28 10:21
苏建花园城，原来是被评为省康居示范小区，这么多年来被建基物业搞的成垃圾场小区.空地开荒种地小区。当初入住是按照封闭管理标准签的合同，现在成为开放式小区，苏建小偷的关顾率在附近几个小区排名是第一的，派出所三天两头来苏建。小区好不容易成立业委会，还是百般阻扰，小区解聘建基物业后也是赖着不走，煽动部分不明事理的业主闹事，种种劣迹希望有关职能部门来好好出面管理一下，不要再和稀泥了，在其位谋其职，人们赋予有关部门的权利不是一杯茶一张报纸，是要你们好好为人民服务的。

现在每个类似北城和苏建的小区都等法院判决了

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