**装饰/**装饰的套路太深了!

ntfh999

      笔者于2016年购买的新房需要装修，朋友向我推荐南通**装饰，后到该公司位于南通市人民东路6号王府大厦*幢*楼，见到该公司负责人*总，*总热情接待后安排专人到3楼的样板间详细介绍施工工艺和流程，包括如何保证施工质量，重点介绍了电路、水路和防水如何保证不出问题，以及吊顶如何不开裂等等，反正就是拍胸脯保证质量，还介绍拿了很多荣誉。
       因为是朋友介绍所以也没怎么还价，就是只想着找个靠谱的公司保质保量，自己能够少操点心就行了。后来就安排了以为姓韩的设计师具体对接，先出设计方案和图纸，然后根据双方的要求调整，包括哪里的墙敲掉，哪里重新开门等，等到图纸出来后谈价格，由于自己的亲戚做建材和橱柜生意，所以就跟**公司商定以半包的形式合作，半包的内容就是瓦工，水电工和油漆工的工作量，总共83000元；2016年5月11日在*总的办公室签了合同，交了定金，确定了120天施工期，本以为会一帆风顺，没想到从一开始就跌入了他们精心设置的套路当中，施工管理和质量也是一塌糊涂，着实让人大跌眼镜！
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      本文虽然有点长，但是对于准备装修的朋友应该有所启发，避免步我后尘。归纳了装修期间所遇到的几个主要问题，先来看一下合同：
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      第一，认真审核装修合同条款，特别是装修公司提供的单方合同，避免落入对方精心设置的陷阱。
# y! H8 _$ J  N% o+ o/ a5 M      （1）合同要明确是半包还是全包？
5 }, U2 p+ s7 c1 ?/ h      我跟**装饰的*总签订合同时就没有仔细审核合同条款，合同时他们提前准备好的，当时只是注意了一个细节，就是商定好的半包83000元变成了合同总造价30万元（这个30万是我们的装修的总预算，当初*总说准备花多少钱，我们就说了这个数字），对此我提出异议，后*总说在合同里面备注一下，关于主材说过几天安莱搞家装节，如果便宜就用他们的，也可以自行购买，最后照实结算。所以合同里面*总手写的：半包83000，主材217000，就是这么来的。由于基于朋友介绍的信任，觉得主材只是一个预估的数字，也就没有怎么怀疑他们的用意，但是这个是他们最主要的陷阱，在合同的第14条第二款：如有增减项目，需在油漆进场前（三期款）全部结清，涉及到减项，不得超过工程预算总价的百分之五，如超过，承包人另收发包人减项超出部分的百分之十五的费用。也就是说我自行购买的主材必须要另外给**公司15%的费用，这个费用签订合同时没有人给我们必要的提示，现在看来就是故意给我们挖的坑。这个没有缘由的费用到最终结算单上变成了：主材超出部分的管理费21909元，
    （2）先要确定施工报价，再签合同


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      笔者于2016年购买的新房需要装修，朋友向我推荐南通**装饰，后到该公司位于南通市人民东路6号王府大厦*幢*楼，见到该公司负责人*总，*总热情接待后安排专人到3楼的样板间详细介绍施工工艺和流程，包括如何保证施工质量，重点介绍了电路、水路和防水如何保证不出问题，以及吊顶如何不开裂等等，反正就是拍胸脯保证质量，还介绍拿了很多荣誉。
       因为是朋友介绍所以也没怎么还价，就是只想着找个靠谱的公司保质保量，自己能够少操点心就行了。后来就安排了以为姓*的设计师具体对接，先出设计方案和图纸，然后根据双方的要求调整，包括哪里的墙敲掉，哪里重新开门等，等到图纸出来后谈价格，由于自己的亲戚做建材和橱柜生意，所以就跟**公司商定以半包的形式合作，半包的内容就是瓦工，水电工和油漆工的工作量，总共83000元；2016年5月11日在*总的办公室签了合同，交了定金，确定了120天施工期，本以为会一帆风顺，没想到从一开始就跌入了他们精心设置的套路当中，施工管理和质量也是一塌糊涂，着实让人大跌眼镜！

8 A! G9 x# I3 j      本文虽然有点长，但是对于准备装修的朋友应该有所启发，避免步我后尘。归纳了装修期间所遇到的几个主要问题，先来看一下合同：
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9 ~; H5 B. X  X" R7 h+ q/ ]& _      第一，认真审核装修合同条款，特别是装修公司提供的单方合同，避免落入对方精心设置的陷阱。
( m7 A5 r$ q: Z! v3 M2 e. s      （1）合同要明确是半包还是全包？
4 ~0 g' n' X; O* g) t      我跟**装饰的余总签订合同时就没有仔细审核合同条款，合同时他们提前准备好的，当时只是注意了一个细节，就是商定好的半包83000元变成了合同总造价30万元（这个30万是我们的装修的总预算，当初*总说准备花多少钱，我们就说了这个数字），对此我提出异议，后*总说在合同里面备注一下，关于主材说过几天**搞家装节，如果便宜就用他们的，也可以自行购买，最后照实结算。所以合同里面*总手写的：半包83000，主材217000，就是这么来的。由于基于朋友介绍的信任，觉得主材只是一个预估的数字，也就没有怎么怀疑他们的用意，但是这个是他们最主要的陷阱，在合同的第14条第二款：如有增减项目，需在油漆进场前（三期款）全部结清，涉及到减项，不得超过工程预算总价的百分之五，如超过，承包人另收发包人减项超出部分的百分之十五的费用。也就是说我自行购买的主材必须要另外给**公司15%的费用，这个费用签订合同时没有人给我们必要的提示，现在看来就是故意给我们挖的坑。这个没有缘由的费用到最终结算单上变成了：主材超出部分的管理费21909元，
    （2）先要确定施工报价，再签合同，防止二次加价
, e9 y9 q- E/ s( Z& i       由于认为是熟人介绍，所以就放松了警惕，没有要求在施工报价单出来后再签合同，我跟**公司的合同是2016年5月11号签订的，但是工程预算是2016年6月24号才打印出来给我的，所以这就给了**公司搞鬼的机会。半包费用明确了按照图纸要求，包含了除主材以外的瓦工、水电工及油漆工的工程量，6月24号的工程预算当中，故意将凿墙、砌墙和窗帘盒等的项目去掉，然后在施工过程中说报价单不含这些报价，要求另外加钱，最终半包工程增加收费11615元。
% _6 f- y. C% ?, s* G* Y      （3）各项验收徒有虚名，形式主义
+ H/ {3 F) t3 I2 O      （4）                                                                                                                                                                                                                              
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       笔者于2016年购买的新房需要装修，朋友向我推荐南通**装饰，后到该公司位于南通市人民东路6号王府大厦*幢*楼，见到该公司负责人*总，热情接待后安排专人到3楼的样板间详细介绍施工工艺和流程，包括如何保证施工质量，重点介绍了电路、水路和防水如何保证不出问题，以及吊顶如何不开裂等等，反正就是拍胸脯保证质量，还介绍拿了很多荣誉。
( V! Q7 ^  Y& j. d0 u: q       因为是朋友介绍所以也没怎么还价，就只想着找个靠谱的公司保质保量，自己能够少操点心就行了。后来就安排了以为姓*的设计师具体对接，先出设计方案和图纸，然后根据双方的要求调整，包括哪里的墙敲掉，哪里重新开门等，等到图纸出来后谈价格，由于自己的亲戚做建材和橱柜生意，所以就跟**公司商定以半包的形式合作，半包的内容就是瓦工，水电工和油漆工的工作量，总共83000元；2016年5月11日在*总的办公室签了合同，交了定金，确定了120天施工期，本以为会一帆风顺，没想到从一开始就跌入了他们精心设置的套路当中，施工管理和质量也是一塌糊涂，着实让人大跌眼镜！
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      本文虽然有点长，但是对于准备装修的朋友应该有所启发，避免步我后尘。归纳了装修期间所遇到的几个主要问题，先来看一下合同：
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/ T1 z, V4 Z8 `. T) _      第一，因为没有认真审核装修合同条款，特别是装修公司提供的单方合同，从而落入对方精心设置的陷阱。
      （1）未明确合同主体
      不知道是不是装修界的惯例，**装饰的这份合同让人大开眼界。合同总共5页，第一张为封面，第2张内页，上面的文字和宣传均为**装饰，3-5页是合同内容，这里面的单位名称是：崇川区**装饰中心，后通过查询得知，这个是个体户，注册地位于：南通市方天大市场***室，而合同上注明的**装饰中心地址是：王府大厦，也就是**装饰公司的地址。本来是冲着**装饰的名气和规模去的，没想到合同变成了个体户的安正，*总解释说是一样的，用为碍于情面没往深处想。回头看来，这就是为什么他们敢于摆烂而不担心安莱信誉受损的原因，以**来包装自己，以安正来背锅。
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' P' L# r1 Q/ ~% j) q- ~    （2）合同没有明确是半包还是全包
  R7 L+ m/ h1 }* X/ m' H% a  t      我跟**装饰的*总签订合同时就没有仔细审核合同条款，合同时他们提前准备好的，当时只是注意了一个细节，就是商定好的半包83000元变成了合同总造价30万元（这个30万是我们的装修的总预算，当初*总说准备花多少钱，我们就说了这个数字），对此我提出异议，后*总说在合同里面备注一下，关于主材说过几天**搞家装节，如果便宜就用他们的，也可以自行购买，最后照实结算。所以合同里面*总手写的：半包83000，主材217000，就是这么来的。由于基于朋友介绍的信任，觉得主材只是一个预估的数字，也就没有怎么怀疑他们的用意，但是这个是他们最主要的陷阱，在合同的第14条第二款：如有增减项目，需在油漆进场前（三期款）全部结清，涉及到减项，不得超过工程预算总价的百分之五，如超过，承包人另收发包人减项超出部分的百分之十五的费用。也就是说我自行购买的主材必须要另外给**公司15%的费用，这个费用签订合同时没有人给我们必要的提示，现在看来就是故意给我们挖的坑。这个没有缘由的费用到最终结算单上变成了：主材超出部分的管理费21909元，
* Z+ |, Z& c  W    （3）没有先确定工程量和价格再签合同

       由于认为是有熟人介绍，所以就放松了警惕，没有要求在施工报价单出来后再签合同，我跟**公司的合同是2016年5月11号签订的，但是工程预算是2016年6月24号才打印出来给我的，所以这就给了**公司搞鬼的机会。半包费用明确了按照图纸要求，包含了除主材以外的瓦工、水电工及油漆工的工程量，在6月24号的工程预算当中，故意将凿墙、砌墙和窗帘盒等的项目去掉，然后在施工过程中说报价单没有包含这些基础报价，要求另外加钱，最终在商定的半包工程基础上增加收费11615元。

（4）**在合同中设置强制条款
合同的第一条第2款，工程承包方式列出三种，主要就是包工包料、部分包料和发包人包料，本来应该根据双方商定再选择，但**公司强制直接选择第一项，也就是包工全包，为后面的收取发包人自行购买主材收取管理费打下伏笔，即使发包人提出异议手写半包83000，但如果到某些不站在消费者权益保护角度的法官也不认可。

, C% U7 G1 X5 f% ?* T以上的疏忽都是源于自己太轻信**的所谓规模和荣誉，轻信*某人的为人了。
二、**装饰的装修质量到底如何？
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1、厨房烟道外侧的瓷砖脱落。仅仅过了一个冬天，瓷砖就彻底脱落，主要原因是塑料排烟管没有加砌超薄砖，而是直接用砂浆把瓷砖砌在排烟管道上，由于热胀冷缩导致脱落。

2、两个卫生间均漏水，一个卫生间墙内水管漏水把楼下住户的吊顶损坏，后临时把水管截断闷掉，如要解决要把墙敲掉重弄；另外一个卫生间由于渗水导致外墙的涂料剥落，由此可见防水根本没有认真做；

3、阳台铝合金下沿的毛坯部位至今未加处理，贴脚线就是用一点玻璃胶粘上，多数已经脱落和半脱落状态。

另外由于施工管理严重缺失，地面砖和木地板铺好后不做保护，就直接在上面踩踏施工，导致地砖由于重物掉落损伤和木地板磨损；顶面集合墙面多处开裂。

三、**是如何处理质量问题的

出现上述质量问题，虽经跟*总沟通，但多敷衍拖延，直到2020年8月31日年也不维修，至今未出具工程质量保证书。

直到笔者向法院起诉，**公司收到相关通知后才于2021年3月1号派人给出维修方案，从中可以看出**对于装修质量的保障和承诺是多么虚伪。

7 p/ ?& E% f5 p# v% x9 ]& B       另外还有就是由于盲目的信任而将装修费用多打了近10万元给**，但是这个资金被其占用近5年，*某人故意拖着不退，最终逼着我们走法律程序，由于诉讼程序很烦，费用也很高，所以最终从经济上也是划不来的。写此文的目的就是让大家在装修时要参考我的遭遇，避免被无良企业坑骗，费时耗力不说，还住在存在各种问题的房子里面糟心难受。维权过程中的多数部门也是敷衍推诿，所以大家在装修时一定要慎重！！！

m220

很快这个帖子就没了

ntfh999

我还是相信濠滨的

花品

情归情，友归友一码归一码，即使这个朋友在这家公司上班也不能碍于情面不注重细节，这亏吃了不小主要还是缺少经验，装修是个大事情该花时间的就不能偷懒，不然后果很严重，这费用如果找个靠谱的包工头都比这家公司做得好，楼主说说后来打官司是个什么状况？

lybiuing

全包的事只能怪自己没看好合同，施工质量确实是差了点，配不上这个钱

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ntfh999

打官司后来法院判了对方贴我1.2万元维修费，但支持对方收取超出部分主材管理费21909，也支持了所谓工程增量11615元，就是本来说好的半包83000最终实际支付了116524元。总体来说对方口头承诺的东西是不作数的，到了法院只认白纸黑字。所以一开始的选择很重要，我们属于第一步就错了。

受伤的小老百姓

问问你朋友拿了多少回扣

花品

ntfh999 发表于 2022-11-7 11:36
打官司后来法院判了对方贴我1.2万元维修费，但支持对方收取超出部分主材管理费21909，也支持了所谓工程增量 ...

口说无凭除非录音视频
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骑在墙头玩风景

哪个熟人？

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听说爱情来过

有楼上楼下 这么大装修公司 半包8W多 本身就不可能的事  吃亏了没经验 多问问装修过的人

為国為民

11万做了个半包  怎么说你呢  

来自APP客户端

幸福不像花儿

终于没有人为装修公司说话了嘛

swb519

你的总预算跟半包金额没有关系   你和对方签的是半包施工合同，合同金额应该写半包价格 而不是总预算，合同内容必须全部出来了才可以签合同的    还有合同不要当场签，叫他把电子版发给你 回去慢慢看，有疑问必须修改 ，等所有的问题修改好了再去签  

swb519

& B* c$ `( j; c装修公司任何口头承诺都不作数的  一定要白纸黑字  有时候即使白纸黑字了 他们也会耍赖不承认

duchyzh

工程量清单先出来。

chenzhyl216

吃一堑长一智吧