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[装修交流] **装饰/**装饰的套路太深了!

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  • TA的每日心情
    无聊
    2022-11-6 15:20
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2022-11-6 17:24 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自:江苏省南通市
          笔者于2016年购买的新房需要装修,朋友向我推荐南通**装饰,后到该公司位于南通市人民东路6号王府大厦*幢*楼,见到该公司负责人*总,*总热情接待后安排专人到3楼的样板间详细介绍施工工艺和流程,包括如何保证施工质量,重点介绍了电路、水路和防水如何保证不出问题,以及吊顶如何不开裂等等,反正就是拍胸脯保证质量,还介绍拿了很多荣誉。$ B( R% I/ I. W& I+ \
           因为是朋友介绍所以也没怎么还价,就是只想着找个靠谱的公司保质保量,自己能够少操点心就行了。后来就安排了以为姓韩的设计师具体对接,先出设计方案和图纸,然后根据双方的要求调整,包括哪里的墙敲掉,哪里重新开门等,等到图纸出来后谈价格,由于自己的亲戚做建材和橱柜生意,所以就跟**公司商定以半包的形式合作,半包的内容就是瓦工,水电工和油漆工的工作量,总共83000元;2016年5月11日在*总的办公室签了合同,交了定金,确定了120天施工期,本以为会一帆风顺,没想到从一开始就跌入了他们精心设置的套路当中,施工管理和质量也是一塌糊涂,着实让人大跌眼镜!$ r  Z; F, k; h$ [7 |  H6 W3 x, G
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          本文虽然有点长,但是对于准备装修的朋友应该有所启发,避免步我后尘。归纳了装修期间所遇到的几个主要问题,先来看一下合同:
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          第一,认真审核装修合同条款,特别是装修公司提供的单方合同,避免落入对方精心设置的陷阱。
    4 U  r1 ]8 j* q' f      (1)合同要明确是半包还是全包?% I2 ?. F  K' z  p2 u  J1 b. z
          我跟**装饰的*总签订合同时就没有仔细审核合同条款,合同时他们提前准备好的,当时只是注意了一个细节,就是商定好的半包83000元变成了合同总造价30万元(这个30万是我们的装修的总预算,当初*总说准备花多少钱,我们就说了这个数字),对此我提出异议,后*总说在合同里面备注一下,关于主材说过几天安莱搞家装节,如果便宜就用他们的,也可以自行购买,最后照实结算。所以合同里面*总手写的:半包83000,主材217000,就是这么来的。由于基于朋友介绍的信任,觉得主材只是一个预估的数字,也就没有怎么怀疑他们的用意,但是这个是他们最主要的陷阱,在合同的第14条第二款:如有增减项目,需在油漆进场前(三期款)全部结清,涉及到减项,不得超过工程预算总价的百分之五,如超过,承包人另收发包人减项超出部分的百分之十五的费用。也就是说我自行购买的主材必须要另外给**公司15%的费用,这个费用签订合同时没有人给我们必要的提示,现在看来就是故意给我们挖的坑。这个没有缘由的费用到最终结算单上变成了:主材超出部分的管理费21909元,
    / B/ x- V9 R) N- [1 h$ B  l    (2)先要确定施工报价,再签合同
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    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2022-11-6 17:46 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市

    **装饰/**装饰的套路太深了!

          笔者于2016年购买的新房需要装修,朋友向我推荐南通**装饰,后到该公司位于南通市人民东路6号王府大厦*幢*楼,见到该公司负责人*总,*总热情接待后安排专人到3楼的样板间详细介绍施工工艺和流程,包括如何保证施工质量,重点介绍了电路、水路和防水如何保证不出问题,以及吊顶如何不开裂等等,反正就是拍胸脯保证质量,还介绍拿了很多荣誉。2 v0 ]" b! f1 u3 g0 P: I7 W
           因为是朋友介绍所以也没怎么还价,就是只想着找个靠谱的公司保质保量,自己能够少操点心就行了。后来就安排了以为姓*的设计师具体对接,先出设计方案和图纸,然后根据双方的要求调整,包括哪里的墙敲掉,哪里重新开门等,等到图纸出来后谈价格,由于自己的亲戚做建材和橱柜生意,所以就跟**公司商定以半包的形式合作,半包的内容就是瓦工,水电工和油漆工的工作量,总共83000元;2016年5月11日在*总的办公室签了合同,交了定金,确定了120天施工期,本以为会一帆风顺,没想到从一开始就跌入了他们精心设置的套路当中,施工管理和质量也是一塌糊涂,着实让人大跌眼镜!
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    1 _+ f: ~4 X( T$ ?! @      本文虽然有点长,但是对于准备装修的朋友应该有所启发,避免步我后尘。归纳了装修期间所遇到的几个主要问题,先来看一下合同:# H* W7 Y2 k' M

    . w: f) ]) O0 r$ B1 r3 s4 [% `$ O7 d& O( x
          第一,认真审核装修合同条款,特别是装修公司提供的单方合同,避免落入对方精心设置的陷阱。8 V% Y3 ]3 B1 u) w. e9 H
          (1)合同要明确是半包还是全包?, n4 u! J$ x: z
          我跟**装饰的余总签订合同时就没有仔细审核合同条款,合同时他们提前准备好的,当时只是注意了一个细节,就是商定好的半包83000元变成了合同总造价30万元(这个30万是我们的装修的总预算,当初*总说准备花多少钱,我们就说了这个数字),对此我提出异议,后*总说在合同里面备注一下,关于主材说过几天**搞家装节,如果便宜就用他们的,也可以自行购买,最后照实结算。所以合同里面*总手写的:半包83000,主材217000,就是这么来的。由于基于朋友介绍的信任,觉得主材只是一个预估的数字,也就没有怎么怀疑他们的用意,但是这个是他们最主要的陷阱,在合同的第14条第二款:如有增减项目,需在油漆进场前(三期款)全部结清,涉及到减项,不得超过工程预算总价的百分之五,如超过,承包人另收发包人减项超出部分的百分之十五的费用。也就是说我自行购买的主材必须要另外给**公司15%的费用,这个费用签订合同时没有人给我们必要的提示,现在看来就是故意给我们挖的坑。这个没有缘由的费用到最终结算单上变成了:主材超出部分的管理费21909元,
    8 [7 s" t' M0 y    (2)先要确定施工报价,再签合同,防止二次加价5 J; b! J# b$ A5 G9 S5 ?
           由于认为是熟人介绍,所以就放松了警惕,没有要求在施工报价单出来后再签合同,我跟**公司的合同是2016年5月11号签订的,但是工程预算是2016年6月24号才打印出来给我的,所以这就给了**公司搞鬼的机会。半包费用明确了按照图纸要求,包含了除主材以外的瓦工、水电工及油漆工的工程量,6月24号的工程预算当中,故意将凿墙、砌墙和窗帘盒等的项目去掉,然后在施工过程中说报价单不含这些报价,要求另外加钱,最终半包工程增加收费11615元。
    ! G/ ^& |% P, }, H( @, j# o      (3)各项验收徒有虚名,形式主义
    ; }7 {, {$ O# b, s; D" o      (4)                                                                                                                                                                                                                              
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    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2022-11-7 10:00 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市

    **装饰(**装饰)的套路太深,大家来见识一下!

           笔者于2016年购买的新房需要装修,朋友向我推荐南通**装饰,后到该公司位于南通市人民东路6号王府大厦*幢*楼,见到该公司负责人*总,热情接待后安排专人到3楼的样板间详细介绍施工工艺和流程,包括如何保证施工质量,重点介绍了电路、水路和防水如何保证不出问题,以及吊顶如何不开裂等等,反正就是拍胸脯保证质量,还介绍拿了很多荣誉。# f8 f* \: ]: I) Z! C% `0 L
           因为是朋友介绍所以也没怎么还价,就只想着找个靠谱的公司保质保量,自己能够少操点心就行了。后来就安排了以为姓*的设计师具体对接,先出设计方案和图纸,然后根据双方的要求调整,包括哪里的墙敲掉,哪里重新开门等,等到图纸出来后谈价格,由于自己的亲戚做建材和橱柜生意,所以就跟**公司商定以半包的形式合作,半包的内容就是瓦工,水电工和油漆工的工作量,总共83000元;2016年5月11日在*总的办公室签了合同,交了定金,确定了120天施工期,本以为会一帆风顺,没想到从一开始就跌入了他们精心设置的套路当中,施工管理和质量也是一塌糊涂,着实让人大跌眼镜!! F" V# G  _6 o3 O
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          本文虽然有点长,但是对于准备装修的朋友应该有所启发,避免步我后尘。归纳了装修期间所遇到的几个主要问题,先来看一下合同:  x' K+ U# ^0 y  ?" P0 u' b
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          第一,因为没有认真审核装修合同条款,特别是装修公司提供的单方合同,从而落入对方精心设置的陷阱。( @; c8 Q. L0 I! q# J
          (1)未明确合同主体
    + ]9 U7 @" V/ n8 m: G: X/ ]      不知道是不是装修界的惯例,**装饰的这份合同让人大开眼界。合同总共5页,第一张为封面,第2张内页,上面的文字和宣传均为**装饰,3-5页是合同内容,这里面的单位名称是:崇川区**装饰中心,后通过查询得知,这个是个体户,注册地位于:南通市方天大市场***室,而合同上注明的**装饰中心地址是:王府大厦,也就是**装饰公司的地址。本来是冲着**装饰的名气和规模去的,没想到合同变成了个体户的安正,*总解释说是一样的,用为碍于情面没往深处想。回头看来,这就是为什么他们敢于摆烂而不担心安莱信誉受损的原因,以**来包装自己,以安正来背锅。- H% l+ j% s8 E; t; a
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        (2)合同没有明确是半包还是全包7 l& a/ b- B1 f" R
          我跟**装饰的*总签订合同时就没有仔细审核合同条款,合同时他们提前准备好的,当时只是注意了一个细节,就是商定好的半包83000元变成了合同总造价30万元(这个30万是我们的装修的总预算,当初*总说准备花多少钱,我们就说了这个数字),对此我提出异议,后*总说在合同里面备注一下,关于主材说过几天**搞家装节,如果便宜就用他们的,也可以自行购买,最后照实结算。所以合同里面*总手写的:半包83000,主材217000,就是这么来的。由于基于朋友介绍的信任,觉得主材只是一个预估的数字,也就没有怎么怀疑他们的用意,但是这个是他们最主要的陷阱,在合同的第14条第二款:如有增减项目,需在油漆进场前(三期款)全部结清,涉及到减项,不得超过工程预算总价的百分之五,如超过,承包人另收发包人减项超出部分的百分之十五的费用。也就是说我自行购买的主材必须要另外给**公司15%的费用,这个费用签订合同时没有人给我们必要的提示,现在看来就是故意给我们挖的坑。这个没有缘由的费用到最终结算单上变成了:主材超出部分的管理费21909元,
    2 O8 ~* E/ \* C* n6 S4 b" A2 P8 h    (3)没有先确定工程量和价格再签合同' f( I1 Z% P  [/ A
           由于认为是有熟人介绍,所以就放松了警惕,没有要求在施工报价单出来后再签合同,我跟**公司的合同是2016年5月11号签订的,但是工程预算是2016年6月24号才打印出来给我的,所以这就给了**公司搞鬼的机会。半包费用明确了按照图纸要求,包含了除主材以外的瓦工、水电工及油漆工的工程量,在6月24号的工程预算当中,故意将凿墙、砌墙和窗帘盒等的项目去掉,然后在施工过程中说报价单没有包含这些基础报价,要求另外加钱,最终在商定的半包工程基础上增加收费11615元。
    ) Q) S$ L  {2 \, P
    (4)**在合同中设置强制条款
    ; w: W1 q5 M. y( N0 o合同的第一条第2款,工程承包方式列出三种,主要就是包工包料、部分包料和发包人包料,本来应该根据双方商定再选择,但**公司强制直接选择第一项,也就是包工全包,为后面的收取发包人自行购买主材收取管理费打下伏笔,即使发包人提出异议手写半包83000,但如果到某些不站在消费者权益保护角度的法官也不认可。
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    以上的疏忽都是源于自己太轻信**的所谓规模和荣誉,轻信*某人的为人了。. @; U' m; w: U* E; b# c
    二、**装饰的装修质量到底如何?) _$ |1 |4 F1 U, V8 B
    1、厨房烟道外侧的瓷砖脱落。仅仅过了一个冬天,瓷砖就彻底脱落,主要原因是塑料排烟管没有加砌超薄砖,而是直接用砂浆把瓷砖砌在排烟管道上,由于热胀冷缩导致脱落。
    厨房2.png 厨房瓷砖1.png
    2、两个卫生间均漏水,一个卫生间墙内水管漏水把楼下住户的吊顶损坏,后临时把水管截断闷掉,如要解决要把墙敲掉重弄;另外一个卫生间由于渗水导致外墙的涂料剥落,由此可见防水根本没有认真做;
    卫生间漏水1.png
    3、阳台铝合金下沿的毛坯部位至今未加处理,贴脚线就是用一点玻璃胶粘上,多数已经脱落和半脱落状态。
    阳台下沿.png 毛坯.png
    另外由于施工管理严重缺失,地面砖和木地板铺好后不做保护,就直接在上面踩踏施工,导致地砖由于重物掉落损伤和木地板磨损;顶面集合墙面多处开裂。
    三、**是如何处理质量问题的
    出现上述质量问题,虽经跟*总沟通,但多敷衍拖延,直到2020年8月31日年也不维修,至今未出具工程质量保证书。
    360截图20221107164348532.jpg 360截图20221107164406620.jpg
    直到笔者向法院起诉,**公司收到相关通知后才于2021年3月1号派人给出维修方案,从中可以看出**对于装修质量的保障和承诺是多么虚伪。
    360截图20221107164418860.jpg

    , s8 X7 }) A& S5 I       另外还有就是由于盲目的信任而将装修费用多打了近10万元给**,但是这个资金被其占用近5年,*某人故意拖着不退,最终逼着我们走法律程序,由于诉讼程序很烦,费用也很高,所以最终从经济上也是划不来的。写此文的目的就是让大家在装修时要参考我的遭遇,避免被无良企业坑骗,费时耗力不说,还住在存在各种问题的房子里面糟心难受。维权过程中的多数部门也是敷衍推诿,所以大家在装修时一定要慎重!!!
    . Z/ w: l: \2 u4 R9 f: o8 t2 i8 E
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    发表于 2022-11-7 10:18 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
    很快这个帖子就没了
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  • TA的每日心情
    无聊
    2022-11-6 15:20
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    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2022-11-7 10:28 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
    我还是相信濠滨的
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    发表于 2022-11-7 11:02 | 显示全部楼层 来自:江苏省
    情归情,友归友一码归一码,即使这个朋友在这家公司上班也不能碍于情面不注重细节,这亏吃了不小主要还是缺少经验,装修是个大事情该花时间的就不能偷懒,不然后果很严重,这费用如果找个靠谱的包工头都比这家公司做得好,楼主说说后来打官司是个什么状况?
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    发表于 2022-11-7 11:16 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
    全包的事只能怪自己没看好合同,施工质量确实是差了点,配不上这个钱
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  • TA的每日心情
    无聊
    2022-11-6 15:20
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    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2022-11-7 11:36 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
    打官司后来法院判了对方贴我1.2万元维修费,但支持对方收取超出部分主材管理费21909,也支持了所谓工程增量11615元,就是本来说好的半包83000最终实际支付了116524元。总体来说对方口头承诺的东西是不作数的,到了法院只认白纸黑字。所以一开始的选择很重要,我们属于第一步就错了。
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    发表于 2022-11-7 11:41 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
    问问你朋友拿了多少回扣
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    发表于 2022-11-7 12:16 | 显示全部楼层 来自:江苏省南京市
    ntfh999 发表于 2022-11-7 11:365 y" Q9 b7 v- [6 g
    打官司后来法院判了对方贴我1.2万元维修费,但支持对方收取超出部分主材管理费21909,也支持了所谓工程增量 ...

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    发表于 2022-11-7 12:57 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
    哪个熟人?
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    发表于 2022-11-7 13:42 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
    有楼上楼下 这么大装修公司 半包8W多 本身就不可能的事  吃亏了没经验 多问问装修过的人
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    发表于 2022-11-7 13:57 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏省徐州市
    11万做了个半包  怎么说你呢  
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    发表于 2022-11-7 14:51 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
    终于没有人为装修公司说话了嘛
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    发表于 2022-11-7 15:28 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
    你的总预算跟半包金额没有关系   你和对方签的是半包施工合同,合同金额应该写半包价格 而不是总预算,合同内容必须全部出来了才可以签合同的    还有合同不要当场签,叫他把电子版发给你 回去慢慢看,有疑问必须修改 ,等所有的问题修改好了再去签  
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    发表于 2022-11-7 15:28 | 显示全部楼层 来自:江苏省南通市
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    装修公司任何口头承诺都不作数的  一定要白纸黑字  有时候即使白纸黑字了 他们也会耍赖不承认
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    发表于 2022-11-7 15:35 | 显示全部楼层 来自:上海市
    工程量清单先出来。
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    发表于 2022-11-7 15:47 | 显示全部楼层 来自:江苏省
    吃一堑长一智吧
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