取消物业，从南通开始

ntmgs

总有那么一些人，总想吃天鹅肉，不要物业管理，不出钱，又能享受最好是五星级的物业服务。

南通外来人

lm324 发表于 2023-04-18 17:35
几十年的老小区根本就不需要物业。

所以有几个人愿意去买去住老小区房子的？

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yhero

咕噜叔叔 发表于 2023-04-19 05:12
商品房买房合同上确实是有物业的

前期物业，一般都是开发商子公司

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芦苇33

还没见过哪个没物业的小区能搞好的

李小墨小先生233

芦苇33 发表于 2023-04-19 17:23
还没见过哪个没物业的小区能搞好的

说赶走物业自己管理的，他们不光不想交任何钱，甚至还想分到钱。。。

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我爱月亮

现在问题:
1，住宅，物业费、停车费（公共部分）的价格都是物业说了算，从来没有公示。

2，非住宅（如商住楼，等等），物业费、停车费（公共部分）、公共能耗费、中央空调费，等等也都是物业说了算，也从未有公示。

3，无论住宅还是非住宅，地下停车场的建设成本 是打在房价里的，但卖的钱或租金全部给开发商拿走了，业主一分钱也没有看到。

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中国人123

我爱月亮 发表于 2023-04-20 13:29
现在问题:
1，住宅，物业费、停车费（公共部分）的价格都是物业说了算，从来没有公示。

2，非住宅（如商住楼，等等），物业费、停车费（公共部分）、公共能耗费、中央空调费，等等也都是物业说了算，也从未有公示。

3，无论住宅还是非住宅，地下停车场的建设成本 是打在房价里的，但卖的钱或租金全部给开发商拿走了，业主一分钱也没有看到。

要让他们把吃进去的都吐出来

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李小墨小先生233

我爱月亮 发表于 2023-04-20 13:29
现在问题:
1，住宅，物业费、停车费（公共部分）的价格都是物业说了算，从来没有公示。

2，非住宅（如商住楼，等等），物业费、停车费（公共部分）、公共能耗费、中央空调费，等等也都是物业说了算，也从未有公示。

3，无论住宅还是非住宅，地下停车场的建设成本 是打在房价里的，但卖的钱或租金全部给开发商拿走了，业主一分钱也没有看到。

就冲你说的第一点和第三点。。你真的只适合住在农村。。。求求多读点书吧。。别丢人了。

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我爱月亮

李小墨小先生233 发表于 2023-04-20 23:36
就冲你说的第一点和第三点。。你真的只适合住在农村。。。求求多读点书吧。。别丢人了。

说到了你的痛处，狗急跳墙了

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yolo_he

藏珑物业也是很厉害，收费厉害，商铺一年3万的物业，停车15分钟5元，没有任何服务，连公共卫生都是商家自己打扫

李小墨小先生233

我爱月亮 发表于 2023-04-21 08:53
说到了你的痛处，狗急跳墙了

第一点，你说物业费没有公示？是物业随意定价？请问你买房子前没签物业合同吗？物业费都是政府物价局审核过的。第三点，你说开发商卖的车位你没看到钱，呵呵？？连开发商卖车位的钱你都想瓜分掉，你不用说什么车位的成本都算到房价里了。我们只谈法律。开发商对产权车位有毋庸置疑的所有权，你想什么屁吃呢想霸占？？，咋滴，你买了个房子，整个小区都是你的了？买了一套房子，你就发家致富了？班都不用上了呗？？这么不想要物业，你就去联合你们小区业主把物业赶走，然后你们自治。看看最后谁哭。哈哈哈。

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我爱月亮

李小墨小先生233 发表于 2023-04-21 12:34
第一点，你说物业费没有公示？是物业随意定价？请问你买房子前没签物业合同吗？物业费都是政府物价局审核过的。第三点，你说开发商卖的车位你没看到钱，呵呵？？连开发商卖车位的钱你都想瓜分掉，你不用说什么车位的成本都算到房价里了。我们只谈法律。开发商对产权车位有毋庸置疑的所有权，你想什么屁吃呢想霸占？？，咋滴，你买了个房子，整个小区都是你的了？买了一套房子，你就发家致富了？班都不用上了呗？？这么不想要物业，你就去联合你们小区业主把物业赶走，然后你们自治。看看最后谁哭。哈哈哈。

第一点，跟开发商签订的合同是“前期”物业费的协定，那时还没有广告费、公共路面停车费、相关门面出租费等等，随着后面这些收费，“后期”物业费是否需要重新协定？
另外，物业费，公共能耗费，中央空调费（商住楼）等等用处从未公示，是否属实？

第三点，开发商可否经得起查？

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我爱月亮

李小墨小先生233 发表于 2023-04-21 12:34
第一点，你说物业费没有公示？是物业随意定价？请问你买房子前没签物业合同吗？物业费都是政府物价局审核过的。第三点，你说开发商卖的车位你没看到钱，呵呵？？连开发商卖车位的钱你都想瓜分掉，你不用说什么车位的成本都算到房价里了。我们只谈法律。开发商对产权车位有毋庸置疑的所有权，你想什么屁吃呢想霸占？？，咋滴，你买了个房子，整个小区都是你的了？买了一套房子，你就发家致富了？班都不用上了呗？？这么不想要物业，你就去联合你们小区业主把物业赶走，然后你们自治。看看最后谁哭。哈哈哈。

江苏省物业管理条例

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我爱月亮

李小墨小先生233 发表于 2023-04-21 12:34
第一点，你说物业费没有公示？是物业随意定价？请问你买房子前没签物业合同吗？物业费都是政府物价局审核过的。第三点，你说开发商卖的车位你没看到钱，呵呵？？连开发商卖车位的钱你都想瓜分掉，你不用说什么车位的成本都算到房价里了。我们只谈法律。开发商对产权车位有毋庸置疑的所有权，你想什么屁吃呢想霸占？？，咋滴，你买了个房子，整个小区都是你的了？买了一套房子，你就发家致富了？班都不用上了呗？？这么不想要物业，你就去联合你们小区业主把物业赶走，然后你们自治。看看最后谁哭。哈哈哈。

物业管理条例。。

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lybiuing

我爱月亮 发表于 2023-04-20 13:29
现在问题:
1，住宅，物业费、停车费（公共部分）的价格都是物业说了算，从来没有公示。

2，非住宅（如商住楼，等等），物业费、停车费（公共部分）、公共能耗费、中央空调费，等等也都是物业说了算，也从未有公示。

3，无论住宅还是非住宅，地下停车场的建设成本 是打在房价里的，但卖的钱或租金全部给开发商拿走了，业主一分钱也没有看到。

第三点你基本是无凭无据的瞎说了

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lybiuing

我爱月亮 发表于 2023-04-21 18:16
第一点，跟开发商签订的合同是“前期”物业费的协定，那时还没有广告费、公共路面停车费、相关门面出租费等等，随着后面这些收费，“后期”物业费是否需要重新协定？
另外，物业费，公共能耗费，中央空调费（商住楼）等等用处从未公示，是否属实？

第三点，开发商可否经得起查？

第三点你可以去法院，到时候会让你查，但查账的钱估计是你要出的，比起你期望的收益，这点钱你还是出得起的，现在是你是否有决心和信心去赌一把，而不是在家里猜想

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江小舟

不是取消物业，而是要把物业国有化。只要把物业公司国有化，物业服务人员有严格准入制度和服务标准，所有财务收支费用有严格的监管和审计

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夏飞飞

芦苇33 发表于 2023-04-19 17:23
还没见过哪个没物业的小区能搞好的

好多老小区，没有物业，安好

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我爱月亮

lybiuing 发表于 2023-04-21 21:49
第三点你基本是无凭无据的瞎说了

看一下谁瞎说吧。。。

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lybiuing

我爱月亮 发表于 2023-04-22 08:53
看一下谁瞎说吧。。。

这个又不包括地下人防车位，你既没有产权，也不是业主共有部位，产权一般都归建设单位或政府，你家私人区域也在物业管理区，你也公示吗？

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lybiuing

夏飞飞 发表于 2023-04-22 00:22
好多老小区，没有物业，安好

安好？没改造之前公共部位都快被瓜分完了，不是被违法搭建了，就是圈起来浇上水泥成了私人领地了，甚至还拿石头挡起来涂上粪便，以示主权

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lybiuing

我爱月亮 发表于 2023-04-22 08:53
看一下谁瞎说吧。。。

地面车位一般属于公共部位，出租收入扣除必要管理费外，都应该归全体业主所有，必须定期公示，每年提交给业委会，产权归开发商的车位出租收入是商业信息，受法律保护，开发商出售/出租自己的房子收入公示给你看过吗？

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