取消物业，从南通开始

我爱月亮

老百姓花那么多钱买个房子，房贷还没有还完，每个月还要交“租金”（物业），这个究竟是什么“设计”？

农村房没有物业，不照样住的好好的？

城市房，小区卫生、安全监控和电梯维护可以由居委会牵头包给第三方，这个根本没有多少钱，平均每户每年500元足够了吧？需要三五千吗？

现在是物业乱收钱还搞事，居委会那么多人不知整天在干嘛？该整整了。。。

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由于政府相关职能部门监管不到位，有的物业公司角色摆不正，把自己当作主人，把业主当作仆人，除服务质量与合同约定的严重不相符，业主交纳的物业费与享受的服务不匹配外，主要还存在如下问题：
一是利用业主不知情，非法侵占业主巨大经济利益。如按照《江苏省物业管理条例》第66条规定，物业公司每年收取的汽车停车管理费用，业委会没有成立前百分之七十打给业主公共维修基账上，业委会成立后交纳业委会账上。随着汽车的普及，现在每个小区业主汽车应有数量庞大，规模大的小区所在物业公司光一年收取的汽车停车费就达几百万元左右，这些黑心物业公司利用业主不知情和没有成立业委会而无法参与监督的空档之机，这些收益他们全部进入自己腰包。
二是虚构公共能耗费数额。部分物业公司对公共能耗费从不主动公示，即使公示了也是虚构的笼统数据，让业主看不清楚，不公示交纳发票，业主每年交纳的是一笔糊涂账。
三是虚报公共维修数额。部分物业公司在公共维修基金上动歪脑子，虚构维修项目（特别是对电梯，轮流要“维修”到），维修的价格高于市场行情的几十倍甚至上百倍，如电梯上主板上一个小的电子管，正常调换价格是上百元左右，但有些物业公司与维护单位联手造假，欺骗业主说主板坏了，调换一般达到万元左右。
四是侵占小区公建配套用房和设施。2014年2月1日施行的《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》，对之前的住宅小区的公建配套用房和设施权属没有明确规定，部分开发建设单位和物业公司利用政策空档，把这些小区配套的公建配套用房和设施占用作为总公司办公用房或出租，租金占有已有。
五是偷盗小区财物。极少数物业把小区的名贵树种蚂蚁搬家式的偷运出卖；有的把小区配置的设施设备偷运出卖，如地下人防的防护门、电动脚踏两用离心风机等。

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hwb1978

一骁

这个具体看业主意愿，物业该治治了，但别一棍子打

濠滨网友mKb9Rr

现在没疫情了，居委会就是弄个什么网格吧，发发防诈信息。有疫情的时候权利可大了

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南通邱新祥

是个黑洞，需要从根子上整治。

xue3206021

老旧小区改造，改造后的物业费收取标准不得高于改造前的收费标准，这一条政府应该作出硬规定。

Brunch

是应该从南通开始，只要南通市政府敢作为，南通必将是下一个网红城市

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hhhkkk

濠滨网友mKb9Rr 发表于 2023-04-18 12:04
现在没疫情了，居委会就是弄个什么网格吧，发发防诈信息。有疫情的时候权利可大了

现在不做核酸了，不知网格员干了什么，不能吃饭不管事，应该兼管一下小区及。CBD的公共能耗费，物业管理早该扔掉垃圾桶里

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yh.

个人认为完全取消物业，小区的各项服务可能得不到保障，毕竟垃圾处理，修修补补，维护秩序还是需要人来做。

但各个小区居民，可以采取招标方式选择物业，比如两三年一次招标，选择3-4家物业公司进行投标，居民根据物业的报价、服务承诺来选择中标物业。比如某物业报价1块2，服务又好，为什么还要选1块5的大爷物业公司呢？这样倒逼物业公司降低价格，提升服务。

小区每家每户一票，纸质投票，业委会和社区进行监督，居民可随时抽查。中标的物业公司必须笑脸服务，要不然下次招标可能被踢出去，他们还敢这么横？！

一个市主

举双手赞同，取消鸡肋。

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一个市主

网格群发好民警评奖链接，让开发区的居民给任港派出所集赞，这也太假啦，都不认识的。希望政府管一管

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青筏

你是领导你会这么做吗？说的容易其实政府层面不可能出这种政策。只能是某个小区可以实施自治管理。

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肱二头肌

   敢为人先呢

mym_520

建议取消物业公司，保洁和保安在劳务公司都可以招到！物业无非就是个中介性质，整合了这部分资源而已

农村的卫生是由村社区找的愿意领薪水的村民做保洁工作，小区可以统一由街道找第三方劳务公司聘请，费用由全体业主共同承担，不足部分可以允许给街道办在小区里放置广告位和售卖机赚钱

一个市主

业委会不会找保洁？街道找得到物美价廉的吗？

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yhero

这又不是法律规定，不想要物业那小区业主集体决策就是了，难不成政府还统一个意见不准物业公司营业？

gwaiming

小区给你自治权,那说明社区也能自治，社区能自治，说明街道也能自治，。。。这样下去，你懂的，所以，操心操在了无法改变的事情上。

苏格兰小鱼

热知识：委托物业管理或者自治是小区全体业主决定

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magesdream

口嗨没啥意义                 

濠滨网友juzuy8

yh. 发表于 2023-04-18 12:27
个人认为完全取消物业，小区的各项服务可能得不到保障，毕竟垃圾处理，修修补补，维护秩序还是需要人来做。

但各个小区居民，可以采取招标方式选择物业，比如两三年一次招标，选择3-4家物业公司进行投标，居民根据物业的报价、服务承诺来选择中标物业。比如某物业报价1块2，服务又好，为什么还要选1块5的大爷物业公司呢？这样倒逼物业公司降低价格，提升服务。

小区每家每户一票，纸质投票，业委会和社区进行监督，居民可随时抽查。中标的物业公司必须笑脸服务，要不然下次招标可能被踢出去，他们还敢这么横？！

你别想了，人家压根就是不要物业，归根结底是不想出钱，而不是提高物业服务质量，你和他不在一个频道。。。

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jiangsusheng

就是不需要物业！！！

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濠滨网友juzuy8

mym_520 发表于 2023-04-18 13:59
建议取消物业公司，保洁和保安在劳务公司都可以招到！物业无非就是个中介性质，整合了这部分资源而已

农村的卫生是由村社区找的愿意领薪水的村民做保洁工作，小区可以统一由街道找第三方劳务公司聘请，费用由全体业主共同承担，不足部分可以允许给街道办在小区里放置广告位和售卖机赚钱

几毛钱的卫生费都不愿意交的大有人在。。。

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神奈川县委书记

mym_520 发表于 2023-4-18 13:59
建议取消物业公司，保洁和保安在劳务公司都可以招到！物业无非就是个中介性质，整合了这部分资源而已

农村 ...

这样搞，又要被说市场化不充分，政府管一切事实上政府也不想搞这个烂摊子