我不太理解，为什么都不推荐买公寓？

jlxox · 发表于 2020-5-19 10:37

坐标深圳福田华强北，和记黄埔开发的公寓都会轩，09年就卖到5万多，11年多过去了，目前都会轩成交价5.5万，而且很难卖，成交周期久。这十一年深圳住宅市场经历连番大涨，全市平均4倍，南山宝安前海5倍，学区房6倍。当年买了公寓的完美错过深圳十一年来的全部大涨。

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我爱月亮 · 发表于 2020-5-19 10:54

今日水犹寒发表于 2020-05-19 10:32
其他学校都好上？

其他附近的学校都可以（要户政的不就那几所撒？）

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wgp401 · 发表于 2020-5-19 11:03

梦舞风发表于 2020-05-19 08:36
1 升值空间低，几乎没升值
2 二次交易税费高，高到你看不懂
3 不是民用水电，不通煤气
4 不可以落户
5 很少找到南北通透房源
6 拆迁赔偿少，和商品房不好比
7 40年土地使用年限低，而且和商品房不同不是自动转续
8 一般价值在隔壁商品房房源的30~40%
9 物业费高
10 实际使用面积小，得房率低

第六条错误，公寓拆迁不是没商品房高而是高多了，是1:3的补偿标准。了解下商业用房的补偿标准。

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hero2013 · 发表于 2020-5-19 11:09

wgp401 发表于 2020-5-19 11:03
第六条错误，公寓拆迁不是没商品房高而是高多了，是1:3的补偿标准。了解下商业用房的补偿标准。

商住公寓拆迁一赔三就是造谣

两个涵涵 · 发表于 2020-5-19 11:13

是喝露水长大的发表于 2020-05-18 16:40
只看到大家说税高。。。有多高？

增值部分的20%

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房子 · 发表于 2020-5-19 11:28

因为不能升值

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乐悠悠200 · 发表于 2020-5-19 11:45

公寓好，楼猪多买几套，卖不掉也可以租掉，你同事都买了

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hero2013 · 发表于 2020-5-19 11:51

两个涵涵发表于 2020-5-19 11:13
增值部分的20%

远远不止你说的这只是个税

嗨，流氓 · 发表于 2020-5-19 12:26

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wjxnba2008 · 发表于 2020-5-19 12:33

hero2013 发表于 2020-5-19 11:09
商住公寓拆迁一赔三就是造谣

是的，哪款条例说3倍赔偿的，房产专家都说了这纯属瞎扯。

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般若心 · 发表于 2020-5-19 12:33

青1989 发表于 2020-05-18 17:16
还有老破小最好也不要买，我的意见是最好买个总价低的住宅，偏就偏一点

万一拆迁呢

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我爱月亮 · 发表于 2020-5-19 13:06

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好吧，聪明人你就多花300万买你那个某附去吧，祝你孩子考上清北，我这“傻瓜“的孩子就上五山，以后搬砖无所谓的

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好戏滴没魂 · 发表于 2020-5-19 13:38

感觉南通税率最低的公寓也就五山公寓了吧！

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梦舞风 · 发表于 2020-5-19 15:35

wgp401 发表于 2020-5-19 11:03
第六条错误，公寓拆迁不是没商品房高而是高多了，是1:3的补偿标准。了解下商业用房的补偿标准。

没有1:3的赔偿标准，不信你去问问，南通那个地方公寓拆迁1:3了？商品房拆迁的1:3的倒是比比皆是

古月树影 · 发表于 2020-5-19 16:57

Hhhh1239 发表于 2020-5-18 18:42
买公寓的不清楚这个道理吗？公寓为什么一定要卖呢，你买辆车开几年就破旧了不是更亏？就好比买苹果的觉得 ...

你没看楼主说的先买个公寓住住，过几年卖掉凑点钱再换住宅吗，你眼呢

Hhhh1239 · 发表于 2020-5-19 17:54

古月树影发表于 2020-05-19 16:57
你没看楼主说的先买个公寓住住，过几年卖掉凑点钱再换住宅吗，你眼呢

你眼瞎啊

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Hhhh1239 · 发表于 2020-5-19 18:00

古月树影发表于 2020-05-19 16:57
你没看楼主说的先买个公寓住住，过几年卖掉凑点钱再换住宅吗，你眼呢

我又不是说给楼主听的，脑子不好使吗

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古月树影 · 发表于 2020-5-21 10:03

Hhhh1239 发表于 2020-5-19 18:00
我又不是说给楼主听的，脑子不好使吗

那我是说给楼主听的，我说过几年不好卖有问题吗？你来回复我说不要卖干啥，你是脑子有问题还是眼睛有问题？

显示全部楼层 · 发表于 2020-5-21 10:22

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显示全部楼层 · 发表于 2020-5-21 10:24

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古月树影 · 发表于 2020-5-21 10:55

南通二手钢琴发表于 2020-5-19 09:21
我有个30平公寓，21万买的，隔2层，有45平，租金1200一个月（租赁中）大学生公寓

多少年前的事情拿出来说？现在你能买到40万左右，租金能达到2500的吗？哪怕是现在还是这个价格，21万，加隔层装修起码25万吧，买2套就要50万了，2套加一起投资50万租金也才2400。他说的40万投资一个月收租2500-3000就是放屁

sthulala · 发表于 2020-5-21 11:11

青1989 发表于 2020-5-18 17:08
我说说我的例子，首先表示我的观点：最好不要买公寓，除非实在没办法。
我的公寓刚卖掉，两年前40几万买的 ...

租金收益率能达到年化8%了，说明公寓价格低估了。你这个公寓叫啥名？我去买

Hhhh1239 · 发表于 2020-5-21 11:51

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你哪只眼睛看我推销公寓了

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Hhhh1239 · 发表于 2020-5-21 11:52

**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

所以不懂男人的乐趣，快去搬砖吧

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匿名	发表于 2020-5-21 10:22 来自手机WAP \| 显示全部楼层来自：江苏提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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[随便港港] 我不太理解，为什么都不推荐买公寓？

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