我不太理解，为什么都不推荐买公寓？

南通二手钢琴 · 发表于 2020-5-18 17:22

租房至少交三押一，提前收，其实算复息还要比实际高点

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古月树影 · 发表于 2020-5-18 17:22

南通二手钢琴发表于 2020-5-18 17:20
40万买的，租金2500—3500还要怎么样？折合利息6%—9%利息了，去掉空挡7%相当可以了

现在到哪能买到整个市区40万租金2500以上的公寓？吹牛不带打草稿的

南通外来人 · 发表于 2020-5-18 17:24

我爱月亮发表于 2020-5-18 16:48
自住或出租相当合算。如下亲戚例子:
姨妈和姨父在南通中心--南通中南世纪城37号楼买了个云SOHO，朝南，中间 ...

少害人多积德。不要给人挖买公寓这种坑。

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古月树影 · 发表于 2020-5-18 17:24

公寓过几年你原价卖都卖不掉

此用户已消失鞠 · 发表于 2020-5-18 17:35

古月树影发表于 2020-5-18 17:24
公寓过几年你原价卖都卖不掉

原价卖不掉太夸张了，只能说赚的少

古月树影 · 发表于 2020-5-18 17:49

此用户已消失鞠发表于 2020-5-18 17:35
原价卖不掉太夸张了，只能说赚的少

我同事13年买的金海岸loft，挂了一年多，最近才有人真的想买，就是原价卖的。因为如果你增值来卖，那增值部分税很高，买家不愿意买的。公寓本身愿意买的人就很少，二手的就更少了。当然，他13年买的时候是高点，1万1平，像15、16年的时候便宜，万达公寓那时候开发商才卖5千多，现在也就能卖个8千多，但是交掉税也就能赚个1000多一平，一套也就赚三五万。但是现在价格都已经高起来了，这时候买，以后想再涨价卖，就更难了

匿名 · 发表于 2020-5-18 17:54

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Hhhh1239 · 发表于 2020-5-18 18:33

zll620 发表于 2020-05-18 16:30
税税税,高的离谱!

增值部分税高，原价出售没有的

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Hhhh1239 · 发表于 2020-5-18 18:38

南通外来人发表于 2020-05-18 17:24
少害人多积德。不要给人挖买公寓这种坑。

我自己也买的公寓，只能说需求不一样，我买的公寓不住也不出租，怎么能说坑呢，几十万买的公寓出租跟两百万的房子租金差不多这个回报率哪个高？公寓还可以办执照经营场所，还有公寓出售百分之55的税是增值上涨的部分交，还有买公寓一定要抱着一种心态就是就当买辆车车子几年就老了，公寓再差40年，总想着公寓升值买了再卖那就没意思了，你不喜欢的东西你可以当他是垃圾，别人有需求的当宝明白不

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Hhhh1239 · 发表于 2020-5-18 18:42

古月树影发表于 2020-05-18 17:24
公寓过几年你原价卖都卖不掉

买公寓的不清楚这个道理吗？公寓为什么一定要卖呢，你买辆车开几年就破旧了不是更亏？就好比买苹果的觉得华为垃圾，用华为的觉得苹果是垃圾，什么东西存在都是有市场，没有市场你当开发商脑子傻

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Hhhh1239 · 发表于 2020-5-18 18:53

青1989 发表于 2020-05-18 17:08
我说说我的例子，首先表示我的观点：最好不要买公寓，除非实在没办法。
我的公寓刚卖掉，两年前40几万买的，前些天卖掉了，40几不到50万净得，基本没赚。我是挑高，一室一厅两卫，民用水电，房子很漂亮，40几平精装修，密码锁，中央空调，墙纸。离南大街近，交通方便。非常好租，出租2500-3500一个月租金，一切看起来很完美。
但是，重点来了：不好出手，挂出去很久无人问津，不得不贱价出售。而且里面有用电煮饭的，没有阳台不好晒衣服。不好出手意味着占用资金，这个比较讨厌，因为如果这两年买住宅，两三年都能翻一番了。总之你买的话想想好，如果为了省租房子租金，超过三四年需要租房子的话，还是可以考虑买个公寓的。但是一定要注意，不要买贵的。

需求问题，看你买公寓是什么心态，如果谈买卖肯定不划算，我就不一样了，我买公寓就当买车心态，压根不在乎升值，我也不出租，我有其他用途等于买了玩玩的，以后也懒得卖，想买公寓的人千万别惦记着升值，如果出租或者自用无所谓

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怪怪的小蚂蚁 · 发表于 2020-5-18 19:47

公寓房子中的臭鸡屎，隔音啊不好，隔壁半夜嘿咻，上厕所，下水道流水，马路上车子声音一清二楚，南北不通透，没地方晒被子，垃圾物业就知道收费！想转手比吃屎都难！没人愿意出增值部分50%的大头税！

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yufuyujie · 发表于 2020-5-18 19:52

是喝露水长大的发表于 2020-05-18 16:40
只看到大家说税高。。。有多高？

好像有个盈利税，要收差价的50%

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qw2468000 · 发表于 2020-5-18 20:03

公寓很好，可以入手，赶紧买

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阿丽塔 · 发表于 2020-5-18 21:46

转手费用高，面积小，40年产权，水电商业标准，不好落户，物业费贵。

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Chico_Du · 发表于 2020-5-18 22:05

你了解公寓的买卖规则吗？知道公寓的升值空间吗？

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热闹的泡泡 · 发表于 2020-5-18 22:29

Hhhh1239 发表于 2020-05-18 18:53
需求问题，看你买公寓是什么心态，如果谈买卖肯定不划算，我就不一样了，我买公寓就当买车心态，压根不在乎升值，我也不出租，我有其他用途等于买了玩玩的，以后也懒得卖，想买公寓的人千万别惦记着升值，如果出租或者自用无所谓

是的，买公寓就是买个大号玩具。一般投资公寓的都是手上有闲钱的。

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无无几声 · 发表于 2020-5-18 23:20

我觉得小公寓挺好的，总价低比住宅便宜多了，自己先住起来再说别听别人胡说八道

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今日水犹寒 · 发表于 2020-5-19 08:07

Hhhh1239 发表于 2020-5-18 18:38
我自己也买的公寓，只能说需求不一样，我买的公寓不住也不出租，怎么能说坑呢，几十万买的公寓出租跟两百 ...

买公寓就是买车子，你这个比喻真好。不过有你这种心态的毕竟少数，这么多年下来，房子的价值、定位早就超出本身了。

wjxnba2008 · 发表于 2020-5-19 08:17

古月树影发表于 2020-5-18 17:22
现在到哪能买到整个市区40万租金2500以上的公寓？吹牛不带打草稿的

骗小白呢，有这价钱，我都可以租两室的住宅了，舒适度不要比公寓强太多，他那个公寓月租金最多1500。

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leejasl · 发表于 2020-5-19 08:23

今日水犹寒发表于 2020-5-18 16:56
好像是15%样子。

你这个虚头大了！！！！！！！

leejasl · 发表于 2020-5-19 08:24

公寓没什么不好的，增值确实不高，总价低啊

wjxnba2008 · 发表于 2020-5-19 08:27

Hhhh1239 发表于 2020-5-18 18:38
我自己也买的公寓，只能说需求不一样，我买的公寓不住也不出租，怎么能说坑呢，几十万买的公寓出租跟两百 ...

不要来秀智商，你买公寓不住也不租，留着看嘛，再者公寓价格没那么容易上涨，你放手里准备十年八年脱手嘛，到那时首先得有增值税，再者买房也不傻，差不多的价格为啥不买个新的，接你二手公寓，年限也没多久了，傻嘛

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南通二手钢琴 · 发表于 2020-5-19 08:27

不要拿这几年南通商品房大涨说事，未来房市怎么样，还不得而知。作为普通商品，公寓不管自住还是出租都不亏。房价只有普通商品房的一半都不到，出租比2倍价格的商品房租金只高不低，而且好租，说明在居住上比2倍价格的商品房只好不差。租金比理财只高不低。
至于什么税高，那是增值部分的税，说到底就是少赚点，谈不上亏。
资金不够，买个公寓自住没毛病，另外对未来房市不看好的，有点闲钱的买的收租金也不亏。指望大涨发财的不要考虑了。

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匿名	发表于 2020-5-18 17:54 来自手机微信 \| 显示全部楼层来自：河北提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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