我不太理解，为什么都不推荐买公寓？

是喝露水长大的

家在如皋，有在南通市区买房的意向，奈何水涨船高，已经来不及上车了。想买个公寓，但是朋友都不赞同，到底什么是最主要的原因？

最近在想与其在南通花1000块钱租房子（1000的房子也住的没那么顺心如意），一年支出也要一万多，这些钱等于打水漂。未来南通发展了，租金可能还会更高。

为什么不直接买个公寓呢？装修好的总价不高，月供也不多，很适合在南通暂时买不起商品房的人，将来赚钱了，卖掉公寓再凑商品房首付呗？

咬咬牙买了公寓，将来还有可能换个商品房，否则要么继续南通飘着，要么几年后回老家？

嗨，流氓

中介你好，有合适公寓推荐吗

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tar2007

公寓不好脱手

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zll620

税税税,高的离谱!

神殇

你想买公寓 已经足够了解了他的缺点 依然觉得不错
那就买呗 人又不是为了别人活的
网上打字又没什么成本
别人的意见拿来参考就可以了
生活是你自己的
你住的不爽他们乐呵乐呵
你住的顺心他们也未必会信

xiaocun16

你买了后，要卖换房的时候就知道了。
没什么人接盘，税费高，没怎么增值。

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相关部门

你看到有几个公寓能卖掉的？买公寓不如去买东景新城，公寓性质，住宅样式。民用水电气。一万一平

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是喝露水长大的

只看到大家说税高。。。有多高？

边走边吃

自己一个人住没问题，有了小孩不好落户以后上学会麻烦。其他倒也无所谓

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我爱月亮

自住或出租相当合算。如下亲戚例子:
姨妈和姨父在南通中心--南通中南世纪城37号楼买了个云SOHO，朝南，中间楼层，有煤气，电费民用，南北通透（大门及卫生间上方均开了通风口，出门往左20步就是通往外界的大窗户），弄下来好像只有86万，房产证好像是50平米但实用面积有100平米（一隔两层的）。他们说要是买旁边的苏建学府或绿城啥的，100平米得400多万。

现在他们还住在老城区的老破小（子女在外地），这个公寓就出租，租金有2800/月，说等以后爬不动楼梯就自己来住。（旁边300多万住宅的租金才2500..）。

有人说公寓的环境咋咋地，都是关起门来过日子，看苏建学府有什么“环境”？一样可以看前方看远方，离狼山及滨江公园也近。

还有人说没学区，为了“学区”多加300多万？那不如上陆洪闸、五山小学等等（不要学位房的学校很多很多的），还是规划中的一号线地铁口）。

房子是用来住的用来享受生活的，不要自寻烦恼

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今日水犹寒

是喝露水长大的 发表于 2020-5-18 16:40
只看到大家说税高。。。有多高？

。。。。。。。。。。。。。。。

sdoublel

商用水电，无法落户，容积率高，注定只能过度周转一下；但高税费，流转性差又大概率得长期持有。
另外住宅三成首付，公寓五成首付，如果同样的首付，多一些月供换来的也是不同的增值空间和资产保障

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嗨，流氓

我爱月亮 发表于 2020-05-18 16:48
自住或出租相当合算。如下亲戚例子:
姨妈和姨父在南通中心--南通中南世纪城37号楼买了个云SOHO，朝南，中间楼层，有煤气，电费民用，南北通透（大门及卫生间上方均开了通风口，出门往左20步就是通往外界的大窗户），弄下来好像只有86万，房产证好像是50平米但实用面积有100平米（一隔两层的）。他们说要是买旁边的苏建学府或绿城啥的，100平米得400多万。

现在他们还住在老城区的老破小（子女在外地），这个公寓就出租，租金有2800/月，说等以后爬不动楼梯就自己来住。（旁边300多万住宅的租金才2500..）。

有人说公寓的环境咋咋地，都是关起门来过日子，看苏建学府有什么“环境”？一样可以看前方看远方，离狼山及滨江公园也近。

还有人说没学区，为了“学区”多加300多万？那不如上陆洪闸、五山小学等等（不要学位房的学校很多很多的），还是规划中的一号线地铁口）。

房子是用来住的用来享受生活的，不要自寻烦恼

满大街的公寓卖不出去，傻子才买公寓

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南通二手钢琴

说到底不是公寓不好，就是不升值，如果商品房也不升值了，除了落户，公寓的其他缺点都没了。

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今日水犹寒

南通二手钢琴 发表于 2020-5-18 17:05
说到底不是公寓不好，就是不升值，如果商品房也不升值了，除了落户，公寓的其他缺点都没了。

对，房子承载了太多超出本身作用的东西，因此显得公寓缺点太明显了。

青1989

我说说我的例子，首先表示我的观点：最好不要买公寓，除非实在没办法。
我的公寓刚卖掉，两年前40几万买的，前些天卖掉了，40几不到50万净得，基本没赚。我是挑高，一室一厅两卫，民用水电，房子很漂亮，40几平精装修，密码锁，中央空调，墙纸。离南大街近，交通方便。非常好租，出租2500-3500一个月租金，一切看起来很完美。
但是，重点来了：不好出手，挂出去很久无人问津，不得不贱价出售。而且里面有用电煮饭的，没有阳台不好晒衣服。不好出手意味着占用资金，这个比较讨厌，因为如果这两年买住宅，两三年都能翻一番了。总之你买的话想想好，如果为了省租房子租金，超过三四年需要租房子的话，还是可以考虑买个公寓的。但是一定要注意，不要买贵的。

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乐天小飞

不知道商住楼和住宅的区别，那么你就百度一下看看，百度上解释了很清楚的。

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东门过客

今日水犹寒 发表于 2020-5-18 16:56
好像是15%样子。

是交易时候看你公寓是否升值？
没有升值卖方几乎不需要出任何费用，若是增值幅度大你交的费用可能比买方还要多。。
买方硬碰硬就是三个点的税。。
我买的二手太阳鑫城
我自己交了9000多，卖方只交了1000多。。。
因为没有升值。。。

青1989

至于税费的话，不增值没有多少，买我们家的公寓的总共就付了一万出头，我们家是净得，我刚卖，还是有点肉疼的，毕竟我家这个公寓真心不错很漂亮价格也不高，但是基于市场对公寓的偏见，难出手，卖就卖了吧不后悔。

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青1989

还有老破小最好也不要买，我的意见是最好买个总价低的住宅，偏就偏一点

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东门过客

青1989 发表于 2020-5-18 17:16
还有老破小最好也不要买，我的意见是最好买个总价低的住宅，偏就偏一点

两年前40多万也只能买老破小小套还是高层。。
现在更是不用想了。。
多少钱在当下办多少钱的事。。

南通二手钢琴

40万买的，租金2500—3500还要怎么样？折合利息6%—9%利息了，去掉空挡7%相当可以了

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shinji0059

你问问公寓交易 收多少的税

古月树影

今日水犹寒 发表于 2020-5-18 16:56
好像是15%样子。

增值部分的55%。。。