通州区南区一九年挂第一块地

勇敢的中国人

从这个南通市的绿道规划图看，金沙湾的1-1应该会继续东延到新机场，区位优势进一步释放。

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x322910

勇敢的中国人 发表于 2019-09-03 17:49
从这个南通市的绿道规划图看，金沙湾的1-1应该会继续东延到新机场，区位优势进一步释放。

看规划鹏程大道，新世纪大道交叉口（通州高中西侧）是换乘大站，上海推介会发布的1、2号地就那个地方。应该是下半年的重点

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zj199515

金沙湾建设中心装饰中标

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勇敢的中国人

zj199515 发表于 2019-09-03 18:43
金沙湾建设中心装饰中标

20天，工期很赶哦，看得出金沙湾的大建设已是迫在眉睫

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yhj888999

今年金沙湾的第一枪不知道能不能打响，就看市中边上的地块了，打不响，说明大佬们也不看好！

zj199515

yhj888999 发表于 2019-09-03 20:05
今年金沙湾的第一枪不知道能不能打响，就看市中边上的地块了，打不响，说明大佬们也不看好！

市中西边上的地块也是金沙湾边缘区域

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yhj888999

zj199515 发表于 2019-9-3 20:08
市中西边上的地块也是金沙湾边缘区域

我说的今年金沙湾第一块地就这块呀，之前那块根本就不在金沙湾范围内！

zj199515

yhj888999 发表于 2019-09-03 20:10
我说的今年金沙湾第一块地就这块呀，之前那块根本就不在金沙湾范围内！

金沙湾核心区：金乐路东，文明路南

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f584815647

科技新城 发表于 2019-09-03 17:36
挂牌价是八千，楼面价是4706，容积率1.7

楼主 神辉什么时候开始楼盘建

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f584815647

科技新城 发表于 2019-09-03 17:22
挂牌价七千一平，容积率1.7，楼面价4607

不是比锦绣这块楼面价都高

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zj199515

f584815647 发表于 2019-09-03 20:45
楼主 神辉什么时候开始楼盘建

神辉置业通州区政府的子公司，政府本来就缺钱，神辉会有钱开发吗？

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f584815647

zj199515 发表于 2019-09-03 21:35
神辉置业通州区政府的子公司，政府本来就缺钱，神辉会有钱开发吗？

说是和万科 万科不是有钱吗

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勇敢的中国人

f584815647 发表于 2019-09-04 17:02
说是和万科 万科不是有钱吗

换融创了

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yhj888999

勇敢的中国人 发表于 2019-9-4 19:42
换融创了

哪来的小道消息，融创大公司不错的

f584815647

勇敢的中国人 发表于 2019-09-04 19:42
换融创了

融创不是弄湿地公园去了吗

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f584815647

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以为锦绣那块地，现在绿城没影了

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勇敢的中国人

绿地看上的是金沙湾核心区的两块巨无霸地块。那里也许就是以后的地铁高铁站的枢纽中心（地铁上盖，交通方便）

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勇敢的中国人

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绿地，不是绿城。沪房企。

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阿瓦撒撒

大数据 发表于 2019-09-01 08:19
1、南山湖周边都是商品房的，东有碧桂园，中南，招商，南有湖滨华庭，新瑞翡翠园，北有南山湖一号，万科，西有万和润园，再往西更有江海皇都，金和家园。周边拆迁户也有，但是围绕南山湖的都是商品房小区，金沙湾地块安置小区太大，太多了，除非全部拆除；
2、皇悦不是没弄好在招商，是根本招不到商，都建好多久了，里面的酒店都开业了，有钱不赚，房子建好了空置干嘛，对比下水街都没建好呢，招商都差不多好了，虽然水街招商的牌子不怎么样，但至少有商家愿意入驻；
3、富力那个15万方的商业至少目前是看不到动工的迹象，资本都是逐利的，建了要有生意才行，难道靠周边安置小区的人来消费吗，富力是清盘了不假，但是买富力的人大部分是投资的。在这里说个有趣的现象，前几年通州老城区的实验幼儿园报名是排队排整夜的，但是从去年开始，这个幼儿园连续两年都没招满了，而形成对比的是南边金桥分园需要摇号，南山湖小学也从一个年级一个班到一个年级六七个班了，这说明通州有消费能力的年轻人很大部分已经置业到通州的新城区了，而这部分人是有能力置换新房的人，但是这部分人置换到新城区大部分在五年左右，而留在老城区的很大部分是没有能力置换到新城区的。那么未来的金沙湾要靠谁去接盘呢，无非一是通州本地人，二是外来精英阶层，但是别忘了，通州只是个县城，通州真的有能力同时造几个新城吗？你要这些刚刚置换到新城区新房五年左右的人再次置换到金沙湾，尤其是在南山湖新世纪大道周边配套挺好的情况下，我想愿意的人不会很多，那么老城区的人呢，通州和南通不同，南通的老破小因为学区的关系，可以卖到和中创差不多的钱，甚至更贵，通州的老破小只能卖到七八千左右，所以这部分人不大可能有能力置换到金沙湾。那么只有外来人口了，那就是飞机场带来的高尖企业就业人员，但是有一点，那里是有地铁，快速路连接市区的，他们为什么不置业到市区去呢，二十分钟左右的通勤对他们来说根本不算什么，而市区的人周边县区的更不会来，所以，金沙湾如果是高价，那么到底谁会买呢？那么只有投资客了，投资，总要有钱赚吧，在目前什么都没有，都不确定的情况下，把未来的预期都加到房价里了，投资赚什么呢？至于湿地公园融创要做多大，参考下号称投资400亿2020年建成的的启东恒大童世界；
4、周边工厂挺多的，东源做电的，涌金金属，深蓝电子，还有可能落户的中芯，这些企业说没污染不大可能吧，而且都是新厂，拆迁成本挺高的，对比南山湖和新世纪大道周边，南山湖周边环境真的不错，没有工厂的，新世纪大道那里工厂也拆的差不多了，看得到的万达，水街，南山湖公园，育才，通州新体院馆，难道比不上一切都还不确定的金沙湾？所以如果金沙湾一上来就是1万5左右，根本没有理由不买南山湖地块；
5、很多人说的交通优势，讲真，你天天要坐高铁、飞机吗？我想大部分人一个月都坐不到一次。唯一的优势是地铁，但是那里有地铁，应该通州政务中心也规划了啊，而且坐地铁无非就是到南通市区方便，但是市区的人会来通州置业吗，就好比，通州的乡镇再少，城区的人也不会去买。

你写了一大堆，都是你自己的推断而已，实际情况你根本不了解，10以后再看吧。

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大牙大牙

这块地容积率高 还带一个自持商业 价格不会低于12000的 让看客们失望了

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f584815647

大牙大牙 发表于 2019-09-05 13:44
这块地容积率高 还带一个自持商业 价格不会低于12000的 让看客们失望了

哪块地 不是楼面价4500 买9000才对

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