通州区南区一九年挂第一块地

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勇敢的中国人 发表于 2019-08-31 20:52
好问题！

富力是个周扒皮

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大数据

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1、南山湖周边都是商品房的，东有碧桂园，中南，招商，南有湖滨华庭，新瑞翡翠园，北有南山湖一号，万科，西有万和润园，再往西更有江海皇都，金和家园。周边拆迁户也有，但是围绕南山湖的都是商品房小区，金沙湾地块安置小区太大，太多了，除非全部拆除；
2、皇悦不是没弄好在招商，是根本招不到商，都建好多久了，里面的酒店都开业了，有钱不赚，房子建好了空置干嘛，对比下水街都没建好呢，招商都差不多好了，虽然水街招商的牌子不怎么样，但至少有商家愿意入驻；
3、富力那个15万方的商业至少目前是看不到动工的迹象，资本都是逐利的，建了要有生意才行，难道靠周边安置小区的人来消费吗，富力是清盘了不假，但是买富力的人大部分是投资的。在这里说个有趣的现象，前几年通州老城区的实验幼儿园报名是排队排整夜的，但是从去年开始，这个幼儿园连续两年都没招满了，而形成对比的是南边金桥分园需要摇号，南山湖小学也从一个年级一个班到一个年级六七个班了，这说明通州有消费能力的年轻人很大部分已经置业到通州的新城区了，而这部分人是有能力置换新房的人，但是这部分人置换到新城区大部分在五年左右，而留在老城区的很大部分是没有能力置换到新城区的。那么未来的金沙湾要靠谁去接盘呢，无非一是通州本地人，二是外来精英阶层，但是别忘了，通州只是个县城，通州真的有能力同时造几个新城吗？你要这些刚刚置换到新城区新房五年左右的人再次置换到金沙湾，尤其是在南山湖新世纪大道周边配套挺好的情况下，我想愿意的人不会很多，那么老城区的人呢，通州和南通不同，南通的老破小因为学区的关系，可以卖到和中创差不多的钱，甚至更贵，通州的老破小只能卖到七八千左右，所以这部分人不大可能有能力置换到金沙湾。那么只有外来人口了，那就是飞机场带来的高尖企业就业人员，但是有一点，那里是有地铁，快速路连接市区的，他们为什么不置业到市区去呢，二十分钟左右的通勤对他们来说根本不算什么，而市区的人周边县区的更不会来，所以，金沙湾如果是高价，那么到底谁会买呢？那么只有投资客了，投资，总要有钱赚吧，在目前什么都没有，都不确定的情况下，把未来的预期都加到房价里了，投资赚什么呢？至于湿地公园融创要做多大，参考下号称投资400亿2020年建成的的启东恒大童世界；
4、周边工厂挺多的，东源做电的，涌金金属，深蓝电子，还有可能落户的中芯，这些企业说没污染不大可能吧，而且都是新厂，拆迁成本挺高的，对比南山湖和新世纪大道周边，南山湖周边环境真的不错，没有工厂的，新世纪大道那里工厂也拆的差不多了，看得到的万达，水街，南山湖公园，育才，通州新体院馆，难道比不上一切都还不确定的金沙湾？所以如果金沙湾一上来就是1万5左右，根本没有理由不买南山湖地块；
5、很多人说的交通优势，讲真，你天天要坐高铁、飞机吗？我想大部分人一个月都坐不到一次。唯一的优势是地铁，但是那里有地铁，应该通州政务中心也规划了啊，而且坐地铁无非就是到南通市区方便，但是市区的人会来通州置业吗，就好比，通州的乡镇再少，城区的人也不会去买。

yhj888999

大数据 发表于 2019-9-1 08:19
1、南山湖周边都是商品房的，东有碧桂园，中南，招商，南有湖滨华庭，新瑞翡翠园，北有南山湖一号，万科 ...

ZF想要开发一座新城，就能打造一座新城。拆迁房哪里没有，中创区小海一片大量拆迁房，附近的中海上东区开盘价2万还是一房难求。现在的人很现实，ZF往哪里开发，就往哪里买！南山湖开发接近完毕，ZF想要GDP只有开发新城卖地！

f584815647

大数据 发表于 2019-09-01 08:19
1、南山湖周边都是商品房的，东有碧桂园，中南，招商，南有湖滨华庭，新瑞翡翠园，北有南山湖一号，万科，西有万和润园，再往西更有江海皇都，金和家园。周边拆迁户也有，但是围绕南山湖的都是商品房小区，金沙湾地块安置小区太大，太多了，除非全部拆除；
2、皇悦不是没弄好在招商，是根本招不到商，都建好多久了，里面的酒店都开业了，有钱不赚，房子建好了空置干嘛，对比下水街都没建好呢，招商都差不多好了，虽然水街招商的牌子不怎么样，但至少有商家愿意入驻；
3、富力那个15万方的商业至少目前是看不到动工的迹象，资本都是逐利的，建了要有生意才行，难道靠周边安置小区的人来消费吗，富力是清盘了不假，但是买富力的人大部分是投资的。在这里说个有趣的现象，前几年通州老城区的实验幼儿园报名是排队排整夜的，但是从去年开始，这个幼儿园连续两年都没招满了，而形成对比的是南边金桥分园需要摇号，南山湖小学也从一个年级一个班到一个年级六七个班了，这说明通州有消费能力的年轻人很大部分已经置业到通州的新城区了，而这部分人是有能力置换新房的人，但是这部分人置换到新城区大部分在五年左右，而留在老城区的很大部分是没有能力置换到新城区的。那么未来的金沙湾要靠谁去接盘呢，无非一是通州本地人，二是外来精英阶层，但是别忘了，通州只是个县城，通州真的有能力同时造几个新城吗？你要这些刚刚置换到新城区新房五年左右的人再次置换到金沙湾，尤其是在南山湖新世纪大道周边配套挺好的情况下，我想愿意的人不会很多，那么老城区的人呢，通州和南通不同，南通的老破小因为学区的关系，可以卖到和中创差不多的钱，甚至更贵，通州的老破小只能卖到七八千左右，所以这部分人不大可能有能力置换到金沙湾。那么只有外来人口了，那就是飞机场带来的高尖企业就业人员，但是有一点，那里是有地铁，快速路连接市区的，他们为什么不置业到市区去呢，二十分钟左右的通勤对他们来说根本不算什么，而市区的人周边县区的更不会来，所以，金沙湾如果是高价，那么到底谁会买呢？那么只有投资客了，投资，总要有钱赚吧，在目前什么都没有，都不确定的情况下，把未来的预期都加到房价里了，投资赚什么呢？至于湿地公园融创要做多大，参考下号称投资400亿2020年建成的的启东恒大童世界；
4、周边工厂挺多的，东源做电的，涌金金属，深蓝电子，还有可能落户的中芯，这些企业说没污染不大可能吧，而且都是新厂，拆迁成本挺高的，对比南山湖和新世纪大道周边，南山湖周边环境真的不错，没有工厂的，新世纪大道那里工厂也拆的差不多了，看得到的万达，水街，南山湖公园，育才，通州新体院馆，难道比不上一切都还不确定的金沙湾？所以如果金沙湾一上来就是1万5左右，根本没有理由不买南山湖地块；
5、很多人说的交通优势，讲真，你天天要坐高铁、飞机吗？我想大部分人一个月都坐不到一次。唯一的优势是地铁，但是那里有地铁，应该通州政务中心也规划了啊，而且坐地铁无非就是到南通市区方便，但是市区的人会来通州置业吗，就好比，通州的乡镇再少，城区的人也不会去买。

南面家纺城从业人员 外地小老板一大堆 之前没有楼盘 就富都半死不活 和锦绣 后面不一样了 而且只要金沙湾搞的好 南山湖 高新区 都会跑过来消费

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勇敢的中国人

大数据 发表于 2019-9-1 08:19
1、南山湖周边都是商品房的，东有碧桂园，中南，招商，南有湖滨华庭，新瑞翡翠园，北有南山湖一号，万科 ...

不要酸只有金沙湾通地铁，哪个城市不是地铁一通，沿线的房子都翻倍的涨价，这是规律。金沙每天到南通上班通勤的人还是很多的，不相信去体验下每天5分钟一班的60路80路公交车吧，早晚高峰会挤得你怀疑人生。

f584815647

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看吧 南山湖 金沙湾 片区 用时间决定一切 金沙湾都要时间沉淀，目前无学区，无商业，导致一部分看好南山湖

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勇敢的中国人

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你朋友估计是借调到金沙湾新区专项开发部门了

f584815647

勇敢的中国人 发表于 2019-09-01 13:37
你朋友估计是借调到金沙湾新区专项开发部门了

锦绣那块地一拍完，政府开始行动了，尝到甜头了

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zj199515

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你朋友肯定回不去局里上班了！

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勇敢的中国人

zj199515 发表于 2019-09-01 14:29
你朋友肯定回不去局里上班了！

这话说的

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jinhy1982

勇敢的中国人 发表于 2019-9-1 12:46
不要酸只有金沙湾通地铁，哪个城市不是地铁一通，沿线的房子都翻倍的涨价，这是规律。金沙每天到南通上班 ...

2号线路通车估计要等到2023年，2号线的延长线不知道什么时候立项，什么时候获批？进度太慢，也可能也搞3，4好dtj号线。

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zj199515

勇敢的中国人 发表于 2019-09-01 14:50
这话说的

我说错了？

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乡村赤脚@

辣鸡本地小公司接盘，几个人还在那尬吹

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zj199515

政府在研究金沙湾新区开发建设组织方案

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f584815647

zj199515 发表于 2019-09-02 15:41
政府在研究金沙湾新区开发建设组织方案

能说明什么吗

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zj199515

f584815647 发表于 2019-09-02 20:31
能说明什么吗

说明马上启动金沙湾开发建设

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yhj888999

南区现在新房都卖光了，为什么去年神辉拍的一块地一直不动工?

f584815647

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神辉那时候楼面价多少的

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科技新城

f584815647 发表于 2019-09-03 17:08
神辉那时候楼面价多少的

挂牌价七千一平，容积率1.7，楼面价4607

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科技新城

不好意思，刚才发错了，

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科技新城

科技新城 发表于 2019-09-03 17:34
不好意思，刚才发错了，

挂牌价是八千，楼面价是4706，容积率1.7

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