通州区南区一九年挂第一块地

显示全部楼层 · 发表于 2019-8-30 21:23

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科技新城 · 发表于 2019-8-30 21:38

懂行的就能看明白，看戏的就像次候看失火，巴不得越烧越旺（楼面价越高越好），要考虑是不是纯商业、纯住宅、商住、商办，每一性质用地订价是不一样的，纯住宅最高、纯商业最低（特别是要自持十年的几乎是半卖半送的）。再一个还要看他的容积率

f584815647 · 发表于 2019-8-30 21:57

科技新城发表于 2019-08-30 21:38
懂行的就能看明白，看戏的就像次候看失火，巴不得越烧越旺（楼面价越高越好），要考虑是不是纯商业、纯住宅、商住、商办，每一性质用地订价是不一样的，纯住宅最高、纯商业最低（特别是要自持十年的几乎是半卖半送的）。再一个还要看他的容积率

那开盘得多少

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最后约期 · 发表于 2019-8-30 22:08

科技新城发表于 2019-8-30 21:38
懂行的就能看明白，看戏的就像次候看失火，巴不得越烧越旺（楼面价越高越好），要考虑是不是纯商业、纯住宅 ...

自持商业的部分确实不考虑用来赚钱只是用来提升周边住宅价格的每年租金收入除去运营成本不亏即可
如果去除20%的商业楼面价是5400

我猜军盛是不准备自持这1w多平商业的可能还是联合大房企大家可能有默契让军盛出面拿不哄抬地价

显示全部楼层 · 发表于 2019-8-30 23:26

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颐枫 · 发表于 2019-8-31 07:41

这块地要是中南等品牌房企拍下的话就代表金沙湾的火热了现在看来还是不热

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jinhy1982 · 发表于 2019-8-31 09:42

颐枫发表于 2019-8-31 07:41
这块地要是中南等品牌房企拍下的话就代表金沙湾的火热了现在看来还是不热

中南要拍估计也要拍金沙湾区域内的地块，这种边角地，估计兴趣不大。

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f584815647 · 发表于 2019-8-31 09:53

jinhy1982 发表于 2019-08-31 09:42
中南要拍估计也要拍金沙湾区域内的地块，这种边角地，估计兴趣不大。

也就军盛拿拿，大开发商没有多大感兴趣，不然也不便宜了军盛不过拿的也不便宜

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zj199515 · 发表于 2019-8-31 12:11

颐枫发表于 2019-08-31 07:41
这块地要是中南等品牌房企拍下的话就代表金沙湾的火热了现在看来还是不热

大开发商都盯着金沙湾核心区内的土地，这块边缘地也只有小开发商拍拍！通过这次土拍，政府也知道大牌开发商都想要金沙湾的地，所以最近会加快金沙湾区域的拆迁安置

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大数据 · 发表于 2019-8-31 12:37

tjys 发表于 2019-8-30 23:26
精装一万二三吧，不会低于一万二，毕竟不是金沙湾新区的，得靠它来给金沙湾的地价垫脚。不要纯粹看地价， ...

不明觉厉，不过有一点我不是很明白，有一万三我干嘛不买南山湖的楼盘，南山湖那学校有育才，南山湖小学，商业有万达，水街，公园有南山湖公园，鲜花小镇，周边无工厂，商品房小区聚集，商圈基本成熟。你这里目前啥都没有，周边都是工厂，而且是工业制造的，污染肯定有点，所谓的商业，富力吹了几年不动工，那个皇都的除了个酒店什么都没有，围绕你的都是安置小区，就算你说的未来有学校，有商业，这些南山湖地块不是都有，而且成熟了，这价格干嘛不直接置业南山湖块呢

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显示全部楼层 · 发表于 2019-8-31 12:45

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zj199515 · 发表于 2019-8-31 12:51

大数据发表于 2019-08-31 12:37
不明觉厉，不过有一点我不是很明白，有一万三我干嘛不买南山湖的楼盘，南山湖那学校有育才，南山湖小学，商业有万达，水街，公园有南山湖公园，鲜花小镇，周边无工厂，商品房小区聚集，商圈基本成熟。你这里目前啥都没有，周边都是工厂，而且是工业制造的，污染肯定有点，所谓的商业，富力吹了几年不动工，那个皇都的除了个酒店什么都没有，围绕你的都是安置小区，就算你说的未来有学校，有商业，这些南山湖地块不是都有，而且成熟了，这价格干嘛不直接置业南山湖块呢

南区规划地铁站

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显示全部楼层 · 发表于 2019-8-31 13:23

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勇敢的中国人 · 发表于 2019-8-31 13:27

大数据发表于 2019-08-31 12:37
不明觉厉，不过有一点我不是很明白，有一万三我干嘛不买南山湖的楼盘，南山湖那学校有育才，南山湖小学，商业有万达，水街，公园有南山湖公园，鲜花小镇，周边无工厂，商品房小区聚集，商圈基本成熟。你这里目前啥都没有，周边都是工厂，而且是工业制造的，污染肯定有点，所谓的商业，富力吹了几年不动工，那个皇都的除了个酒店什么都没有，围绕你的都是安置小区，就算你说的未来有学校，有商业，这些南山湖地块不是都有，而且成熟了，这价格干嘛不直接置业南山湖块呢

南山湖和银河地区一样，趋于没落了，没有地铁没有基础建设的利好规划。金沙湾才是通州以后5-10年的重点规划区域。小版的中创区。区内有大型中央公园，两路地铁，有高架，有北沿江高铁。东邻新机场项目，今后十年发展期通州的万众瞩目之地。

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yhj888999 · 发表于 2019-8-31 13:31

大数据发表于 2019-8-31 12:37
不明觉厉，不过有一点我不是很明白，有一万三我干嘛不买南山湖的楼盘，南山湖那学校有育才，南山湖小学， ...

南山湖没有地铁规划，交通是硬伤！以后地铁，高铁，绕城高速出入口都在南边，学校也规划好了，以后金沙湾才是通州的主战场！但现在确实配套什么都没有，但5年之内绝对是有翻天覆地的变化的.

zj199515 · 发表于 2019-8-31 13:34

yhj888999 发表于 2019-08-31 13:31
南山湖没有地铁规划，交通是硬伤！以后地铁，高铁，绕城高速出入口都在南边，学校也规划好了，以后金沙湾才是通州的主战场！但现在确实配套什么都没有，但5年之内绝对是有翻天覆地的变化的.

金沙湾最大优势是交通优势

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zj199515 · 发表于 2019-8-31 13:41

金沙湾有青年路、人民路、锦绣路三条大道通南通主城区，而南山湖区域只有朝霞路通个G345，未来还有地铁、高速公路入口

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f584815647 · 发表于 2019-8-31 18:44

估计10-15年金沙湾形成，富力三期就怕不弄了，一直没动静

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zj199515 · 发表于 2019-8-31 19:34

f584815647 发表于 2019-08-31 18:44
估计10-15年金沙湾形成，富力三期就怕不弄了，一直没动静

金沙湾在十四五规划期间会形成

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勇敢的中国人 · 发表于 2019-8-31 20:04

zj199515 发表于 2019-08-31 19:34
金沙湾在十四五规划期间会形成

用于建中央公园的地几年前就已经拆掉了，湿地公园那块又是很低密度的，做做景观水系，做点医疗大健康产业，这些都不会耗时太久。

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yhj888999 · 发表于 2019-8-31 20:09

富力商业估计短时间不会建，要等他们公寓写字楼卖完再搞！

f584815647 · 发表于 2019-8-31 20:30

yhj888999 发表于 2019-08-31 20:09
富力商业估计短时间不会建，要等他们公寓写字楼卖完再搞！

写字楼公寓在哪里

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勇敢的中国人 · 发表于 2019-8-31 20:52

f584815647 发表于 2019-08-31 20:30
写字楼公寓在哪里

好问题！

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zj199515 · 发表于 2019-8-31 20:56

勇敢的中国人发表于 2019-08-31 20:04
用于建中央公园的地几年前就已经拆掉了，湿地公园那块又是很低密度的，做做景观水系，做点医疗大健康产业，这些都不会耗时太久。

几年前拆掉的地块是大学城地块

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匿名	发表于 2019-8-30 21:23 来自手机WAP \| 显示全部楼层来自：陕西提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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匿名	发表于 2019-8-30 23:26 来自手机WAP \| 显示全部楼层来自：陕西提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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匿名	发表于 2019-8-31 12:45 来自手机WAP \| 显示全部楼层来自：陕西提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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匿名	发表于 2019-8-31 13:23 来自手机WAP \| 显示全部楼层来自：陕西提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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