谁在保护不合规的业委会？——南通市弘阳上城业委会问题的反思与追问。

bbaby

     近年来，随着社区治理的不断推进，我崇川区委书记胡拥军提出了“六力共治”理念，想要为全区新老小区居民打造更加幸福舒适的生活体验。这原本是一个非常好的理念。可是现实中的南通市弘阳上城，现实中的观音山洪济社区，到底是怎么样在推行？“六力”究竟是哪六力？社区街道有没有好好对照，自己究竟哪一项做到了？难道是为了推行而推行？从而作出了欺上瞒下的事情？任由业委会违规操作？
    业委会作为业主自治的重要载体，本应成为维护业主权益、促进社区和谐的中坚力量。然而，在现实中，一些业委会却背离了初衷，成为少数人谋取私利的工具，甚至公然违反法律法规，损害广大业主的合法权益。南通市弘阳上城业委会的种种乱象，正是这一问题的典型缩影。

    根据《物业管理条例》及相关法律法规，街道和住建局在特定情况下有权介入业委会事务，甚至在业委会存在严重违法违规行为时，可以直接罢免业委会。然而，面对弘阳上城业委会的诸多违规行为，相关部门却迟迟未采取果断措施，令人不禁质疑：明明已经可以直接罢免的业委会，为什么政府还在犹豫？到底是在保护谁？

业委会的违法违规行为已触犯法律底线

    从弘阳上城业委会的种种行为来看，其违法违规事实已经清晰明了：

1. 擅自决定重大事项：没有召开全体业主大会，业委会擅自决定聘请第三方公司，已经严重违反了《民法典》第278条关于重大事项需业主共同决定的规定。

2. 伪造文件、操纵选举：业委会用于公布的文件中，有一个名为“弘阳业主大会”的公章，据多方了解，从未有人见过此类名称的公章，还可能触犯《刑法》第280条关于伪造公文、印章罪的规定。

3. 拒不公开信息、阻挠监督：业委会长期不公示公共收益收支明细，并且阻挠业主查阅会议记录和财务账目，业委会委员更是说此账目只有上级领导才有资格查看，业主无权查看，还建议聘请专业会计后才能满足业主的这个心愿，已经严重侵害了业主的知情权和监督权。

4. 违反议事规则、程序不合法：业委会未按规定召开业主大会，仅仅用几十个业主毫不知情从何而来的业主代表，且并没有任何代表上门征求业主意见，却强行通过决议，并且私自更改唱票时间且不公示，连社区都表示毫不知情，当业主要求验票，业委会说在社区，社区说从未见过，从未参与。完全无视法律法规的程序性要求。

5. 拒不执行行政整改要求：在街道和住建局已下发整改通知书的情况下，业委会不仅拒不整改，还对整改要求提出质疑，甚至继续强推违规行为，公然挑战行政权威。

法律法规赋予街道和住建局的权限明确

根据《物业管理条例》第19条、第48条等相关规定，街道和住建局在业委会存在严重违法违规行为时，有权责令其限期改正、撤销违法决定，甚至可以直接解散业委会。此外，地方性法规（如上海、深圳等地）还赋予了街道更直接的权限，例如对业委会履职情况进行评估、组织改选等。

然而，面对弘阳上城业委会的种种乱象，相关部门却显得犹豫不决。业主已经联名五百多人要求召开业主大会，却迟迟未果；街道部门一拖再拖，甚至出现各部门“踢皮球”的现象。这种不作为、慢作为的态度，不仅让业主感到失望，更让人质疑：“到底是谁在保护这个不合规的业委会？”

业委会违规行为的“第一扇大门”是谁敞开的？

  一个从一开始就不合法合规组成的业委会，其成立和运作的背后，必然存在监管的缺失和权力的滥用。业委会的成立需要经过街道、住建局等部门的指导和监督，而弘阳上城业委会的种种问题，显然暴露了相关部门在业委会成立和运作过程中的失职。

-业主代表的合法性存疑：40名业主代表中，竟有30人不交物业费，这样的代表如何能够真正代表业主的利益？这些代表的产生过程是否透明、合法？社区和街道是否履行了监督职责？

-业委会成员的背景问题：业委会成员中大多数为公职人员，这些公职人员是否利用职务之便谋取私利？党的光环是否被某些人用来做利己的背书？

- 监管部门的责任：业委会的成立和后续工作的监督指导，第一道大门是谁向他们敞开的？在业委会运作过程中，社区和街道是否履行了应有的监管职责？

业主的呼声与期待

弘阳上城业主的维权行动已经持续了两个月，但业委会依然拒不公开账目明细，也不与业主沟通交流。业主的知情权被肆意践踏，合法权益被严重侵害。业主们不禁要问：观音山街道和洪济社区真的对业委会的违规行为一无所知吗？还是为了某种目的而选择视而不见？

   业主们真诚邀请区委书记胡拥军同志亲自到弘阳上城了解真实情况，与真正的业主面对面交流，倾听业主的心声。同时，业主们也呼吁相关部门尽快采取行动，依法罢免不合规的业委会，重新选举真正代表业主利益的业委会，还社区一个公平、公正、透明的治理环境。

    社区治理的核心在于维护业主的合法权益，促进社区的和谐与稳定。面对南通市弘阳上城业委会的种种乱象，相关部门不应再犹豫不决，而应依法果断采取行动，彻底解决这一问题。同时，也应反思业委会成立和运作过程中的监管漏洞，避免类似问题再次发生。只有这样，才能真正实现“六力共治”的目标，让社区治理回归正轨，让业主的合法权益得到切实保障。

最后，我们期待一个公正的答案：谁在保护不合规的业委会？谁该为这一切负责？

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Fhfq

有部分人没有交物业费，是明显的不符合要求，当时是怎么审核的，议事规则也没有开业主大会，业委会自己制定，代表业主同意，荒谬

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Amanda_Nt

业委会作为基层自治组织，本应是业主权益的守护者，若异化为权力寻租工具，不仅违背"六力共治"中"法治保障力"与"群众参与力"的核心要义，更将严重损害政府公信力。

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濠滨网友Yg4M91

我想查看自己的选票在那里看

濠滨网友l7X8B4

现在查的这么厉害，应该不至于吧[捂脸]

wangxu？

业委会这个组织带动了观音山另一个新型行业（物闹）迅速发展，促进了老百姓生活的不稳定（维权），给各小区物业公司时刻提醒（不听话就撤了你），还带动了各管辖区域领导（街道，社区）工作量的迅速增幅（每天没日没夜奔赴各小区维护稳定，压制亢奋的老百姓）

濠滨网友90be

希望政府部门真正落实管理监督职责，给弘阳业主们一个合理的处理结果，不要让黑暗事件越发不可收拾！

愚者佳人

没其他诉求，就公开账目，公开选票

没事拿把勺儿

罢免，罢免，罢免

雾里看花123

要求业委会公开财务收支明细

濠滨网友c0wL4

公开透明

濠滨网友UV7OL

希望有关部门能查清事实真相，做到公开公正

濠滨网友ngqdp2

盼望政府部门领导尽快依法采取措施，还人民一个公平公开公正透明的社会环境

濠滨网友zZOA74

要求公开公平公正，就这么难吗

濠滨网友AHTjB3

业主要求公平公证公开透明难道就这么难吗？政府为什么一拖再拖，由此出现所有后果由谁来担责

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bbaby

濠滨网友l7X8B4 发表于 2025-03-09 21:08
现在查的这么厉害，应该不至于吧[捂脸]

请来南通弘扬上城小区了解了解。真相更可怕更龌龊。

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bbaby

濠滨网友90be 发表于 2025-03-09 21:40
希望政府部门真正落实管理监督职责，给弘阳业主们一个合理的处理结果，不要让黑暗事件越发不可收拾！

佳期漫事件让南通出了名，弘阳上城的事件与佳期漫完全不同，可能事态会更严重。

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bbaby

愚者佳人 发表于 2025-03-09 21:50
没其他诉求，就公开账目，公开选票

业委会说业主没资格查看，只有上级部门才有资格。

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wsmajusaka

如此作为不知寒了多少业主的心。春节过后已经一个月了，业委会仍然我行我素，不透明，不沟通，不解释。正义不会缺席，希望也别姗姗来迟！

bbaby

wangxu？ 发表于 2025-03-09 21:17
业委会这个组织带动了观音山另一个新型行业（物闹）迅速发展，促进了老百姓生活的不稳定（维权），给各小区物业公司时刻提醒（不听话就撤了你），还带动了各管辖区域领导（街道，社区）工作量的迅速增幅（每天没日没夜奔赴各小区维护稳定，压制亢奋的老百姓）

领导们都很辛苦，倒是纯属没苦硬吃。自己监管工作不到位，一开始就漠视业主需求，一定要让事态越来严重才想着去解决，能怪谁？

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濠滨网友Ytmvj2

业委会是真的独立独行我行我素，没有把业主当业主，而是控制的工具貌似维护自己的官威实则不懂，已然行势严峻却利用自己的工作性质欺负业主搞双标，到现在任何事不出面不公布帐目，业主的维权任何阻挠，当官的和当官的好沟通吗？业主维权怎这么难啊？

濠滨网友jsHtY3

政府部门应该看到了吧，弘阳上城的业委会如此嚣张，希望还弘阳上城老百姓一片蓝天

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濠滨网友f18Yu

业主们的诉求永远都是公平公正，透明公开！！！就是这么简单！

濠滨网友mhcl22

业委会暗箱操作！自说自话！根本就没有让我们业主参与投票！社区明知道业委会问题多多，却迟迟不落实行动管理，难道是同流合污了吗？？？