新桥新村物业费爆涨11倍

孤舟独钓

关于小区物业违规提高停车收费的紧急告知书

经业主调查及司法证据证实物管会与物业恶意串通隐瞒真实合同，非法敛财超11倍停车费，现揭露真相并呼吁共同维权！

物管会在（2025）苏0602民初1664号业主起诉物管会一案中作为证据材料提交了 物业合同备案，明确约定：“固定车位50元/年，非固定车位40元/年”（附合同关键页照片）。  
但物业却向全体业主征收600元/年、480元/年超出约定标准11倍！该合同早在2023年7月25日由物管会的张学飞与物业法人丁旭签订，长期拒绝业主查阅物业服务协议。业主们当天找到物业法人要求解释，合同摆在面前，法人称是“笔误”，后出示了由物管会全体成员，签字会议记录放在面前法人面前，法人闭嘴不言，但就拒不改正，这是抢击，是贪脏枉法，这是藐视法律。
现在向新桥新村全体业主紧急呼吁：
全体业主立即停止缴纳超标费用！
   拒交600元、480元停车费！要求物业按协议收取。 积极向城东街道办申请召开临时业主大会会议，会议内容：
    （1）要求按《新桥新村物业服务委托协议》约定的车位费收取；
   （2）要求物业退还多收停车费；  
   （3）启动罢免现任物管会程序；  
   （4）重新依法确定新桥新村物业服务方式。
每一份沉默都是对违规者的纵容！  
您的参与将决定我们能否夺回合法权益！
附件
1. 物业服务合同关键页（停车费50元/年条款）；
2.《民法典》《物业管理条例》相关法条摘要。
3.   物管会全员全议记录。

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孤舟独钓

经业主调查及司法证据证实物管会与物业恶意串通隐瞒真实合同，非法敛财超11倍停车费，现揭露真相并呼吁共同维权！

物管会在（2025）苏0602民初1664号业主起诉物管会一案中作为证据材料提交了 物业合同备案，明确约定：“固定车位50元/年，非固定车位40元/年”（附合同关键页照片）。  
但物业却向全体业主征收600元/年、480元/年超出约定标准11倍！该合同早在2023年7月25日由物管会的张学飞与物业法人丁旭签订，长期拒绝业主查阅物业服务协议。业主们当天找到物业法人要求解释，合同摆在面前，法人称是“笔误”，后出示了由物管会全体成员，签字会议记录放在面前法人面前，法人闭嘴不言，但就拒不改正，这是抢击，是贪脏枉法，这是藐视法律。
现在向新桥新村全体业主紧急呼吁：
全体业主立即停止缴纳超标费用！
   拒交600元、480元停车费！要求物业按协议收取。 积极向城东街道办申请召开临时业主大会会议，会议内容：
    （1）要求按《新桥新村物业服务委托协议》约定的车位费收取；
   （2）要求物业退还多收停车费；  
   （3）启动罢免现任物管会程序；  
   （4）重新依法确定新桥新村物业服务方式。
每一份沉默都是对违规者的纵容！  
您的参与将决定我们能否夺回合法权益！
附件
1. 物业服务合同关键页（停车费50元/年条款）；
2.《民法典》《物业管理条例》相关法条摘要。
3.   物管会全员全议记录。

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芬达海洋111

里面太多蛀虫了

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陌生的熟悉人

现在市区那里还有50块钱一年的固定停车费……

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可可咖啡2

恶意涨价，这个责任人等着抓起来坐牢吃官司！

风意158

新桥是最奇葩最垃圾的改造 现在底楼又有许多违建 尤其是靠菜市场的 一半的楼宇外墙“真石漆”刷了一半 要多丑有多丑  不知道怎么验收的  菜市场门前道路坑坑洼洼的 还不如以前水泥路 有物业？估计是瞎的

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可可咖啡2

【 没有物业的光明南村将成为老小区治理的模范标杆！】
去年在大多数居民的一致要求下，光明南村的物业撤场了。居民们认为：老小区改造后政府为全体业主修建了停车位，这是供全体业主共同所有、免费使用的。何须物业来剥层皮呢，我们自己免费用不香吗？卫生有社区居委会，治安有公安联网摄像头，听说政府为了关心老小区还有补贴。停车有无人停车场自动闸口，不需要门卫。小区的收入有店面房、广告费，最多收五十块钱卫生费就足够了。

光明南村的现状：
1、没有物业公司，没有任何物业费、停车费。（有无人停车场系统，自动道闸，仅对外来车辆收取停车费）。光明南村实行居委会带头，业委会配合，共同管理小区。其实就是和老小区改造前一样。但是因为有了业委会监督存在，小区一切的店面房收入、费用支出变的公开透明，杜绝了腐败发生，使得基层社区管理更加高效廉洁。

2、汽车道闸全部采用无人停车场自动道闸，不需要门卫，节约了人工成本。以前公共车棚还需要人24小时看门，现在全部是智慧车库，都是刷卡入内的无人值守车库。虹桥新村、新桥新村等等大量老小区均采用了无人停车场自动道闸的管理模式，省去了物业公司、岗亭保安等环节，大大节约了运营成本。

3、整个光明南村50多幢楼，近两千多户居民，在居委会和业委会的共同努力下，汽车停放井然有序，环境卫生整洁，树木绿化修剪整齐，电动车充电见不到一根飞线充电，垃圾房干净整洁，地上连一片纸屑都见不到。这样好的环境，连那些没有物业公司的高档小区文峰北苑啥的都羡慕不已。居委会加业委会合作这样的业主自治的管理模式、这种先进的基层社区治理经验应当向全国大力推广！

如今的光明南村，没有任何物业费、没有停车费，甚至连五十块钱卫生费也没人收过。却还能保持井井有条的生产生活秩序。无人停车场、自动道闸系统保障业主免费停车权益。真正享受到政府老小区改造为老小区居民修建的免费停车位的发展红利。这一切归功于取消了物业公司这一环节，大大降低了社区日常运营成本。业委会的成立，日常监督、公布小区所有店面房、广告费、外来车辆停车费等所有费用的明细账目，确保老百姓每一分钱不被浪费，形成大家互相监督的透明高效廉洁机制。光明南村的实践管理模式极好说明了：业主在小区治理过程中不但不用交物业费、停车费，通过削减物业公司这一环节节约成本，通过店面房和其他收入，在管理好社区让居民享受高质量服务的同时甚至还能盈利，年底为全体业主派发食用油、大米、以及购物卡！光明南村的成功实践经验，让我们看到了这一希望！

除了光明南村，光明东村、虹桥新村、虹桥东村、虹桥南村等地的各家物业公司都已纷纷撤场，广大居民们选择自己的方式，通过居委会加业主自治模式，省去物业公司这一环节，优化社区治理成本。没有了物业费和停车费，光明南村居民们的脸上充满希望！想起那句老话：群众的眼睛是雪亮的！

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明长官

改造最大的目的就是把你围起来，其他的都是次要

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孤舟独钓

陌生的熟悉人 发表于 2025-05-31 12:07
现在市区那里还有50块钱一年的固定停车费……

合同上白纸黑字，会议记录物管会代表签名不会有错！

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可可咖啡2

陌生的熟悉人 发表于 2025-5-31 12:07
现在市区那里还有50块钱一年的固定停车费……

你去光明南村看看，一分钱没有收过，照样井井有条。

zran

都是社区在背后指使的

绿A螺旋藻

只能说你们选的业委会把你们卖了，我们小区业主还算齐心所以业主停车不收费。

可可咖啡2

zran 发表于 2025-06-01 06:30
都是社区在背后指使的

瞎说，社区能干这生儿子没屁眼的事？

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13073229268

zran 发表于 2025-06-01 06:30
都是社区在背后指使的

社区背后一起分赃的！

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六道乌鸡

要不然装什么道闸 圈起来杀猪

zran

13073229268 发表于 2025-6-1 10:06
社区背后一起分赃的！

现在社区插手物业，几乎成了物业的主管部门

第四日

直接去法院比较简单

避暑山庄

太便宜了

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昨夜凌晨

有一说一，绝对是笔误，现在去哪找40块一年的停车费，全国都没这行情

nantong_tom007

长泰路永固路路口的盛唐公寓，卫生服务费从刚开始的一百二涨到现在的两百四。这个涨价速度，呵呵呵呵呵
询问上门收费的安保人员相关涨价文件何时发布、具体在哪均无法答复。
唉，这让普通老百姓怎么说呢。。。。。。

可可咖啡2

昨夜凌晨 发表于 2025-06-02 08:42
有一说一，绝对是笔误，现在去哪找40块一年的停车费，全国都没这行情

那就是无效合同，必须重签，业主不签字物业就滚蛋了。

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swb519

昨夜凌晨 发表于 2025-6-2 08:42
有一说一，绝对是笔误，现在去哪找40块一年的停车费，全国都没这行情

我估计是每月40写成了每年40 但合同已签  只能按合同执行 要改变只能重新签订合同   就看业委会能不能同意

PKU

固定车位50元/年，这个和免费的差别不大，南通没有这么低的收费标准，所以应该是月租无疑。按照民法典关于合同中，有重大误解的条款，肯定是可以纠正的。楼主死扣合同是没有用的，即使打官司也赢不了。

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第四日

PKU 发表于 2025-6-2 12:49
固定车位50元/年，这个和免费的差别不大，南通没有这么低的收费标准，所以应该是月租无疑。按照民法典关于 ...

当事人因重大误解订立合同的，自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。物业如果认为是重大误解，那应在90天内行使撤销权，主张合同无效。