究竟是什么让碧桂园物业如此猖狂————近期佳期漫事件纪实

长江之尾11

物业领域出现的乱象，除了物业企业不诚信经营外，一定程度上政府职能部门对物业企业的监管不到位有关

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社区治理的核心内容是政府管控和服务，包括社区管理、社区安全、社区服务。制度建设和社会建设的重点在于解决日益复杂化的社会问题，提高管理服务效率，并有不断地走向职业化和专业化的趋向。这意味着公民要对自己社区的未来承担更大的责任，并以主体行动者的担当参与到社区治理中来。

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由于相当数量住宅小区的业主们无法成立业委会行使业主应有的权力，造成物业管理纠纷问题日益凸显，信访投诉居高不下，呈现出诉求主体多元化、形式多样化、内容复杂化以及矛盾易激化等特点。主要体现在：一是共有产权权属不清，业主维权引发群体事件。二是物业公司侵占小区公共收益和服务不到位严重。三是业主大会权利义务落实不到位，业主委员会成立难、运作难、换届难、监督难等问题突出。四是政府职能定位不清晰、监管措施手段欠缺。五是物业服务行业门槛较低，企业服务能力参差不齐。部分企业恶性竞争，以降低服务标准来压缩运营成本；物业服务企业内部管理机制不健全、管理办法不科学，服务透明度不高；物业服务企业以管理者自居，未能树立良好的服务理念。

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这些问题和矛盾的存在大大制约了物业服务水平提升，给基层社会治理带来巨大压力。

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《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》中均对房地产行政主管部门、街道办事处等主体在物业管理活动中的职责进行了明确。但实际管理中，房地产行政主管部门在物业管理活动中，对业主、物业服务企业的规范、引导、监管、协调不够。

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南通市住建局应切实扛起主体责任，不断完善行政监管工作机制，多措并举加强行政管理

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市住建局应当按照相关法律法规的规定履行好职责，同时要建立物业管理综合协调机制，统筹推进物业管理工作。
一是抓紧制订相关规范性文件。要不断健全物业管理法规体系，要抓紧制订相关法律法规与之配套的规范性文件，如《南通市业主大会和业委会指导规则》《南通市首次业主大会会议筹备经费管理办法（试行）》《南通市业主决策电子投票规则（暂行）》，《关于加强全市住宅小区业主委员会规范化建设的实施意见》《南通市住宅小区业主自治活动导则》《南通市住宅区业主大会议事规则示范文本》《南通市住宅区管理规约示范文本》《南通市居民住宅公共用电（水）、电（水）量摊分办法》等等，并抓好法规政策的宣传和执行。
二是要提高业委会组建率。对标先进地区深圳市、苏州市，市住建局要全面梳理全市住宅小区业委会建设情况，尽早出台关于推进全市住宅小区业主委员会三年全覆盖的行动纲领，按照“因地制宜、分类指导、有序推进、应建尽建”的原则，督促各县（市）区制定住宅小区业委会全覆盖的三年行动计划，逐步实现2027年全市所有住宅小区业委全覆盖，筑牢小区治理根基。
三是要推动物业管理纳入基层社会治理体系。作为社区治理的重要内容，充实行政监管力量，提高行政监管水平。加大对物业小区现场检查力度，发现问题及时督促整改。
四是要建立完善全市统一的物业管理服务信息系统，提供信息查询、服务质量评价等服务，提升物业管理质量和服务水平。  
五是要建立建设单位信用等级评价体系和物业服务企业信用等级评价体系，信用等级评价结果向社会公示，作为选聘物业服务企业的参考，实行守信激励和失信惩戒。通过立法执法、齐抓共管、现场检查、信用评价等方法，多措并举加强物业服务行业监管。促进物业服务规范化、品质化，增进市民满意度、获得感。

钢肉侠

乌合之众！！！！

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ntycy

支持一下广大业主们。
这次如果被霸占了，下次别想搞成。
一辈子被这种黑物业欺负，除非卖房走人。

ntjcsm

支持业主

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为爱生存

支持佳期漫业主维护自身合法权益！流程都合理合法的前提下，不能因为几个人的反对之辞影响最终结果。（这几个反对的人是否有其他交易另说）。之前五一路苏建花园小区也是老物业被业委会解聘后不肯出场，与新物业对峙，套路都差不多，搞几个反对声音，影响最终结果。这样的激烈冲突一再发生也充分反映了物业这个行业需要严格整顿，了。希望街道/建设局等主管部门真正深入了解小区居民的生活，与物业的平时作为，做到尽职尽责。为人民服务不是喊口号，需要落实到实实在在的工作中去。主管部门人员也住各自的小区，也有相应的物业，如果发生在你的小区怎么办？

查理.曹

资本主义又要哈哈大笑了

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cybeself

很难理解，难道业主只有付费的义务，没有自主选择服务商的权利

启东小老弟

有法不依 笑话

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如东蓬蓬树

15851206396 发表于 2025-02-17 17:13
业主在这样的物业“照顾”下瑟瑟发抖……

好在现在还冷 ，倘若是大夏天 ，有人露纹身，会吓着孩子

长江之尾11

新老物业交接基本结束了

0513hansen

道路都围起来了，这也是无法无天了

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濠滨网友q5Xt22

碧桂园滚吧

fedex

最终碧桂园走了吗

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曾经很大

就这样的垃圾还和美国斗，想屁吃吧。

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有点点笨

物业市场亟待整顿，巡视组要抓紧入驻物业主管部门

mym_520

说明啥，物业公司是个香馍馍，钱来的得快，但凡物业变成纯公益性质，就没人抢了