究竟是什么让碧桂园物业如此猖狂————近期佳期漫事件纪实

濠滨网友i3Ujy2

清除黑物业，还小区平安

云顶看楼

如不是亲身经历真不敢想象这种事情还能发生在现在这个法治社会，到期了赖着不走，居然还拿它没办法，真搞笑～

LUOJINQIN

老物业如此猖狂，就是后面官商结合，这次佳期漫一定要成功维权，让一些地头蛇以后拿了钱做点事，现在的物业主次都不分了，拿了钱你还要看他的脸色

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贪恋你的吻

每年物业都上供的，断人财路肯定不帮你们的

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贪恋你的吻

yujiac88 发表于 2025-02-17 17:15
作为事情亲历者之一，以上内容完全符合事实！！！

这个事情看个开头就明白了，我以前住的小区也是这屌样，问题是业主还不团结，气的我，直接卖房子搬走了

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深蓝雨希

咋滴 黑社会啊 搞这么多人过来！抵制黑心无良物业！

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濠滨网友ZEuT52

赶走不靠谱无赖物业是大部分业主的心声

qhm197515

桂园太器张，在时代悦诚得到甜头，故伎重施妄图死赖成功。希望政府官员能关心民意，顺从民意.做有担当的官员。

qhm197515

1111qq 发表于 2025-02-17 17:06
民警们不也一直在维稳，难道非要大打出手才叫管理嘛，人多势众肯定是不对的，只希望早点协商好，维护好业主权益

人多？那是民意！解聘桂圆是一千多户的决定！

濠滨网友mvspI

合同已经解除走不就完了吗？还闹事儿，一定要严惩。

qhm197515

桂园自作孹不可活

qhm197515

桂园太嚣张！在时代悦城的手法又故伎重施？

濠滨网友uYBjk2

业主都不能自己当家做主 ？黑恶势力猖獗 ！必须严查 ！ 抵制碧桂园物业由我做起！

wcy604

居住六年老业主亲身体会，一言难尽，能够奋起反抗的都是被压迫已久的

长江之尾11

i部分物业公司已经成为拉拢腐蚀公职人员的毒瘤（包括政法系统、住建部门、乡镇（街道）、社区），是扫黑除恶的盲区，是滋生腐败的温床。有的物业公司横征暴敛，擅自扩大收费范围，提高收费标准，增加收费项目，恶意重复收费，严重违反国家法律和地方政府规定；大部分物业企业非法侵占小区公共收益，有的每年收取的汽车停车管理费用就达上百万元左右，这些黑心物业公司利用业主不知情和没有成立业委会而无法参与监督的混乱之机，这些收益他们全部进入自己腰包；大部分物业企业对公共能耗费从不主动公示，即使公示了也是笼统数据，让业主看不清楚，不公示交纳发票，业主每年交纳的是一笔糊涂账；有的在公共维修基金上动歪脑子，想尽设法维修，并虚报价格；有的把小区的名贵树种和部分设施设备蚂蚁搬家式的偷运出卖；有的降低人员配置，提供的服务质量与质价严重不相符。面对物业企业存在的严重问题，一些政府有关行政部门不作为，对群众的投诉层层推诿扯皮，对物业的肆意妄为不能依法依规进行查处，而是以各种理由包庇纵容；有的主管部门失职渎职，对物业违法行为熟视无睹，查处不力，甚至包庇纵容，使物业违法行为有恃无恐，变本加厉，广大人民群众深受其害。希望各级纪检监察部门、审计部门、住建部门、市场监管部门、公安司法部门和物价管理部门等政府职能部门把老百姓关注的热点难点堵点问题作为工作重点，对物业管理行业依法依规进行综合整治，清除害群之马，严惩物业背后的腐败，净化物业生态环境，为促进社会和谐稳定做出不懈努力。

长江之尾11

强烈建议南通市纪委监委把治理物业领域乱象列入专项整治活动

长江之尾11

进入新世纪来，随着我国城市建设的快速发展，城市化水平不断提高，新建小区日益增多，物业管理的重要性逐级凸显，经过多年的培育和发展，我国物业管理工作取得显著成效，专业化物业服务比例逐年提升，为服务广大业主、保障和改善民生、促进社会和谐稳定做出了重要贡献。

长江之尾11

虽然我国物业行业加速发展,但是仍存在行业发展良莠不齐、企业规模化、集约化程度较低，服务内容单一等问题。部分企业经营者不顺应行业发展潮流，不在提高企业专业化、综合实力水平上下功夫,在实际履行服务中擅自压低服务标准，服务质量与服务合同约定的严重不相符，业主交纳的物业费与享受的服务不匹配外，还存在如下问题：一是非法侵占小区公共收益利益。按照相关法律法规规定，小区公共收益百分之七十归业主所有。如，随着汽车的普及，现在每个小区业主汽车应有数量庞大，规模大的小区所在物业企业光一年收取的汽车停车费就达上百万元以上，这些黑心物业企业利用业主不知情和没有成立业委会而无从知晓参与监督的空档之机，这些收益全部进入自己腰包。二是虚构公共能耗费数额。大部分物业企业对公共能耗费从不主动公示，即使公示了也是虚构的笼统数据，让业主看不清楚，不公示交纳发票，业主每年交纳的是一笔糊涂账。三是虚报公共维修数额。大部分物业企业在公共维修基金上动歪脑子，虚构维修项目（特别是对电梯，轮流要“维修”到），维修的价格高于市场行情的几十倍甚至上百倍，如电梯上主板上一个小的电子管，正常调换价格是上百元左右，但有些不良物业企业与维保单位联手造假，欺骗业主说主板坏了，调换一般达到万元左右。四是侵占小区公建配套用房和设施。部分物业企业把小区公建配套用房出租，巨额租金占有已有。五是偷盗小区公共财物。极少数物业把小区的名贵树种、配置的设施设备蚂蚁搬家式的偷运出卖。靠着不讲诚信不讲契约不讲武德的非法行为，这些物业企业每年非法取得巨额利润。而大部分物业企业一旦被业主大会按照法定程度被依法解聘后，不轻易放弃在手的“金矿”，强势霸占拒不退出，贯用手段是以自身实际业主身份或让被“收卖”的极少数业主以撤销权案由恶意诉讼业委会，以达到长期拒不撤离物业服务区域的目的。

nt19710315

时代都会的业主声援佳期漫业主的正当维权行为！

长江之尾11

被解聘物业公司拒绝撤场，将产生严重的负面后果有四：
一是易引发重大治安案件。按照生效的物业服务合同，中标物业企业履行合同进场服务，而被解聘的物业企业武力守门不让人员进场，从而双方容易引发人员冲突。为避免发生重大治安案件发生，属地派出所需派出大量警力维持秩序，或时常出警处理警情。如双方长期不能正常交接而形成对峙局面，存在重大治安隐患，也长期造成公共资源严重浪费。
二是易引发负面舆情。新老物业不能短时期内正常交接，必然造成小区物业管理秩序混乱，业委会与被解聘物业企业矛盾日益尖锐，业主对此事高度关注，引发正义业主与非正义业主、被解聘物业企业聘请的水军在各类自媒体上发帖痛斥或相互指斥、造谣，引发重大的社会负面舆情，极大影响所在地区整体声誉。
三是易引起模仿效应。被解聘物业企业看到大部分物业企业通过这种恶意诉讼方式达到了长期不撤离物业服务区域，甚至终审判决生效了，因有的业委会解散，无交接主体，还是继续留下来服务的例子。于是纷纷效仿，拒绝所在街道（乡镇）政府、住建部门的调解和行政处罚，起诉业委会，以救济途径未有最终结果为由拒绝撤离。这种情形在全国各地已形成模仿效应。在各地区，被业主大会解聘后，物业企业强留在小区的现象早已屡见不鲜。
四是导致业主大会决议失效。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，解聘、选聘物业服务人属于业主共同决定的事项，按照法定程序业主大会解聘了物业服务人，合同自然终止。如被解聘物业服务人通过恶意诉讼方式从而达到长期拒不撤场，导致最终大部分小区业主大会决议失效，践踏了法律尊严和权威。

濠滨网友sB0gs1

同意业主委员会的决定。希望主管部门支持老百姓对美好生活的追求。

微笑的星球

崇川区住建局对佳期漫的僵局负有不可推卸的责任！在上周三的协调会上，区住建局的朱卫国科长屡次三番提到崇川区已经发生多起新物业进场冲突，我对朱科长发出灵魂拷问：出现如此多的问题，你们主管部门为什么不反思一下，问题出在哪里？工作是否缺位失职？正如作者小杨所言，小区换物业是市场行为，而区住建局一味坚持行政手段主导，所以才会出现崇川区的各种乱象！在上周六晚上的三方协调会上，碧桂园方说上周四区住建局让他们写了一旦业委会胜诉碧桂园撤出佳期漫的承诺书。而上周六上午金科进场陷入了僵局，区住建局又要求业委会给碧桂园写承诺书，一旦败诉碧桂园必须重回佳期漫并恢复前期物业身份，同时这个承诺书不得让业主知道。

濠滨网友NjzS34

是谁在背后支持碧桂园物业如此无耻

濠滨网友uYBer3

碧桂园可太厉害了，拉来这么多小弟往小区门口一站，真当自己是洪兴老大吗