五山家园拆迁小区收1.3的物业费，大家来港港

避暑山庄

yhero 发表于 2023-12-01 11:08
你买拆迁房就应该想到了，至于为什么二手拆迁房要交物业费不能享受原住民待遇，政府为什么要帮你贴钱？

买的时候没有这1.3，收物业费是这几年的事情了，大部分是以前买的。要收，也是收出台文件后的购房户，不然不合理。

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研究开会

多少才合适

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ntzykj

JIMMYCHAN 发表于 2023-12-2 16:33
安置户不会收这么多，经过买卖后就成了商品房，会收一块三。

买卖后就成了商品房???

是房子品质提升了?
还是环境硬件提升了?

CXR3310

没有电梯的步梯房，没有消防设施需要维护，没有电梯需要年检，也不产生公共能源费，楼梯间的照明也是住户自己缴费的，凭什么和电梯房一个价？

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fishwzx

其实不应该收费的。因为拆迁安置小区属于低价转让集体土地，给政府去开发买卖土地园区收费收税，过去都是有政府直接配套物业公司承担。至于二手房交易，和物业没关系，现在无论原拆迁户，还是二手交易房，都要收费，大家意见很大。

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昨夜凌晨

避暑山庄 发表于 2023-12-3 07:19
买的时候没有这1.3，收物业费是这几年的事情了，大部分是以前买的。要收，也是收出台文件后的购房户，不 ...

我们小区就这么处理的，2017年后购买的需要交物业费，而且也不贵，0.519一个平方

fishwzx

dfwlx803 发表于 2023-12-01 18:38
崇川区出台的安置房经过买卖后买家须交物业费，这个政策出台有几个漏洞：

一是程序有瑕疵，事先没有经过听证程序，是否收、收多少均应召开听证会。

二是原来的补贴到底是补贴给这套房子的，还是补贴给人的均不明确。如果是补贴给这套房子的，那么无论谁购买都应享受补贴，如果是补贴给人的，那么该拆迁户卖了该房买了其他地方的商品房也应继续享受补贴。

三是本小区拆迁户购买了同小区另一个拆迁户到房子，是不是不享受补贴呢？

说到底，就是拍脑袋想出来的与民争利政策，房地产市场这么冷不是没有原因的。

拆迁安置小区和普通商品房小区不是一个概念，这种小区为什么存在，是镇府土地财政开发，征地拆迁。小区安排物业并承担物业费属于公共开支，这些土地商业运营有大笔收入与税收，要不然退给集体，集体自己完全不需要被拆迁，集体自己开发土地，不能经营好吗？收拆迁户物业费，肯定不合理，多少户愿意交。收交易的二手房，交易房产过户和他们有什么关系，没有。

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zengchong_1982

1.3的混账办法意见废止，可以在崇川区政府网站查到。

悠然客

缴点卫生费我觉得是可以的，只是1.3的标准太高了，五山几个小区没有一样能和电梯房比的，物业费倒是和国际接轨了。
车库门前的公共车位都被原住户占了，公共绿化都被原住户圈了，楼道里能放东西的地方都被原住户塞满了。被歧视成这样还要缴钱给大家用，傻子吗？

lhy870612

买卖过的就要交物业费，原住民由政府补贴的，我原来也是住五山后来果断搬走买商品房了

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