无证房与违章建筑能划上等号吗？

蔡向泉

    在（2023）苏06民终4072号民事诉讼案庭审中，被告崇川区住建局承认原告72平方的无证房，即未登记的建筑，这是不争的事实。被告说按违章建筑每平方370元补偿了，做了没错。无证房就是违章建筑吗？踏床啮鼻，被告又道不出无证房就是违章建筑的法律依据是什么？                                                                           国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：“未经登记的建筑由市、县人民政府认定是合法还是非法”。即应该补偿还是不予补偿？南通市人民政府办公室通政办发《南通市市区存量违法建设分类处置办法》第三条：“本办法所指的违法建设，是指违反城乡规划法等法律法规，未依法取得建设工程规划许可或未按照建设工程规划许可内容进行建设的建筑物和构筑物，超过批准期限未拆除的临时建筑物和构筑物”。原告的无证房是2003年5月20日建成的，《中华人民共和国城乡规划法》是2008年1月1日实行的，由此可以认定原告的72平方无证房，应该认为不属于违章建筑。最高人民法院最高法行申5424号《行政裁定书》中规定：“未经认定的违法建设的无证房应视同合法建筑给予公平合理的征收补偿”。                                                                                                                                                                            原告多次与崇川区观音山街办领导沟通，从他们“一指没”的态度中暴露出无尽的“权力的傲慢”，“依法行政”、“执政为民”理念在“我有权、我任性”面前不堪一击。不奢望街办领导给我暗箱操作搞特殊，只乞盼街办领导给我尊重事实依法纠错，何过之有？！然现实却举步维艰，“依法治国”的大环境下岂能容得下“丛林法则”？！

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蔡向泉

依法行政才能深得民心！

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lybiuing

同理，无证房与合法建筑能划上等号吗？

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游戏人生2

lybiuing 发表于 2023-10-27 12:19
同理，无证房与合法建筑能划上等号吗？

官字两张口

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南通外来人

游戏人生2 发表于 2023-10-27 13:49
官字两张口

楼主的逻辑，楼主是官吗？

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蔡向泉

尊重事实，有错必纠是公信力的真正体现！

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青衫隐烟雨

如果认定违章建筑是不予补偿的，无证房也不等于合法建筑，可补偿造价成本或重置成新价。

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lybiuing

游戏人生2 发表于 2023-10-27 13:49
官字两张口

这事老邱拿手

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蔡向泉

青衫隐烟雨 发表于 2023-10-27 16:24
如果认定违章建筑是不予补偿的，无证房也不等于合法建筑，可补偿造价成本或重置成新价。

你说了对的，首先要根据国务院590令第二十四经过市、县人民政府“认定和处理”，无证房有北京中师律师所案例：“无证房按照周边房屋均价90%赔偿”

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jy00121650

法律法规不是围着个人转的。zf也没资格不依法行政，如果要认定你的建筑为合法，那么需要做出该行政决定的理由，我不觉得zf会为了你而违法。
时至今日，无证房就是可以和违章建筑划等号。受限于时代和客观物质基础，当年很多小产权房、企业自建房在过往是有土政策的，但同样是土政策也是有规章的，也是要有相应手续的，否则没有任何依据。
法律是基于朴素客观的常识，来保护绝大多数人合法利益，确保他们的自由受保护且有边际，不是想干嘛干嘛的，如今已经不是个体拳头打就有道理的时代了，连黑涩会性质群体都要依附认怂不能过界，你也只能闹一闹了，正儿八经的法律人才不会搭理胡搅蛮缠的人，也就是现在zf还尊重个人生命权和人格权，换个二类省份你试试

蔡向泉

你好，国务院590号令第24条，南通市政府2018年128号文件第三条，麻烦你看看谢谢你！

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青衫隐烟雨

蔡向泉 发表于 2023-10-27 17:31
你说了对的，首先要根据国务院590令第二十四经过市、县人民政府“认定和处理”，无证房有北京中师律师所案例：“无证房按照周边房屋均价90%赔偿”

无证房按照周边房价90％补偿？怎么可能啊！你理解真的有问题，虽然没把无证房认定为违章建筑，只是说在程序上没有完善，但不代表所有无证房都是合法建筑。有的无证房是指历史原因未审批而建房且符合建房条件的，像有的无证房是明明已经审批建房，而超过批准面积建设的，说白了就是违法建筑，只是没有履行合法程序拆除而已，能补偿房屋造价成本就相当不错了，还想参照周边房价补偿，有些异想天开了吧

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青衫隐烟雨

蔡向泉 发表于 2023-10-27 17:31
你说了对的，首先要根据国务院590令第二十四经过市、县人民政府“认定和处理”，无证房有北京中师律师所案例：“无证房按照周边房屋均价90%赔偿”

无证房就合法部分来讲，就是只有房屋建筑材料属于私人合法财产而已，顶多加上当时的人工，这已经算人性化补偿了，其余的都不合法。

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yubingjs

观音山发展不起来是有原因的

lybiuing

许多烦恼是自找的，大都源自心贪

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蔡向泉

lybiuing 发表于 2023-10-28 12:12
许多烦恼是自找的，大都源自心贪

百姓不要求他们暗厢操作搞特殊，要求依政策纠错是心贪了吗？换了你心里如何？

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lybiuing

蔡向泉 发表于 2023-10-28 13:43
百姓不要求他们暗厢操作搞特殊，要求依政策纠错是心贪了吗？换了你心里如何？

什么政策？照价百分之九十赔偿？

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蔡向泉

lybiuing 发表于 2023-10-28 14:54
什么政策？照价百分之九十赔偿？

国务院590号令第24条、南通市人民政府2018年128号文件第三条的规定，由北京中师律师事务所的案例，麻烦你看看，谢谢！

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青衫隐烟雨

蔡向泉 发表于 2023-10-28 15:53
国务院590号令第24条、南通市人民政府2018年128号文件第三条的规定，由北京中师律师事务所的案例，麻烦你看看，谢谢！

不要说啥律师事务所案例，估计视频号和抖音看多了，把法院判决文书发出来看看，是不是和你家情况一样。根据你发帖子的内容，你家应该是超过批准建房面积建的房屋，说无证房好听点，实质就是违章建筑，能补偿给你就不错了，还市场价90％，乱弹琴。

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蔡向泉

青衫隐烟雨 发表于 2023-10-29 07:56
不要说啥律师事务所案例，估计视频号和抖音看多了，把法院判决文书发出来看看，是不是和你家情况一样。根据你发帖子的内容，你家应该是超过批准建房面积建的房屋，说无证房好听点，实质就是违章建筑，能补偿给你就不错了，还市场价90％，乱弹琴。

上面的两个文件是谁制定的，要不要遵守？要不要依法行政？你先看看上面那个文件再说吧。

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突击

违法建筑必须要认定的

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无敌小黄鸭

lybiuing 发表于 2023-10-28 14:54
什么政策？照价百分之九十赔偿？

didi-nt社区领导，楼主竟然敢在你面前班门弄斧，你以前在拆迁办混社会的时候楼主这种根部就是小儿科，现在走后门进了社区还不忘自己的老本行指点江山，不错不错

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无敌小黄鸭

lybiuing 发表于 2023-10-28 12:12
许多烦恼是自找的，大都源自心贪

didi 啊，你进入社区的烦恼是什么呢？为了更好的服务社区人员？还是为了坐办公室喝茶看报不用再像以前一样面对楼主这样的人搞这些烦心事了吧，你可算是心想事成了，有路子打点好了就是不一样，羡慕你啊

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