房地产即将迎来大反转

yhh1881

驿马 发表于 2022-12-11 21:54
这个政策执行不下去的，以近乎冻结二手房交易的方式来保新房，岂不知买新房的置换群体大多多要卖掉二手才 ...

估计这些老总，小总，小老板，小中介手里压的二手房的数量相当不少，一面要还贷款，一面却无法找到接盘侠，这内心的焦虑可能会折磨的不行。这政策不是能不能执行的问题，国家这种休克式的放开你原来能想像吗？
何况国家的土地财政，地方上的负债，公务员的人员工资都要从这个中得到，这是与托儿们的生死博斗，你认为谁会赢？

南通邱新祥

Intel_Chip 发表于 2022-12-11 20:11
房地产降价了你就会去消费了?

多数底层人群就敢进去了。这些年，他们购房胆子一直很小，想大，大不起来。

glnd

大转折到来新一轮上涨开始

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追江赶海123

我有认识的人买了房装修的钱不要再降价卖也卖不掉，江苏房屋拍卖全国第一，现在还炒房，脑子坏掉了。

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glnd

疫情结束了现在全面放开后，房子已经开始涨了而且会每年上涨虎归南山了。

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驿马

yhh1881 发表于 2022-12-12 09:37
估计这些老总，小总，小老板，小中介手里压的二手房的数量相当不少，一面要还贷款，一面却无法找到接盘侠，这内心的焦虑可能会折磨的不行。这政策不是能不能执行的问题，国家这种休克式的放开你原来能想像吗？
何况国家的土地财政，地方上的负债，公务员的人员工资都要从这个中得到，这是与托儿们的生死博斗，你认为谁会赢？

你错了，二手房和一手房及土地财政是紧密相连的。一荣俱荣一损俱损。

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外卖骑行者168

呵呵呵呵

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13261386888

中学上政治课，就明白商品的价格由供求关系决定。房子越来越多，出生人口越来越少，长期看，你们觉得房价还能涨吗？

中国人123

最近发了特别国债，钱存银行被稀释，买什么好？

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PKU

大聪明，你应该闷声发大财，多买几套房啊。

梦舞风

降价是趋势，国家也在让房降价，只是软着陆，慢慢降，所以出这么多政策。
第一看供需关系，现在房多人少，怎么可能涨价？
第二房价降下去了，是会促进消费，带动整个市场的。比如说你原来房子150万，贷款100万，每个月六千多，你只能减少各种消费来还贷。如果房价只要50万，你每个月就不用还贷消费就会增多，正常人在消费的时候就会增加满足感幸福感。

彬彬有礼666

不要做梦了，房地产已经不会再涨了，以后还会大幅下跌，这些年中国的房地产估值泡沫已经吹的很大了，已经是超前严重透支了房地产的发展红利。

WWWWWW12

如果看跌多余看涨，说明还有很多人想买房子，反之是想卖房子

从这个论坛评论来看，想买房的人蛮多

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hhhkkk

WWWWWW12 发表于 2022-12-13 11:26
如果看跌多余看涨，说明还有很多人想买房子，反之是想卖房子

从这个论坛评论来看，想买房的人蛮多

有道理。

宝马那么贵也没人整天说汽车卖不掉啦，要降啦云云。。。

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快乐的风筝

最近，家里有点钱的都在想办法提前还贷，提前还贷，结果银行还不允许，要排队。这意味着什么？
阿里拍卖里的法拍房已经不能显然总数了，知道为什么？
在这种大趋势下，除了必须买房的刚需者，作为投资的功能已经完全不存在了。怎么可能再有人进场。
而刚需的前提是二手房在手里能卖出去！看看每月增加的二手房数量和卖出数量？
手上真有钱的并不多。
而00后的人口已经是急剧减少了。产生的刚需不足以推动这个板块了。需求的降低，而巨大的房源，必然倒逼房价下行。
在可见的将来，包括楼主，如果你手上有几套需要还贷的套利房，你的结果除了跳楼并没有任何其它可能。

WHmylov

hhhkkk 发表于 2022-12-13 18:56
有道理。

宝马那么贵也没人整天说汽车卖不掉啦，要降啦云云。。。

宝马高端系列7系，X7，X5降了多少，你估计也不知道，去4S店问问就知道了。以往一向要加价的保时捷、雷克萨斯现在都有折扣优惠了。

明天不一定

WHmylov 发表于 2022-12-14 09:33
宝马高端系列7系，X7，X5降了多少，你估计也不知道，去4S店问问就知道了。以往一向要加价的保时捷、雷克 ...

兄弟，有什么内幕消息吗？

NTNONO1

要涨也是一线城市和强二线城市的核心区域，资本不会往弱二线和三四线城市去了，别做梦了。

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摩根

房地产市场想要反转还得靠市场规律,供需关系;价格合理了合适了,买卖自然会恢复.根本就是现在的价格不合理,市场不买账.

驿马

仇富思想和沉重的生存压力让很多国人迷失了心智，远离了良善。国内中产者也多为多房产者，但其中真正的职业炒房客少之又少（短期炒房客多存在于房地产和中介从业者中）。房产只是中国中产阶级财富的蓄水池和众多小微企业的压舱石，大多的中产家庭是有几套房，但通常也只有用来置换的并没有多余的用来纯买卖的，或者说卖了一套通常会再买一套更好的更大的更贵的。
      
前些年房地产价格暴涨，责任不在中产，相反这一批买房的中产是为国家财政做出最大贡献的一个群体。中国的房地产也远未到尾声，拿南通例证，至少还有20%的本地适龄人群和70%的外来适龄家庭名下无房，而拥有改善型商品房的家庭尚未达到20%，房地产只是进入了以改善为主要购买力的下半场，未来十年房地产依然是国民经济的最重要的支柱产业，依然是关联数十个行业的百业之母。
      
明年政策大概率二套房利率会调整到一套房同等水平，同时给两孩以上家庭更大的购房补贴，甚至以前被套牢的高利率购房者银行也会推出可行的解套方案。
      
大家拭目以待！

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驿马

鉴于过去的强调控给经济造成的重大影响，未来五年不会再有大的动作，所以未来五年房地产在经济状况相对良好的城市一定是个慢牛长牛，五年的长牛。

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湘水余波

驿马 发表于 2022-12-14 11:21
仇富思想和沉重的生存压力让很多国人迷失了心智，远离了良善。国内中产者也多为多房产者，但其中真正的职业炒房客少之又少（短期炒房客多存在于房地产和中介从业者中）。房产只是中国中产阶级财富的蓄水池和众多小微企业的压舱石，大多的中产家庭是有几套房，但通常也只有用来置换的并没有多余的用来纯买卖的，或者说卖了一套通常会再买一套更好的更大的更贵的。
      
前些年房地产价格暴涨，责任不在中产，相反这一批买房的中产是为国家财政做出最大贡献的一个群体。中国的房地产也远未到尾声，拿南通例证，至少还有20%的本地适龄人群和70%的外来适龄家庭名下无房，而拥有改善型商品房的家庭尚未达到20%，房地产只是进入了以改善为主要购买力的下半场，未来十年房地产依然是国民经济的最重要的支柱产业，依然是关联数十个行业的百业之母。
      
明年政策大概率二套房利率会调整到一套房同等水平，同时给两孩以上家庭更大的购房补贴，甚至以前被套牢的高利率购房者银行也会推出可行的解套方案。
      
大家拭目以待！

流水不腐，户枢不蠹。
房地产是金融蓄水池，的确在某一个时间段发挥了作用。但是对于个人来说，如果成为财富的蓄水池，恰恰是经济散失活力的体现之一。经济繁荣的表现就是各种资源的快速流通，房地产作为不动产，如果只是蓄水池把财富沉淀和固化，就使得市场上流通财富的大幅减少。必然有害于而非有利于经济发展。近三年的经济受到疫情影响，主要也是人员流通，物资流通不畅通导致资金流通下降，资金的效率受到影响。因此，所谓蓄水池理论恰恰说明房地产无法担负未来的经济增长引擎

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