房地产即将迎来大反转

驿马

当然一部分人心心念念的房地产税最终会落地，但那是通过数年长牛将房价拉到一个更高水平之后，南通这样的城市大概率是在六七年之后的事了。对了，太原那个差额20%的征税政策连一天都没能搞起来就草草收场了。

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湘水余波

驿马 发表于 2022-12-14 11:21
仇富思想和沉重的生存压力让很多国人迷失了心智，远离了良善。国内中产者也多为多房产者，但其中真正的职业炒房客少之又少（短期炒房客多存在于房地产和中介从业者中）。房产只是中国中产阶级财富的蓄水池和众多小微企业的压舱石，大多的中产家庭是有几套房，但通常也只有用来置换的并没有多余的用来纯买卖的，或者说卖了一套通常会再买一套更好的更大的更贵的。
      
前些年房地产价格暴涨，责任不在中产，相反这一批买房的中产是为国家财政做出最大贡献的一个群体。中国的房地产也远未到尾声，拿南通例证，至少还有20%的本地适龄人群和70%的外来适龄家庭名下无房，而拥有改善型商品房的家庭尚未达到20%，房地产只是进入了以改善为主要购买力的下半场，未来十年房地产依然是国民经济的最重要的支柱产业，依然是关联数十个行业的百业之母。
      
明年政策大概率二套房利率会调整到一套房同等水平，同时给两孩以上家庭更大的购房补贴，甚至以前被套牢的高利率购房者银行也会推出可行的解套方案。
      
大家拭目以待！

房地产的繁荣是经济发展的结果，不是促进经济发展的原因。很多时候我们混淆概念，认为发展就是增长，其实大谬不然。发展是创造性破坏，是技术革新和效率提升，以此为根本推动力，促进发展。而经济增长是发展的结果和外在表现，比如消费繁荣，市场活跃。
房地产的本质是居住，属于消费层面。但事实上长期以来扮演了金融属性，这种违背规律带来了短期过度繁荣也必将造成长期负面影响。换言之，房地产可以成为经济增长的引擎，却是经济发展的结果，当房地产的角色超出其本身的属性，就会物极必反。发展是增长的前提和基础，增长是发展的必要结果，没有发展就没有增长，而房地产前期的杀鸡取卵透支未来的开发预示着后期不容乐观。

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hhhkkk

如果论坛看跌的多余看涨，说明想买房子的人（刚需、改善）较多，那么房价一定是涨。

反之是跌。

从这个论坛评论来看，想买房的人蛮多。

因为贵的东西有很多，譬如古董、字画、奔驰宝马汽车、游艇、私人飞机，等等，论坛咋没人说这些东西要降啦卖不出呢？因为他们根本不想买也不关注（虽然这些东西也有降价的，但没有人整天在网上说卖不掉啦，等等，因为根本就很少有人要买）

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hhhkkk

WHmylov 发表于 2022-12-14 09:33
宝马高端系列7系，X7，X5降了多少，你估计也不知道，去4S店问问就知道了。以往一向要加价的保时捷、雷克萨斯现在都有折扣优惠了。

如果大家都想买宝马车，还要去4s去问？论坛不要天天有人说“高端宝马降价啦！……~，卖不出啦……~”

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yhh1881

hhhkkk 发表于 2022-12-14 12:40
如果论坛看跌的多余看涨，说明想买房子的人（刚需、改善）较多，那么房价一定是涨。

反之是跌。

我们家乡有句土话大体意思就是自己给自己挠痒痒，自己在那傻笑。

字画，古物，什么串，什么珠，什么香都是什么？都是权钱交易的虚价产品，当经济下行并且反腐加强后，这类的物什已经失去了推动活力，并迅速被抛弃。
现在有看涨的吗？
现在有很多想买房子的吗？应该有，但是，一定不是看涨的想买的。而是看跌想踩上一脚，捡个便宜的。
在没有完全跌到触底着，这种观望仍然会在一定时间内存在。
而由于这几年的经济下行，老百姓手头上对未来不确定，不敢轻易消费。
这种情况下，除非你能为他们重振信心而把经济市场搞活，而不是房地产搞活，房地产可以起到蓄水池的作用，但起不到促进经济的作用。百姓对未来有信心才愿意去消费买房。不然就是炒房客们在那里推牌九，自我娱乐，就像把 茅台酒推到15万一瓶，但你得有人真来买才行。

hhhkkk

yhh1881 发表于 2022-12-14 14:09
我们家乡有句土话大体意思就是自己给自己挠痒痒，自己在那傻笑。

字画，古物，什么串，什么珠，什么香都是什么？都是权钱交易的虚价产品，当经济下行并且反腐加强后，这类的物什已经失去了推动活力，并迅速被抛弃。
现在有看涨的吗？
现在有很多想买房子的吗？应该有，但是，一定不是看涨的想买的。而是看跌想踩上一脚，捡个便宜的。
在没有完全跌到触底着，这种观望仍然会在一定时间内存在。
而由于这几年的经济下行，老百姓手头上对未来不确定，不敢轻易消费。
这种情况下，除非你能为他们重振信心而把经济市场搞活，而不是房地产搞活，房地产可以起到蓄水池的作用，但起不到促进经济的作用。百姓对未来有信心才愿意去消费买房。不然就是炒房客们在那里推牌九，自我娱乐，就像把 茅台酒推到15万一瓶，但你得有人真来买才行。

我说的是古董字画跌这么多论坛怎么没有人天天喊股东跌啦，古董不好卖啦……？……

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ws2008

如果没有中介销售，谁没事天天在坛里讨论房子

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大海啊大海

古玩字画汽车等等也有销售哦。。。只不过跟绝大多数人无关，房子是几乎人人会关注的，哈哈

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nt弯弯的月亮

         三年内恐怕继续向下，大家理智购房

WWWWWW12

hhhkkk 发表于 2022-12-14 17:22
我说的是古董字画跌这么多论坛怎么没有人天天喊股东跌啦，古董不好卖啦……？……

古董字画不是必需品，房子水果蔬菜是必需品。

邻居a，一套房，儿子要结婚想再买一套，天天盼望房价大跌。

邻居b，南通三套房，儿子上海工作，想在上海买房，也天天盼望房价大跌。

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WHmylov

hhhkkk 发表于 2022-12-14 14:01
如果大家都想买宝马车，还要去4s去问？论坛不要天天有人说“高端宝马降价啦！……~，卖不出啦……~”

你不是高端车消费群体，你自然不会关心。高端车打折降价又不是一两天的事情了，经济下行，高端消费也不给力，这就是当下的市场行情。

houjue

WWWWWW12 发表于 2022-12-13 11:26
如果看跌多余看涨，说明还有很多人想买房子，反之是想卖房子

从这个论坛评论来看，想买房的人蛮多

原来看涨是想卖房子，看跌是想买房子，又学习到新理论了。

hhhkkk

WHmylov 发表于 2022-12-15 11:17
你不是高端车消费群体，你自然不会关心。高端车打折降价又不是一两天的事情了，经济下行，高端消费也不给力，这就是当下的市场行情。

说了半天，对牛弹琴。

买车的关注汽车论坛，买房的关注房产论坛，买lv的关注奢侈品论坛……

我说的是怎么跟房产无关的论坛天天有人说房子要跌咋没人说汽车要跌游艇要跌的？

不都是想买的人多吗？……

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WWWWWW12

houjue 发表于 2022-12-15 11:53
原来看涨是想卖房子，看跌是想买房子，又学习到新理论了。

如果哪论坛看涨的多了，那么房子真的没人要了

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schiff

ws2008 发表于 2022-12-14 17:42
如果没有中介销售，谁没事天天在坛里讨论房子

还有这么多房产中介?生命力挺顽强的

hhhkkk

人人关心柴米油盐的价格，因为都是要买的，房价也一样。

豪车 游艇，也有涨跌，但那只是极少数人关注的

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ghostprince

继续涨，我还是不买

hhhkkk

据说开发区最近涨的厉害，有钱人还是蛮多的，譬如体制内的、 央企 、国企 、烟草、药厂，私企高管，等等

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我爱月亮

我虽然有两套房子，但也希望房价大跌，最好跌到几乎白送，让我也能住的起上海汤臣一品，跟明星做做邻居，呵呵

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ntycy

schiff 发表于 2022-12-16 12:57
还有这么多房产中介?生命力挺顽强的

这些货还没转行，，，不是蠢就是懒，
懒得转行，
还天天的忽悠你忽悠他买房，
就这智商，
嘿嘿

magesdream

对房无感了，来上海20年搞了两套房，一套闵行，一套浦东。隔壁昆山一套。老家南通观音山二套动迁房，市区大饭店隔壁一套三居室。所以是涨是跌都无所谓了

南通邱新祥

我爱月亮 发表于 2022-12-18 11:34
我虽然有两套房子，但也希望房价大跌，最好跌到几乎白送，让我也能住的起上海汤臣一品，跟明星做做邻居，呵 ...

大碗（腕）星星也会潦倒，卖房还债。

快乐的风筝

magesdream 发表于 2022-12-18 16:54
对房无感了，来上海20年搞了两套房，一套闵行，一套浦东。隔壁昆山一套。老家南通观音山二套动迁房，市区大 ...

无所谓？交房产税时你就有所谓了。

WHmylov

hhhkkk 发表于 2022-12-15 12:46
说了半天，对牛弹琴。

买车的关注汽车论坛，买房的关注房产论坛，买lv的关注奢侈品论坛……

中介最近生意还好吗？