央行把房地产归为实体经济？

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      最近，房地产又成为了热门话题，已经有80多个城市放松了对房地产的调控，而且根据央行的数据，有100个城市都下调房地产的利率。

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      不少经济学家，又开始担心资金开始脱实向虚了。对此，央行专门发声：房地产是实体经济！这让很多人表示不理解。

      那么，房地产是实体经济吗？本身是大的，规模大，就业人员多，拉动多个行业。毕竟我们的房地产直接销售额都在18万亿人民币的规模，占GDP比例可以达到18%！可能没有哪个行业能够超过房地产了。

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图片来源：网络

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      总体来讲，房地产兼具实体和金融双重属性，哪种属性强，取决于政策导向和行业定位。全球房地产中，新加坡、德国等地房地产实体和居住属性更强，而美国、中国香港等金融和投资属性更强，这背后取决于金融、土地、税收、保障等深层次住房制度设计。

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      中国自1998年商品房改革以来，房地产对实体经济贡献巨大。体量大、产业链长，解决实体经济大量就业，是地方政府的重要财源，对经济贡献较高。发挥好房地产的压舱石作用和实体经济功能，支持合理住房需求降低金融属性的房地产行业在支撑经济发展上起到关键作用。

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      在小编看来：后续房地产资金“水龙头”会进一步打开，信贷政策会进一步放宽：房贷利率有望进一步降低、银行放贷积极性也有望进一步提升满足房地产企业的合理融资需求和购房者合理住房消费需求。

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% r8 ]' [; I5 K, @9 w2020-11-09 22:23

      近年来，关于房地产算不算是实体经济，各界争论不休。觉得房地产是实体经济者指出，房屋是看得见，摸得着的东西，而且还有居住的属性。除此之外，房地产是一个涉及链条非常广泛的产业，上游是钢铁、水泥、玻璃等行业，中游是装修、搬家、家电、家纺、家具等，下游则是物业管理，这些行业都要靠房地产业才能得到发展。更何况，中国经济快速增长也离不开房地产业，房地产无论怎么讲都算是实体经济。

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      但是，也有专家认为，房地产已经不能算是实体经济了，95%的人买房都要向银行贷款，现在的房地产都已经披上了金融的外衣，被投机者和开发商肆意炒作，本来只有几千元/平米的中小城市房价都要被炒到二三万元/平米，远远脱离了当地民众的收入。更可怕的是，大量炒房资金全都流向了房地产业，真正实体经济却得不到资金的流入，现在做实体的风险越来越大。试问，前些年的房价一年能涨50%至100%，这样的房地产业还能算是实体经济吗?

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      一边有人认为房地产是妥妥的实体经济，另一边也有专家认为，现在房地产投机炒作氛围太浓，拥有泡沫的房地产业，并不能算是实体经济的范畴之内。那么，房地产究竟算不算实体经济呢？对此，我们认为要从三个纬度来看这个问题：第一，如果房地产类贷款仅占整个贷款总额的20%不到，那房地产应该算是实体经济，但如果房地产类贷款超过整个贷款总额的四成以上，那么，大量涉房类贷款都流向房地产业，房价被投机炒作，我国实体经济发展就会受到影响。

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      第二，现在国内房地产都经过了全民炒作，房产占居民家庭总资产达到77%，只有23%才是其他金融产品。这说明中国居民把钱都压在了房地产上面，而一旦房价出现大跌，国内居民收入就会大幅缩水。而西方发达国家房产占居民家庭总资产的40%，另外60%才是金融资产。这意味着，西方国家的家庭房产占总资产比例并不高，即使遇到房价大跌，西方国家家庭的财富损失是有限的。但中国家庭除了一套房后，已经没有其他太多的积蓄。

      第三，由于高房价的因素，中国家庭要买一套房，除了要付首付外，基本房贷就要20-30年，每月赚来一多半的收入都要偿还房贷。而真正等购房家庭还清所有房贷时，这套房子就马上成为危房被拆迁了，因为中国房屋的寿命只有30年左右时间。而在西方国家，房贷通常只有七至八年就可以还清，最长也不会超过15年。中国房贷能有30年之长的时间，说明人生最好赚钱时段，都要为银行和开发商的打工，这已经把房贷杠杆用到了极致。如果把目前的房地产业说成是实体经济是有些欠妥的，应该把高房价归纳于虚拟经济之下。

      实际上，区分房地产是否属于实体经济，只要看购房者加杠杆的程度，如果涉房类贷款超过了房贷总额的四成，部分地区房价被炒上了天，此时房地产肯定是属于虚拟经济，是有泡沫的。如果房产占家庭总资产比重较低，那么房地产业属于实体经济，而如果是全民加杠杆买房，那必是虚拟经济无疑。如果房贷只需要10年左右还清，那这个房地产业还属于实体经济范畴，如果房贷需要20-30年才能还清的，此时的房地产业肯定算是虚拟经济。事实上，无论从哪个纬度来看，房地产目前都不能算是实体经济，而是一个披着金融外衣的投资工具。

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2022-04-20 17:09


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      2022年04月19日，人民银行和银保监会联合召开《支持实体经济座谈会》。

      此次会议，是国家层面罕见将房地产当成实体经济来描述！

      标志着巨大态度转变和金融政策转向！

      在此之前，房地产多被描述为金融层面，从金融和实体双重属性转向实体经济属性，背后是央行巨大的转变和金融政策专项。

      会上宣布：

      坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策。

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      区分项目风险和企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。

      要做好重点房地产企业风险处置并购的金融服务。

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