网红小区万濠世家停车位所有权到底属于谁？？？

匿名 · 发表于 2021-10-23 18:04

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青筏 · 发表于 2021-10-23 18:04

沧海一栗1 发表于 2021-10-23 10:37
小区车位是全体业主的，物业公司不经过全体业主同意，擅自租给他人使用牟取暴利，业主可以起诉物业公司。

小区地面停车位属于全体业主，但地下人防车位产权不属全体业主所有。

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匿名 · 发表于 2021-10-23 18:05

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长江之尾11 · 发表于 2021-10-23 18:52

带刺的蝴蝶发表于 2021-10-23 16:17
这位大神专业知识很全面，感谢您的指导，我们现在迫切需要解决的问题就是小区车位的归属权。后期咱 ...

你们目前最紧迫最重要的是成立业委会，但不是随随便便能成立的，很复杂、很艰难、很曲折。近十年来，我总共先后帮助12个小区成立了业委会，下星期一上了班才能从电脑里看到私聊信息，联系上再详谈

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长江之尾11 · 发表于 2021-10-23 18:54

带刺的蝴蝶发表于 2021-10-23 16:17
这位大神专业知识很全面，感谢您的指导，我们现在迫切需要解决的问题就是小区车位的归属权。后期咱 ...

成立业委会是小事，成立后把小区公建配套用房维权过来是大事

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长江之尾11 · 发表于 2021-10-23 18:58

带刺的蝴蝶发表于 2021-10-23 16:17
这位大神专业知识很全面，感谢您的指导，我们现在迫切需要解决的问题就是小区车位的归属权。后期咱 ...

2014年后的小区的文化活动站、社区服务用房、物业用房归业委会管理使用；2014年之前的幼儿园也归业委会

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长江之尾11 · 发表于 2021-10-23 19:01

带刺的蝴蝶发表于 2021-10-23 16:17
这位大神专业知识很全面，感谢您的指导，我们现在迫切需要解决的问题就是小区车位的归属权。后期咱 ...

成立业委会不可能一帆风顺，找到我的小区大部分推动过几次，都流产了，我帮助至少不做弯路，成功是否决定小区的参与人气

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yhero · 发表于 2021-10-23 19:07

人防车位谁投资谁受益，但一般移交业主后，开发商自然撤出了，所以这部分的使用权和得益应该是移交给业主了。一般由业委会决定怎么来管理使用，但是你这个小区业委会没有成立，街道就嘿嘿嘿了。
另外，小区人防车位的汽车停放费、租金主要用于人防工程的维护管理，如果有剩余的就70%进入公共物业管理维修基金，30%补贴物业管理费。

匿名 · 发表于 2021-10-23 19:17

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匿名 · 发表于 2021-10-23 19:24

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长江之尾11 · 发表于 2021-10-23 19:43

长江之尾11 发表于 2021-10-23 19:01
成立业委会不可能一帆风顺，找到我的小区大部分推动过几次，都流产了，我帮助至少不做弯路，成功是否决定 ...

重申一点，无偿帮助

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王伟39 · 发表于 2021-10-23 19:47

跟据物权法，地面公共还域车位属于全体业主！

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王伟39 · 发表于 2021-10-23 19:48

远洋亿家物业太烂，星城已把它炒了，世家什么时候炒？

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匿名 · 发表于 2021-10-23 20:03

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长江之尾11 · 发表于 2021-10-23 20:03

青筏发表于 2021-10-23 18:04
小区地面停车位属于全体业主，但地下人防车位产权不属全体业主所有。

战时归政府，平时归民用。2019年省政府有文件规定，有了业委会必须移交业委会使用管理

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匿名 · 发表于 2021-10-23 20:41

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闲闲就好 · 发表于 2021-10-23 21:24

街道是有财政权的一级政府，用点儿公共职权赚点钱，不奇怪了，这是业主发现了，没发现的多了。不否认这些钱会有一部分用到公共设施上，但绝大多数，呵呵，剥几层皮很正常了

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匿名 · 发表于 2021-10-24 00:05

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匿名 · 发表于 2021-10-24 00:08

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匿名 · 发表于 2021-10-24 00:09

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平凡岁月 · 发表于 2021-10-24 02:40

住宅小区在没有成立业主委员会之前的前期物业公司最赚钱，小区所有收入都进了物业的腰包，根本无视物权法每年收支公示的规定，业主甚至想查物业账目都是不可能的事，提出的建议和问题基本不予理睬，总之非常豪横。成立业主委员会后停车费、广告费、店面房出租等公共收益都必须归业委会，然后由业委会和物业分成，物业公司就没有了主动权，所以一般小区想方设法阻挠业主成立业委会，目前的物业管理畸形存在都是利益的利，而忽视了最重要的服务于业主。政府监管部门因为知晓业主和物业之间的复杂性，不愿引火上身，尽量避而不管。看楼主描述小区业委会已经组成了业委会筹备组，那么成立业委会指日可待，也就说明物业公司可能出现了危机感，要步万濠星城的后尘，得在业委会成立前或许是最后的机会收一笔。

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canghai2014 · 发表于 2021-10-24 08:09

平凡岁月发表于 2021-10-24 02:40
住宅小区在没有成立业主委员会之前的前期物业公司最赚钱，小区所有收入都进了物业的腰包，根本无视物权法每 ...

交了钱的大可以退钱，没交钱的更无需交！属于最后的疯狂了！

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匿名 · 发表于 2021-10-24 09:32

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匿名 · 发表于 2021-10-24 09:42

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