报告：全国房价正式进入“万元时代”，总体涨幅可控

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来源： 澎湃新闻网

      中新经纬客户端  2020年10月21日消息，上海易居房地产研究院当日发布《全国百城房价报告》(下称《报告》)称，根据国家统计局数据进行测算，今年6-9月，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上，分别为10113、10263、10540、10191元/平方米，说明全国房价正式进入“万元时代”。

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      《报告》认为，当前突破万元价格线已经持续4个月，说明全国房价正式进入万元时代。而从年初累计均价的数据看，今年1-9月份全国房价为9989元/平方米，也即将进入万元的时代。需要肯定的是，虽然住宅均价总体上涨，但是涨幅可控。今年1-9月份涨幅为7.2%，四季度依然会有降价促销的的动作，全国房价涨幅有望趋稳。

      按城市分类看，《报告》称，1-9月份，四个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米，同比上涨5.6%。今年前9月一线城市房价涨幅在5%-10%的区间波动，涨幅可控。

      横向对比看，其也小于二线城市的水平。今年上半年深圳房价有所炒作，但北京、上海和广州相对平稳。随着深圳调控政策的出台，四个一线城市房价总体趋稳。在当前房价涨幅走势下，政策面也会保持稳定的态势。

      二线城市看，1-9月32个二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/平方米，同比上涨9.3%。《报告》认为，三季度二线城市年初累计房价同比涨幅曲线相对平稳，至少说明没有反弹。这和今年三季度二线城市购房政策收紧的态势有关，体现了积极的稳房价稳预期导向。尤其是到了传统“金九银十”阶段，此类城市依然有降价促销等动作，客观上都会促进房价涨幅的趋稳。

      三四线城市涨幅略有收窄，1-9月64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12209元/平方米，同比上涨9.1%。从近期三四线城市年初累计房价同比涨幅曲线来看，略有下行，也说明有一定的降价促销或让利现象。

      《报告》定义，房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。1-9月，全国有7个城市房价位于过热区间，包括成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林。部分城市涨幅过大或和成交结构有关，类似苏州和长沙等。若是考虑此类因素，实际上房价过热城市并不多，对于成都、珠海、银川等二线城市需要适当强化房价调控政策。

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      易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前全国房价进入万元大关，客观来说，房价继续上涨和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关。后续调控的重点依然是全国百城即热点城市，尤其是包括成都、珠海等投资投机属性过强的城市。

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      严跃进预计，四季度房价涨幅不会显著扩大。今年房价处于一个特殊环境，即低利率的信贷环境。在此类环境下，要警惕投资投机需求的释放，这是稳房价方面所需要重点管控的内容。除此之外，后续也需要在地价稳定、市场交易秩序稳定、预期稳定等方面发力，以真正贯彻“三稳”的政策思路。

      （原题为《报告：全国房价进入“万元时代”，总体涨幅可控》）

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发布时间：2020/11/24 14:57:04 | 来源 ：中国网地产

      2020年11月24日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》。1-10月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15823元/平方米，同比上涨10.8%。

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      今年“金九银十”阶段住宅交易行情弱于预期，其限制了房价涨幅的进一步扩大。若将前10月房价对比前8月房价，其仅上涨了97元/平方米，充分说明稳房价措施积极有效，这也使得近期房价涨幅曲线趋稳。同时从房企的角度看，三道红线制度开始产生威慑力，适当降价促销、加快回笼资金成为房企近期经营的首要目标，这也会对所在城市的房价走势产生积极的影响。

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      报告认为，1-10月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为45460元/平方米，同比上涨5.0%。今年前10月一线城市房价涨幅在5%-10%的区间波动，同时近期涨幅曲线总体下行，充分说明一线城市稳房价工作是积极到位的。若是从具体城市看，北上广深四个城市前10月房价涨幅分别为5%、5%、5%和-2%，充分体现了房价涨幅较小、风险可控的特征。

      不过后续依然要防范房价继续上涨的风险。以广州为例，今年10月份其房价首次突破3万元，为30396元/平方米。历史上广州房价一直比较低，其在2018年以前房价是低于2万元/平方米的。而近两年均价一直有所抬升。若观察今年的房价数据，今年三季度开始涨势比较明显，7-10月份单月均价分别为27113、27734、28674和30396元/平方米。从原因分析看，这几个月恰是深圳和东莞购房政策收紧的阶段，同时也是广州人才安居政策放松的阶段，其都容易引起房价的过快上涨。单月均价破3万有一定的偶然性，但至少也是一个强烈信号，需要后续积极管控，以进一步促进房价的稳定。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前全国各地依然把稳房价作为一项重要的工作，各地房价涨幅有进一步趋稳的可能。当然也要防范个别城市房价反弹和炒作等现象。要稳定房价或涨幅，就要管好需求端。近期两个城市的做法值得肯定，即合肥和成都。其中合肥针对滨湖新区业主控价的现象，明确要重点打击各类炒作行为。而成都则出台了“购房资格预审码”政策。这些政策都有助于规范需求端行为，进而减少房价炒作，促进房价的进一步稳定。

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) {  N: i$ K6 ]% G5 V发布时间：2020/10/26

      买房，对中国的老百姓来说是人生的"大事"，换句话说，买房这件事是贯穿国人一生的：小的时候父母要为孩子的入学问题购买学区房，成家立业时要选购婚房，孩子出生了又要考虑搬到学区房，临退休时计划着购买养老房。

      有需求就会有市场，就在我国房地产行业发展了42个年头后，如今全国的房价已进入万元门槛。

      近日，易居房地产研究院发布了《全国百城房价报告》，该报告称，根据国家统计局数据测算，今年6~9月，全国新建商品住宅单月成交均价均位于10000元以上，分别为10113、10263、10540和10191元/平方米。报告认为，当前房价突破万元大关已经持续了四个月，说明全国房价正式进入万元时代。

      这对还没买房的朋友来说，不是什么好消息，但已经买房的朋友也不要太高兴，虽然住宅均价总体上涨，但从今年1~9月份的数据来看，房价涨幅仍是可控的，伴随着四季度各地楼市降价促销活动的进行，房价涨幅依然有望趋于平稳。

      如今全国房价都进入万元时代了，那么海南各市县房价水平是多少？

      根据中国房价行情网的统计数据显示，海南各市县新房均价也基本全部进入万元水平，只有定安和琼中两个地区的房价距离万元还有一定距离。（这仅仅是海南各市县新房均价统计，一般而言，由于限价、网签滞后、统计楼盘数量等因素的影响，月度商品房销售数据可能存在一定的误差。）

      可以看到，随着全岛交通覆盖率的提升，西部地区的房产价值正在得到体现。但由于西部城市相关的城市配套仍在发展过程中，目前西部地区房价仍不及东部地区那么高。也正因为西部市县房价较低，且气候上相对北方城市来说也比较舒适，许多外地购房者逐渐把目光转移至房价较低的西部城市。相信随着西部地区产业结构的不断丰富及西部城市价值的提升，西部房价赶超东部城市也不是不可实现的，从目前的房价测算结果来看，西部个别地区房价已经高于东部部分城市了。

      东部地区由于环境气候优越，且旅游开发的时间较早，城市配套相对西部城市来说是较为成熟完善的，交通方面就更不用说了，所以大部分预算不是太高又想买到较好配套房子的购房者们仍然首先考虑东部地区市县。

      从以上房价分布情况还可以看到，除了东、西部市县，围绕三亚、海口的周边市县也开始逐渐走热。

      澄迈作为与海口西部接驳的市县，西线高速与金马大道使澄迈老城开发区与海口市完美连接，加上环岛西环高铁横穿境内，交通便捷性大大提升，让澄迈老城区具有了承接海口房地产刚性需求的能力，使其房地产刚性需求急剧上升。

      陵水因气候和环境方面上与三亚市几乎相同，且距离三亚市仅58公里，海岸线也与三亚海棠湾紧紧相连，因此陵水的吸引力是不容小觑的。其境内不仅拥有众多知名房企在此圈地开发，也拥有许多与三亚海景房媲美的优质楼盘项目。所以陵水便成为了三亚购房群体外溢首先受益的市县，这也就导致了陵水房价的上涨。

      以上就是编者对于海南房价的简单分析，希望能对还在观望的购房者们提供一些有用的参考。购房作为大宗商品交易，不能像购买普通商品一样单凭价格判断其好坏，我们在进行看房、购房时，还要多关注房子本身及房子周边的相关城市配套是否满足自身需求，要多方位比较房源，切勿因房价的涨跌而着急入手。

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2020-11-24 18:23

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      提及浙江，别人想的是鱼米之乡，人杰地灵，而我能想到的是两个字：富、贵。

      这两个字得分开来看。

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      浙江有多富？2019年浙江省经济总量排名全国第四，排在前三的是广东、江苏和山东，但在人均GDP上浙江超越广东，人均居民可支配收入更是全国省份第一，并且已经连续20多年位居第一。

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      浙江有多贵？这是全国唯一一个各市房价破万的省份，截止到10月，浙江房价最低的湖州市，二手房均价已经接近1.2万，丽水已经去到2.2万，更有甚者，义乌、瑞安、温岭等县级市或县的房价最高去到3万，比一个强二线城市还要高。

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      说浙江人有钱、富裕，全国人民没有疑问，但要说浙江房价高，也没有疑问。

      但这种连县城都破万的房价，到底是浙江经济实力的体现，还是另有隐情？

      浙江高房价是实至名归还是会沦为高房价之殇？

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      浙江高房价，从何而来？

      浙江省的房价到底多高，先看一张图。

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      房价最低的湖州市，接近1.2万，这种高大家有概念吗？

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      2019年丽水GDP1477亿元，全省排第十，全国排177名，但房价却去到2.2万，比万亿俱乐部的无锡还要高。

      而衢州，一个只有257万人口，且存在感并不强的城市，房价1.6万，比拥有815万且同样是万亿俱乐部的佛山还要高。

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      更别提温州一个三线地级市，房价吊打强二线的武汉、郑州、济南，就连金华下属的义乌，核心区比肩3万的房价，和苏州、青岛房价相比也不遑多让。

      如此的高房价，究竟靠什么撑起来？

1、缺地是高房价的根

      供需关系永远是影响价格的核心因素，而浙江其实“天生命不好”。

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      浙江是中国面积最小的省份之一，陆域面积只有10.55万平方公里，其中山区面积占70.4％，平原占23.2％，河流和湖泊占6.4％，因此被称为“七山一水二分田”。

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      这也是为什么浙江人要外出打工和经商的原因，毕竟连地都不够耕，只能想办法出去谋生。

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      不仅地少，浙江的人还非常多。2019年浙江人口增长高达113万，人口净流入以84.1万超过广东的82.61万，成为人口流入第一大省。

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      人多地又少，直接推涨了浙江的房价。

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2、经济好、民富程度高

      开头我们说了浙江很富裕，到底具体数据如何？

      2019年中国民营企业500强名单出炉，浙江以92家的数量排在全国第一；

      浙江的民营经济非常有活力，甚至可以说创造了许多“奇迹”。

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      海宁，一个不生产皮毛的地方，成了全国最大的皮革市场，永康，一个金属矿产资源贫乏的地方，成为了中国五金之都，义乌，一个县城里诞生了世界最大的的批发商场。

      全球80％的即热水龙头产自宁波，全国超70％的踢脚线取暖器产自慈溪，全国超过50％以上的暖宝宝产自金华，全国最大的打底裤产业带在金华····

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      有数据统计，800万在外浙商每年创造的财富总之和浙江省年GDP相当，相当于再造“一个浙江”。

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      如此活跃的民营经济，自然诞生了不少兜里有钱的小老板。

      全国各省经济排名中，浙江人均收入49899元排在全国第三，省份第一，并且全省贫富差距不大，哪怕是最低的衢州，也达到了35412元，高出全国平均水平（30733元），而且浙江的农村居民收入也非常高，2019年农村居民收入达到29876元，全国排名第二。

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（浙江省人均可支配收入省第一，全国第三）

（浙江省各市人均可支配收入）

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      和广东的总体富，但贫富差距大不同，浙江富得平均，和部分省份政府富不同，浙江富在民众，做到真正的藏富于民。

      也正因此，浙江人也撑得起当地的房价高度。

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3、超前卫的投资思维

      仅仅靠理性去分析，还无法支撑整个浙江高房价的逻辑。

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      浙江高房价的背后，离不开手握巨大财富的浙江人。

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      早年积累的大量财富，使得浙江人的投资意识崛起非常早。

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      最典型的是温州，在不到1000万的人口中，温州有超过200万人在世界各地经商，被称为中国的“犹太人”。

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      早年经商的财富积累，大大小小老板手握百万闲散资金，四处为钱找出路，加上对商机的灵敏嗅觉，温州人在上个世纪以“炒房团”横行全国，甚至在当时成为操作楼市的资本大鳄。

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      所到之处，皆是以团购出现，除了横扫全国，本土市场自然不在话下，加上浙江人有钱，他们对本土市场的房价接受度很高，一时间，浙江的许多市县都成为了资本的狂欢地。

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      有钱又没有好的投资渠道，房地产成了浙江人最好的“蓄水池”，房价更是一路飙涨。

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      有钱，浙江人也愿意买，吃苦耐劳的浙江人在积累了财富的同时又有深厚的家乡观念，不管是出于落叶归根还是光宗耀祖的目的，都会回家买一套房。

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      这些都构成了浙江的高房价。

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      缺地＋有钱＋愿意买房，客观主观，几乎所有的因素都在说：浙江的高房价是值得的。

      但如此的高房价，能持续多久？

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【2】

      近2个月，浙江下属的三四线城市开始出台调控，绍兴、台州、丽水、衢州都出台楼市调控。

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      衢州热点住宅地块出让前明确楼盘网签5年内不能卖，台州从11月4日起市区买房产证满三年才能卖，丽水要求严格执行预售备案价格。

      而早在7月，绍兴也出台调控，实行“限地价、竞配建”的土地出让方式，直接从土地成交价上掐灭市场过热的苗头。

      7月初，宁波也出台新政，从调整土地竞价规则、扩大限购区域范围、强化金融监管、保障自住住房需求、强化市场销售管理等五个方面来给宁波楼市降温。

      杭州也同样在原先调控基础上再进行完善，严格实施差别化住房信贷政策、加大无房家庭房源倾斜比例，并要求5年限售，以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房，可以说是从全方位给调控打补丁，堵死投资路子。

      至此，浙江是全国平均房价最高的省份，也是全国调控城市最多的省份。

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      浙江楼市的火热和高房价，很明显脱离了“房住不炒”的初衷，这也是上头调控的原因。

      另外，过去浙江超前的投资意识，其实已经透支了浙江的房价。

      十年前，温州房价曾以2.2万的高价排在全国金字塔尖，比现在的深圳还高上不少，但10年过去不涨反跌，成为全国大中城市中唯一一个还下跌的城市。

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      很显然，脱离基本面，只靠“炒”根本撑不起房价。

      其次，浙江虽然民营经济非常活跃，但大多数属于制造业工业，在地少房价高的情况下，已经挤压了制造业的生存空间，造成外流。

温州表现最为明显，在当前内外环境改变之下，温州传统制造业暴露出产业层次低、创新能力弱、产出效益低等结构性短板，发展速度已经明显放缓。

      第三，当下的主流产业是高新技术产业以及金融业，而浙江除了杭州有互联网巨头，赶在了产业风口，其他市县的高新产业并不突出。

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      相反随着交通的便利，杭州、上海等新经济、新业态发达的城市具有人口“虹吸效应”，浙江其他市县的人口会开始往外流。

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      长远来看，浙江这种全面开花的高房价延续可能性不大。

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      之前很多粉丝经常会问，浙江下属的地级市能买吗？比如绍兴、丽水、衢州，我的建议是浙江投资，还是关键盯紧杭州和宁波。

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【3】

      浙江是富裕，但是部分地级市和县城的房价明显虚高，甚至透支了未来几年的涨幅。

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      从流入总人口来看，浙江人口增幅确实多，但是细分来看，这些人口大多数只是流入到了杭州和宁波，实际下属市县增长有限。2019年浙江113万的人口增量中，杭州55.4万，宁波34万，而舟山只有0.3万，台州只有1.1万、衢州0.9万。

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      从人口出生率来看，温州一度是浙江人口第一大市，但从2018年开始增速开始减缓，2018年温州人口出生率为11.5‰，同比下降2.2个千分点，创近十几年来的新低，刨除生育因素，2018年温州人口还外流了2.5万人，2019年虽然情况有所好转，但也流出0.19万人。

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      曾经“民营经济发源地”的温州，正在面临人口变局。

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      除了温州净流出之外，2019年金华、台州也都属于人口净流出的城市，而其他城市虽然处于人口净流入，但人数也很少，比如绍兴只有0.84万人，舟山0.14万人，丽水0.19万人。

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      缺乏大量人口流入的地级市，本地人再富裕，房子该卖给谁？以后只不过是左手倒腾右手，而高房价又以何来维系？

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      未来中国的发展路径依然是人口往大城市集中，这也是为什么这几年来多个一线城市和强二线城市都在想法引才引智的原因。

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      人天然的就要追求更高的收入和更好的就业岗位，数据就已经给出最好的答案。

      浙江当下最具实力和最好讲故事的城市依旧是杭州和宁波。

      我们不可否认，浙江确实养活了一批富裕的小老板，这群小老板和体制内的人群成为了地级市甚至县城房价的主力军。

      但如果房产不能流动起来，高房价就难以为继，在没有高端产业的浙江县城，工人们的工资不过6-8千，想要买一套留得下来的房子，性价比实在不高，毕竟医疗、配套、教育县城永远比不上大城市，所以外来接盘侠一年比一年少。

      未来浙江部分地级市和县城，或许就只留下本地富裕小老板和在外打拼的浙商玩击鼓传花的把戏，所以想以投资目的进场浙江县城的，慎重再慎重。

      物极必反、水满则溢、过犹不及，凡是都讲究个度，十年前的温州房价已经打了样板，而接下来哪个地级市或者县城会步入“温州式”后尘？

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      近年来，我国南北经济分化明显，而在北方地区内部，区域也呈现分化态势。区域经济的分化也体现在楼市的分化上，在“金九银十”过后，北方城市房价将如何？

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      以秦岭-淮河以北为北方地区，第一财经记者梳理了中国房价行情平台上北方城市的平均单价数据发现，当前共有22个北方地级以上（含地级）城市房价超过万元大关，其中房价位列前十的城市分别是北京、天津、青岛、济南、大连、西安、石家庄、廊坊、郑州和唐山。这10个城市中，有一半以上位于 京津冀城市群。

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前十中京津冀占一半

      从数据来看，北方地区中，北京的平均单价达到了每平方米63554元，在北方地区中遥遥领先，在全国所有城市中位居第二。

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      北京之后，另一个直辖市天津平均单价为每平方米26397元，位居第二，在全国各城市中位居第九。青岛平均单价也超过了每平方米2万元大关，达到21490元，在北方地区位居第三，在全国位居第14。

      济南、大连和西安这三个副省级城市均价都超过了每平方米1.5万元，分列四到六位。第七和第八名的城市均来自河北，分别是河北省省会石家庄，以及邻近北京的廊坊。此外，同样来自河北的唐山，位居北方第十。也就是说，北方房价前十中，有3个来自经济并不发达的河北。此外，来自河北的 秦皇岛房价位居北方第12，沧州位居北方第18。

      中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，河北几个地市主要是处于环京区域，受北京购买力外溢影响更多一些。张大伟说，与苏浙、福建、广东的很多三四线城市房价普遍较高不同，北方地区房价高的城市主要集中在京津冀区域和黄河流域的中心城市。

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      京津冀城市群是我国三大城市群之一，整体购买力较强。在黄河流域的几个中心城市青岛、郑州、西安和济南都是万亿城市或者准万亿城市。其中，青岛、济南和西安都是副省级城市，西安和郑州是 国家中心城市。这些城市整体经济实力在北方地区位居前列。

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      以郑州为例，河南大学经济学院名誉院长耿明斋教授认为，郑州是整个北方内陆地区最大的交通枢纽，拥有最广阔的腹地。随着畅通内循环、消费拉动增长的阶段到来，郑州这两大优势必然会带动要素的持续、大规模聚集以及城市规模的扩张。

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      从区域分布上看，拥有4个副省级城市的东北地区，只有大连一个城市的房价位居北方前十。吉林大学东北亚研究院教授衣保中认为，房地产开发是与经济发展形势紧密相关的，东北的产业发展较弱，人口外流，因此房地产也没有人口和城市化做支撑。

      与南方地区相比，北方城市的房价水平总体要低不少。比如在房价位居北方第十的唐山，位居全国第41位，也就是说放到南方大概位居31名左右。

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      南北方房价的差异有多个因素，其中最主要的因素之一就是南北经济发展的差异。

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      58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，从强经济省份和区域来看，多分布在东部和南部，尤其是长三角、大湾区、长江中游区域。其次，从表示人口密度的“胡焕庸线”来看，东南地区的人口也明显占据主力，在近两年的抢人大战中，南部的人口吸聚力也强于北方。

      张波说，由于良好的经济发展力加之人口优势，南方房价的支撑力也普遍表现得更强一些。房价本质依然还是受供求关系影响，南部的房价是需求总体表现更为强劲的实际体现。

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      当然除了经济发展因素外，气候、自然地理条件等也是影响房价的要素。比如在气候方面，南方气候温暖，包括海南、珠三角、厦门等热带、亚热带滨海地区，吸引了不少北方人过冬或养老。而北方地区的海景房，就不具备这种功能。比如山东省威海市乳山银滩海景房在过去十多年吸引了来自全国各地的大批购房者，10年前，银滩的房价已经达到了每平方米4000多元，过了这么多年，房价不升反跌。

      此外，北方很多地方以国企为主，工业化较早，非商品化的住房占比较大。比如新世纪后东北的资源型城市在相关政策支持、补贴下，对塌陷区进行了连片改造，建的房子特别多。相比之下，南方地区此类房子较少，市场化的房子占比要高很多。

房价下跌，北方多城取消限购传闻四起

      今年以来，楼市分化十分明显，在珠三角、长三角等地上涨的同时，黄河流域、华北、东北的不少城市则面临着下行的压力。

      国家统计局发布的2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，10月，济南二手房环比下跌了0.3%，同比下跌了2.7%；青岛二手房环比下跌了0.4%，同比下跌了2.8%；郑州环比下跌0.2%，同比下跌了4.5%；天津环比下跌0.1%，同比下跌了4.2%；太原环比下跌了0.5%，同比下跌3.5%；石家庄环比下跌了0.4%，同比下跌2.5%；呼和浩特环比下跌了0.2%，同比下跌0.3%。

      在东北地区，长春环比下跌了0.5%，哈尔滨环比下跌了0.4%。

      随着房价的下跌，北方一些城市不时传出放开或放松限购的传闻。此前10月，天津传闻“外地客群，由企业统一申报，不用落户即可享受天津市民购房同等资格”。不过天津官方随后否认了该传闻。

      在郑州，近日也有“郑州市户口可放宽购买第三套、外地户口可放宽买第二套”的传闻，不过，根据媒体报道，郑州市住房保障和房地产管理局有关人士表示：没有接到相关通知，以官方消息为准。

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      张波分析，近期的确有不少北方城市有取消限购的信息，但从实际情况来看，并没有官方正式出台取消限购的文件。一方面是由于北方部分城市今年房价回调的力度较强，市场降温的幅度过大，在一定程度上需要对政策进行适当调整以保障房地产平稳发展；另一方面取消限购本身对于城市的作用力较大，贸然出台可能给市场的冲突过大，因此政策的出台需循序渐进，取消限购这类政策的出台也需更为谨慎。

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      厦门大学经济学系副教授丁长发分析，城市之间、区域之间的楼市分化与本身的产业发展紧密相关。近年来，南方地区的新兴产业发展更好。高新产业、新兴产业对区域的带动作用不断增强，这些产业集聚更多中高端人才，人口流入更快，购买力和购房动力更强。

      不过，张波认为，北方的经济强市以及省会城市未来长期发展也不容忽视，包括北京、天津、沈阳、大连、郑州、济南等城市依然会对北方区域的人口具有长期吸引力，加之各地提高核心城市竞争力的诉求下，房地产市场长期依然会保持有序健康发展。

实习编辑:杨志莹 | 审核:李震 | 总监:万军伟

（来源：第一财经）

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       目前中国城市的经济高速发展，而这种发展的推动力大多是房地产，这就造成了一个普遍的问题，现在的年轻人买不起房，这也是很多三四线城市的现状，房价轻松破万，但是住在这里的居民，工资一般只有三四千一个月。

       如今，国际上很多人都很同情日本人，同样是发达国家，城市发展水平很高，但日本人也是出了名的“压力怪兽”，媒体对日本年轻人的压力报道层出不穷，但是很少有人关注中国年轻人的压力，日本年轻人的压力主要来自工作，而中国年轻人的压力主要来自生活。中国的房价，不分地域，不分一线，不分新一线，不分大城市，在某个时期急速上涨，不分地域，这样上涨也行，但在许多三，四线城市，上涨不停，编者的家乡是三线小城市，房价普遍高达七八千，地区好地多玩，但这里的工资只有三四千，年轻人要花多少力气才能买得起房子。

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       实际上，三四线城市的发展更为重要，这是一个中国人口比例较高的城市，大量的人口还住在这里，更多的人可以买房子，但是更多的人可以不买，如果这些人为什么不买呢？有父母资助买房，每个月只能承担几千的房贷，中国的老龄化问题非常严重，据说新生婴儿数量不足，连房贷都付不起，如何抚养孩子。

       这会持续多久呢？但是不知道现在很多人都很放松，如果买不买，钱都是风吹草动，首先生活不好，以后想想，这样一个法国裔青年的出现，是一个很大的不得了的事情，这是三、四线城市的情况，面对这样的三四千的工资，很多年轻人北上广来了，希望能给我们奋斗的人们，不留任何遗憾。

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lacrosse

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2018-06-09 17:10
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      买房子不容易，过去这句话只针对一二线城市。但现在三四线城市的房价也基本破万，大家都觉得房价实在是太离谱了，很多人都有一个疑问：不是专家说我国房产过剩吗，怎么房价还在上涨呢？三四线城市房价过万，房子都被谁买走了？

      身边有位淘宝店主，经营几家淘宝店，平均每年净利润40多万，但是在二线城市买房都觉得不容易，买了一套300万的房子下来，欠银行接近200万的房贷，装修一完，身上也捉禁见肘。

      这样的收入买房都不轻松，何况更多每月收入只有几千的工薪阶层，高收入的群体占比总人口的比重是多少？也就最多1%-2%左右。普通人工资多少，大家心里基本都有数，那么这到底是谁在推动三四线城市的房价上涨呢？

      很多三四线城市由于市场不活跃，产业也不完善，多数地区也比较偏远，这样的城市能涨到一万以上的均价，很显然说不过去了。那么到底是被哪三种人买走的呢？

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      1，三四线城市的房产都被一二线的人给买走了。

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      这种说法其实很普遍，因为一二线城市房价高，比如上海北京，一套房几百上千万，卖掉上海北京一套房能买三四线城市十套房，所以极有可能是一二线城市的人买走了。

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      并且去年一线城市普遍下跌接近一年，卖房的人多，房价自然就下跌，三四线涨幅太大，就有购房的机会。这样来看，就完全有可能。

      2， 被拆迁户买走了

      三四城市大量旧城改造，大量拆迁户，这些拆迁户拿着钱进入商品房市场，也会造成三四线城市房价过万。

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      大家想想是不是这个道理？

      如果拆迁赔付还不够买房，你愿不愿意拆？

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      所以，现在的赔付标准和房价一样水涨船高，拆迁户赔的多，自然就助推房价上涨。

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3， 被炒房的人买走了

      最后这种可能性比较小，但是也不是没有可能。

      特别是调控开始之前，大概在2016年年初，大量的房子已经被炒房者买走，而调控之后再买的基本没有多少。真正调控之后，市场也没多少房源，再加上刚需面对房价上涨的不理性，也会加剧市场供需矛盾。

      所以，综上所述，三四线城市房价过万，房子全被这三种人买走了吗？如有更好的看法，欢迎留言评论。也可上安居客全房源发布网，随时随地看房价。

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      2020年12月1日，中国指数研究院发布《2020年11月中指百城价格指数报告》，报告数据显示，过去的一个月，全国百座城市新建住宅价格环比上涨的城市个数为71个，海口、三亚均位列上涨城市中。

      报告数据显示，海口新房样本平均价格为14905元/平方米，环比上涨0.57%，涨幅回落0.37个百分点，从10月的全国第6跌至全国第15；三亚新房样本平均价格为24539元/平方米，环比上涨0.22%。

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