中央确认，城镇户口可继承农村宅基地，楼市将巨变？

lacrosse

      很多人一直都很关心农村宅基地的继承问题，最近国家有了明确的答复。

      自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局，近日对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

      这也就是意味着中央已经确认了，所有人都可以继承农村宅基地，只要你是合法继承人就可以了，不管你是城镇户口还是农村户口。

      这对在农村有宅基地的人来说，是一件大好事。

      以前就有很多人因为没有城市的房产购买名额，一直在纠结要不要把户口迁到城市里去。纠结的点就在于如果把农村户口迁到城市之后，就再也迁不回去了，会影响农村宅基地的继承。

      现在大家的顾虑都可以打消了，如果自己在城市看中了房子，又需要迁户口才有买房的名额，大胆迁到城市，不影响宅基地的继承。

01

      关于农村宅基地的继承，还有2个重要的信息需要清楚。

      第一：继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

      农村宅基地一般来说是属于村集体所有的，村民实行一户一块宅基地的原则。如果你是农村宅基地的继承人，你并不能够像正常的一块建筑用地一样直接继承下来，这块建筑用地就是你的私人财产。

      你只能够继承宅基地的使用权，所有权还是属于村集体所有。而且你不能直接单独继承宅基地，宅基地上面必须是建有房子，你在继承房子的同时把宅基地使用权继承下来。

      房子是你的私人财产，宅基地，你只有使用权。

      在不动产登记簿及证书附记栏上会有注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

      第二：城镇户口继承下来的农村宅基地，可以补交土地出让金，转手卖吗？

      大家都知道国内的建设用地才具有买卖的权限。城镇的土地如果不是建设用地也可以补交土地出让金到政府机构办理土地性质的变更，改为建设用地之后就可以上市转手买卖。那么农村宅基地继承下来后能够补交出让金，转手买卖吗？

      不可以。

      这是国家明确规定的，根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。

      也就是说宅基地不是你的，是属于村集体所有，你继承下来的只是使用权，就好比你租房不能把房东的房子给卖了是一样的道理。

02

      那么城镇户口可继承农村宅基地对楼市有什么影响？

      城镇户口可继承农村宅基地大大消除了中国农民对户口迁移城市的顾虑，这会促进农村户籍人口进城。

      现在在中国人口集聚发达城市的大趋势之下，人口的流动方向是：三四线城市往一二线城市跑，一二线城市人口又外溢到周边的城市，最后三四线及以下的城市的人口又来自农民进城。

      因为农村基础设施，比如，教育、医疗等等都不足，农民生活不方便，都会往城市里跑。那么在三四线及以下城市甚至是县城买房就成为了一种刚性需求。

      国家打消了农民进城的顾虑，对三四线及以下城市的楼市而言是一个利好。

      中国有庞大的人口，2019年末我国城市常住人口数量约为84843万人，乡村常住人口约为55162万人，城市化水平约为60.6%。这5个多亿的乡村常熟人口就是楼市的重要后备军之一，所以城镇户口可继承农村宅基地会更容易促进农民进城，促进楼市的销售。

      虽然说现在在国家的严调控之下，楼市已经进入了平稳发展的时代。但是房地产还只是错过了黄金时代，进入白银时代，但房产的价值还很大。至于青铜时代也就是成熟后期，起码要在2030年以后。

      03最后做个总结和建议：

      第一：如果有户口迁移需求，可以放心迁移到城市，不影响农村宅基地使用权的继承。

      第二：城镇户口可以继承农村宅基地利好楼市，虽然不影响目前楼市的平稳大趋势，但是想要楼市大降价也很难。

      2020年之后M2同比增速上升到10%以上，而2018和2019年的M2同比增速都没有超过9%。今年货币贬值的速度要比过去两年快些了。如果家庭里有闲余的资金，又没有好的投资方式，那么就买房，抵抗通胀。

      第三：农村宅基地不能够单独继承，只能连着土地上面的房子一起继承。据说有部分地方年龄太大，比如超过70岁就不能申请在宅基地上建房子或者翻新了。如果想继承农村宅基地作为故乡的念想，或者是偶尔回去度个假。而自己家的宅基地还没有房子，或者房子太破烂。那么要趁早在宅基地上建房子，再不行动可能就晚了，要知道政策有时候会变得很快。当然一般来说，因为宅基地不能转让流通，也就没有投资价值，这一点需要清楚。我相信很多人在农村宅基地建房子也不是为了投资，而是想保留一个“纽带”，最终能够落叶归根，不至于和家族的过去完全断了关系。

lacrosse

2020-10-20 13:51

有恒产，方有恒心。

近日，自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局等7部委共同研究，对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。

就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

根据答复，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。而城镇居民因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

这则回复透露了两则信息：

其一，房地一体，房产宅基地同时继承，不能单独继承宅基地。。

之所以说是“宅基地使用权”，原因在于，我国土地所有权与使用权分离，城镇土地归国家所有，农村土地归集体所有。

我们对土地之上的房子享有所有权，而对房屋之下的土地只有使用权，城镇土地使用期限一般为70年，到期可自动续期；

农村宅基地原则上没有期限限制，但严格限制在农村集体范围之内，且必须遵循“一户一宅”原则。

如果只能继承房产而不能继承宅基地使用权，那么这一权益必然大打折扣。毕竟，土地比房子本身更有价值，没有土地，房子本身就成了无本之木。

房地一体，是正本清源之举，有利于维护农民的合法权益。

其二，城镇户口，可继承农村宅基地使用权。这无疑是对财产权的明确保障，更为农民进城落户消除了后顾之忧。

众所周知，2016年10月，我国出台《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》，城镇化自此步入加速阶段，这一目标在2020年已经提前完成。

从2019年开始，放开大城市落户限制，就成为政策主旋律。发改委等部门连续多次发文，要求放开超大城市落户限制，取消城区人口300万以下的大中小城市的落户门槛，零门槛落户已经遍地开花。

放开大城市落户，目的在于推进城镇化，做大中心城市，打造经济新增长极。

显然，这一重磅举措的关键在于非户籍人口在城市落户，也就是农村人口在城市落户。

虽然不少新生代农民工长期工作生活在城市，早已作为事实上的城市常住人口而存在，但户籍仍在农村，无法享受均等化的公共服务，也无法真正安定下来。

这背后，既有户籍门槛森严的因素，也有农村土地制度改革不到位的原因。如今，零门槛落户已经遍地开花，户籍因素已不是关键，土地问题成了关注焦点。

进城落户的普遍担忧在于：一旦进城落户，从农村户口变成城镇户口，那么是不是必须以放弃承包地的使用权为前提？老家的房子是不是必须拆迁或收回？

这些担忧并非杞人忧天。

对此，2019年中央一号文件明确规定：

不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件。

这一次，自然资源部等7部委回应“城镇户口可继承农村宅基地”，无疑为广大农民进城落户消除了后顾之忧，进一步推进城镇化建设。

有人说，这是不是意味着城里人可以下乡买地建房了？

这是误解。宅基地属于农村集体所有，城镇户口人员可以继承，但不能交易买卖，这是底线所在。

这方面，国家早有规定：

宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

前不久，北京、广东等地接连下发文件，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上的房屋。

可以预料，短期内，无论是小产权房，还是宅基地交易，都没有转正的希望。

来源：国民经略