在经济“内循环”情况下，今年要不要买房？专家：好多人没看懂

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　今年由于特殊情况，全球经济也受到影响，当前虽然国内经济好转，市场也会受到冲击。尤其对于房地产行业，影响还是比较大的。

　　随着国家与有关部门采取相关措施来应对这次带来的市场冲击，市场经济也在持续好转。

　　

　　近段时间，关于经济“内循环”的讨论声越来越频繁，有人就在思考经济“内循环”会带来什么影响，有没有新机遇？房价会下跌吗？等等一连串问题。

　　那么什么叫经济“内循环”呢？估计好多人还没搞懂。说白了，“内循环”也叫“自给自足”，和之前的“自产自销”可不一样，所谓的经济“内循环”注重是发展支柱产业、加强科技、扩大内需，以此来带动市场运作。

　　

　　上半年5月份，会议明确，要深化结构性改革，互相促进协同发展，构建国内国际“双循环”，这也是国家第一次提出经济“双循环”。进入下半年，国家再次提及经济“双循环”，要求加快形成以国内“大循环”为主体，国内国际同发展格局。

　　这时候可能有人就搞不懂了，国家表示的“以国内经济大循环为主体”，是否要放弃国际经济循环呢？专家表示：国家的政策大家可能没理解透彻。

　　
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　　在2001年的时候，国家加入世界贸易组织，就预示着中国经济与世界经济是不能分开的，这也是所谓的中国经济发展离不开世界。

　　值得一提的是，有人的想法是，我国房价处于高位，房价高位上涨对我国经济内循环的启动产生障碍。当大家把钱都投进楼市，而不去重视其他产业，这个循环将难以为继，与此同时其他行业可能也会受影响。业内专家表示，房地产是国内“经济循环”重要的一项，同时也是有重要影响的一环。

　　

　　这样一来，有人就想随着在“内循环”的推动下，势必会打击房地产行业，房价也会跟着下跌，这样一来刚需者买房就会吃亏，这样还不如把钱先存到银行。对此有专家表示：如果这样想，还是没搞懂什么叫经济“内循环”。

　　其实“内循环”的初衷是鼓励大家消费，如果大家都把钱存到银行，那不就进入死水潭了吗？

　　因此，今年以来，银行多次调整利率、地方发放福利劵刺激消费……等，这些都是在促进消费、扩大内需。

　　

　　如今已进入下半年，有些刚需者还在观望要不要买房。关于在买房的问题上，有人也在担心，国家已发声“房住不炒”，如果现在买房，后期如果房价大跌，不就亏大了吗？但是大家要明白“房住不炒”不代表房价会大跌，毕竟房地产的走向是往“稳定健康”方向发展，这一点初衷是不会变的，未来房地产以稳定、健康才是根本。

　　由于“房住不炒”已深入人心，“炒房客”或将逐步退出，刚需者在适当的时候也可以出手买房了。国家在调控房价平稳的同时，也是为购房者创造机会。

　　
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　　而对于那些抱有投资性购房的人，也应该醒醒了，对于炒房能不能带来利润，也要考虑清楚，毕竟有专家也说了，房价在不涨不跌的情况下，投资房产也要亏钱。

　　当然买房是人生的大事，关于今年要不要买房，还得自己做主，用专家的话说：在能负担起分期付款的情况下可以出手，但是以投资性买房就要谨慎了。对此，大家怎么看呢？

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要激活经济内循环，房地产就得“靠边站”！曹德旺率先指出要害
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要激活经济内循环，房地产就得“靠边站”！曹德旺率先指出要害

假如把全国经济总值比作为巨量的水，那么每个产业就是装水的桶，每个桶里面的水量都不相同，比如实体产业的桶里面水就不多，可能只有30-40%，但房地产产业这个桶里面的水几乎已经装满了，甚至都要溢出来了，不过大部分人不管这些，只要桶还没有破，还没有漏水，那就继续往里装，因为他们都没有想过“谁能载舟亦能覆舟”的道理，当有一天大水泛滥的时候，别说再用桶来装水了，可能连桶都被水冲走了。

某个时刻我们突然发现，社会资本持续往一个产业里汇入，房产业就要被大水淹没了，而实体产业却快渴死了，其中还有部分企业想自己去找水喝，但无奈别人的地盘上的水岂能容你外来的大口吞咽？必须要想个办法让你滚蛋，甚至让你把喝进肚子里的水吐出来才行！这个时候逐渐意识到，想喝别人的水很难，我们必须要把自己的水均衡一些装到每个桶里，使大家都能尝到甘甜。

2020年，7月底，国家高层会议内容指出，目前经济形势复杂严峻，不稳定性和不确定性很大。直白来说就是在国际经济形势发展上遇到了难题和阻力，我们的经济要开始转向，要加快形成经济大循环体系，国际国内双循环促进的新发展道路。

国际上的循环也可以称之为经济外循环，但从目前的状态来看，外循环这条路充满着荆棘，由于我国这些年发展势头很是迅猛，自然会引来部分资本主义国家的另眼相看，这些不是他们所希望看到的景象，所以就开始想方设法对我们在国际上的经济领域实施打压，很多在外部打拼的企业就成为被攻击的对象。

无论国际上形势有多么严峻，经济的发展节奏依然不能停止步伐，此时此刻我们就得激活内循环，如何才能把经济内循环模式给运作起来？首当其冲的一点，先释放出老百姓的钱袋子，释放出社会最基本的消费力，就比如给个体经营户让步，促使“地摊经济”再次回归。有一点我们不能回避，过去很多年，老百姓的口袋都被房子和房贷给掏空，已经没有什么钱再拿来消费了。

基于以上考虑，房地产就得“靠边站”！房价就不能再维持上涨姿态，再度严控房地产就是必然的选择，只有稳定房价不涨，让房价虚高的部分适度回调，国内实体中小企业才能重新燃起希望和斗志，才能脚踏实地为经济内循环贡献作用和价值，才能振兴实体经济。这样的良性发展，就会直接或间接的让老百姓手中可支配的收入有所提高，钱袋子充实了也有底气进行消费了。

关于经济内循环的讨论，企业家曹德旺率先指出要害！今年4月份有媒体采访提问到：中国有一个14亿人口的消费市场，外销转内销是否可以成为外向型企业的出路？曹德旺回答：虽然我们有一个庞大的消费市场，但我们大多数人最大的消费支出就是花钱买房子。除此以外，大多数人可能真正的消费需求和支出并没有多少。

在提到全球疫情局势下，全球产业链是否会发生变化？曹德旺认为：过去几十年，世界各国都立足于全球化从中获取利益，每个国家的产业链都无法独善其身，谁都要参与到这个大环境之中。这次疫情后，国家之间不信任度会增加，对外产业政策上相应会做出一些调整，各国会开始构建一个更独立、更完整、更完全的产业链，会出现逆全球化阴影，这对国际经济也是巨大灾难。而我们要警惕全球产业链去中国化，逐渐减少对中国产业的依赖。

其实疫情发生以后，针对于如何刺激内循环的讨论就很激烈，有专家还提出让人耳目一新的建议，说是应该全面放开楼市限制，让老百姓尽情的买房，理由一：房地产业同样属于实体产业的一种，并且过去很多年都是为经济做出贡献的主力产业；理由二：老百姓买了房，就得装修，购买家具、家电，这样一来还能顺带刺激到相关产业的消费，可谓是一举多得！

笔者认为，正是因为有这些思想迂腐或者是醉翁之意不在酒的专家建议，才导致过去这么多年经济发展出现过去依赖房地产的现状，难道说我们国家的核心竞争力是建房子、涨房价？毋庸置疑，除了房地产以外，那些代表着国家竞争力的实体制造业、高新技术产业等，才是国家民生大计。

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内循环之下，文旅地产项目或遭重大打击
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       最近，内循环一词大热，在国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局下，文旅地产的走向如何？

　　这看似毫无关系的两个方面，其实却关系甚大。

　　众所周知，目前在国际贸易方面，我国从国外进口大量的农产品，粮食安全一直是一个关键命题，而关乎到粮食安全的关键之中的关键便是我国18亿亩的耕地红线。

　　我们从小受到的教育是中国地大物博，以及中国用世界上7%的耕地养活了22%的人口。

　　那么在不依靠进口的情况下，我们的粮食是否够用？

　　前几年的文旅小镇开发热火朝天，但都少不了房地产商的影子，圈地的的嫌疑一直存在，如何能够沉下来做有产业的小镇是关键。

　　

　　 但在房地产快速发展的时代，大部分的企业无外乎盲目跟风，对真正的特色产业了解不足，在政策上打擦边球，一心只想快速开发房地产赚快钱，但是后续小镇的产业是否能够持续，无人关心。

　　国家给小镇的开发指导方向是：聚集特色产业，融合文化、旅游、社区等功能的创新创业发展平台，打造特色小镇是推进以人为核心的新型城镇化、实现乡村振兴的一项重要举措。

　　大部分的文旅小镇一般不在市区，但又不会太远，而特色小镇的规模动辄几百亩、上千亩，而用特色小镇的名义拿地，地价却很低，产业先不说，规划一部分住宅用地开发房地产就能赚得盆满钵满。

　　或许这就是房地产对特色小镇趋之若鹜的原因吧。

　　杭州日报消息，截至2018年，我国小龙虾养殖总面积1680万亩，其中稻田养虾面积1261万亩，占比75%，超过全国稻渔综合种养面积的四成；2020年小龙虾养殖面积可能达到2000万亩……小龙虾，是国人餐桌上的至爱，也是不少农民脱贫致富的希望。然而，在历时5年跟踪研究后，上述数字让农业专家高兴不起来。受短期经济效益驱动，一些地方盲目扩大稻田养虾规模，扩大沟坑占比，影响水稻生产，破坏土壤结构，造成粮食安全隐患。

　　特色小镇也是如此，占用大量耕地面积的小镇，对生态的破坏往往是永久的，这两年政府对于文旅小镇的审批也越来越谨慎。在内循环的时代，打着文旅小镇名义开发房地产的项目恐怕会越来越难了。

　　但真正的文旅小镇经过大浪淘沙将会脱颖而出。