对于旧区改造，说一下最简单的结论。。。

开心的族

百山lyf 发表于 2020-6-27 17:09
楼主理性！
这种政府帮你换新的，巴不得还来不及，居然还有反对的。楼主说的不错，很多人搞不清核心利益与 ...

其实，我们身边很多人在处理问题和遇事谈判时，常常在做这种边缘利益绑架核心利益的事，只是从来不自知。。。


记住：抓大放小、轻重缓急、见好就收、善用妥协，是聪明人做事能成功与遇事能得利的核心准则。。。

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o0Azrael0o

开心的族 发表于 2020-06-27 15:56
本帖最后由 开心的族 于 2020-6-27 16:02 编辑


你犯了两个误区，
首先你要明白，实际上，新旧和面积都是自己的事，因为是你自己的房子！

其次要知道，现在是政策改造给你换新，且是免费的！但并没有谁承诺给你增加面积，搞清楚了吗？

所以，从新旧与面积的角度看，有人给你解决了其一，你却非绑架其二，我们旁观者应该怎么说呢？。。。换个角度，难道不拆，你的面积就会变大？

还有一方面就是新户型的合理性，按照新版住宅规范各个使用功能的房间都有最新面积要求，而设计师并未去当地了解民情很多纸上谈兵，看论坛里很多原居民原始面积仅有30平方，对于他们而言客厅是奢侈的有个小餐厅就行，卧室能多最好，卫生间最好在连廊上设计一个公共卫生间

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开心的族

o0Azrael0o 发表于 2020-6-29 12:01
还有一方面就是新户型的合理性，按照新版住宅规范各个使用功能的房间都有最新面积要求，而设计师并未去当 ...

我认为，对于低于人均最低居住面积的房户（比如这个小区30平的），在核实确认居住与收入门槛的前提下（杜绝消息投机者与额外有房者），应该考虑折扣价或低价购买一定面积的平方以补足和靠并套型，这个确实要理解与支持！。。。

房建公司和政府应该酌情考虑。。。

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杜杜杜

这些年围观楼主，还是很有眼光和远见的。个人认为任港和青年路新村近年内一定会拆掉的。

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WHmylov

开心的族 发表于 2020-6-29 11:17
你没分清宅基地与老商品房的性质区别。。。

南通老商品拆迁的少吗？你是不是南通人啊？还是新市民？

开心的族

WHmylov 发表于 2020-6-29 14:24
南通老商品拆迁的少吗？你是不是南通人啊？还是新市民？

那么分清征地拆迁和老房改造的不同性质。。。

一个带有协议补偿性，一个老换旧不带有补偿性！

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hqxc180

换个思维，为什么老小区改造一定要引入开发商，商人都是逐利的，为什么老小区改造不能原居民和政府获利，非要搞个中间商。是老小区改造缺钱吗，我看不是，任港新村改造需要多少建安成本，政府可以算一下，如果平摊到每个住户应该多少钱，需要盖多少套房子，多余的房子由政府出售，作为财政收人，这样可以取之于民用之于民，为了贯彻房子是用来住的不是抄的，可以让享受优惠的原居民设定个时间不允许转让。

开心的族

hqxc180 发表于 2020-6-29 15:49
换个思维，为什么老小区改造一定要引入开发商，商人都是逐利的，为什么老小区改造不能原居民和政府获利，非 ...

大体上，
1术有专攻，业有专营。。。
2政府一般不直接参与开发业务与经营活动（政府与部队好不容易从商业中退出来，又要进入生产和经营？）。。。
3政府协调与指导，以房建商出面，可以避免直接的各种矛盾与复杂纠纷（因为这事本身是好事，但往往玩成各方不满意的糟事）。。。
4可有可无、可弄可不弄、可能吃力不讨好的事或工程，政府直接出面就没有退路，也不好甩锅，更可能被无限指责（所以你们看着办）。。。
5本着一碗水端平的概念上，凡是部分人得利的事政府不会出资与垫付，这会造成不公平与贪腐的后遗症，所以找人出资垫背就是必须的（房建商就是这样的合适对象）。。。
6政府不缺这个钱，也想落个好名声，所以'不是我不作为啊，是你们不统一啊'！完了，算搞过了。。。明白了？

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WHmylov

开心的族 发表于 2020-6-29 14:49
那么分清征地拆迁和老房改造的不同性质。。。

一个带有协议补偿性，一个老换旧不带有补偿性！

旧改是新玩意，第一次玩，玩的不溜，很正常。以前ZF有钱，都搞的征地拆迁；现在没钱了，就。。。。。。

开心的族

最后说一句，
这种政府表面热心内在不积极的事，政府一定没什么好处，甚至会吃力不讨好，所以反过来住户肯定有利可得。。。

这种开发商介入的事，开发商一定要有点好处，所以住户不但要知道如何讨价还价、更要懂得妥协的艺术。。。

最终目标：三赢！政府得名，房商得利，住户得新。。。
任何一方要价过高与坚持不切实际的幻想，都会玩完，甚至输掉底裤。。。

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紫琅岚山

指望拆迁一夜暴富的该醒醒了特别是南通第一批楼房的老小区 风口过了

开心的族

WHmylov 发表于 2020-6-29 16:10
旧改是新玩意，第一次玩，玩的不溜，很正常。以前ZF有钱，都搞的征地拆迁；现在没钱了，就。。。。。。

不是！这是两种不同的项目。。。

换句话说：
他求你，他会额外补偿。。
没人求你，换新就是底线。。。

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WHmylov

开心的族 发表于 2020-6-29 16:22
不是！这是两种不同的项目。。。

换句话说：

就问你，以前有没有搞过旧改，这次是不是第一次玩？

开心的族

WHmylov 发表于 2020-6-29 16:37
就问你，以前有没有搞过旧改，这次是不是第一次玩？

任何东西，第几次玩其实不是关键，关键是盘算好利益分析和规则协议。。。

比如农民拆迁，每个城市都无数次了，但每次的规则、细节、条件、补偿都不一样，所以利弊得失的分析与规则协议的理解才是最重要的事，而不是简单的第几次。。。

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WHmylov

开心的族 发表于 2020-6-29 17:10
任何东西，第几次玩其实不是关键，关键是盘算好利益分析和规则协议。。。

比如农民拆迁，每个城市都无 ...

任何东西搞双轨制，总是会争议很大~~~~
旧改和征地拆迁并存，矛盾会激化。

开心的族

WHmylov 发表于 2020-6-29 17:13
任何东西搞双轨制，总是会争议很大~~~~
旧改和征地拆迁并存，矛盾会激化。

所以没有额外补偿的旧改，弄不弄给你们自己说了算啊。。。

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