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楼主: 开心的族

[随便港港] 对于旧区改造,说一下最简单的结论。。。

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该用户从未签到

发表于 2020-6-27 19:14 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏
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主要是他们以为自己的房子是盖在农村宅基地上的,没摆正自己的位置
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 楼主| 发表于 2020-6-27 21:01 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏
何处闲愁 发表于 2020-6-27 19:14
主要是他们以为自己的房子是盖在农村宅基地上的,没摆正自己的位置

宅基地的拆迁与商品房的改造是两种完全不同的性质哈。。。
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发表于 2020-6-27 21:30 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏 移动
快来拆海港15到22栋吧,太破了,我保证3 天签字率达标,啥要求都不提!


点评

你想多了,只要人一多,就会有思想不统一的人出现。  发表于 2020-6-28 09:55
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发表于 2020-6-27 21:38 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏
自己集资 自己翻新
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发表于 2020-6-27 22:30 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏
我总结楼主说了半天的意思就是旧房子换成新房子了,然后就是居民们已经沾光了。细品品???呵呵呵!
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发表于 2020-6-27 23:15 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏
这才是老旧小区改造

首先,对于原有居住的软硬件设施进行改造升级。在软件方面,就是对于小区的破损的房屋结构加固,对于旧小区的进行加装电梯,对于房屋的保温和水暖燃气进行开通和升级。这样一来无疑能够提升居民的居住舒适度。

而硬件方面,最主要的就是对于公共区域的设备设施不完善的进行被指,例如对于停车场的建设,增加停车位,然后增加小区的便民服务点和福利店,都能够增加居住的便携性。
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发表于 2020-6-28 01:03 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏
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看的人心生烦躁,只能说真的是可怜之人必有可悲之处。人一生也就能遇上几次好机会罢了,抓住了会人生朝上走,抓不住也只有事后后悔空留遗憾了。如今在众多老破小中,机会落在了任港新村这个实打实的贫民窟身上,竟然还有人哭喊着不要,真是让人看了惊掉下巴!那能怎样?继续住他们的贫民窟吧。

点评

我买了那边房子,以为碰到好事,大家都会同意的,事实让我惊呆了,部分人只想自己利益最大化,却不懂得双赢。我以前不太相信什么可怜之人必有可恨之处、性格决定命运之类的话,现在懂了,老祖宗留下的话是有道理的!  发表于 2020-6-28 10:05
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发表于 2020-6-28 01:41 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏
wangzongle 发表于 2020-06-27 17:17
最好的办法建挑高4.7米,一层变两层,谁都不吃亏。

以后4.7米也面临违建隔层 过户时要拆除,上海已经这么搞了
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发表于 2020-6-28 07:46 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏
开心的族 发表于 2020-06-27 13:27
唉,只能说'三个和尚没水喝'的悲剧不断在人类历史上重演着。。。

年底了...大家都懂的吧
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发表于 2020-6-28 07:51 来自手机微信 | 显示全部楼层 来自:江苏 移动/数据上网公共出口
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 楼主| 发表于 2020-6-28 09:09 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏
香土雨路 发表于 2020-6-28 07:46
年底了...大家都懂的吧

据我所知现在才六月份,还是上半年。。。
没看懂你说的话。。。
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 楼主| 发表于 2020-6-28 09:10 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏
百合花六朵 发表于 2020-6-27 22:30
我总结楼主说了半天的意思就是旧房子换成新房子了,然后就是居民们已经沾光了。细品品???呵呵呵!

你觉得有什么问题吗?。。。
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发表于 2020-6-28 09:19 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏
为什么一定要全拆,难道不可以先拆一部分?
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发表于 2020-6-28 09:23 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏
赶紧的下一个小区
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发表于 2020-6-28 10:59 | 显示全部楼层 来自:江苏
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启秀学区房啊,无论谁在任港路新村有房子,都同样舍不得搬走
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发表于 2020-6-28 11:08 | 显示全部楼层 来自:江苏

其实考虑土地占比还是有意义的,因为买房子的同时,就已经买下了相应面积的土地在一段时间内的使用权,从土地的角度看改造更直观,改造方案是不是可以这样改:按原来户型土地面积的三分之一对应的户型面积进行分配,再拿三分之一的土地面积对应的户型面积上市销售抵扣建设成本,余下三分之一的土地面积用来降低建筑密度。例如:原来每栋是60平户型5层10户,3栋楼共有30户,户型对应的土地面积12平,拆了这3栋楼,改建成每栋120平户型30层30户,建成2栋楼,一有共60户,其中1栋30户安排给原住户,另1栋30户上市销售,拆3栋建2栋。这样既改善了居住条件,又能保证建筑密度,还能使得承建商收支平衡。
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2023-2-10 10:18
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2020-6-28 12:20 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏
    不好弄,尤其市区这么一大群八旗兵
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    匿名
    发表于 2020-6-28 12:23 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏 移动/数据上网公共出口
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    发表于 2020-6-28 13:40 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏 移动
    开心的族 发表于 2020-6-27 15:56
    你犯了两个误区,
    首先你要明白,实际上,新旧和面积都是自己的事,因为是你自己的房子!


    不管是同意改造的还是不同意改造的人,都会有自己的取舍,得到了什么又失去了什么,是否值得,城市里的土地资源是有限的,两层楼的小区本身就存在自己的价值,这是一种无形的资产,对于部分人来说失去的可能远大于得到的。
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  • TA的每日心情
    开心
    2015-1-5 20:04
  • 签到天数: 20 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2020-6-28 14:20 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏 移动/数据上网公共出口
    向阳二队 发表于 2020-06-27 13:21
    现在主要问题是任港路新村以前有几幢房子拆了,获利较大,现在的条件差距太小了,心理不平衡。
    谁能说服政府把以前那几幢的得利收回

    泼出去的水能收回来吗?
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  • TA的每日心情
    开心
    2015-1-5 20:04
  • 签到天数: 20 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2020-6-28 14:27 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自:江苏 移动/数据上网公共出口
    建议算计开发商赚多少的人就不要住城里了,你去买菜买衣服怎么不算别人赚了你多少钱呢?干脆住到农村:田已经种,布已经种棉花自己织布!
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    发表于 2020-6-28 14:38 | 显示全部楼层 来自:江苏
    如果市区只有旧改政策、没有拆迁政策,那肯定推进压力要小的多。坏就坏在之前的拆迁政策让利多,有的人还通过当钉子户获得了超额政策福利。所以现在推进旧改,很难很难,老百姓之间都是有比较的~~~
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    发表于 2020-6-28 14:51 | 显示全部楼层 来自:江苏 移动/数据上网公共出口
    花开与树 发表于 2020-6-27 21:38
    自己集资 自己翻新

    呵呵  这个主意真是肥水不流外人田,估计政府不会同意。
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     楼主| 发表于 2020-6-29 11:17 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自:江苏
    WHmylov 发表于 2020-6-28 14:38
    如果市区只有旧改政策、没有拆迁政策,那肯定推进压力要小的多。坏就坏在之前的拆迁政策让利多,有的人还通 ...

    你没分清宅基地与老商品房的性质区别。。。
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