浅谈南通目前的房价

123bigboss

jlxox 发表于 2020-5-14 19:36
过去三四年，南通有些地方涨的太夸张，3000块的开发区居然三年涨到接近2万，这个幅度超过了深圳上海过去十 ...

你要看 为什么涨? 就比如说，5年前开发区能达东 是一片空地，什么规划都没有，就雅居乐一个开发商，楼面价1600。现在楼面价近11000，而且小到 生活配套什么都有了，地铁，永旺，星湖广场，星湖小学，能达中学，国际学校，生态走廊，可谓是刚需首选地；大到 南通这个城市定位升级了，首先是交通是质得飞跃（海港：通州湾出海口。陆：动车所，形成南北东西纵向高铁网络。空 ：南通新机场，南通兴东机场，大场机场）；其次，经济转型升级，3+3+N，产业格局；工业和固定资产投资加码，千亿百亿级企业入住，中天精钢，恒力新材料，昆桐材料等 大中型项目，工业用地出售面积连续5年前三，就业机会增加，意味着未来5/10年，南通外流人口激增。总的来说，能达是目前南通不可多得刚需圣地，可以看贝壳南通大市成交套数共7500多套，能达一个区域成交么就达2500多套，市场证明这个价格是合理的，经得起考验的。勿喷勿发牢骚，刚需赶紧上车，不信就当我没说。

下载APP客户端

123bigboss

你要看 为什么涨? 就比如说，5年前开发区能达东 是一片空地，什么规划都没有，就雅居乐一个开发商，楼面价1600。现在楼面价近11000，而且小到 生活配套什么都有了，地铁，永旺，星湖广场，星湖小学，能达中学，国际学校，生态走廊，可谓是刚需首选地；大到 南通这个城市定位升级了，首先是交通是质得飞跃（海港：通州湾出海口。陆：动车所，形成南北东西纵向高铁网络。空 ：南通新机场，南通兴东机场，大场机场）；其次，经济转型升级，3+3+N，产业格局；工业和固定资产投资加码，千亿百亿级企业入住，中天精钢，恒力新材料，昆桐材料等 大中型项目，工业用地出售面积连续5年前三，就业机会增加，意味着未来5/10年，南通外流人口激增。总的来说，能达是目前南通不可多得刚需圣地，可以看贝壳南通大市成交套数共7500多套，能达一个区域成交么就达2500多套，市场证明这个价格是合理的，经得起考验的。勿喷勿发牢骚，刚需赶紧上车，不信就当我没说。

下载APP客户端

hbnt

恰恰相反，中创区是最值得投资的，还有空间

下载APP客户端

kfqxxm

南通这两年扬名全国，得归功于房价。涨幅紧跟深圳，房价直追上海！

WHmylov

这一届南通ZF和上一届大鹏明显不一样，从“双限”到“人才刚需优先”，新领导班子还是以实体经济发展为重的。另外，还有一个星期就要开两 会了，关于房地产有一个大新闻要公布。

南通二手钢琴

皇家特派员 发表于 2020-5-14 19:37
苏建学府雅居刚成交了单价4万多的房子，买的人不是傻子吧。

网上挂的4万成交了，就是四万吗？买家不会还价吗？最多代表这套房成交了，这还是网站不做假的前提。

下载APP客户端

开心的族

哈哈，房子成了永恒的话题。。。

我们发现一个有趣的现象：什么东西市场化，什么东西基本就涨价！医疗这样，教育这样，房子也是这样。。。

为什么会这样呢？因为市场一旦放开，有钱人就会拼命抢占好的资源，而且随着经济大发展有钱人会越来越多，所以东西就越来越贵了，尤其好东西。。。

那么，问题出在哪里呢？就是大多人宁愿绞尽脑汁的找各种理由来抨击它的不该贵，而不是去想方设法的寻思怎样成为这个社会的有钱人。。。

下载APP客户端

ws2008

南通二手钢琴 发表于 2020-5-15 10:02
网上挂的4万成交了，就是四万吗？买家不会还价吗？最多代表这套房成交了，这还是网站不做假的前提。

这种网签，分分钟可以作假

下载APP客户端

稀饭吹血

持有成本算的什么鬼？200万贷款 还10年 要多还200万？你算的什么账啊  账都不会算 说的跟真的一样  

Jacky1234

jlxox 发表于 2020-05-14 19:36
过去三四年，南通有些地方涨的太夸张，3000块的开发区居然三年涨到接近2万，这个幅度超过了深圳上海过去十年的累计涨幅，6倍的幅度，深圳最牛逼最热门的前海2010年底2万多，算到2020年5月10万左右，十分勉强的5倍，这已是深圳涨幅最高区域，十年累计涨幅。南通开发区是要上天？

上天了才好入地

来自APP客户端

WHmylov

朱大毛 发表于 2020-5-14 22:12
分析的算很靠谱了，主要就两点，第一人口不足了，第二价格高了，买不起。总结就是接盘侠不多了。不过10年后 ...

公积金高的那些人，基本都用上了，没用的很少了，增量动力不足。

WHmylov

开心的族 发表于 2020-5-15 10:02
哈哈，房子成了永恒的话题。。。

我们发现一个有趣的现象：什么东西市场化，什么东西基本就涨价！医疗这样 ...

现在的房价基本是前5-10%的顶端人群决定的。

wjxnba2008

Hhhh1239 发表于 2020-5-15 07:55
中介能涨房价？你这么看得起中介

能哄抬房价，制造假象

下载APP客户端

Hhhh1239

wjxnba2008 发表于 2020-05-15 11:04
能哄抬房价，制造假象

相信房价是哄抬的就大错特错，就凭炒房客和机构？分分种各种政策能拍死

来自APP客户端

hawxm

jlxox 发表于 2020-5-14 19:37
开发区跌回1万以下一点，保持2-3倍的涨幅比较合理，崇川2万附近，2倍涨幅，港闸1.8万，2-3倍涨幅，这样相 ...

开发区1万内，港闸1万8，你是掉在港闸里水喝多了吧

dunzi

楼主什么区位交通、人口、产业结构、投资回报一顿骚分析，好似看到真理了！知道什么是中国特色社会主义市场经济不，知道谁操盘不！不管是刚需的还是改善的抓紧买，能贷款就贷款，等着发福利，怎么也轮不到我们小老百姓。

下载APP客户端

czg46982272

楼主是个明白人，分析的很实在。举双手双脚赞同！

一个乡下人

jlxox 发表于 2020-5-14 19:36
过去三四年，南通有些地方涨的太夸张，3000块的开发区居然三年涨到接近2万，这个幅度超过了深圳上海过去十 ...

开发区哪个地方的房子三年前是三千的？我16年七千多没买，17年是一万出头买的，现在也没有两万，挂出两万也是有价无市