关于二手房中介中介费的质疑

旧咖啡

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都是中介挂的，而且房源真真假假。等你打电话过去，都告诉你卖完了，但是同小区有另一个面积大一点，单价贵一点的，要不要考虑一下

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旧咖啡

如果没有中介存在，大部分人甚至没有能力租房，也无能力买卖二手房。撇开成本不谈，中介的存在与否，直接关乎到你是否能办成这桩事，所以不要小看他们，其次，买卖二手房过户贷款本身也是个熟练工的活儿，一般人一辈子也做不了几次，新手独立跑这些活，得丢半条命，这钱花的不亏。

另外说中介费，定价的确太高，链家之类中介费百分之2.4，现在动辄一套房子2，3百万，这就是5到7万的钱，2万5一平米的房子，税费中介费一加进去，变成2万6都不止，税那是国家机器收的，你敢怒不敢言，也没其他招，毕竟这个江山是人家几十年前打下来的，也就罢鸟。

中介费凭什么收这么高，这个指导定价科学吗，当房产价值高于一定程度后，中介费与中介的付出对等吗，显然都是否定的。以银行委托贷款为例，一般收费是贷款额的千分之一到千分之二，敢报千分之二的银行几乎无法成交业务（因为千二在市场里太高了，很容易被竞争银行低价抢走） 银行这样的半垄断性质机构尚且如此定价，中介这种垄断力，行业进入门槛，公信力等各方面均弱于银行的机构，怎么敢这样定价？

最后说下中介费的收费性质，中介费和企业的经营利润不同，不去抠财务细节，粗暴来说，企业的经营利润依赖全额资金的买卖差价来获得，是支付了全额的资金所产生的利润。 中介费等同于委托贷款的收费，都是资金不过手，不承担资金成本的中介业务，类似的有证券公司的股票佣金，这种性质的费用只能按低于千分之几的定价来收，才合理。

对于中介而言，促成一笔二手房买卖所付出的劳务支出并不与房价成正相关。合理的定价应该例如是这样子的：买卖双方总费用千分之三到五，不足3000的按3000收取。现在遍地都是房屋中介，不就是房市火爆，而中介业务收费暴力嘛。

在规则极不合理的情况下，不能完全责怪试图打破规则的人。

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red221133

beetybll 发表于 2019-7-7 23:23
如果真有问题，中介也不会帮你解决任何问题

你真不懂还是假不懂啊？中介出了问题，你起码有两方起诉，中介没有问题，那就有中介帮你作证。你这样钻牛角尖的话，最容易吃亏上当，不要把你自己当作是万能的。

red221133

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你有胆量与勇气，就自己去成交，不要请中介就是了，为什么要通过中介呢？你请他们中介服务，就应当付出费用，他们不是农民工，可以以天计费，他们提供专业服务以成交价计费不是很正常吗？在请他们服务 前你们也可以先谈服务费，看看行不行

什刹海

这就是痛点，里面有商机，如果有人能创新模式，降低费用，保证安全交易，中介就会被干掉了。加油

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red221133

旧咖啡 发表于 2019-7-8 11:35
如果没有中介存在，大部分人甚至没有能力租房，也无能力买卖二手房。撇开成本不谈，中介的存在与否，直接关 ...

这个发言比较中恳。不像有的人只想沾人家好处，不想付出一点利益

red221133

南通有的人，只想由别人帮着办事，不想出一分钱的人很多，这种人，说他们什么好呢，不评论吧。这么说吧，谁拿的钱比他多，他就眼红谁并且发贴！

cappucino

北上广几十万的中介费是常态，虽然我也觉得不合理，但是没办法。房价那么贵也不合理啊

古月树影

red221133 发表于 2019-7-7 21:21
两三百万的房子，试问一个买房的人敢直接交给卖方吗？他难道不怕被骗吗？

交给中介就靠谱吗？无论大小中介，卖家拿钱跑了中介都不可能把钱赔给你，最多陪你一起去法院起诉，有中介没中介区别真不大

旧咖啡

red221133 发表于 2019-07-08 12:17
南通有的人，只想由别人帮着办事，不想出一分钱的人很多，这种人，说他们什么好呢，不评论吧。这么说吧，谁拿的钱比他多，他就眼红谁并且发贴！

不知你从何看出不想给钱。我的观点始终是中介存在是必要的，收费也是应该的，但是价格太贵，不符合市场规律。就像你去理发，理发师说理发一次3000元，这不合理。

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nt和谐

关注！！！ 发表于 2019-7-7 23:47
58同城可以发布个人房屋信息的

     我知道58同城、安居客都可以发布房产买卖信息。但那个毕竟是些大众网，公信力不够，所以上面大都是房产中介发布的信息。对于市民来说，还是比较相信当地政府组织的平台。就像政府成功举办的人才市场网络的招聘，多少年了，一直是市民最认可的官方平台。因为有政府官方把关，大家就相信和放心。

xxx1977

市场经济下，楼主觉得多少中介费合理，那你就对方谈，谈不拢就换一家，如果跑多少家都谈不拢，那就说明现在市场规律就是如此，你想通过监管部门人为的打压中介费，不就是回到计划经济了嘛。如果真有3000块的理发，人家又开的很红火，说明他家的服务就值3000，监管凭什么要打压？。。。

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瘦子男

中介就是一群垃圾，

KelvinJiang

相关部门 发表于 2019-07-07 20:49
我就问喜多多中介怎么弄的？职业诈骗犯通过喜多多中介骗了十多个卖房人上千万跑了。。。

还开着呢

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xxx1977

雨文 发表于 2019-7-8 19:53
这个行业是需要很强的“专业”来服务的，而房产经纪人 就是“专业人士”，而“专业”则需要公司不断去培 ...

现在好多行业都开启了天敌模式，医生和病人，业主和物业，交管和司机，现在还包括了中介和客户，谁都希望自己利益最大化，付出最小化，其实大家都差不多。

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旧咖啡

xxx1977 发表于 2019-07-09 09:19
现在好多行业都开启了天敌模式，医生和病人，业主和物业，交管和司机，现在还包括了中介和客户，谁都希望自己利益最大化，付出最小化，其实大家都差不多。

这话不赞同。不应该与客户成为天敌，而应该成为买卖双方的润滑剂。但是现在很多中介，收着高昂的中介费，做的事情确一点也不专业，年轻的业务员对产权，贷款，抵押等一知半解。请问这样的服务，担的起那大几万的中介费吗

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旧咖啡

xxx1977 发表于 2019-07-08 19:15
市场经济下，楼主觉得多少中介费合理，那你就对方谈，谈不拢就换一家，如果跑多少家都谈不拢，那就说明现在市场规律就是如此，你想通过监管部门人为的打压中介费，不就是回到计划经济了嘛。如果真有3000块的理发，人家又开的很红火，说明他家的服务就值3000，监管凭什么要打压？。。。

你说符合市场规律，那请问100万的房子和500万的房子对中介来说，服务有什么区别？为什么中介费要跟着房价改变呢？

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red221133

旧咖啡 发表于 2019-7-8 17:58
不知你从何看出不想给钱。我的观点始终是中介存在是必要的，收费也是应该的，但是价格太贵，不符合市场规 ...

市场经济，没合理不合理的，工务员工资比你工几倍，你觉得合理吗？

red221133

老土怪 发表于 2019-7-8 08:31
因为中介是他们手中工具的一种，目的为了抬房价，以便他们拉地价，关键最后要是怨声载道还可以推出来背锅 ...

政府搭平台很容易，问题是监管要投入多少人力？何人去鉴别信息的真假？你以为政府搭个平台就太平了？没这么简单的事。现在政府放开市场经济，不将什么问题都揽着是对的。就像多少人指责物业，说为什么不由政府统管，但政府能统管吗？物业的事比中介的更大吧。在这个社会，自己努力才能有好生活。