关于二手房中介中介费的质疑

旧咖啡

       很多人都有买卖二手房的经验，当大家想要买卖二手房的时候，第一时间想到的就是去找中介，房主把自己的房子信息告诉中介，而想买房的人就去中介查找丰富的二手房信息，挑选自己心仪的二手房。中介通过搭建二手房信息交易平台，并提供房屋交易时各种手续代办，并以此获得中介费或者佣金。这样的模式本来很正常，卖家，买家和中介三方都得到自己最需要的，皆大欢喜。但是今天我要质疑的，是中介收取的佣金。
       目前南通普遍的二手房佣金为：买卖双方各自收取成交总价的1%，总计房款2%，如果需要贷款，还需要额外收取总价0.4%的额外佣金。如果任何一方愿意造成未能成交，中介费不退，由主要责任方承担。房屋过户前必须交清所有中介费，不能延期。中介费不讲价不打折，并且中介一直强调，这样的收费标准是政府规定的（具体是哪个政府部门规定，无从得知）。
       那么我们简单计算一下，南通目前普遍房价为1.5万/平，100平房屋则总价为150万，这套房通过中介过户，佣金为3万元。如果需要贷款，额外需要支付6000元的佣金。则总佣金为3.6万元。（这个只是一个普遍的房价，如果是上海的学区房，动辄上千万的房子，中介费更是要上天）。中介收到了这么多的佣金，那么他提供哪些服务呢？1，提供房屋信息平台。2，促成交易（这个因店而异，有的店有比较强的谈判能力，会替双方周旋，最终达成交易。有的只是越买卖双方见面，双方当面自己谈）3，提前识别交易风险，保证房屋正常交易（主要就是确认一下卖家产证齐全有无抵押。买主能否买卖，征信有无问题）4，办理过户时的各种手续（陪跑）5，办理贷款（陪跑）6，处理买卖纠纷（法院见）。以上为我个人理解，如果遗漏或者不妥，欢迎指正。
       通过以上上可以看出其实中介提供的最大价值在房屋信息平台，有了房源，有了买家，中介才有存在的意义。后面的其他服务，在有过房屋买卖经验的人来看，自己完全可以一步步走下来。因为中介只是陪你一步步跑一下，实际上还得买卖双方本人到场签字。如果没有中介，我不认为这个过户就完成不了。
        那么问题来了，中介收取的高昂佣金，能匹配他们提供的服务吗？首先我们稍微算个账，按照正常的人员工资以及开店所需成本来看，一般中介的服务人员折合人工单价可以粗略计算为500元/天。那么除去服务1暂时无法估计以外，后面的服务大约需要中介服务（收集房源1天，客户带看2天，谈判+签合同1天，过户1天，贷款抵押1天，水电过户+交房1天，合计7天）约3500元。我们再参考同样是二手交易平台，瓜子二手车网，提供二手车交易买卖信息，他们的平台费用为2000元。那么我们多估算一些，房屋中介平台费4000元，中介提供的服务市场价值合计为8000元不到。实收3.6万元。这是非常不合理的。
        第二点，中介提供的是房屋中介服务，无论是信息平台还是后续的服务，这些费用应是闭口费用，为什么会因为房屋自身的价值变动而变动呢？中介没有因为房价更高，而增加更多的劳动力，或者提供更加高贵的服务，为什么中介费却要提高这么多。买卖双方买卖的是房屋，房屋无论是过户前还是过户后，只与买卖双方有关系，与中介有什么关系呢？
       第三点，中介通过促成买卖交易获得佣金，这是合理的诉求。但是在房屋正式交房之前，视为中介服务没有终止，为什么中介必须要求过户前付清全额中介费？明明过户后还有贷款抵押验房交房一系列手续没有办理。我见过服务行业太多收钱前拿你当大爷，钱收齐后各种推诿推脱的人了。
       第四点，中介本身对房屋的质量不负责，如果后续房屋出现问题，中介无法承担售后质保等服务，那么中介所谓保障是保障的什么。
       第五点，最不能理解的是如果交易不成功，中介费不予退还。这算什么霸王条款？合着买卖成不成跟我没关系，只要合同签个字，我的任务就完成。

       第六点，中介所谓的国家规定是哪个部门给出的规定。什么时候的规定？是物价局定的还是房产协会定的？什么时候定的？10年前的物价标准或许是合理的，那么当年的标准是不是还适用于当下呢？


以上就是我的一些疑问，纯手打，希望大家也能结合自己的感受，积极跟帖，多聊聊。

小伙子真帅

太贵了，不要找他们，通过熟人r朋友

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xxx1977

市场行为，你不满意可以不找中介，。

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随波逐流jay

可以不买二手房，直接买新房就好了

大喇叭艾尔温

可以不找中介，走房管局托管

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旧咖啡

xxx1977 发表于 2019-07-07 20:18
市场行为，你不满意可以不找中介，。

市场行为不代表是正确的。没有人监管，没有人质疑，那么损害的，也是大家的利益。

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太离谱

中介费可以谈的，卖方可以尽得，买方可以谈，不一定要1%的

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旧咖啡

随波逐流jay 发表于 2019-07-07 20:33
可以不买二手房，直接买新房就好了

那也得你想要的位置刚好有合适价格的新房呀

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旧咖啡

大喇叭艾尔温 发表于 2019-07-07 20:37
可以不找中介，走房管局托管

关键找房源还得问中介

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旧咖啡

太离谱 发表于 2019-07-07 20:44
中介费可以谈的，卖方可以尽得，买方可以谈，不一定要1%的

德佑，新家园，链家谈不了

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呼呼爸爸

你可以不找中介

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相关部门

我就问喜多多中介怎么弄的？职业诈骗犯通过喜多多中介骗了十多个卖房人上千万跑了。。。

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乐天小飞

所以现在很多年轻人也都加入了中介卖房的这个行列，中介是为人民服务的高尚行业，您值得加入，期待着中介业的明天更加辉煌。

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叶佳

相关部门 发表于 2019-07-07 20:49
我就问喜多多中介怎么弄的？职业诈骗犯通过喜多多中介骗了十多个卖房人上千万跑了。。。

这条信息是错误的。理念应该可能卖房人骗了买房子的人走了，怎么买房人骗卖房人的钱呢？难道卖不房的人还要倒贴钱给买房人吗？哈哈哈

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NT85877544

楼主思考的确实有道理，这个行业目前的平均水平匹配不上它所开的价

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叶佳

旧咖啡 发表于 2019-07-07 20:45
关键找房源还得问中介

如果你觉的不合理你买卖房子就不要找中介。找了中介机构就要服从中介的行规。你如果觉得中介挣钱好挣建议你也去做中介。我个人还觉得一套房子的成本也就20万左右吧现在卖到120万到240万你让大家不买吗？也许将来中创会有5万的房价。你让人家现在3万的时期不买房子将来骂死你

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nt和谐

      我也是觉得，现在的中介费太贵了。我也一直困惑，政府为什么不能在这方面有所作为？提供一些平台，让买房和卖房的市民能规范的发布二手房信息，从而可以直接买卖方交易，省去高昂的中介费。

red221133

没有中介的服务，买家不一定能买到称心如意的房子，卖家不一定卖的到好价钱，买方不相信卖方，卖方不相信买方，合同永远成立不了，永远完成不了。

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red221133

两三百万的房子，试问一个买房的人敢直接交给卖方吗？他难道不怕被骗吗？

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red221133

让政府去作为，管理中介方，还不如让政府压低房价呢？你这个是个伪命题。推高地价，抬高房价的事实，归根结底是政府在推，而不是中介，中介能有那么大的力量吗？所以说你把矛头对准中介，实在是找错了人

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武藤兰初恋

叶佳 发表于 2019-07-07 21:07
这条信息是错误的。理念应该可能卖房人骗了买房子的人走了，怎么买房人骗卖房人的钱呢？难道卖不房的人还要倒贴钱给买房人吗？哈哈哈

学田事件你不知道？签合同后，买家没有拿房产证去正规银行抵押贷款给房东，而是抵给了小额贷款公司，拿了钱跑路了

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red221133

其实买卖房子的合同一般人很难理解清楚，如果没有中介，骗子就会钻字眼，让买方损失的费用远远的大于正规中介收的费用，不信你们哪个胆大的去试试？

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旧咖啡

叶佳 发表于 2019-07-07 21:15
如果你觉的不合理你买卖房子就不要找中介。找了中介机构就要服从中介的行规。你如果觉得中介挣钱好挣建议你也去做中介。我个人还觉得一套房子的成本也就20万左右吧现在卖到120万到240万你让大家不买吗？也许将来中创会有5万的房价。你让人家现在3万的时期不买房子将来骂死你

你咋扯到不让买房子上去了？我说的是中介费太贵了。以后真的房价5万一平，你买个二手房得给十几万中介费，你觉得合理吗

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