针对目前房市现状，为考虑各方诉求平衡各方矛盾，我建议出此国内未有之新政，仅供参考

zjf3568

没有炒房客来买南通的房子，地怎么能卖高价，钱又从哪儿来。应该不限购，同时大量开发房子，给外地不落户、不准备住南通的来南通买房的适当优惠，等他们房子钱全交了之后，南通出台一个政策，新房买了二十年之内不可以过户（房子不是用来炒的，只可以用来住。），要过户，必须过户给南通本地人或者在南通定居的。这样我估计南通的刚需应该五折就能买到好房，政府的地也能卖个高价，两全其美。

gyw

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话说得有没有道理，有多少道理，觉悟有多高，不是看字多字少。而是要看具体内容，也并不是字少就显得精辟和有觉悟。

gyw

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关于你的问题，我给你解答如下：
1、你说的11-16年的房市低迷期是错的，11年是南通房价相对较高的点，甚至可以说是2016年前的最高点，南通房市低迷期是从2013年开始的。同时，在13-15年房市低迷期间，就有很多刚需买了房，也有很多人买了改善型住房。我本人及兄弟姊妹都有多人在此期间购买或置换了多套住房。
2、房价涨了与外地炒房客来买房，哪个是因哪个是果？普通大众因为各人年龄原因及发展阶段不同，而导致各自购房时间段也不同，这也是客观存在的事实。有的人因为在南通结婚成家需要买房，有的人因为添丁增口需要买房，有的人因为工作调动而需要在南通买房，这些种种可以笼统的归之为你前2年为啥不买房的鄙视链？现在南通是环沪城市中购房政策相对宽松的城市，在目前有大量不同声音的时候，说明针对这种现象是否需要更加理性的思考？我想现象和措施行动，有时候是有时间差的，很多政策就是在现象大量出现成为社会问题的时候才会出台。法律都会有修整版嘛！南通的房价会涨，这是大多数人都会看到的，但怎么涨？涨到什么时候？这就有考究了。我在17年和18年也并未提出南通房价需要出台政策的建议嘛！
我们看问题分析问题，不能仅仅站在自己角度看待问题，更不能因为自己有了房甚至改善了住房，就对无房户有一种鄙视链。这种偏面的角度容易影响公平公正理智全面的看待问题。住房是民生问题，不仅仅简单笼统的归之为穷人和富人。更不能笼统的归之为有房户和无房户。其实在目前的南通市区，没有房产的人是相对少的。现在讨论房价的人，更多的是有房户，甚至是多房户。简单粗暴故意人为的把看多和看空的分成有房户和无房户，就是错的。有房户和多房户还不能说出自己的看法了？何况我这建议明显不是限购，只是为南通长远考虑，满足不同需求。并未一刀切限制外来人购房。如果认为这个是限制，那按这逻辑，现在一些学校的户政一致政策是限制外来户子女受教育了？我看并不是嘛，外来户子女一样可以在南通入学受教育嘛！
另外我也没有与别人比较竞争的想法，你说的族长的帖子，我也回帖的。我在族长帖子里的说法，事后也证明了是对的。而且我与族长的交流很顺畅，双方在友好热烈的气氛中完满完成了沟通对话！

gyw

zjf3568 发表于 2019-7-2 11:31
没有炒房客来买南通的房子，地怎么能卖高价，钱又从哪儿来。应该不限购，同时大量开发房子，给外地不落户、 ...

你这20年不能过户，我想这是不符合实际的。

WHmylov

南通快了，下一个苏州，最后一波，拉高锁盘。。。。

gyw

最近市场上的一些动向很有意思，从中能看出一些脉络甚至是规律性的东西。
国内经济还在转型中，一些行业和企业的经营情况确实是比较困难，甚至是近10多年来的最低点。高层担心经济失速，开始了一些刺激措施，其中对铁公基的定向投入很明确。市场上的热钱其实是不少的，只是要找到好的标的。没有前景的行业或地区，哪怕鹤岗再便宜，资金也不愿意去，。
南通的发展趋势是很明显的，一旦有利好消息，立刻蜂拥而至。从最近热议的冰火指数来看，确实是冰火两重天啊我看我们最近的经济金融手段在越来越讲究短期的有效性了，比如我们现在加快推出的科创板，要给市场上的热钱一个去处，同时解决创新性企业的资本市场问题。我们国内现在的房市也是如此，一些有利好消息的城市被热炒，而更多的城市已经分化，哪怕强如北上广都已经横盘2-3年了。
房地产市场也好，股市也好，都是大资金参与的资本市场，有一些经济金融相似的操作在最近接连出现。南通现在推地也好似科创板急不可耐，而且地价明显比以前高出一截，就好似科创板的估值明显偏高。南通最近的红盘中海上东区现在开盘是全款优先，科创板也设定了50万和交易2年以上的门槛。为科创板保驾护航，科创板给各券商机构的网下申购指标比例都大大提高，更接近机构市（全国2市共有1.5亿开户数，达到科创板要求的散户数只有300万，只占2%）。我们南通也有托盘的，除了一些企业主、高收入人群，政府给我们公务员也大幅度提高公积金嘛。都在看好南通有大的区划调整和大项目利好，参考国家层面和兄弟城市的做法，我估计一旦海门并区以及一些大项目落地实施阶段，会同步出台调控措施。最近的热盘第一天晚上摇号买房，第二天中介就已经把2手房挂出来了，这是要赚快钱啊。在全国市场横盘分化的阶段，个别城市能否持续飙涨，我看是要打个问号的。因为无论之前的厦门或是合肥，无一不是在之后进行了调整。南通现在是纵向比补短板，短板补好以后再横向比苏州无锡就知道南通的房地产市场如何了。
我们知道矫枉必须过正，但之后就是过犹不及。之前科创板定价发行也是向各券商询价的，哪知道银河证券居然弃购了，要知道当初你银河给的估价并不低啊。这现在全款优先买房的规定和科创板50万资金2年交易等限制，谁又能说以后不是保护呢？现在中介急着挂出热盘2手房，要2年以后过户，如果不想承担大税，那起码等4年。你觉得南通区划和项目落地以及调控政策的出台，是否在这之后？一旦在这时间内落地执行，希望市面上不要出现所谓的纠纷官司。

gyw

苏州房市政策又加码了啊！南通的压力也不小，要尽早出台微调政策，这样对各方都好。不然被上面压力而出台类似苏州调控限购限售会导致直接速冻，对南通房地产市场的良性发展并没有好处。我之前的建议是相对中庸的妥协政策啊，是为各方好啊。有关领导和部门的政治智慧要提高啊！

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帅的掉渣※

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为了南通的发展功不可没啊

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gyw

最近一些楼盘超出意料的秒空，说明了我之前的担忧越来越成真了。如果继续下去，我敢断言南通房市会被一部分操控和获利。很多有真实改善需求的将买不到房。现在一些盘是以自然人为单位来进行锁资的，大都是房款的三分之一或更低。也就是说一个能全款买房的人，可以拉上爱人、孩子、父母去认3个号，抽到的概率会大很多。一旦抽到，是全款还是贷款都是自己主动权，如果选择贷款，还可以把余下的钱继续到另一个盘认筹。运气好抽到多个号，如果资金压力大，就可以选择急着加价转卖获利。在南通搞创新区，也可以尝试创新式的调控方式啊，比如在不能要求全款锁资的情况下，可以要求以家庭为单位来锁资。当然了，这个并不能完全杜绝炒号的情况，因为在没有完全限购的情况下，我就看到还有人找亲戚或朋友一起筹资抽号的。

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