针对目前房市现状，为考虑各方诉求平衡各方矛盾，我建议出此国内未有之新政，仅供参考

gyw · 发表于 2019-6-27 18:27

南通房市自去年下半年步入调整后，今年上半年一些改善型住房的价格非常坚挺，越来越多的市民准备卖老破小而买新优大，但发现置换成本越来越高。从去年和今年的价格对比来看，老小区的房子基本都没涨，有的还有微跌的情况。而改善型住房因为环境好户型优等被热捧，单价居高不下，同时因面积相对较大，导致总价不低。我去年说的分化现象越来越成真，也越来越严重。这种老破小和新优大的价格剪刀差现象越来越明显。
目前，南通市民对这种矛盾情况的怨言越来越大，居住问题是民生问题，房产问题和居民家庭密切相关。市面上确实有一部分炒房客在薅南通发展福利的羊毛。如何在做大南通的同时，又保持社会的稳定，提高市民的满意度。我觉得需要有关部门做好调研工作，并且落实一些政策。甚至是可以兼顾南通发展和民众呼声的创新性政策，哪怕不限购以吸引外来人口，但是吸引什么样的人口？不希望吸引来热炒南通房价以后一地鸡毛的投机型人口和资金。因为这些人是永远不会落户南通，他们赚到的资金也会随着他们而离开南通，不会沉淀在南通。

我建议：南通新开楼盘以本地户口和外地户口来区别，本地户口优先购房，剩余的房源再给外地户口进行购买或者摇号。对一些南通引进型人才给予本地户口同等待遇。甚至对本地户口以家庭为单位限购几套都可以做出后续规定。这个在技术上和执行上是完全可以操作的。这样，既保证了南通持续发展的活力，也能让真正留在南通的人才可以安居乐业，为南通发展做贡献。更可以为南通本地市民的生活改善需求提供优先保证。这样，在南通发展的开发商也不用太过担心，没有明确限制外地客买房，南通本地市民及时没清盘，还有外地客做托底。一个城市的开发楼盘过少，也不利房价的稳定。

政府也不用担心土地财政无法持续，南通城市发展的土拍资金来源还是有相对保障的。这样从各方利益原则考虑，这个政策也是可行的。

各位可以议一议。可行的话，我就安排有关部门研究落实此事。这个政策，好像国内还没有。对城市来说既没有限购限售这么大的杀伤力，保持了城市发展的活力和可持续性。又让各方可以得到相对满意度的保证。

gyw · 发表于 2019-6-27 18:32

这样，在南通发展的开发商也不用太过担心，没有明确限制外地客买房，南通本地市民及时没清盘，还有外地客做托底。一个城市的开发楼盘过少，也不利房价的稳定。

匿名 · 发表于 2019-6-27 18:39

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gyw · 发表于 2019-6-27 18:41

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冒充政府内部人士。

政府内部人士一般只看不回帖。

显示全部楼层 · 发表于 2019-6-27 18:47

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gyw · 发表于 2019-6-27 18:47

这样，一些来南通薅南通市民羊毛的炒房客也可以掂量掂量，南通市民购房都有优先保证，你炒的房以后卖给谁？都卖给你同行投机炒房客吗？来南通落户的外地人也不用担心，可以正常购房。暂时不落户南通的引进型人才，给你市民待遇。让你安居乐业。

gyw · 发表于 2019-6-27 18:48

看到最近一些新交付的楼盘，很多炒房客转手就卖给一些本地刚需，很多刚需真的可怜，为了孩子读书，为了结婚，为了居住，只得加价几十万买啊。作虐啊。

gyw · 发表于 2019-6-27 18:51

南通，你真的要为自己的子民做些什么。什么内部留号、联手炒房，看到这些乱象真的作虐啊。政府有的时候要有作为的。要成就什么样的城市，就要有相对应的政府，以及善待给南通发展出力的市民。

gyw · 发表于 2019-6-27 18:52

我如果被请去喝茶，希望有人给我送牢饭啊。

匿名 · 发表于 2019-6-27 18:53

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gyw · 发表于 2019-6-27 18:55

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这个建议算是比较中庸的修正主义政策。多方利益都有考虑到，政府需求也能得到保障。我觉得是符合当下实际的。

haishihutu · 发表于 2019-6-27 18:58

举手同意

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粉饰太平？ · 发表于 2019-6-27 18:59

主意不错

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匿名 · 发表于 2019-6-27 18:59

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stuartyou · 发表于 2019-6-27 19:02

没卵用，南通早就应该限购了，只不过政府又是地铁又是森林节需要用钱，所以相当于政府纵容中介推高房价，带动卖地财政的收入。

cxf12345 · 发表于 2019-6-27 19:03

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你不就是其中最牛逼的吗。

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匿名 · 发表于 2019-6-27 19:03

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gyw · 发表于 2019-6-27 19:06

**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

如果是南通人自己玩大了，那就更不怕出这个政策了。

不然容易偏激走极端。真要弄到限售限购，那就不可收拾。

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gyw · 发表于 2019-6-27 19:07

**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

另外，我相信你之前说的一个浙江朋友在南通炒房就赚了2000万是真的。

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huxi2000 · 发表于 2019-6-27 19:15

楼主本地人优先购房的想法在去年还是前年就提过，那时候最乱七八糟的时候，那时候都能忍住不出台任何政策，何况现在？？土地财政的重要性比天高，GDP、某创区和某大工程的用度完全只靠他，任何有负面效应的，哪怕是有可能产生负面联想的政策都不能出，这就是大局。

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匿名 · 发表于 2019-6-27 19:18

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gyw · 发表于 2019-6-27 19:25

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那你就更不用担心啦

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葱油拌面 · 发表于 2019-6-27 19:33

老破小的二手市场的行情只会是跌下去的，毕竟房子也是有使用寿命的，建筑了十年八年的二手房应该是出手的好时候，千万不要等住了三四十年再卖。弃旧买新，这是买方市场的趋势。

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匿名 · 发表于 2019-6-27 19:41

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