【2016年濠滨装修日记大赛】+【优山美地花园小区】+追求性价比的简欧幸福家-上海星茂

xuerdong1984

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' V) Z- [, J9 t0 K7 f$ [【标准信息栏】
房型：5室2厅、复式
建筑面积：173平米（实际浇筑完240左右）
. R% J* u$ G4 E6 q( a装修预算：30万-40万
5 L# |, _0 U" I1 a- i包工方式：半包
装潢公司：星茂装饰公司
- P2 J8 e  I; p5 |+ e2 A设计师：顾旭东
2 X& A4 a+ a4 Z. i. q6 e开工日期：2016年9月28日
楼盘地址：优山美地花园小区

    因为第二个孩子出生，家中的常住人口，扩大为5人，。满满的幸福之后也来了幸福的烦恼。老人跟随我们一起住帮忙带孩子，家里老大已经6岁，分房睡也是未来一两年必须解决的问题，所以，原来两室的房子已经不能满足居住的需要了。由于我们工作单位都在狼山附近，平时的活动区域也在这一片，所以买房的第一选择就在这附近.
% O& m4 h# B8 Q5 M! P& [    原来就住在优山美地，对着一切都熟悉，周边配套也齐全，生活也很方便，所以后来选择了还是本小区，特别是绿化，南通也是最好的小区之一，（当然，江湖传言优山美地没有物业所以口碑变差，但是那是以前的事情了，现在的物业我个人觉得还不错）。正好一个好兄弟买了未来锦城的复式楼，去未来锦城参观之后就有了买复式的想法，一劳永逸，以后不用换房了。
    为了这个房子，在濠滨论坛也潜水了半年左右，在此特别感谢飘零，包子，淘乖乖以及其他给我发过清单或者指导过的各位前辈，学习很多！
7 D, U3 L: L  ~! G+ ^5 f& b    房子买的二手房，没有各位的等房的经历，4月底交房，交完后就开始寻找装修公司和研究装修方案。接触过很多的装修公司，看过各种设计方案（对各位帮我家出过平面布置的设计师再此一并表示感谢！），可能因为我对房子期待过高，所以可能开始对一些还是比较优秀的设计过于苛求吧。
    另外，按照装修公司的行规，付费之前只能出平面图，必须付费后才愿意出装修效果图，所以一些可能是好的设计，但是因为没有效果图，所以我实在是想象不出效果无法判断，但是不确定方案之前，我也不想盲目出设计费，设计师没见到钱之前，也不希望盲目浪费工作时间，所以，这个就成了个死循环。
    选择顾设计师是因为朋友的推荐，另外，也是最主要的原因——他是唯一在我没和我谈钱的情况下出了效果图，而且还不止一张的，可以让我看到以后的效果。
( z( z: T- |2 m/ E4 |$ R: Z$ }' y    复式楼最难定的是楼梯位置，直接决定功能分区，自己本身也是工程从业人员，会画CAD，所以，我自己基本把家里所有可以放楼梯的位置都布置了一遍，在满足功能的需求的情况下，选择了最后的方案。

一楼平面图

二楼平面图

  C( I  \) k1 ~* y+ [2 e. `& G( d' X- a直达电梯<<<
1. 上传效果图
2. 2016年9月28日，正式开工
1 B) P+ v; U& _3. 2016.9.29 拆铝合金门窗
) f' J: T3 s2 h. t+ o" ]$ d4. 回忆装修准备过程
, O0 j1 Q0 Y9 Z  l: o0 A5 Z5. 现浇入场，建材比选
% n" L: {1 ]$ t" ~9 @) B6. 国庆各大卖场比选总结
7. 20161009--现浇合同签订及瓷砖签订
/ K7 F- ?9 u, u3 ]9 S0 j4 V8. 20161012---空调确定
, n# B! s' y6 e6 N6 r9. 20161014-意外的惊喜
# p% S, u  g" Y/ |, }  c10. 20161021——钢筋基本扎完钢筋基本扎完
) p( I# W) ]4 B0 R4 @9 `11. 20161022--备战双十一
12. 20161026——天猫旗舰店与实体店购买之选择
4 W  t0 }# K. b: D1 N2 s13. 20161027——混凝土保养及防水准备
14. 20161031---等着混凝土拆模
% p5 @! D5 r* M4 [15. 20161102-开关，插座，射灯，灯带及卫浴比选
9 ?- h! @) B$ I2 V16. 20161108——备战双十一之二
& t- }4 V& c' M17. 20161114——正式开始水电、瓦工
18. 20161117——水电开工和瓦工砌墙
! B9 f+ h; B4 R4 X; _+ X! _

19. 20161126——安装空调、水电施工和阳光房订货
20. 20161211----防水施工
21. 20170116——木工完成，油漆工进场
22. 20170117-恒宇暖通，套路要不要这么深？
, B! C1 T. {1 A$ N# M23. 20170206---购买建材签约备忘录
% a$ d+ f3 c" o1 A9 D! u2 D24. 20160223——橱柜、衣柜谈的差不多了，基本三选一了
25. 20170305——橱柜衣柜终于定了
26. 20170318——关于定金
9 C% Y8 _/ e5 W2 x4 x$ \- B27. 20170326——关于地板
2 ^+ L* d% L; r) G( v5 a7 \28. 20170416——补充过程图片
29. 20170416-补充下购买的卫浴的图片
30. 20170416——木门篇
31. 20170416-地板篇
32. 20170416——射灯筒灯
. j; v1 r5 h' J9 k0 U9 A4 b& g33. 20170416-家具的选购
( [# I9 I' d/ {& G0 V! {2 E( V34. 20170424-美缝篇
) Y9 Q* c# W4 n  E4 q( B4 G' ]35. 20170502——灯具、智能锁
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  o+ G- A# G& b, j* b, P) S# h

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xuerdong1984

半包的价格在一轮砍杀之后，含做的所有衣柜和储物柜，半包费用在11万以内，这其中还包括防腐木的价格和背景墙的价格。价格我也了解过南通的价格，我还是很满意的！顾工人也比较实在，因为我做工程，常年出差在外，形形色色人也见过比较多，我还是相信自己的判断。
% ~- w) f/ h' ?( q1 g: b" J再补几张效果图，这个还不是最终的，最终的还在请顾工在改，没办法，谁让我要求太高这个效果图的角度也是按照我要求的广视角，因为正常的效果图看起来都不错，但是看不到我想要的东西，所以各位看官习惯下

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xuerdong1984

2016年9月28日，好日子，定于今天开工，后来才知道，今天很多人家都在今天开工，看来真的是个好日子，要相信群众！开工前。老妈说按照风俗，用芦柴（就是芦苇，芦柴是老家叫法）刷墙缝。我在想是不是因为芦柴谐音是：“入财”，我瞎猜的
6 s* O; R- v) q6 ~' {上午8点18分，正式开工，摆好8字，正式开工了！
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万事开头难，希望有个完美的开始加一个完美的结束！
期待幸福家的落成
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高小丝

大高来送祝福啦！

xuerdong1984

高小丝 发表于 2016-9-29 08:48
2 g2 ]( ?; P# ]8 T大高来送祝福啦！

5 k9 {! N7 x9 q' |: G/ S谢谢，等了一天终于有人回帖了，哈哈哈哈
$ z& _- q* [$ M+ s) F7 G0 S% ?

xuerdong1984

20160929——拆铝合金门窗
因为设计格局变化，原来开发商自带的一些铝合金门窗不需要了，拆墙的时候一起拆了。
: |' J3 t' s6 [7 I; F3 m9 `另外，为力求性价比，能卖废品的尽量卖掉
在58同城上找了一个沈师傅，来看了下谈了30一平方，他自己拆自己运，我也乐得清闲

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美的中央空调

恭喜楼主开工大吉

xuerdong1984

20160929——装修准备篇忙了一早上，屁股刚落凳
回忆一下装修的准备过程
+ T4 w# \, a2 j: J; h# A其实拿房子之前，已经开始在濠滨论坛里学习了一两个月了，各位大神以及状元的帖子都详细学习过，还用有道笔记做了很多记录。推荐下有道笔记，不是广告哈，手机和电脑可以同步，所以有的时候睡觉前看看贴，有好的也就随便写几句。记录下来蛮好，方便日后自己装修用到的时候再考虑。
装修其实从5月份就开始跑了，各个装修公司，各种建材会，钟秀路、百安谊家、红星美凯龙、好一家还有各种做家具的小厂，我都去过无数。
2 o" n  J6 n# B" u- `各位前辈提到最多的就是装修预算的事情，个人认为很重要，一定要做好预算，而且，严格按照预算执行。这个昨天开工和顾工聊天的时候他也抢到了这一点，装修无底洞。你没有预算的话，确实很难控制整体造价。我装修之前把所有的大项都列了一下，瓷砖、地板、卫浴、阳光房、门、柜、家具、家电多少钱初步有一个估算，这个估算的来源就是自己跑的市场摸的价格和各位前辈的清单。
这样还有一个好处，可以整体统筹调节各种的价格，比如，那些肯定要用好点，那些可以稍微次点也能接受。因为我的计划是30万（除家具家电）要完成，装修之前最好多跑跑各种店，听各个销售员说，你跑的越多就会发现自己了解的越透，对于我们这种装修小白来说，非常重要。
/ v5 k+ _; d7 p比如中央空调和风管机的选择，我家客厅卧室加起来，8个房间，要装中央空调问了一下，大概在6万-7万左右，这个价格意味着我五分之一的价格在空调上，严重超出预算，另外，结合家里的生活习惯，同时开几台空调的机率很小，中央空调反而费电。而且，外面挂机的位置留有充足，装风管机没有问题，所以最后选择时风管机，这样我可以选择美的或者格力，而不是只能选择进口品牌的中央空调。价格上应该在3万以内全部可以搞定。当然，其实这个选个最主要的原因还是——穷

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20161005----现浇入场，建材比选
因为国庆，必须无声作业，这几天也没有什么特别的进展，只好运运之前砸下来的建筑垃圾跟把现浇的木工板先运进去。
5 Z- k- S2 S. X8 w# G' A5 I7 g正好这几天有假期，四处逛了很多地方，百安谊家，佳居，玛卡橱柜还有一些小的家具厂
% d- p, {+ u, w' H( `, r$ J百安谊家——南通最大的建材中心，价格也真的是贵，似乎同样款要比红星贵些，据说现在百安谊家的房租很贵，而且还得排队。
5 H: s- S$ y  A: D7 B佳居生活广场不错，在百安谊家对面，价格上面性价比比较高，就在百安谊家的东对面。感觉上适合我的目标。去看了奥米茄的瓷砖和方圆的地板，国庆的价格还比较优惠，正好有一个朋友做这个，应该可以拿一个好的价格。
玛卡橱柜在论坛里早就名声在外，我们也是一路开车过去，正好我一个同学2010年也在玛卡做的橱柜，当时说是价格很优惠，这次去，价格呢比欧派之类要优惠一些，但感觉价格不太亲民。不过老板倒是很客气，啥都没买。还送了一套茶具，有需要的小伙伴们可以过去看看。据我同学说，这次见到的跟2010年门面气势都完全不一样了，展厅门面都比较气派了，品牌做的不错。但他那有一款橡胶木的门，感觉价格还比较适中。
回来还在五一路上看了久美家具，价格比玛卡稍微便宜，但是说木工板不是品牌的，说是找的同样的品牌代工的。有些搞特价的柜门还不错，性价比比较高。
还去了国强路附近的一些家具厂，感觉价格上也没有想象中的优惠，同样的价格，在红星搞特价应该也能找到。
/ Y% J8 Q$ @, o2 n9 H跑了一整天，累的一笔，装修果然是个体力活！
7 e6 P+ h$ ?" Y; U' s8 X8 X+ p
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xuerdong1984

诶，似乎这里很冷清，还是我的帖子太差？

xuerdong1984

国庆跑了几天建材市场，才发现，南通的建材市场原来这么多：百安谊家，佳居生活广场，红星，好一家，居然之家，工业博览城。唯一的收获似乎工业博览城和佳居生活广场性价比相对要高一些。确实也找了不少品牌，木门和橱柜基本有意向的合适的品牌了，家装的这些品牌，定一个少一个。家装确实是一个比较考验耐力和体力的活。加油！

磁铁鱼

图文并茂方为好贴，风趣幽默才能吸引眼球。希望楼主写出高质量的日记。

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磁铁鱼 发表于 2016-10-7 19:22
图文并茂方为好贴，风趣幽默才能吸引眼球。希望楼主写出高质量的日记。

" U. _# q5 l" P1 e% M6 r' i9 e恩，谢谢回帖，作为工科男可能写文章不是我的强项，不过我一定会努力！就算自己装修的一个见证吧。
5 s, D( r  Q" u7 }2 q

xuerdong1984

20161007---国庆各大卖场比选总结
国庆7天，各大卖场跑了三天，总结了如下：
1、如果要求追求性价比的地方，工业博览城、佳居生活广场、居然之家可能是比较合适的三个卖场。特别是工业博览城和佳居，不追求品牌的话，里面有很多很实惠的建材，这个可能也跟这两个地方房租便宜有不少关系吧。百安谊家的价格，和我追去性价比的原则冲突。
2、木门选择：木门问价的时候一定问清楚含不含门套，有没有五金，特别是五金，含与不含这个其实也会差到100-200元，实木复合门价格在1000左右，实木指接门2000左右，实木门基本都3000以上，具体可能各家不同，买木门最核心的问题是一点要问清楚光双门套的价格，卖木门的基本套路都是木门钱基本合适，但是门套里面的水分就多了，目前问到的价格，实木复合门套，单边/双边是100、120；实木的门套单\双：180、200.如果木种好，价格相应上浮。逛了很多家木门，工业博览城的美心木门，居然之家西侧的安信地板里有个安妮木门目前是我逛了这么多性价比比较高的。但如果排除价格因素，我在居然之家看到的Tata木门，隔音处理和磁铁锁，还是很吸引我的，可惜就是他家欧式的门都超过了我的预算（我10个门预算在15000元以内）。
3、瓷砖选择：瓷砖目前主推都是抛釉砖，看起来很光亮，更好的有微晶石和金刚石，但是这三款的核心问题都是表面以后会有划痕，当然，如果用的好的品牌效果会好些，那样价格也高的不是一点半点了，市场上100-200的砖，基本后面都会有表面划伤的问题，如果是300以上的砖，可能就另说了。另外一种选择就是以前的玻化砖，我也是问了很多装修的师傅和朋友，最后还是决定选择玻化砖，也就是抛光砖，理由是结实、耐磨，有损坏易修补，缺点是可能看没有那么亮也没有那么好看的花纹。但是房子装修毕竟住的长久，耐用可能是第一位的。
7 w. Y3 N, a. i1 o: y* ^6 y4、橱柜：橱柜里比较的时候一定先问清楚：五金还不含，拉手含不含，锅篮碗篮调味篮收费？还有边侧封板价格，欧式的话顶线如何收费，特色柜门（比如格栅门、玻璃门）怎么加工艺费，地柜含不含台面，台面是什么样的台面，这些都要问清楚，否则不在一个平台，没法比价格我先后去了很多，国强路的玛卡，欧派橱柜，红星美凯龙里的若干品牌，可惜了，今天去了居然之家，竟然没去绿地新都会李老师提到的那家去看看。价格嘛，按照我家4米地柜和2米吊柜计算（我是要锅篮碗篮之类的），欧派的，应该在18000左右，玛卡在12000，今天在佳居生活广场3楼还淘到一家做惠百氏的，价格和品牌都合适，做下来应该在8000以内，后期如果没有新发现的话，应该会在这定。
* a2 ~  _/ Z9 f& e- K- l5 e- k: F$ f+ ~做橱柜的一般都会做卫浴柜，洗衣柜，并且一起做家里的衣柜、鞋柜、储物柜门。特别是卫浴柜，尺寸跟原来的不合适，可能会比较难补，所以还是倾向于自己做。正常市面上一个卫浴柜应该在4000左右，搭在橱柜里一起做，2000应该可以搞定。
8 t  n5 e0 a% \& t3 y5、空调：中央空调和风管机我纠结了很久，中央空调是好处大家都知道了，出风柔和，多台同时开启省电，没有外机位的时候安装也比较方便。优山美地花园的好处就是有足够的外机位，这个就给了我选择的余地。风管机价格便宜，壁挂更省。特别主要是我家人的生活习惯没有同时开2台以上空调的习惯。按照我老娘的性格，如果我们去睡觉，她会第一时间帮我把客厅空调关掉的，而且她从来不开空调。没办法，老人家节省习惯了。中央空调如果只开一台的话，那就是费电的，而且如果是中央空调，最好还是日系品牌，但风管机，格力和美的就完全够了。数了数手里的银子，最后定的还是美的风管机，因为是最便宜的……
' |( h0 |6 I! n1 q) _& J) u* q, {6、地板：目前的地板三种：强化，实木复合和实木，价格由低到高。实木复合是配合地暖专用的，强化是木屑压的，时间长了如果破皮就是一块一块的，我家现在的地板就是，因为胶压，所以甲醛自然是有的，好的品牌，可能少些。实木是原木，各种实木价格不一。因为预算的问题，所以我只纠结于两款：番龙眼和橡木。番龙眼因为价格便宜，实木的入门级产品，价格200左右一平米，橡木因为稳定性好，但是价格要贵个50左右。谈地板的时候一定要问清楚龙骨、踢脚线、装好的第一遍打蜡怎么计算价格，有的含在内，有的另外收费，这些都是销售的噱头，问在前面比较好比较价格。
/ Q% z. P; r$ ~" ?4 W. q

2 b- N  L2 P- {# K先这些吧，希望对各位有用……国庆7天几乎停工，没啥进展，所以没啥图要上的，后面有进度了再来写
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磁铁鱼

装修套路多，想想就害怕。

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* G! q! G- H* w1 ]) ~是啊，每天2万步
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xuerdong1984

磁铁鱼 发表于 2016-10-7 22:24
, Y: q; r" \" l9 @装修套路多，想想就害怕。

) U8 `- X+ T+ J哈哈，借你的话说下我总结的销售套路：1、我家的好，你看中哪家的，我告诉你他家哪些不好，2、你住的小区里有刚在我这买的，你小区我们做了很多，3、你看中品牌的那个上次谁在我这没买，后来买的你心仪的这家，后来又回来跟我说后悔了，发现各种差，还不如在我家买，4、这个一般我卖给别人都是10块，给你8块。5、现在不好做，给你都是成本价，看你诚意来，我还跟老板申请把我的提成贴给你，就为跑个业绩。5、（如果价格贵了）要么东西不一样，东西一样的品牌不一样，品牌一样的型号不一样，型号一样的辅材不一样，辅材一样的安装不一样，安装一样的售后不一样……，哈哈，各位去试试有没有按照这个八股套路来的

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4 \- _$ M7 E. x; U1 C不好意思，我家主材基本还没有怎么买呢，后面在陆续再提供，已买的我发你私信

xuerdong1984

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OK，你如果准备买什么可以先跟我说说，我逛的经验可以先分享一下

xuerdong1984

20161012---空调确定
最终定了美的的风管机，理由嘛性价比最高
在开始现浇时，设计师就说有三个是要尽快定下来的，空调、瓷砖和木门。各位看官以后准备装修的时候也可以优先看下这三个主材。
& S& X7 _4 l7 K& I  g空调选择的时候选择中央空调还是风管机犹豫了很久。现在中央空调很多，我问了很多家里装了中央空调的使用效果，以一拖五为例，如果家里同时开的空调少于三台，据说都是费电的。而且中央空调的几大牌子：东芝、大金、日立、约克都是进口的品牌，价格上都超过了我的预算。国产的中央空调，似乎市面上不太推崇。但是风管机不同，格力还是美的的风管机在稳定性上都还可以，价格上就可以优惠很多，正好 我家有足够的外机位，那就都不是问题了。
确定美的风管机后也跑了很多家，同样的配置比价格，最终定下来这家。期间还有一个小插曲。一个经销商说他报的价格是带回风箱的，别人报的不带回风箱的价格，因为回风箱还是特意问了下做空调的朋友。回风箱主要功能是不用加热或者制冷吊顶内部的空气，节能。是针对吊顶高度较大的建筑上用的，特别是那种酒店或者大面积的建筑装修，吊顶上面可能有1-2米高，这样，如果不装回风箱的话，能耗太大。但是对于家装来说，一般吊顶都是局部吊顶，而且高度只有几十公分高，所以回风箱意义不大。回风箱价格在150元一个，最后果断决定不装，不浪费这个钱了
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