物业管理费收费标准及注意事项

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现在我们的房子基本都是居民楼，所以每位业主都要交物业管理费，但是每位业主不了解物业管理费，很多人想知道物业管理费标准注意事项，今天，我们一起装修网小编就给大家介绍一下物业管理费收费标准及注意事项。

物业管理费收费标准及注意事项

物业管理费收费标准

物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。

物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

物业管理费收费标准及注意事项

有关物业管理费注意事项

1. 装修前先办许可证

装修前，需要先到物业办理装修许可证，给工人配备出入证，让物业了解你的装修期限以及装修公司人员。沪价房（1999 ）第166 号《关于重申和补充本市住宅入信住收费项目和标准的通知》第二条规定，物业管理企业提供给业主或使用人的《入住须知》、《住宅使用手册》等，不得另行收费。第三条规定，物业管理企业不得向业主、使用人或施工装修队伍收取装修保证金、押金。对施工人员予以登记管理并发放小区出入证件等，收费不得超过10元。

2. 搞清垃圾清运费包含的内容

沪价房（1999 ）第024 号《关于对本市物业管理服务收费有关规定解释的通知》第三条规定，按沪价房（1997 ）第165 号《关于贯彻实施上海市居住物业条例有关问题的通知》第五条“物业管理企业对装修住宅进行指导和监督，但不得收取装修管理费、服务费。自1997 年7月1日起，不得收取装修保证金。但一般物业会收一笔垃圾清运费，不过有些物业的费用是算从你电梯口清走的费用，而有些则是算从垃圾清运点运走的费用。有些物业甚至会同时收取两笔费用。这些都要在装修前问清楚。

3. 装修时间要按照小区规定

根据上海土地资源管理局[2001]488号文件《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》中有明确规定，物业公司应加强对住宅装修活动的日常巡视和监督，当有业主和使用人入住的，应当督促装修的业主、使用人或施工单位遵守施工作业时间，晚间18：00时至次日上午08：00和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工行为。这个时间以外施工都属于扰民行为。有些小区规定周六、周日不能施工，有些则规定节假日延后开工，有些则没有规定，这个在装修前也要与物业事先沟通好。

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