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——谁在阻挠小区资金见光？法律重锤即将落下！
选举黑幕：36张“神秘选票”如何撬动巨额公共资产？
1. 业主代表合法性成谜
据业主反映，第二届业委会选举中36名“业主代表”未经全体业主大会推选产生，部分签名涉嫌伪造。（《民法典》第143条：民事法律行为需真实意思表示）；
经核查，如此不符合票数底线的选举结果仍被用于备案（《物业管理条例》第16条：虚假备案应撤销）。
2. 票数造假突破底线
议事规则要求委员得票达到场代表2/3（24票），只有六人达标（7名委员＋2名替补委员），其中委员朱某某（20票）、刘某某（15票，替补委员）、伍某某（16票，替补委员）违规当选； 法律定性：根据《业主大会和业主委员会指导规则》第35条，未达表决比例的选举结果无效。
法律重锤：拒交公章账目=侵占业主共有财产？
1. 拖延移交涉嫌违法
街道启动换届1个多月，第二届业委会仍拒交公章、财务账目。
《江苏省物业管理条例》第34条：解散后15日内必须移交）；
《 南通市住宅物业管理条例》第19条 : 业主委员会应当自换届工作小组成立之日起十日内，将其保管的财务账簿凭证、业主名册、会议记录、文书档案等资料、印章以及其他属于业主所有的财物移交街道办事处（镇人民政府）保管，业主大会、业主委员会依法需要使用上述物品的，街道办事处（镇人民政府）应当及时提供。业主委员会不按时移交的，街道办事处（镇人民政府）应当责令其限期移交；拒不移交的，公安机关应当协助移交。
街道办事处（镇人民政府）应当在新一届业主委员会备案后十日内，将其保管的前款所列资料、印章、财物等移交新一届业主委员会。
业主核心质疑：第一届业委会移交账目后发放的公共收益剩余部分，加上2024年弘阳物业前后分两笔打款二十余万元，预估账户应剩余三十至四十多万元（广告费、车位费，社商分成）业委会主任、各委员、各楼道代表的补贴费用已经支出多少？为什么从未召开业主大会就擅自决定人员工资费用？但这一切从未公开明细（《民法典》第943条：业委会必须定期公示收支）。
2. 资金安全警报拉响
据推算，除去第一届业委会交账后的已经发放的公共收益，账面大概存留三十多万到四十多万之间，但目前余额成谜；
法律红线：《刑法》第271条（职务侵占罪）：非法占有单位财物超6万元即可立案。
谣言攻防战：泼脏水能掩盖“不敢晒账”的恐慌吗？
1. 网络群组成舆论武器
第二届业委会成员被指在业主群捏造“维权业主受贿”，“上一届业委会成员及家属偷盖公章续签物业合同”等不实信息，警方未予立案却持续扩散；
法律边界：《民法典》第1025条：公共利益讨论需基于事实，捏造事实损害他人名誉需赔偿。
2. “小作文”背后的逻辑链
法律界人士分析：拒绝审计+散布谣言，或为拖延时间掩盖资金问题（《会计法》第45条：隐匿财务资料最高可判5年）。
破局倒计时：三把“法律钥匙”撬开黑箱
1. 行政强执：街道可依据《江苏省物业管理条例》第59条，对拒不移交者按日处2000元罚款；
2. 刑事报案：若发现伪造签名、挪用资金等线索，业主可向经侦大队报案（《刑事诉讼法》第110条）；
3. 民事诉讼：超20%业主联名起诉，要求冻结公共账户并强制审计（《民事诉讼法》第106条）。
阳光照不进的小区金库，法治必须抵达！
从违规备案到拒交账目，弘阳上城事件暴露出业委会监管的致命漏洞——当内部自律失效时，唯有法律强制力能捍卫业主“钱袋子”。在众多业主纷纷拿起法律武器开始诉讼的一刻开始，也许此案或将成为江苏物业治理标杆：全流程合法性的每一环，都该经得起放大镜审视。
本文:
欢迎涉事方依法澄清事实！
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狗仔卡
发表于 2025-5-27 23:14
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