说好不降价的五龙云璟还是降价了，表示理解…

白桦林

较高点已经跌了40%，再跌20%你们会相信吗？

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salmon

房子 发表于 2023-11-26 14:08
掌个毛 翰林府是南通为数不多最难卖的小区之一。价格虚高的一塌糊涂。 抛出层高现在新建的哪个小区品质不 ...

你懂个毛线！当时12年翰林府开盘价格在1.8/1.9上下，有部分房子被捂在有关系人的手里造成了一些尾盘有谈价空间。我记得10年左右，玉兰公寓二期也在1.4的样子，尚海湾、文景嘉苑1.3/1.4，包括圆融公馆也不便宜，以翰林府的区位，环濠河周边最新、最整齐的小型社区，人车分流、低容积率、环境舒适宜居，当年买到的都是赚到了。现在的小区品质虽然提高，但翰林府绝对还是扛把子。

房子

salmon 发表于 2023-11-26 20:04
都有，我是告诉你我会处在中立的立场，不偏不倚的去看待地段。

南通既中创后 又一个中心规划。你都看不上还公正呢？ 我问你 任港是不是南通钦定的副中心？  你先回答我。这个问题。南通还有哪里是副中心？ 政策倾斜是不是向副中心？  你还公正。这两年是没钱了。 全南通该停的都停了。 不能说副中心就凉了吧。你还公正。 平时你看南通新闻了嘛？。

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房子

salmon 发表于 2023-11-26 20:16
这个地方是沾了当年汽车站的光，有了地铁站。说是崇川新中心，这可能吗？充其量是利用地铁站和运河，再炒作一下五龙汇(其实就是个噱头)，把闲置的土地利用一下，别想太多！站在公正的角度，这地块有什么拿得出手的亮点吗？不信你自己买一套，两年或者三年后再来看看贬值还是保值，就不跟你谈增值了。

自己到江边运河边转转吧  看看变化多大。 这么大亮点你看不见嘛？

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竹林

bg4uvd 发表于 2023-11-26 08:29
这个地方还是可以的 市区高架5分钟.地铁1分钟 大润发3分钟.山姆 宜家10分钟 请注意是步行的时间哦 ...

就这密度，想想都瘆人！

房子

salmon 发表于 2023-11-26 20:38
你懂个毛线！当时12年翰林府开盘价格在1.8/1.9上下，有部分房子被捂在有关系人的手里造成了一些尾盘有谈价空间。我记得10年左右，玉兰公寓二期也在1.4的样子，尚海湾、文景嘉苑1.3/1.4，包括圆融公馆也不便宜，以翰林府的区位，环濠河周边最新、最整齐的小型社区，人车分流、低容积率、环境舒适宜居，当年买到的都是赚到了。现在的小区品质虽然提高，但翰林府绝对还是扛把子。

我说的 挑的出毛病嘛？ 你懂 你说说是不是极少成交。 赚到兜里才是赚到。 又不是没出售的房源。赚一两万的小区。南通比比皆是的。 巅峰的时候华强城都能赚2w一个方。 而且是轻松变现。 翰林府想多赚2w 很难脱手的。 错了嘛？我没否定他是南通最贵。但是绝对不是品质最佳。市场才是硬道理

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由小到大只

超级熄灯号 发表于 2023-11-26 11:59
离地铁老远了

不远啊。如下图，东北 及东南方向 应搞两个地铁出入口，最起码东北方向五龙云景一侧应该搞个

ntdrx

现在是23年，不是12年。12年买哪个小区不赚？都是废话。你说的什么府，接下来三四年，就以每年五千的单价向下溜了。今非昔比了，今非昔比了！

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房子

由小到大只 发表于 2023-11-26 21:26
不远啊。如下图，东北 及东南方向 应搞两个地铁出入口，最起码东北方向五龙云景一侧应该搞个

因为当时规划 有大公园跟取区政府 所以马路东没有搞地铁口  ，西边有四个口  东边过马路 应该以后再挖两个

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salmon

房子 发表于 2023-11-26 21:12
南通既中创后 又一个中心规划。你都看不上还公正呢？ 我问你 任港是不是南通钦定的副中心？  你先回答我 ...

中心规划？除了新城区、中创区是大手笔中心规划，还有谁？乌龙，搞笑的吧。告诉你了，这里就是阴差阳错，因为老汽车站有了地铁站点，再加上拆迁简单，老厂废弃更新改造。什么副中心，都是牛皮，房子卖掉了，就毛中心了。运河有什么东西，就是搞点绿化，整治了一下河道而已。你去过运河北岸吗，夏天都没有人气，更不用说现在了

房子

ntdrx 发表于 2023-11-26 21:28
现在是23年，不是12年。12年买哪个小区不赚？都是废话。你说的什么府，接下来三四年，就以每年五千的单价向下溜了。今非昔比了，今非昔比了！

其实 五龙云景出个千把万，，地铁是能通到小区，地下室的。  看看中南城那个韦地铁 通道 三四百米 。

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salmon

房子 发表于 2023-11-26 21:19
我说的 挑的出毛病嘛？ 你懂 你说说是不是极少成交。 赚到兜里才是赚到。 又不是没出售的房源。赚一两万 ...

看不懂回复吗，翰林府的当年价格和10年的楼盘，13年的圆融1.7都摆在那里让你比较，虚高什么？有抗打的品质、地段、学区(当年没有学位，学区还是有的，而且与中小学距离相当近)，哪里虚高？明智的人，逮到机会就出手。至于极少成交，是因为本身社区小，房源不多，业主没有更好的选择不愿意出手。要说赚钱，翰林府的升值比例是不是比一般楼盘高，即便现在下行，那些超大社区是不是跌得最快，现在再看看翰林府的成交价格呢。

salmon

ntdrx 发表于 2023-11-26 21:28
现在是23年，不是12年。12年买哪个小区不赚？都是废话。你说的什么府，接下来三四年，就以每年五千的单价向 ...

看懂回复再来评论，讨论重点不是12年买房赚不赚，是说翰林府开盘价格虚高。这理解能力堪忧，平时能正常交流吗？咱们可以赌一把，看看你如果说的府是翰林府，每年跌5000，三年之后3万价格能不能买到？如果3万可以买到，我愿意出手，如果有差价我们互相贴补。

cao1010a

看看前面任港新村回迁房都改成商品房了，政府定价还卖两万多，原住民都要哭死

天妒英才

配合阳光悦城周边房价均价的定价策略，阳光悦城分房前坚决不降价，能够坚持到现在才降非常不容易了。

明天不一定

房子 发表于 2023-11-25 21:41
就这个地段。肯定比中创无人区要好的多。即便没有校区。凭借着 老城区地段优势，也不会销售差倒多少去的 ...

对对对，忽悠一个是一个。。来我们继续说说任港到底有个啥？海底捞？星巴克？711？罗森？
为啥这些商圈标志性的品牌都宁愿去无人区开店不愿意去副中心开店呢？

yhh1881

南通商品房只有不高于7000才能真卖得动。否则，必向这个价位靠拢。这是指好的地段价格。当然许多人听了会觉得扯，但市场会告诉你真相。

chenzhyl216

alice1123 发表于 2023-11-26 00:29
正常，汽车东站那边跌的更凶，尤其二手房世伦名郡之类的，中创区的情况只是南通的一个缩影，南通也只是全国 ...

东站那边的三中学区房，中铁 美的，很抗跌啊，就不怎么降价

ntdrx

别吹了，4万多单价挂了一年半了

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东张西望

现在房子能不烂尾就不错了，现房2W以下还是值得入手的，东边那边好几个盘基本已经烂尾了

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salmon

ntdrx 发表于 2023-11-27 11:40
别吹了，4万多单价挂了一年半了

吹啥？三年后3万/平，差价互补。签字画押，愿赌服输。不敢就别叽歪，有胆量就应战

房子

salmon 发表于 2023-11-26 22:35
看懂回复再来评论，讨论重点不是12年买房赚不赚，是说翰林府开盘价格虚高。这理解能力堪忧，平时能正常交流吗？咱们可以赌一把，看看你如果说的府是翰林府，每年跌5000，三年之后3万价格能不能买到？如果3万可以买到，我愿意出手，如果有差价我们互相贴补。

你这种蠢货，也出来杠精。开始说五龙地段差，别人买五龙几年后看亏涨，还有士气。东边地段好，翰林府贵，结果三年以后你给估了个胸斩价! 3w 你买，你怎么不说5w买啊 ，哈哈哈 笑死我了，搬石头砸自己的脚。  

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WHmylov

房子 发表于 2023-11-26 13:43
错了 你说的 恰恰相反。 城西有消费基础(穷东门富西门）真不是老黄历。 有环境(五大公园已经建成) 有交通 ...

西边哪几个是富人区，能举出例子吗？