请救救我吧:200万买的厂房和预期不符却无法退房

liuming

   本人从事数码印花行业，从2019年开始一直在秦灶费桥租用了一个厂房用于我公司的日常生产，由于租金过高，我和老公商量后在银行贷款200万于2021年6月11日在通州湾中南高科产业园购买了一套厂房，准备拿房后搬至新厂房。购买前我曾反复询问过中南接待厅的接待人员，像我们类似的企业是否可以进入他们园区，中南领导及销售人员亲口确认可以，故我和爱人才下决心贷款200万买下了他们的一套厂房。之后在2022年5月1日，开发商通知我们收房，收房期间发现，厂房货梯尺寸和原先营销人员告知尺寸严重不符，因为我们企业的货物尺寸有特殊的要求，厂房的货梯不够大，我们的货物无法进出。这种情况下，我们只能提出退房，但开发商坚决不同意，也不愿意作出赔偿，后在政府的协调下，于2022年6月份以贴补差价的方式调换厂房。之后没多久，中南方又告知我们，政府在2022年03月份下达过指示，我们企业属于纺织类企业，不能入园。
   中南方称，像我们这种企业他们园区有6、7家，他们一直在和政府沟通协调。出于对中南方的信任，我们一直寄希望于中南，希望早日可以办好手续。期间多次询问，得到的回复都是等政府松口。感觉希望渺茫之后，我们只能提出退房，中南法务告知让我们走法律程序。不得已，在2023年8月7日我们拨打了12345寻求帮助。8月15日12345招商2局领导提出了协调方案：中南方三个月内归还我们购买厂房的本金及贷款200万元的贷款利息（贷款利息截止全款归还期，贷款利率按照我方实际贷款利率计算）。我方认可12345领导的方案，中南方在经过高层讨论后，于8月19日给出答复是不同意。他们的意见是帮我们把这套厂房卖掉，什么时候卖掉什么时候付款，否则就走法院途径，态度十分强硬。我一个普通的小老百姓深知自己无钱无势，没有办法与之抗衡。两年来的200万贷款利息已经压得我们喘不过气来，加之秦灶的厂房仍然需要继续租用，支付高额租金，两边的压力同时压在我们夫妻俩肩上，我们实在是等不起了。
      现在这样的情况，已经严重影响了我的日常生活，身心俱疲，生不如死。现在唯一的希望就是请求媒体能够帮我们普通的小老百姓发声，还我们一个公道。万分感谢！     

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liuming

合同只标注了2T货梯



微信聊天记录说明了电梯尺寸

濠滨网友z3CPAM

中南自己都要倒了，谁能从它身上咬块肉给你？难了。

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唐僧骑白马

不去靠法院
选择靠媒体？？
这什么逻辑

PKU

做生意的不知道要签合同，还指望着对方亲口确认为证据，这买卖早晚也是要黄。还有，发到论坛上来有啥用？一群打工的能给你们大老板什么有效的方案？

liuming

濠滨网友z3CPAM 发表于 2023-08-23 08:23
中南自己都要倒了，谁能从它身上咬块肉给你？难了。

没有谁能管管了吗？

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fcf4376693

找谁不好，你找中南，不是为难自己吗

liuming

唐僧骑白马 发表于 2023-08-23 08:33
不去靠法院
选择靠媒体？？
这什么逻辑

谢谢您！法院起诉，这条路太漫长了，实在等不起了！

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liuming

fcf4376693 发表于 2023-08-23 08:43
找谁不好，你找中南，不是为难自己吗

买前没有了解过他们背景

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liuming

PKU 发表于 2023-08-23 08:35
做生意的不知道要签合同，还指望着对方亲口确认为证据，这买卖早晚也是要黄。还有，发到论坛上来有啥用？一群打工的能给你们大老板什么有效的方案？

谢谢您！我吃了没文化的亏

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濠滨网友z3CPAM

liuming 发表于 2023-08-23 08:43
没有谁能管管了吗？

没有，你看恒大有人管吗

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黑马哥

想不通，有特殊要求为何不在合同中明确，要知道你买的不是住宅，是厂房，现在发论坛有何用？

highsky

非常理解作为普通善良的百姓心声，走司法程序并非最好的选择，如果明显对方违约违法，动不动就说走司法程序，这明显是在利用司法程序的时间，想拖垮普通民众的耐心和时间。但是作为地方管员，真的没有谁会站出来帮助普通老百姓说句公道话，因为他们也是上班，为人民服务也只是挂在嘴边的，口号要喊的，份内的事是要做的，至于思想行为崇高多少？无法用尺去丈量，唯有自己知道。

人在塔下飘

难，有证据赶紧起诉，赢了也不一定能退到钱。协商是基本没希望。让销售转卖应该是最靠谱的操作。

ntjc

我很奇怪一点：既然这么重视尺寸，为啥没有现场查看？？？就是基建时？？？？

其次合同有没约定？？？

亦或者是事后才发现设备与电梯尺寸的问题？？？？？？？？

还有数码印花是否有污染情况？？？如果有，那当时就该提出，对方认可合同就得注明！！！

楼主除了文字没有贴出合同、微信聊天记录等，也就是相关情况一面之词！！之所以这样不一定是忘了，而是心存侥幸仅仅想通过网络给园区施加压力，促成事情解决，仅此而已

既然如此，那我们也就是简单的看客，不做评判！！

liuming

黑马哥 发表于 2023-08-23 09:01
想不通，有特殊要求为何不在合同中明确，要知道你买的不是住宅，是厂房，现在发论坛有何用？

谢谢您！只怪自己思想太简单了，太容易相信别人！

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liuming

highsky 发表于 2023-08-23 09:08
非常理解作为普通善良的百姓心声，走司法程序并非最好的选择，如果明显对方违约违法，动不动就说走司法程序，这明显是在利用司法程序的时间，想拖垮普通民众的耐心和时间。但是作为地方管员，真的没有谁会站出来帮助普通老百姓说句公道话，因为他们也是上班，为人民服务也只是挂在嘴边的，口号要喊的，份内的事是要做的，至于思想行为崇高多少？无法用尺去丈量，唯有自己知道。

谢谢您！感谢您的理解！

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单程列车

显然，你并没有走到绝境，你的生意正常在做，只不过是一次投资在中南而暂时没有获利罢了。它并不影响你目前的赢利。
你只不过想利用媒体的力量来给中南施压，但中南已经只剩半条命了，无数的供货商想从它身上咬下块肉来。你这点境地与那些快要跳楼的供货商，拿期房的购房者而言，算什么？

算精明的不想吃亏的商人。

谁都想做一个两头通吃的获利者，在商言商，显然你一开始在细节上就设计错误。工厂购买，通电变压器是多少KW，电损如何计算，电费几何，厂房的土地契税如何收，园区管理方是江湖派还是哪里的！都是大方向，然后是否有几年的免税便利，是否有进园补贴，再到你的设备进厂是否便利，环评和资质是否能下来，小到你的电梯你如果都没有个考虑，你买什么厂房？

还不如到附近村里租个厂房！

在当下，众多制造业，小实体都面临着关厂倒闭的时刻，不管你是否还能挺得住都请自救吧，事实上，在当下，没有任何人能救你。除非你家有亲戚是…………。

梦舞风

个人觉得起诉没有任何意义，就算赢了也拿不到钱，还花几万律师费。
其实最坑人的是政府，建设当时就该规划好了什么企业可以进入什么企业不能进入，而不是朝令夕改。

人云我不云

当初购房合同是如何约定的？如果说对方承诺过其他要求，应该拿出过硬证据出来证明，诉讼是解决纠纷的不错选择。

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lee0348

这就是投资的风险，同情遭遇，但政府无权去管，否则手伸的就过长了

濠滨网友z3CPAM

ntjc 发表于 2023-08-23 09:18
我很奇怪一点：既然这么重视尺寸，为啥没有现场查看？？？就是基建时？？？？

其次合同有没约定？？？

亦或者是事后才发现设备与电梯尺寸的问题？？？？？？？？

还有数码印花是否有污染情况？？？如果有，那当时就该提出，对方认可合同就得注明！！！

楼主除了文字没有贴出合同、微信聊天记录等，也就是相关情况一面之词！！之所以这样不一定是忘了，而是心存侥幸仅仅想通过网络给园区施加压力，促成事情解决，仅此而已

既然如此，那我们也就是简单的看客，不做评判！！

网络施压成本最低 这个我倒是理解的，不过施压要看对手，对手已经是死猪不怕开水烫了 ，何况还有政府可能要保它周全  ，大局之下，韭菜寸草不生

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濠滨网友z3CPAM

唯二之举，标题改改，直指中南，放着二百万不要，加速它的破产，也许对你来说还有一线生机 不过这个背后要有推手，难

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房子

你好歹还有个 实物 。 还是先拿下来吧  。 然后在慢慢想办法，好多人买了商品房 还烂尾呢

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liuming

ntjc 发表于 2023-08-23 09:18
我很奇怪一点：既然这么重视尺寸，为啥没有现场查看？？？就是基建时？？？？

其次合同有没约定？？？

亦或者是事后才发现设备与电梯尺寸的问题？？？？？？？？

还有数码印花是否有污染情况？？？如果有，那当时就该提出，对方认可合同就得注明！！！

楼主除了文字没有贴出合同、微信聊天记录等，也就是相关情况一面之词！！之所以这样不一定是忘了，而是心存侥幸仅仅想通过网络给园区施加压力，促成事情解决，仅此而已

既然如此，那我们也就是简单的看客，不做评判！！

您好，谢谢您的关心。情况是这样的，首先第一个情况是，营销人员在推销他们厂房前，我们第一个咨询的就是电梯大小，因为当时买的期房，在对方明确给的电梯尺寸符合我的日常运作，有微信聊天记录。在购买厂房签合同前的聊天记录。其次，我们经营项目，他们园区也都指派工作人员实地考察过，全部工艺流程也都要求我们书面材料提供过。

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