给南通市纪监委第一封公开信（亿万租金究竟被谁劫持了？）

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纪委可以查查这租金交到财政局没有。。

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护卫者

把国家制定的方针政䇿学好了再来评论。一定脑汁一丝法律知识也没有还好意思参加评论，好好学习吧别再此胡说八道出自已的丑。

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lybiuing

护卫者 发表于 2023-03-02 19:18
：你们这些吃老百姓税收而在混飯吃的某些人，难怪老百姓要被你们这些吃人血不睬眼的黄鼠狼欺压，原来你们对法律知识国家政策一点不懂啊，你们每天在混饭吃呀，从你们咀里放出来的庇就是国法，就是政策吗？。那国家要立法干什么用？你们把物权法，民法典中的民法条款认真学学好再到此来评论。单说国家相关政䇿有何用？你要说出国家那条法律规定才是道理，才能服人。今天这封公开信是新港花苑全体业主的共同声音，请你们弄弄清楚不要胡说八道的乱评论，我们小区虽然是拆迁安置小区，但我们签订的是（商品房买卖合同），由江苏省建设厅，江苏省工商行政管理局监制。再说中华人民共和国物权法和民法典的相关民法条款上没有安置房和商品房有区别的条款，你们可睜大眼晴看清楚了再来评论。你们可再看看清楚南通市规划局发的规划许可证上批准的是新港花苑规划地面积282427平方米，用地性质：是居住，出租年限：70年。该工程配套公共设施：幼儿园等等及其他为居住配套的商业用房。请把语句内容看清楚了再评论。再说这些建筑全建在南通市规划局批准建新港花苑的土地面积上，规划局另批准土地给崇川区国资委建房了吗？所以说话要以事实为依据依法律为准绳，决不能恁自已的所想来代替党的政䇿和法律。

南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定

第一条  为加强市区新建住宅区配套用房管理，维护业主、企业的合法权益和国家利益，根据《物权法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《房屋登记办法》和 《城市房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条  南通市市区城市规划范围内新建住宅区配套用房的建设与管理适用本规定。

第三条  本规定所称新建住宅区配套用房，是指为保障居民基本生活需要，依据规划开发建设的配套公共建筑，包括教育、养老、医疗卫生、文化体育、商业服务、社区管理、市政公用等用房。

第四条  新建住宅区配套用房按照用途分为非营业性配套用房、营业性配套用房和社会公益性配套用房。

第五条  非营业性配套用房，是指为住宅区居民服务、不以盈利为目的而配置的配套用房，开发建设成本已列入住宅区房屋开发建设成本，其所有权属全体业主所有，开发建 设单位须无偿移交；主要包括：物业管理用房、安全技监用房、公厕、配电房、垃圾房及门卫室等为所在小区服务配建的用房。

第六条  营业性配套用房，是指适宜进行市场化运作、商业化服务、在住宅区内配置的配套用房，开发建设成本未列入住宅区房屋开发建设成本，按“谁投资、谁所有、谁收益”的原则，其权属归投资者所有；主要包括：配建的商铺、超市等商业服务用房。

第七条  社会公益性配套用房，是指为提供社会公共服务、在住宅区内或住宅区外配置的公益性配套用房，政府投资、开发商代建，其成本已在土地出让金中抵算，其所有权 属政府所有，开发建设单位须无偿移交；主要包括：教育设施（含幼儿园）、社区医疗卫生、文化体育、社区管理与服务（含养老、菜市场）、市政公用及其他（含 邮政）等为社会公共服务配建的用房。

第八条  新建住宅区配套用房应与住宅项目同步规划、同步配套建设、同步交付使用。

第九条  市发展改革、教育、公安、国土资源、环境保护、规划、城乡建设、民政、城市管理、商务、税务、住房保障、卫生、文化广电新闻出版、民防等行政主管部门以及各区政府根据各自的职责，共同做好住宅区配套用房的规划、建设、使用、维护和权属管理等工作。

第十条  新建住宅区配套用房的规划设计必须遵循南通市城市规划要求以及相关行业管理规定。

住宅区规划设计的配套用房种类、规模、权属等，应在地块出让前的规划设计要点中予以明确并作为出让条件之一，作为国有建设用地使用权出让合同的附件。

第十一条  开发建设单位在报批规划设计方案时，应当在设计文件和设计图中注明新建住宅区内配套用房的名称、建筑规模、建筑位置、建筑面积、权属等。

开发建设单位在申请预销售许可时，在销售方案中要明确配套用房的具体内容、位置及权属等，并在销售场所予以公示。开发建设单位在进行小区前期物业管理招投标时，应将配套用房的实施计划作为招投标书的内容告知投标人。

第十二条  开发建设单位应按照法律、法规和规划要求足额建设配套用房。非营业性配套用房和公益性配套用房超过规定面积标准建设的，超出面积部分须无偿移交；不足面积部分由开发建设单位调配营业性配套用房或其他商品房予以补足。

第十三条  本规定中未涉及的配套用房的权属性质和其他相关事项，按照《物权法》、《合同法》、《物业管理条例》、《房屋登记办法》等有关法律、法规和规定执行。

第十四条  依据本规定，属于全体业主共同所有的非营业性配套用房，由开发建设单位在申请房屋所有权初始登记及土地分割登记时一并申请登记，由房屋、土地登记机构在登记簿上予以记载，不颁发权属证书；属于社会公益性的配套用房由所在区政府申领权属证书。

第十五条  新建住宅区的非营业性和社会公益性配套用房建成后，开发建设单位依据权属分类进行移交，属于全体业主共同所有的配套用房，移交业主大会或业主委员会实施管 理，未成立业主大会的，交物业服务企业代为管理，并向物业所在地的区物业管理主管部门备案。属于政府所有的配套用房，移交辖区政府指定部门或单位履行管理 职能，移交后政府负责运行费用。开发建设单位未与区政府办理移交手续的，不得办理房屋所有权初始登记手续。

开发建设单位不得出租、出售应当移交给相关接收单位的配套用房。

第十六条  住宅区配套用房应当按照其规划设计用途进行使用，任何单位不得擅自改变其规划用途，不得非法挪作他用。擅自改变配套用房规划用途的，由所在地的区政府相关职能部门责令限期改正。

第十七条  本规定实施前已取得土地使用权的项目，按照土地出让时提出的规划设计要点或者相关法律法规的规定进行建设和管理，配套用房的权属按照当时的规定或者合同约定办理。

第十八条  本规定自2014年2月1日起施行。

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