为什么国人越来越不热衷买房了？

南通亲子鉴定

去年夏天还在哄抢，现在售楼部门可罗雀。

有的人说房住不炒，即便房子不涨，但是刚需的需求还在。房地产还是能够继续发展。衣食住行，住确实是刚需。但是买房一定是刚需吗？吃饭穿衣睡觉才是刚需！

在当下有人统计过，住宅面积早就够30亿人居住。大环境之下，不买房可以随便租房，有很多便宜的保障性住房租赁。如果还把房子当成投资品，我们来算一下，以五年为周期，到底要怎么找才能保本？不说赚钱，100平每平2万，总房款200万，首付30%等于60万，贷款140万，按当下利率大概在5.5%计算，每个月的房贷本息一起近8000左右，那么五年就支出48万左右。契税1.5等于3万，大修基金在8000。5年的物业费3.5元，每平大概在2.1万左右，那这五年你就实际支出114万左右。

还没完，资金是有使用成本的，如果你不买房。114万，你拿去哪怕存个定期，五年的利率大概在3%左右，利息收入大概有18万。114万加18万至五年支出的资金成本为132万。

到五年了，你想把房子卖掉，这个时候你发现你还的基本上全是利息，还需要还给银行130万左右。其他的卖方成本暂且忽略，那么这五年里实际付出的资金成本为114加18加130等于2620000。

那么你想要勉强保本，这五年房价需要上涨31%左右。平均到每年大概6%左右的涨幅。想要再通过房子赚钱是需要超过这个涨幅的！在当前房子不炒的背景下，管理层还会允许房价暴涨吗？

没有人是傻子，所以当前横盘状态下，你会发现需求消失了。哪怕那些所谓刚需的需求。所以大家很多地方觉得决策层着急了。不断出台很多政策，降低首付比例，落户规定。这两天正在进行降低贷款的利率。甚至房住不炒典范城市长沙日前传出新闻，准备试点房价指数，改善型的按8%-10%增长，刚需不超过5%。房子永远有金融属性，没有赚钱效应。当下想在这个基础上良性健康发展是永远不可能的。即便温和上涨让房地产得以稳住，所谓软着陆。但是也必须要多建保障性住房！来缓解当下年轻人的住房矛盾！

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