房价还在上涨，但涨幅却受限，炒房者会亏本吗？

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如果从数据方面来看的话，市场上的房价还在上涨，说实话这让不少人都感到失望。因为现在中国的房价明显超出了居民承受能力，易居房地产研究院给出的数据是，目前中国房价收入比达到9.2。不过因为调控政策的原因，现在市场上的房价涨幅却出现明显收紧，去年更是下跌到了5.9%。那么问题就来了，在这种情况下，以前赚钱的炒房者，现在会不会亏本呢？

我个人的回答是，会的！因为在房价涨幅受限之后，先不说未来房价到底会不会出现下跌，光是现在不断上涨的房产持有成本，就足以让炒房者承受巨大压力。一方面是借钱炒房本来就存在巨大的资金成本，另一方面是房产税和空置税随时有可能出台。房价涨幅已经远远低于房产持有的成本，炒房者手里持有房产只会亏本。

在楼市调控之后，市场上的房贷利率出现了明显的上涨，到现在全国首套房的贷款利率已经涨到了5.25%左右。更何况对于房产交易还会涉及到各种税费，这也是一笔不小的成本，所以此前就有专家表示，如果房价涨幅低于9%，炒房者就会亏本。这就表示在目前5%的房价涨幅下，炒房明显会亏本。

更何况，这一切都是建立在炒房者能把房子卖出去的基础上，但万一房子卖不掉呢？而这才是炒房者面临的最大风险，毕竟现在中国楼市已经出现明显的供应过剩的现象。甚至有专家称，中国房子能满足30亿人口的居住需求！如果这是真的，那么炒房者手里的房子能卖给谁呢？

就算专家的话有所夸张，但实际上中国人的确不缺住人的房子，毕竟央行的数据也显示中国城镇住房拥有率达到了96%。在这种情况下，就算未来还会有人进入城镇定居，但每年的购房需求也不会有多少。所以炒房者手里的房子只会变得越来越难卖掉，这也是为什么现在已经有人在抛售房产的原因。

所以我一直都在强调的一点就是，房子是用来住的不是用来炒的，现在的楼市已经没有炒房者炒作的空间了。特别是随着国家十四五表态之后，未来市场上的调控还会继续收紧，到时候炒房者的生存空间只会越来越小。总之现在进入楼市炒房肯定是不划算的事情，而且未来也不适合炒房，反正楼市正朝着利好刚需的方向在发展。

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