分析一下南通的房地产市场发展趋势

mi8866

沪通高铁通车在即，近两年又炒南通新机场房价股，这将带来一部分南通出去的回流客回乡购房，以年轻人居多，这些都是南通现在的刚需，南通近两年也将出现房地产行业的一时景气。但目前南通工业产业链仍处于中低端，在通外地人口以中低端劳动力居多， 由于南通房价过高，他们中的极大部分还是选择回家乡县城购买相对便宜的商品房。南通房价过快增长，势必产生泡沫。这两年，南通在加快发展第三产业，如铁路，高速公路，机场，物流等等，但在全国经济总量的前20大城市中，这些城市对人才的吸引力、人口的吸引力并不比南通差，南通房价如过快增长，必将失去目前的区位优势。南通目前正在补交通短板，但是从交通项目的立项批准一直到工程建设完毕，最起码要有一个5~10年的过渡期，这是南通目前与周围的苏州、无锡，杭州、宁波等城市相比的薄弱之处。苏州无锡工业转型升级即将完成，杭州、宁波第三产业较发达，并且现代服务业和生产性服务业都比较发达，这些也都是南通目前与他们的真实的差距。我国的年轻人口正在减少，这是一个大的趋势，这对后发城市人才的储备很不利，南通过去几年已经错过了历史的黄金发展期，现在只不过是弥补历史的欠账， 但南通目前用房地产商业炒作的利润来投资弥补交通建设的短板，也并非长远计划，南通必须加强提升现代制造业基础。从南通目前的先进制造业产业定位来讲，电子信息产业和航空业将来有比较大的发展空间，南通只有留住了先进制造业，才能留住人才，留住人口，才能真正发挥这个地区的区位优势。而房价过快增长会损害所有相关产业将来的利润，势必造成城市的衰落，失去了先进制造业等相关产业， 既使有了高铁，机场和港口，也终将成为只能纯粹的为其他发达城市服务的交通中转站。

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huayunyunyun

产业升级很难的，南通基本已经错过了，现在旧产业凋零，新产业看不到，比较困难了，内外环境不太好，还是炒一波房子，把桥，路，机场，地铁搞完再说，边搞边等机会。

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丁丁不锈

上海企业往南通搬，这是事实。南通工业用地出让挺多。

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seevee7891

不用分析了，能买的差不多都买了；不能买的现在也买不起。接盘侠不多了，六个荷包不够了

zcdyx

在其他城市呆过的就知道，排名和南通差不多的城市，优势活力和吸引力，不是比南通强一点点

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利奇马

反正我觉得越来越多的企业在往南通转移，特别是集成电路产业的。市北高新里面，还有通京大道东边那块都有半导体企业入驻。什么宁波，苏州，人家房价也高的好吧，大约南通的1.5到两倍的样子，无锡房价倒是和南通差不多，不过从港口和新机场等利好来看超越无锡真的只是时间问题。

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盛典瑞家装饰

      朋友圈还在抢房，好房还是稀缺资源吧

mi8866

利奇马 发表于 2020-06-28 15:59
反正我觉得越来越多的企业在往南通转移，特别是集成电路产业的。市北高新里面，还有通京大道东边那块都有半导体企业入驻。什么宁波，苏州，人家房价也高的好吧，大约南通的1.5到两倍的样子，无锡房价倒是和南通差不多，不过从港口和新机场等利好来看超越无锡真的只是时间问题。

不能小看无锡，无锡华虹电子未来很有发展前途，荷兰阿斯麦光刻机生产维修基地也在无锡成立了。况且无锡目前的房价也不高，就无锡目前的工业水准，房价居然与南通差不多，说明无锡的经济发展态势良好。而南通的本土企业除了通富微电还可以的话，其他的企业在全国知名度并不高啊，南通必须加大培育本土龙头企业，房地产行业毕竟不是长久性支柱产业，地皮总有卖完的那天？房地产行业抛开刚性需求不说，炒房客与银行房贷一旦捆绑，很容易发生系统性金融危机。一旦房产出现泡沫，整个金融业就会出现倒闭。

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紫琅岚山

陆挖挖 的坑没有10年或者有魄力的领导班子  是填不平的 现在才是刚刚开始 底下问题才会慢慢凸显 老龄化 人口外流 没有核心现金的基础产业 传统优势行业的持续走弱 之前过度开发背上的城建债务

年华里谁在叹息

利奇马 发表于 2020-06-28 15:59
反正我觉得越来越多的企业在往南通转移，特别是集成电路产业的。市北高新里面，还有通京大道东边那块都有半导体企业入驻。什么宁波，苏州，人家房价也高的好吧，大约南通的1.5到两倍的样子，无锡房价倒是和南通差不多，不过从港口和新机场等利好来看超越无锡真的只是时间问题。

你没发现那些半导体都是忽悠人的吗、江苏半导体还是看无锡

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老土怪

分析再多也顶不过土拍超火

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136977955

分析的很全面正确，所以政府出台了人才政策。能有劳动力

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沈孝华

一个国家的强大、自豪不是靠房价！

南通L

老土怪 发表于 2020-06-28 17:23
分析再多也顶不过土拍超火

土拍政府现在会给地产商返利的，所以开盘限价，地产商可以接受

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南通L

136977955 发表于 2020-06-28 17:43
分析的很全面正确，所以政府出台了人才政策。能有劳动力

可是顺序错了，应该先引进人才，再涨房价，然后，然后就没有然后了

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huayunyunyun

南通的产业，看看如皋的所谓新能源汽车产业就知道了，目前还不强，有各种问题，需要想办法引进一些靠谱有规模有前途的工业企业。

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jacksst

利奇马 发表于 2020-06-28 15:59
反正我觉得越来越多的企业在往南通转移，特别是集成电路产业的。市北高新里面，还有通京大道东边那块都有半导体企业入驻。什么宁波，苏州，人家房价也高的好吧，大约南通的1.5到两倍的样子，无锡房价倒是和南通差不多，不过从港口和新机场等利好来看超越无锡真的只是时间问题。

看看无锡海力士和华宏吧，看看南通哪个企业可以比较

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丝潮

紫琅岚山 发表于 2020-06-28 17:20
陆挖挖 的坑没有10年或者有魄力的领导班子  是填不平的 现在才是刚刚开始 底下问题才会慢慢凸显 老龄化 人口外流 没有核心现金的基础产业 传统优势行业的持续走弱 之前过度开发背上的城建债务

因为没挖到你家？

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lucky513

mi8866 发表于 2020-6-28 17:09
不能小看无锡，无锡华虹电子未来很有发展前途，荷兰阿斯麦光刻机生产维修基地也在无锡成立了。况且无锡目 ...

城市发展不光只是半导体，看看浦东在发展什么产业，临港在发展什么产业吧？沿海大港口、大工业才是国家发展的根本所在！

紫琅岚山

丝潮 发表于 2020-06-28 20:40
因为没挖到你家？

外地人中介 请滚粗南通论坛好么

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Hicaptain

苏州、无锡、宁波有开发区兰溪荟么？南通能比么？

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