市区一家中介约我去看房，说房子降价了！

hero2013

WHmylov 发表于 2020-5-14 17:52
被一个女人怼成这样，丢不丢人。被怼的气急败坏，就开始人身攻击人家了，像你这种人，即使钱再多，也进不 ...

烂泥扶不上墙 悲哀

天妒英才

WHmylov 发表于 2020-05-14 17:52
被一个女人怼成这样，丢不丢人。被怼的气急败坏，就开始人身攻击人家了，像你这种人，即使钱再多，也进不了上流社会，修养层次摆在那边。

不要和这个中介一般见识，随他去吧，跟没素养的人不要一般见识！

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濠有理

法工委：有关方面正研究起草房地产税法草案



新京报
3小时前 · 新京报官方账号
新京报快讯（记者 王姝）按照党的十八届三中全会部署，2020年全国人大将全面落实税收法定原则。近日，全国人大常委会法工委相关负责人接受采访时，介绍了“落实税收法定原则”进度。

据其介绍，贯彻落实税收法定原则方面取得了很大进展：十二届全国人大期间，制定了环境保护税法、烟叶税法、船舶吨税法，修改了企业所得税法。2018年制定了耕地占用税法、车辆购置税法，修改了个人所得税法；2019年制定了资源税法，并对契税法和城市维护建设税法草案进行了初次审议。

目前，法工委已将契税法草案和城市维护建设税法草案印发各省（区、市）、中央有关部门、高等院校、研究机构征求意见；并在中国人大网全文公布草案征求社会公众意见。下一步，将根据全国人大常委会组成人员的审议意见和各方面的意见，对两个税法草案进行研究修改，将适时提请全国人大常委会再次审议。

此外，印花税法草案已由相关部门报送国务院。国务院相关部门也正在抓紧研究起草其他税收法律草案。有的税法草案，如增值税法草案、消费税法草案等，已由相关部门公开征求意见。同时，按照全国人大常委会立法规划的安排，有关方面正在研究起草房地产税法草案，相关工作正在稳步推进。

新京报记者 王姝

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xjb123456

你们觉得房价跌了吗，不要自欺欺人了

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如此痴迷

一天平均接两个中介的电话的路过

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555444333

"\"\\\"这个帖子一会儿有一会儿无呢https://bbs.0513.org/forum.php?m...;page=1#pid44235275

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参政建言

xjb123456 发表于 2020-5-14 23:24
你们觉得房价跌了吗，不要自欺欺人了

网上价格成交都要让几万才

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123bigboss

hero2013 发表于 2020-5-14 11:13
我靠 一下降价50万 果然是暴跌开始啦  你们慢慢等 三百五十万  再跌7个50万 你们就买得起了

你要看 成交价，挂牌价没有实际参考意义

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一路上

参政建言 发表于 2020-5-15 08:36
网上价格成交都要让几万才

不排除房东着急变现的可能，比如对房子不满意要换房了，降个五万也是有可能的，反正已经赚了，少赚五万而已

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风间月圆

关于南通房价的走势，以下是我个人的分析，仅仅代表我个人的意见。非喜勿喷。
有房的人肯定希望房价涨，没有房的肯定希望跌。没有标准答案。
房价和商品是一样的，价格和需求、供给有直接的关系。和本身的价值关系不大。需求表面上来源于，老百姓手头上有多少钱够支配房价，实际上最终还是源于人口。
1、  南通不是净流入的人口的城市，再上高昂的房价，无异于提高人口流入的门槛。
包含了房价高，增加了民众的压力，同时减少了二胎的数量，近两年二胎明显下降和房价是有直接的关系，压力太大，是不敢生二胎的。这些都是相辅相成的。
2、  一直鼓吹的GDP无非来至于卖地卖房。经济发展大部分人清楚，钱一年比一年难赚。
3、  南通新房房价2万起步，算差的，放风价三万以上的比比皆是。但是现在头挤破去买新房的，大部分人应该是买掉手上旧的，才有能力去买新的。如果都是靠打工有或者做点小生意，能去买300万-400万的房子少之又少。为什么这么说呢，现在这么高的物价，年存20万的应该算不错的，这样算下来也要15年。所以说现在买新房的也是趁这行情卖掉手上多余的一套然后再去买新房的是大多数情况。但是随着新房水涨船高，二手房也会涨，到一定的程度，渐渐后面的接盘能力会慢慢减弱。如果手上没有房子买超过150万以上房子，可能普通人接就很吃力了。卖家如果得到150万，想再买300万的房子，还是比较吃力的。我这里只是说大部分情况。不代表还是有20%很有钱的人。
4、  按照现在2万的比较低的单价，如果100个方，价值200万，如果10年后，卖不到300万，其实就是跌的。这个很明显。并不是所有的地方，都具有保值能力的，像老城区那些没有学位的房子，相对就是贬值的，听得吗？小石桥的房子，几年前也许和人家一个价，但是现在人家已经至少高出了50%，其实就是下滑。
5、  关于升值，原来16年之前，8000到1万一个方，现在差不多有2万多了。很明显大部分房子涨了100%，就是双倍。这里面的双倍其实也就是1万一个方，100方的房子，100万而已。大家想一下，如果现在的两万变为4万，也就是刚刚说的双倍。但是这里的代价就不是刚刚说的100万，其实是200万。100万挤挤出来了，200万就没有那么快挤出来了。到4万的时候想涨到8万，那就更难了，多出来的400万，更不是一般人能承担得起的。除非人民币大幅度贬值。所以再有成倍的增加是非常困难的事情。
6、  南通在控制上面做得还相对比较好，在下面市县不断拿房子出来的时候，而南通的新房却非常少。这点也确实控制的比较好，多了以后，就少了哄抢的场面，容易崩盘，所以这样相对稳些，不过随着今年下半年新盘越来越多，大家要捏把汗，弄不好就撑不住。
特别个别港闸区高架下面的房子放风2万7,300万买个高架下面的房子，可能是作死的前奏，不过好在盘下，说不定还能再忽悠几把。毕竟接盘的有点吃力，但是还是接得起。但是中创区的几个大盘放风3万3，那就要小心了。仁恒靠着旁边的多少亩的公园，卖个3万，其他北面的几个盘也想开3万3，换言之，改善型住房，大家都不想买太小，作为130算，450万起步。就这点，我感觉后面接盘侠目前是没有能力撑得起来的。如果这样下去的结果的估计是死多活少。有个常识，大家不懂是否清楚，一般开一期的时候，挤破头，二期的时候，就会没那么紧俏。这个常识也不代表全部，有一定的代表性。所以中创区，火了东越和仁恒，慢慢会疲软，也是必然。
7、  谈谈买房成本吧。举个例子刚刚说的450万的房子，手上的房子卖掉200万以后，再加上手上的50万，合计250万，贷款200万，10年后的此款房子的成本应该就是，250万的利息150万，200万贷款要多还200万。合计成本为800万。10年后这个房子如果没有800万，就等于没有升值而是贬值，当然自住另当别论，买了放着，应该是不划算的，还要承担贷款的压力。
8、  现在又在搞滨江，南通就这么多人口，搞得越多，导致房子越不稀罕，结果就是大家选择的余地越多，制造当日清盘的紧张气氛的机会就会越少，所以现在也算强弩之末。
9、  人口跟不上，造成最终的结果，空房越来越多，政府还在不断建新房，大家拿着空房在手没有办法升值，最终只有抛售。会有这么一天的，只是早晚，房市和股市其实一样，如果真开始跌是卖不掉的。可能现在还不是时候，大家不要看了我的帖子就不去买房，结果又涨了，涨一段时间是必然，涨多久就不懂了。我只分析利和弊。
10、              稍微的交通便利，另一方便其实也是加速了人口流出。
11、              对于三中城中现在炒到3万的二手房，如果没有小孩上学的强迫症，最好别碰。
即使现在比较高的，有四万的学府雅居，尽量不要碰。
最后总结一点;如果不需要贷款，可以买房。如果需要贷很多款，这个必须谨慎买房，如果是刚需自住，那尽早买房，可以买老城区的房子，不是很好学位的那种，便宜。炒房慎重。

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故事1

hero2013 发表于 2020-05-14 16:56
卖得动吗 南通房子难卖吗 哈哈 喷子说 二手房没人要

已经出手了

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hero2013

故事1 发表于 2020-5-15 10:03
已经出手了

所以啊 论坛这些喷子只会百度啊 哈哈 出去实践的勇气和资本都没有

一江春水12388

这几年房子都涨昏了头，14年15年买房送车位，楼层任意选，房价比12年跌了三四成！没人敢买

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故事1

hero2013 发表于 2020-05-14 16:56
卖得动吗 南通房子难卖吗 哈哈 喷子说 二手房没人要

中介下午带人看房，晚上买房的就交了定金，把我都搞蒙了，这么快就卖掉了

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QWE3690

幕后煮屎者 发表于 2020-05-14 10:58
我之前看的一套天安花园五期的房子，房东从去年开始挂的四百万，一直到前两个礼拜终于卖出去了，三百五十几万成交的，哈哈哈，二手房真的挺难成交的

是网上挂的天安五期，巧克力色的房子吗？

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jlxox

南通涨了三四年了，该调整了

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