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楼主: 英雄没美女

[随便港港] 市区一家中介约我去看房,说房子降价了!

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发表于 2020-5-14 11:11 来自手机微信 | 显示全部楼层
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发表于 2020-5-14 11:13 | 显示全部楼层
一个钓鱼贴,钓出来好多中介~~~
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发表于 2020-5-14 11:13 | 显示全部楼层
幕后煮屎者 发表于 2020-5-14 10:58
我之前看的一套天安花园五期的房子,房东从去年开始挂的四百万,一直到前两个礼拜终于卖出去了,三百五十几 ...

我靠 一下降价50万 果然是暴跌开始啦  你们慢慢等 三百五十万  再跌7个50万 你们就买得起了

点评

我想到一个笑话 豪车去年180万 今年100万 暴跌80万 骑雅迪的可高兴了 感觉都买得起了一样  发表于 2020-5-14 11:14
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发表于 2020-5-14 11:13 来自手机微信 | 显示全部楼层
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发表于 2020-5-14 11:14 来自手机客户端 | 显示全部楼层
hero2013 发表于 2020-05-14 11:09
你朋友圈怎么清一色的老破小

指点江山猛夸港闸一顿操作猛如虎,奈何床上用品堆满承租破房堵成狗。
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发表于 2020-5-14 11:17 | 显示全部楼层
东郭娃 发表于 2020-5-14 11:14
指点江山猛夸港闸一顿操作猛如虎,奈何床上用品堆满承租破房堵成狗。

你撒的这泡尿 把你租破单间的现状照的很清楚
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发表于 2020-5-14 11:19 来自手机客户端 | 显示全部楼层
跌了就赶紧买吧,别犹豫,好多人抢呢,往后不会跌了,会一直涨,买到即赚到
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发表于 2020-5-14 11:31 来自手机客户端 | 显示全部楼层

开发区房价翻了四倍多,现在还能买?真厉害。
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发表于 2020-5-14 11:34 来自手机客户端 | 显示全部楼层
hero2013 发表于 2020-05-14 11:09
你朋友圈怎么清一色的老破小

我只是搜了一下降价这个词
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发表于 2020-5-14 11:35 来自手机微信 | 显示全部楼层
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发表于 2020-5-14 11:36 | 显示全部楼层
追江赶海123 发表于 2020-5-14 11:31
开发区房价翻了四倍多,现在还能买?真厉害。

开发区是南通最便宜啊  开发区四千多 翻几倍也就一万六啊 没钱的只能买开发区啦 其他地方买不起   我们港闸一万起步的  现在才2万   还有空间呢 目标5万
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发表于 2020-5-14 11:36 来自手机客户端 | 显示全部楼层
一个中介炒房“阿姨”表示,自己炒的5套房现在一套都卖不出去。
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发表于 2020-5-14 11:38 | 显示全部楼层
无忧无虑过一生 发表于 2020-5-14 11:34
我只是搜了一下降价这个词

所以  降价的只是老破小
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发表于 2020-5-14 11:41 | 显示全部楼层
房地产行业今年“洗牌”将加速。

对此我完全认同。即便当前楼市有很强的回暖迹象(成交量、带看量、经纪人信心指数等均有所提升),我也依然认为今年对于整个房地产行业来说,是一次百年难遇的巨大挑战。更可预料到的是,很多城市的房地产格局或在今年发生颠覆性改变。


改变其实已经开始了:一季度房地产开发投资下降7.7%,百强房企的销售额缩水近3成;人民破产网公告显示截止4月底有153家开发商申请破产清算;Wind数据显示,今年以来房地产行业境内并购案例44起,9成是中小房企,地产开发类涉及金额达480亿;数据更显示,top20企业前4月新房销售价格,和去年同期比较发现。这意味着7成房企其实都已经降价妥协了。

而更明显的改变还要从瑞银证据实验室新鲜出炉的“中国住房调查报告”说起。

开展于4月9日-4月22日为期14天的覆盖3322名受访者的中国住房调查报告显示,当前阶段,买房人对市场预期以及购房意愿都发生了显著变化:80%左右的受访者决定推迟或取消计划;无购房意愿受访者占比则跃升至46%,创调查以来最高。

报告还指出,受访者的房价预期、购房信心和未来收入预期都大幅走弱,尤其是三线城市。同时,受访者对加杠杆贷款买房也更为保守。

透过报告我们很明显能发现,今年以来购房人对房地产的态度发生了巨大转变,很多人更是180度的大转变,由此前的一味看好,转而为谨慎观望,甚至是彻底放弃购房。

其实这样的案例不止出现在报告中,我们每个人身边都在真实发生:笔者的同事,本来今年有购房打算,但是现在他彻底放弃了,决定明年再作打算。用他自己的话说,他亲眼目睹了自己的亲戚被每月7000元的房贷,压得喘不过来气。今年这种行情,他不敢想象自己遇到这种情况会发生什么结果。

为什么会出现这种巨大反差?我觉得原因有两点:其一,受今年这场“风波”影响,绝大多数国人的收入明显降低,很多家庭甚至3、4个月没有一分钱收入,基本的生活开销都很难维持,更不要说让他们贷款买房了。通俗来说就是,人先有温饱,才能想别的。房产、娱乐、汽车、体育等消费,在大量失业面前都被置后了,毕竟连吃饭都成问题了,谁还有心思想其它的呢,尤其是超大额开销买房;

其二,经此一役,绝大多数国人对现金流的管理和重视都提升了一个台阶。过去房地产火爆的年份,买房确实可以“一本万利”、“躺着赚钱”。但时过境迁,尤其是今年这种经济大形势不佳的背景下,工作能保住就不错了,更别说赚更多的钱。因此越来越多的投资者对于买房资金的预留都愈加谨慎保守了,孤注一掷者几乎绝迹。

8成购房者推迟或取消购房计划,对楼市的影响是巨大的,单纯从供需关系来看也必然是颠覆性的。

8成购房者“短期不买房”,就意味着房地产市场短期购房需求会出现巨大“断层”,没有需求支撑,开发商、投资客甚至是房产中介等的日子都会陷入困境。

这边需求断层,那边国家还在要求各大城市加大新房供应,两股合力之下,房地产的整体销售必然出现下滑。所以我们看到,该报告也预测,2020年房地产整体销售将下跌5%-7%,且投资增速也将放缓至2%-4%。

平心而论,瑞银的这个预测还是非常符合中国房地产的实际情况的。很多人买房总喜欢听专家、经济学家怎么说,对于一些非常理性可靠贴合实际的报告的分析置若罔闻,这确实不应该,但也完全可以理解,毕竟很多报告篇幅过长,且特别枯燥乏味。

2020年房价涨跌、该不该买房都有“答案”了

透过上述报告,我们已经摸清了“2020年房价涨跌”结果,那么刚需今年到底该不该买房其实“答案”也很明确了:需求强烈就买,需求不强烈也不用着急,更不要被裹挟进场,充当别人的工具。因为房地产接下来的趋势是稳中有降,也就是说,房价基本告别了急速蹿升的可能。早几个月买房,或者晚几个月买房,差别不会太大。

当前阶段绝大多数购房者其实并未像媒体报道的那样,要么在“抢房”,要么在“去抢房的路上”。大家还是安安分分地在家待着,钱包里的钱也捂得很紧。当前时期,楼市的“狂欢”不过是一小撮人的合力演绎罢了。8成人对买房暂时“不感冒”,而且楼市“火爆”的真相也被揭穿了,对于刚需而言,今年显然买房的最佳时机并未出现,尤其是三四线城市。因为需求还未到集中爆发的时候,现在更多的人还是在观望,楼市整体趋势并未出现逆转。

今年不买房,明年首付能否变全款?

很多人可能注意到了,报告预测房地产未来会出现“下降”,那么今年不买房,明年有没有可能房价出现剧烈下跌呢,首付变全款的情况会出现吗?

对于这一点,其实报告也给出了明确“答案”:不可能。而且报告预测的是房地产整体销售下滑,并未说房价会出现这种程度的下跌,这个是有本质区别的。销售下滑意味着房子不好卖。房子不好卖,房价就一定会下跌吗?这两者没有必然联系。

再者,其实从政策层面来看,房价跌到首付变全款也不可能,因为房价很难大起大落。对于今年的调控央媒、央行都已经定调过了:整体而言,在“房住不炒”的背景下,楼市难以长期维持高活跃度,价格更不会出现大起大落。啥意思?国家调控房地产的决心前所未有,这决定了楼市短期内不会出现山崩地裂、海啸式的下跌,更不可能出现爆发式上涨。因此不管对于刚需还是投资,幻想今年不买房,明年首付变全款,都是不切实际的,更是对调控理解不深。
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发表于 2020-5-14 11:43 来自手机微信 | 显示全部楼层
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  • TA的每日心情
    开心
    2015-8-19 15:51
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2020-5-14 11:47 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2020-5-14 11:48 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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    踩你尾巴了,XX中介
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    发表于 2020-5-14 11:50 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    hero2013 发表于 2020-05-14 11:38
    所以  降价的只是老破小

    不是啊,中创区也有降价急售,知道你是同行,现在行情的确不好做,尤其是大家都意识到下跌的时候,不要太急啊
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    发表于 2020-5-14 11:51 | 显示全部楼层
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    我们市区港闸最便宜的时候 都一万  六千起来的太丢人   2.2算啥  马上5万
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    发表于 2020-5-14 11:51 | 显示全部楼层
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    发表于 2020-5-14 11:55 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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    噢是么?那你一路唱涨?你手上能有个几套房子呀?我以为半个南通都是你的呢?一片欣欣向荣都是你的功劳
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    发表于 2020-5-14 11:56 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    一抹倾城 发表于 2020-05-14 11:09
    开发区最近的房价确实在跌,主要雅居乐世贸那边新房拿房子的太多了,那一堆堆的高层,现在都在扎堆想出手赚钱,马上雅居乐后面新建的一大堆房子也要拿房了,到时候开发区高层现房市场保有量确实恐怖,现在能卖掉确实是套现的好时机了。

    能达东区今年好几个楼盘一起交会有大量的现房出来,确实会有一定程度的跌幅
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    发表于 2020-5-14 11:57 来自手机微信 | 显示全部楼层
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    发表于 2020-5-14 11:58 | 显示全部楼层
    召唤不痛不痒和南通好公子,给楼主上一课
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