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[随便港港] 马上要出台的认房又认贷的政策对我有影响吗？

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lhy870612
  • TA的每日心情
    开心
    2015-5-11 12:16

    • 签到天数: 48 天

    [LV.5]常住居民I
    发表于 2019-11-16 08:16 来自AppWap版 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自：江苏
    因为我之前贷款买的房子是小套，孩子大了没法住，八月份的时候卖了，在寻找合适的房子再买，现在没想到出了新政策，假如我现在买房子有影响吗？一家三口名下已经没有房子了，但是之前买房贷款是公积金贷款的有记录。我在买房算首套还是二套的？
    南通0
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    点评

    iamjjc1971
    秋意已浓，寒冬将至  发表于 2019-11-16 18:38
    sdz
    有头脑的人不要听信一些中介和别有用心人忽悠！  发表于 2019-11-16 10:57
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    101小姐姐

    该用户从未签到
    发表于 2019-11-16 08:19 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    目前南通认房又认贷的政策并没有落地
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    ntszpanda

    该用户从未签到
    发表于 2019-11-16 08:20 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：浙江
    算，有过贷款记录就算，要恨就恨炒房客吧
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    昔日楠枫

    该用户从未签到
    发表于 2019-11-16 08:22 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
    我今天五月置换大套，卖掉了小套，公积金认房又认贷算2套，商业算首套。
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    匿名
    发表于 2019-11-16 08:24 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
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    lhy870612
  • TA的每日心情
    开心
    2015-5-11 12:16

    • 签到天数: 48 天

    [LV.5]常住居民I
     楼主| 发表于 2019-11-16 08:24 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    昔日楠枫 发表于 2019-11-16 08:22
    我今天五月置换大套，卖掉了小套，公积金认房又认贷算2套，商业算首套。

    那我现在只能做商业贷款才能算首套了吗？
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    101小姐姐

    该用户从未签到
    发表于 2019-11-16 08:25 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    如果政策真要落地 那抓紧时间赶紧的吧
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    相关部门

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    发表于 2019-11-16 08:26 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：陕西
    lhy870612 发表于 2019-11-16 08:24
    那我现在只能做商业贷款才能算首套了吗？

    就是没有马上出台的政策你公积金用过贷款这次也不好用了吧。。。
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    101小姐姐

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    发表于 2019-11-16 08:28 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    lhy870612 发表于 2019-11-16 08:24
    那我现在只能做商业贷款才能算首套了吗？

    你要做公积金按现有政策就不能算首套了，你现在的问题是在新政策下商贷都可能算二套！
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    昔日楠枫

    该用户从未签到
    发表于 2019-11-16 08:29 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
    lhy870612 发表于 2019-11-16 08:24
    那我现在只能做商业贷款才能算首套了吗？

    不是，仍然可以组合贷款，公积金的部分会比认定为首套的利率上浮百分之十，商业的部分银行依旧按照首套的利率，是分开的计算的
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    昔日楠枫

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    发表于 2019-11-16 08:32 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
    相关部门 发表于 2019-11-16 08:26
    就是没有马上出台的政策你公积金用过贷款这次也不好用了吧。。。

    公积金可以用2次，所以要珍惜，一次用在刚需，一次用于改善
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    lhy870612
  • TA的每日心情
    开心
    2015-5-11 12:16

    • 签到天数: 48 天

    [LV.5]常住居民I
     楼主| 发表于 2019-11-16 08:32 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    相关部门 发表于 2019-11-16 08:26
    就是没有马上出台的政策你公积金用过贷款这次也不好用了吧。。。

    我之前咨询过中介，他们不推荐我在用公积金贷款了，改用商业
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    101小姐姐

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    发表于 2019-11-16 08:32 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    昔日楠枫 发表于 2019-11-16 08:29
    不是，仍然可以组合贷款，公积金的部分会比认定为首套的利率上浮百分之十，商业的部分银行依旧按照首套的利率，是分开的计算的

    你这个还是按现有政策是如此 但其中公积金五年内贷过不能再用
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    匿名
    发表于 2019-11-16 08:36 | 显示全部楼层 来自：江苏
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    昔日楠枫

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    发表于 2019-11-16 08:36 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
    101小姐姐 发表于 2019-11-16 08:32
    你这个还是按现有政策是如此 但其中公积金五年内贷过不能再用

    不清楚新出台的政策，反正今年五月申请的南通公积金是可以用的，三年前买小户型，用过一次，今年用了第二次，以后是用不了了，除非政策再变化
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    lhy870612
  • TA的每日心情
    开心
    2015-5-11 12:16

    • 签到天数: 48 天

    [LV.5]常住居民I
     楼主| 发表于 2019-11-16 08:37 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    101小姐姐 发表于 2019-11-16 08:28
    你要做公积金按现有政策就不能算首套了，你现在的问题是在新政策下商贷都可能算二套！

    如果我在新政策落地之前赶紧买房，但又怕我买房了贷款放款在新政策后，不会按照老政策算，纠结啊
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    昔日楠枫

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    发表于 2019-11-16 08:43 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
    lhy870612 发表于 2019-11-16 08:37
    如果我在新政策落地之前赶紧买房，但又怕我买房了贷款放款在新政策后，不会按照老政策算，纠结啊

    新政对你的影响只是商贷的利率问题，我申请贷款的时候正好是商贷降息的时候，等贷款放下来的时间段有风声说各大银行利息又要上浮，这个利率变化只能看命
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    101小姐姐

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    发表于 2019-11-16 08:45 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏 移动/数据上网公共出口
    8月份卖房是房款现在才到手吗？还是钱8月就到手看房看了三个月？
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    高高手007

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    发表于 2019-11-16 08:56 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
    目前房子不好卖，这是一波炒作，目的叫人年前入手房子，真的要打击炒房客，还给你透露消息，年前银行的贷款本身不多，开发商年前不大好过
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    小楼笙寒007

    该用户从未签到
    发表于 2019-11-16 08:57 | 显示全部楼层 来自：江苏
    放心，南通至少5年内不会执行，不吵房哪来的钱城建
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    阿拉维

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    发表于 2019-11-16 09:03 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
    现在买商业你可以走首套！公积金贷款算二套，可能上浮百分之10，但是也比商贷首套贷款利率低好多！等认贷又认房不管你公积金还是商贷都算二套！
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    阿拉维

    该用户从未签到
    发表于 2019-11-16 09:21 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
    阿拉维 发表于 2019-11-16 09:03
    现在买商业你可以走首套！公积金贷款算二套，可能上浮百分之10，但是也比商贷首套贷款利率低好多！等认贷又 ...

    楼主要置换最好早做打算，想好置换老房，还是新房？对于你这种情况，如果以后还想再买房就是三套了，是贷不了款的，你的这次机会一定要好好考虑！新房，老房？
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    匿名
    发表于 2019-11-16 09:25 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
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    101小姐姐

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    发表于 2019-11-16 09:34 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏 移动/数据上网公共出口
    **** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

    新政策就算二套 但我觉得南通短期内不会落地 这个打击面太广了 不太可能实施
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