前言：一小部分人对我评论南通楼市有异议 认为南通不会一直这样疯涨 觉得年前还会回落想再等等 我的观点是 现在南通需要钱 且建设地方众多 必须要卖土地且高价 市长讲话 大规模的基建利好楼市 加上一大批投资客进来 这个房价肯定要涨 至于什么时候回落或稳定 那只有等政府调控 洪水猛涨 即使退去 也不会回到原来的水位 那些想再等等 想年前买的 肯定等不到现在的价格 以此为证 你多走走一些楼盘就知道了 譬如世纪花城 国城璟府等 短短两个月就最高涨了3000元/平 且二手房源越来越少 房东不想卖了 但是南通楼市 具体楼盘肯定会有个模糊顶 如果疯涨下去不就赶上南京杭州的房价啦 到时候必然会有一系列调控 房价涨跌是市场经济和政府调控共同的结果 有人问雷军为什么会成功 答顺势而为 买房也一样 紧抓上升的势头 买早了楼市不涨 钱等于浪费了几年 买晚了就是接盘侠 总结下：刚需立刻买，投资看地段，改善一步到位，在南通买房就是要趁早，占领核心地段。 今天我来和大家聊聊 改善房在南通怎么选 高端改善型住宅购买建议：独栋＞双拼＞大平层＞联排＞叠加＞玲珑墅 别墅不用多说人人都喜欢 限墅令的实施 别墅也会成为稀缺资源 但并不是所有的别墅都值得买 其中玲珑墅（面积100平左右的）非常不建议买 玲珑墅一般存在普通楼盘里 以绿地新里程为例 虽然别墅只要300多万 但是你都花这个钱了 为啥还和房价特别低多达25栋的高层房主住一起 享受同等物业 小区内人员素质层次不齐 不同小区尤其高房价小区是用来区分人群 提升居住体验的 玲珑墅每个房间都小 如改大就得牺牲房间数量 装修成本高 居住体验一般 不易清洁打扫后期不易出手 不好卖是因为高不成低不就 有钱的看不上 没钱的买不起 所以你用这个钱买和风雅颂不香吗 别墅再举一个例子 港闸区的万科翡翠东第 全是联排的叠加别墅 多达六连排 楼间距很密 一套下来得近400万 周围还有十多栋高层 你买蘭园的175大平层不香吗 实在想住别墅 旁边的白鹭郡双拼也更好一点 二手价格在350万起 开发区最近热卖的 翡翠心湖别墅 小区容积率很低 园内风景优美 自挖湖景小有特色 这样 的别墅是比较宜居的 唯一缺陷是处闹市区 交通不是很便利 尤其上下班高峰比较堵 开发区的兰溪会别墅也 比较推荐 后面会有二手房出来除了别墅的类型关系到居住体验 还有就是物业 先锋的第九园 罗浮宫 英伦上院等 因为建造时间比较早 物业都是外包的 所以服务很一般 尤其第九园 乱拆乱建乱搭严重 园内绿化差 虽然价格便宜但住进去很难受 高端小区的别墅是很容易被秒光的 譬如蘭园的跃层 仁恒的别墅 相信开盘也会一房难求 别墅不做多讲了 像顺发御园 山水壹号等 都是老字号别墅 只有二手的 交易量小 下面来讲一讲南通的改善型普通住宅 我们买改善房首先注重品质 包含房屋质量 装修标准 物业服务 尽量选择大开发商 地铁、学区因素不做主要考量 有则更好 改善房还是要看周围环境和商业体 港闸区：首选肯定绿城 现在也就沁园在售 少量132户型 未来还有2栋加推 145和175的各一栋 不出意外很快清盘 港闸区的龙湖天辰由7栋最高9层的洋房＋若干别墅组成 预计22000起 位置幽静 物业好 绿化佳 不足之处是98平和117平的户型太差了 北大街后面的 静海府会开二期 洋房价格是22000起 户型不错 位置一般 九里桃源20000起 这些楼盘的比较后还是推荐买沁园 物业好配套全 临近运河 南面还会有个小学 预计不会差 具体看如何划分学区 如果只是运河边的商品房上此小学 那么肯定会是非常好的学校 这里简单来讲下我对学校的认识： 家长决定学校的品质 一个学校是否优秀很大程度取决于周围楼盘的价格 譬如中创区的创新小学和初中 将来肯定是南通首屈一指的好学校 家长的层次高了 素质高了 孩子各方面也优秀 学校最重要的是成长环境 其次是老师（现在教师素质都很好） 再来说下绿城蘭园 这个盘卖的太好了 开几期瞬间清盘几期 买主基本都是事业有成 喜欢清静享受生活的中年人士 还有很多是给家里老人买来养老的 小区位置得天独厚 幽静清爽 面临运河 想象一下当你站在175M2的大平层阳台上 眺望远方 何等享受 大平层面临水源 客厅一定要大 风水上来讲 水即是财即是运 客厅大而广纳财运 港闸区运河边上还会好几块地 估计拍下来都是高价 还是建议各位早入手 之前的春江阅也不错 现在二手房的1912和万达华府价格也上来了 楼层好一点的毛坯都要18000以上（不含税） 崇川区：改善房有点多 老的高品质小区就不做多讲 譬如藏珑 翰林府等等 新的期房主要有以下几个值得关注：绿城晓凤印月 全球第五座落地的晓凤系 也是南通第一家封阳台的绿城（因为闹市区尘土较多） 特点是位置区域好 紧邻洪山路地铁口 一附一中学区 一步到位可以买200M2的大平层 只为学区和小两口三口之家住住可选98平的（估计会比较难抢） 个人不推荐118的 客厅在中间 不够通透 属于比较“前卫的户型” 金茂府已经开过一期 特点是科技型住宅 物业好 四季恒春 除了2.8元的物业费还要支付5.2左右的科技系统运营费 你问我咋样 我也不知道 没住过 但评价很好 户型种类很多 这两个不分伯仲 汽车东站南边的绿城诚园马上要开盘 这个绿城盘很大 总共25栋小高层 据说预售价要提高 24000左右 最近很多楼盘的预售价都涨了 直接影响了周围楼盘价格 户型和晓凤印月一样 98平的估计一房难求（118平的我依旧不推荐） 说到东站 我不会把国城璟府列入改善房 充其量他的小洋房算 小区内太密集 物业一般 之前也出现过因为设施没弄好而暂不交房的事情 东站片区我来说一个二手房——时代悦城 我觉得要优于那一片所有楼盘 位置环境都是一流 七月初我去踩盘的价格是20000不到 现在是22000起 这就是市场的选择 当一块区域成熟后 买家都会找最佳的楼盘 此楼盘依旧值得刚需投资改善三合一 有想法的赶紧去 估计过段时间没房源了 （现在也特别少） 最近还有个楼盘非常抢手——世纪花城 很多人想买来改善 这个小区优缺点明显 近地铁口 学区房 但是楼层高 密集 物业和环境一般 部分小户型已经22000以上 如果你为了上学可以入手 一期别考虑 二期三期选三室通透的户型 不过房源真的太少了 所以我推荐另一个紧靠他的楼盘——远创东樾 此楼盘下面还会开几栋 相比花城 居住体验更好 后面的学校也会更好 106平的户型会很抢手 至于仁恒 肯定是现阶段乃至未来很长一段时间 南通最好的楼盘 上东区也很不错 这两个楼盘都不容易买到 所以不做过多介绍 核心区域的高端住宅是改善房的首选 都是在公园旁 崇州府肯定是远没有仁恒好 因为所处位置不一样 崇州府光有公园 坐落在拆迁房背后 肯定没法和都是高价楼盘的中创区相提并论 楼盘也要物以类聚 开发区：翠园 雅居乐 兰溪会等肯定不能算改善房 哪些是呢？第一肯定是和风雅颂 两个字形容：精致 再介绍两大“公园”： 翡翠公园和 林肯公园 当初定价18500以上 被很多人戳脊梁骨 销售惨淡 鲜有问津 现在南通楼市火热 这个价格就非常适合自住改善了 要知道这是得房率很高的洋房 雅居乐的毛坯现在都卖到16000 就问你他香不香 通州区：南山湖那一片的期房都算改善 如果想要一个好的居住环境 就远离老城区吧 拥抱万达那一片 学区、商业、风景啥都有 楼盘众多 选择比较多 比较喜欢雍景湾和观澜台130多平的户型 四开间朝南够优秀 如果你喜欢闹腾一点 商业方便一点 可以考虑二手房——万和润园 后言：很多人问我改善房怎么买时 总会带上一句：这个楼盘以后升值怎样 我以后换房子好出手吗等等 我个人建议是 买改善房就要一步到位 选择自己喜欢的 品牌大物业好的开发商 不应该想着以后还换来换去 改善房应该是你人生居住时间最久的一套房子 改善房一般是由大开发商承建 核心地段物业好 但是由于总价太高 能接盘的人群会比较固定 出手不会太容易 想要既能升值又好出手 最可能的是这些楼盘的小户型 譬如远创的106平 绿城的98平等等 但是这样的小面积舒适度又会打折扣 此外换房的高昂交易费也是挺可怕的 换来换去费时费力费钱 尽量一步到位 买大买好买开心 购买改善房还要考虑生活因素 改善房是否给你生活带来变化和影响 举例说明：某同事有一套90平左右的港闸区普通学区房 孩子明年上小学 希望购入一套改善型住宅 预算250万左右 之前一直看世纪花城 只能买100平出头的 房源稀少 找了近一个月 后来我建议她购买了 绿城沁园（比较偏向蘭园 可惜已经清盘） 原因如下：250万只能买到世纪花城二期三期小三房 居住体验和原来港闸的学区房没分别 其次两个学校都差不多的师资力量 买了花城必然有一套房学位闲置 两楼盘又相距甚远 购买沁园加30万可以买到低楼层132平精装修 物业、房屋质量及居住体验都远优于世纪花城 孩子继续用老学区房上北城小学 并出租 自住沁园两三站公交路直达学校 节约的不仅是经济成本还让生活变得更愉悦 所以改善房的选择要切合自身实际 买到适合自己的才最重要 而不是最贵的 最后希望大家都能买到称心如意的房子 感谢大家
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发表于 2019-8-2 08:27
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