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楼主: xiaobao666

[网友评论] 算笔账，目前南通投资房产难获利，要获利只有短期房价暴涨才有可行性。

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南通八套房

该用户从未签到
发表于 2019-7-23 14:39 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
房价一定是周期性的，现在还没到这波的顶
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wert1991216

该用户从未签到
发表于 2019-7-23 14:50 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：湖南
现在南通绝对五年内最高位，谁接盘谁傻
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jp2gy

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发表于 2019-7-23 15:21 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：上海
现在买房还贷款买吗？都是一次性付清了
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大江大河大草原

该用户从未签到
发表于 2019-7-23 16:01 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
10年前，20年前也有人这么说的
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青筏

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发表于 2019-7-23 18:09 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
又是以刚需为例，又是假设不购房。这难道不矛盾吗？有不购房的刚需吗？刚需不就是因为有购房需求才被称为刚需的吗？
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吴塘人家

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发表于 2019-7-23 18:13 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏 移动/数据上网公共出口
刚需经济条件一般的可以从小的二手房开始，没必要一步到位，然后再改善。
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斗牛

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发表于 2019-7-23 18:28 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
我去年也投资了一套，不是职业炒房客所以短期不脱手，我还在等几个点，沪通铁路通车一个，地铁开通一个，机场、北沿江、京沪二通道落地一个，至少要等北沿江通车之后我才可能会选择脱手
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灵灵999

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发表于 2019-7-23 18:48 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
斗牛 发表于 2019-07-23 18:28
我去年也投资了一套，不是职业炒房客所以短期不脱手，我还在等几个点，沪通铁路通车一个，地铁开通一个，机场、北沿江、京沪二通道落地一个，至少要等北沿江通车之后我才可能会选择脱手

等你新房变成旧房就没人要了
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发表于 2019-7-23 20:23 来自手机微信 | 显示全部楼层 来自：上海
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BTStudy

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发表于 2019-7-23 20:27 | 显示全部楼层 来自：江苏
别说那话，中介与你拼命！
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xiaobao666

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 楼主| 发表于 2019-7-23 20:40 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
gukidd 发表于 2019-7-23 13:05
你为什么挨骂？因为骂你的人和你利益不同。

看了这么多大家的评论，总结下，觉得我这个结论站不住脚。主要两个依据，房价会继续保持前10年那样的高速增长，或者说接下来十几年继续保持这么高的通涨率，大家工资物价一起飙涨。
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倒车请注意

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发表于 2019-7-23 21:02 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：上海
前提是刚需买房，又为了炒房获利，好乱。。。
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jsntchp

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发表于 2019-7-23 21:11 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
九六年去海南，海口和三亚大量的烂尾楼，其中就有咱们南通建筑公司建的房子 ，房子真的是白菜价，当时只要买房就直接上海口或三亚的城市户口，说实话当时一是没钱，二是也没看得上海南那个穷地方，现在想想，如果当时买了，那怕只买了一套，这辈子吃喝也有着落了。
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风暴中心

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发表于 2019-7-23 21:12 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
鱼我所欲也 发表于 2019-7-23 14:12
买房只要买对了，就不愁。比如说中创（拆迁房除外）、运河北、学区房（仅指二附、城中、三中、一初中），这 ...

别吹中创了，三万一平十年后要卖六万一平才能回本，你去接盘吗，那地方半天路上都没几个人，真把自己当上海了？
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灵灵999

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发表于 2019-7-23 21:19 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏 移动/数据上网公共出口
风暴中心 发表于 2019-07-23 21:12
别吹中创了，三万一平十年后要卖六万一平才能回本，你去接盘吗，那地方半天路上都没几个人，真把自己当上海了？

你是正解，自己住的方便无所谓，想获利哪有那么容易
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发表于 2019-7-23 21:34 来自手机微信 | 显示全部楼层 来自：江苏
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吴塘人家

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发表于 2019-7-23 21:40 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏 移动/数据上网公共出口
xiaobao666 发表于 2019-07-23 20:40
看了这么多大家的评论，总结下，觉得我这个结论站不住脚。主要两个依据，房价会继续保持前10年那样的高速增长，或者说接下来十几年继续保持这么高的通涨率，大家工资物价一起飙涨。

是利率跟不上物价的上涨，80万存银行20年都不能买上现在物价水平的房子。而我借贷70万利息加本金，再考虑租金因素，20年后成本仅比现在多30%左右。还是考虑贷款。
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风间月圆

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发表于 2019-7-23 21:42 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
大方向肯定涨、途中会有次调整的、自住无所谓了。
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风间月圆

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发表于 2019-7-23 21:42 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
斗牛 发表于 2019-07-23 18:28
我去年也投资了一套，不是职业炒房客所以短期不脱手，我还在等几个点，沪通铁路通车一个，地铁开通一个，机场、北沿江、京沪二通道落地一个，至少要等北沿江通车之后我才可能会选择脱手

如果你基本全款的话、可以炒。
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吴塘人家

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发表于 2019-7-23 21:44 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏 移动/数据上网公共出口
全款是傻子
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斗牛

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发表于 2019-7-23 22:01 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
灵灵999 发表于 2019-07-23 18:48
等你新房变成旧房就没人要了

也没几年吧，六七年之内绝对搞定了吧，况且我的房子也要明年年底才能拿房呢
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kcc037
  • TA的每日心情
    开心
    2014-10-4 22:29

    • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I
    发表于 2019-7-23 22:21 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
    六道乌鸡 发表于 2019-07-23 12:26
    其实用不着算 单看现在全都一股脑的抢新房 二手房交易低迷 就知道全是想炒房等后面来的接盘的 哪来那么多傻逼刚需啊
    刚需要么直接上新盘 要么买老城区配套成熟的二手 谁脑子进水接你那郊区垃圾盘

    你看不上的垃圾盘 以后都会买不起喔
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    baby520

    该用户从未签到
    发表于 2019-7-23 22:36 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
    鱼我所欲也 发表于 2019-07-23 14:12
    买房只要买对了，就不愁。比如说中创（拆迁房除外）、运河北、学区房（仅指二附、城中、三中、一初中），这些地段的房子值得买。有些地方绝对不能买，比如没有学区的老房子，比如老房子的顶楼，比如小产权，比如公寓...

    好地段就是好地段，不像现在有些盘这么死远、还偏，卖这么贵，脑子正常点的应该都不会买吧！
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    老梧桐

    该用户从未签到
    发表于 2019-7-24 06:47 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：湖南
    吴塘人家 发表于 2019-7-23 11:04
    是刚需，还是投资?刚需没办法，如是投资，还应考虑租金。

    还要考虑物业费，车位管理费，折旧
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