算笔账，目前南通投资房产难获利，要获利只有短期房价暴涨才有可行性。

xiaobao666 · 发表于 2019-7-23 10:53

以现在刚需为例，购买100平单价1.5万的房子投资，假如自有资金80万，剩余按公积金40万，商贷30万20年贷款为例。累计最低本息合计要102万。如果不购房，自有资金80万做为大额存单存入银行，20年本息合计170万有余。也就是20年后，如果房子能变现的情况下，且不考虑税费和持有成本的情况下，得从150万升值到272万才算维持不亏本，这还牺牲了流动性。因此炒房只有快买快卖，短期快速升值快速离场。但目前环境这个游戏觉得玩不下去的可能性很大了。大批投资客由谁来接盘？

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吴塘人家 · 发表于 2019-7-23 11:04

是刚需，还是投资?刚需没办法，如是投资，还应考虑租金。

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强硬点 · 发表于 2019-7-23 12:04

楼主算算现在北京上海的房子看看有没有价值

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WHmylov · 发表于 2019-7-23 12:09

要快速拉升才有套利空间，至少3年翻一倍那种。一年涨个5-7%，根本不能盈利。

xxx1977 · 发表于 2019-7-23 12:11

这种论调20年前就开始泛滥了，结果就是一次一次的打脸。。

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老李说通事 · 发表于 2019-7-23 12:12

总有人拿着三四千的工资帮富人算账

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庵中有和尚 · 发表于 2019-7-23 12:17

楼主观点也就是我一直以来的观点。

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gukidd · 发表于 2019-7-23 12:19

南通按照崇川区租房2500一月，3万一年，2%的收益率。
如果按照房屋租售比30-50合理。30PE的房子价格90万为最合理的情况。现在150万。相比之下高了66%。
按照世界房产长期每年增长3%-4%计算，未来可能15年房子都不会增值了。就算按照中国6%gdp增长看。未来8年-10年估计房子都不涨了。
即使30年房子租金回报率年后2%，房价增长估计只有2%。在算上未来房产税。你投资房产的回报率估计3%都不到了。而且流动性差。

那么问题来了，为什么不买债券基金呢，稳定5%以上的收益。

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强硬点 · 发表于 2019-7-23 12:21

gukidd 发表于 2019-7-23 12:19
南通按照崇川区租房2500一月，3万一年，2%的收益率。
如果按照房屋租售比30-50合理。30PE的房子价格90万为 ...

你也算算现在北京上海的房子看看，

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强硬点 · 发表于 2019-7-23 12:22

庵中有和尚发表于 2019-7-23 12:17
楼主观点也就是我一直以来的观点。

你也算算现在北京上海的房子看看

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六道乌鸡 · 发表于 2019-7-23 12:26

其实用不着算单看现在全都一股脑的抢新房二手房交易低迷就知道全是想炒房等后面来的接盘的哪来那么多傻逼刚需啊
刚需要么直接上新盘要么买老城区配套成熟的二手谁脑子进水接你那郊区垃圾盘

吴塘人家 · 发表于 2019-7-23 12:26

算账最没意思了。80万年率5%，算算20年后多少钱?

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饮水思源派 · 发表于 2019-7-23 12:33

我妈不让我跟傻子玩儿，有这个时间算这个细账，不如多歇歇，养养精神！

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laduoduo · 发表于 2019-7-23 12:33

20年后的272万和现在的150万哪个值钱？傻叉，。要知道房子你可是住了20年。

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laduoduo · 发表于 2019-7-23 12:34

六道乌鸡发表于 2019-07-23 12:26
其实用不着算单看现在全都一股脑的抢新房二手房交易低迷就知道全是想炒房等后面来的接盘的哪来那么多傻逼刚需啊
刚需要么直接上新盘要么买老城区配套成熟的二手谁脑子进水接你那郊区垃圾盘

最后脑子进水的估计就是你这种人

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laduoduo · 发表于 2019-7-23 12:36

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gukidd · 发表于 2019-7-23 13:05

你为什么挨骂？因为骂你的人和你利益不同。

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匿名 · 发表于 2019-7-23 13:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

huxi2000 · 发表于 2019-7-23 13:18

个人觉得房价和无锡苏州的距离越来越小，那么获利空间就越来越少，有个性价比的问题

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cxf12345 · 发表于 2019-7-23 13:20

huxi2000 发表于 2019-07-23 13:18
个人觉得房价和无锡苏州的距离越来越小，那么获利空间就越来越少，有个性价比的问题

比无锡高了。

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Lin_kk · 发表于 2019-7-23 13:21

你这到底是给刚需算账还是给投资客算账？刚需不买也得买，因为他不买没地儿住，不用算这个账。投资客就更不用你帮他算账了，他拿出几百万投资，账不比你算的明白？

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花城秀色 · 发表于 2019-7-23 13:59

Lin_kk 发表于 2019-7-23 13:21
你这到底是给刚需算账还是给投资客算账？刚需不买也得买，因为他不买没地儿住，不用算这个账。投资客就更不 ...

你的归纳推理很好。二十年来的实践证明，房价起起落落，算账的都亏了。

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鱼我所欲也 · 发表于 2019-7-23 14:12

买房只要买对了，就不愁。比如说中创（拆迁房除外）、运河北、学区房（仅指二附、城中、三中、一初中），这些地段的房子值得买。有些地方绝对不能买，比如没有学区的老房子，比如老房子的顶楼，比如小产权，比如公寓...

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qyjgh · 发表于 2019-7-23 14:26

房子是用来住的不是用来炒的

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[网友评论] 算笔账，目前南通投资房产难获利，要获利只有短期房价暴涨才有可行性。

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匿名	发表于 2019-7-23 13:06 来自手机微信 \| 显示全部楼层来自：湖南提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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