新开小产权房的后遗症

江苏7198

开发区拆迁一共有两个文，俗称19号文和37号文。

19号文以人口来分配补偿面积，而37号文则按照房屋批复面积来分配。37号文覆盖整个开发区，而19号文只针对新开街道。

一、关于19号和37号文的有关情况。政府出两个文，而19号文有政策倾向性的文只针对新开街道。是因为开发区是从新开起步的，就像现在的先锋一样，很早之前就不允许新盖建筑了。而周边小海和竹行的，都没有受此限制。所以小海、竹行的拆迁户很多都有三四套甚至更多的房子，但新开没有，大部分也只有一套或两套。有些没有建楼房，或者没有楼房报告，或者有些有加层报告（当初打了楼房底座报告，后加层，然后政府在建房报告上加盖章允许加盖一层变楼房，但拆迁时不认可的），大部分就按照19号文件拆迁了。19号文件的出台，其实很大程度上解决了许多拆迁户居住难的问题，也是政府为民解决的一件实事。19号文只有新开有，也算一种政策扶持吧，如果完全按37号文拆迁，相对于其他街道相同条件的农民，确实吃亏了。而且据说，当时拆迁工作组是劝农民按19号文拆迁的，劝的过程中承诺还有五年会补办大产权的说法，如今快十年了。

二、关于是否既拿大产权又拿小产权问题。19号文，拿的是小产权房，这个只与家庭人口有关，与房子本身无关。也就是说，你的合法建筑，如果按19号文拆迁，也不可能拿大产权房，只能拿小产权房。

三、关于赔偿问题。同样房子，19号文赔偿标准比37号文低，19号文赔十几万，37号赔三十多万；当然相应的购买的房屋也不一样，19号文新房是540/平米，37号文1120/平米。也就是说，当时赔的钱也只是正好购买房子而已，不似有人说的赔那么多。

四、关于补偿面积问题。19号文每人标准40平米，独生子女照顾40平米，也就是说一家三口面积最多也就只有160平米。

五、解决房屋合法化的问题。至于合法化的代价，是补钱还是其他什么措施，其实完全依托于政策。法治社会，只是希望一切都能往合法的方向靠。

六、新开拆迁的小产权房跟其他地区商业开发的小产权房有本质区别，江宁开发区的房子隔了若干年，不也都解决了大产权问题。说到底，不合法的房子不能保障居民的财产权。日后，等长辈年纪大了，面临继承权无法着落时，可能引起的社会影响会更大。

十年前的政策解决了失地农民住的问题，随着时代发展，人民对于美好生活的愿望也在改变，也希望有政策能解决好，住的好的问题。

以上观点，不到之处，敬请谅解！

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江苏7198

新开街道有三个小区是小产权房
(长新花园、通盛花园、源兴花园)

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ntjc

我印象中只有南通市区郊区以及县城拆迁才有大产权，而且要等两年以上；其他地方大部分都是小产权。

也很纳闷国家一直反对小产权并多次强调小产权无法办理权证，为啥政府主导的拆迁房居然很多还是小产权

江苏7198

ntjc 发表于 2019-07-10 08:36
我印象中只有南通市区郊区以及县城拆迁才有大产权，而且要等两年以上；其他地方大部分都是小产权。

也很纳闷国家一直反对小产权并多次强调小产权无法办理权证，为啥政府主导的拆迁房居然很多还是小产权

地方政府为所欲为

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nantonggu

这事情不好办吧？那当时选择拿大产权房的，而且只拿了一套的，难道要补人家一套房子？

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飞鱼541

源兴花园是中兴街道的

江苏7198

飞鱼541 发表于 2019-07-10 08:47
源兴花园是中兴街道的

是新开街道的

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江苏7198

nantonggu 发表于 2019-07-10 08:46
这事情不好办吧？那当时选择拿大产权房的，而且只拿了一套的，难道要补人家一套房子？

对，这个也是问题

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抖友

先锋的傻吊们，多看看，不要没产权就卖了子孙的地，最后让子孙受气！！

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布草

小产权在南通是普遍的，我想未来有的搞了。。。不能继承，老百姓要和政府拼命啊

again117

另一个帖子被大家识破了，又换了个地方。

楼主你倒是说说看，你自己到底拿了几套拆迁房撒？
你自己也说有两个文件，你当时是怎么选的呢？明明有大产权房，你干嘛要拿小产权呢？又想多拿几套，现在又要来闹产权，好处咋全叫你得着呢。

13773666136

这事情不好办吧？那当时选择拿大产权房的，而且只拿了一套的，难道要补人家一套房子？不现实

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江苏7198

新开19号文件，是针对没有被征地的全农村，而我们新开是开发区当时正在全面开发征地，基本上或多或少每个村都被征地了，怎么还要回到农民集居区？
再说我们现在的承包地已全部被征收开发了，当时没有条件办大产权，但现在早就条件成熟了，为什么还不给我们办大产权证，那么土地还给我们。

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13773666136

小产权房拆迁陪的多，大的陪的少，但是国家可以要求私人补税，补钱办理证件。或者补偿当时大产权的亏损，无偿帮他们补证。

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江苏7198

13773666136 发表于 2019-07-10 10:48
小产权房拆迁陪的多，大的陪的少，但是国家可以要求私人补税，补钱办理证件。或者补偿当时大产权的亏损，无偿帮他们补证。

对应第三条

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开心Jh

时代在进步，记得开发区也来了三四十年了，也在不断发展，之前以大产权拆迁和人均享受1万七仠元拆迁的确实和后来比竹行，小海拆迁户，真是翻天覆地变化，前面拆迁户当时安置后又安排工作，晩饭后在小区里乘凉聊天，当时无比幸福，知足！而此时未拆迁的农户正在农田里还在忙活，连晚饭都不知在哪里呢？虽然拆迁户和未拆迁户后来都在辛苦工作，等后拆迁时，以前的拆迁户已遥不可及啦，后面拆迁的懒汉拿了几套房，加上这二三年房价翻了倍，两者相比，真是发财靠天意，现勤劳有何用呢？现想想前者拆迁时楼房哪怕被大火烧了还剩地基呢？等到现计划方都卖1万元左右/平方呢。话要说回来，早拆迁的部分人也经过早脱离面朝黄土背朝天的农民生活，在市场经济下经过努力也改善住房条件，能买上一，二套房。但多数人持不乐观，现确生活贫贫，要为子女考虑再添加一套的房子实在是难上加难，这批人政府也在以住房人均面积不够，又再次以审请保障房性质在加以补偿了。后来做19号文件享受到政府统建分购小产权房子的移居村民，这几年也基本无政策方面改变，据说己将源兴花园，通盛花苑，长新花苑报送住建部门，因该是村民经过合理补交部门土地费用，加上之前19号文件未得土地赔偿部分政府补充，大产权迟早应得以确认。
       总而言之，开发区发展好了大家都皆大欢喜，是各级政府部门努力的结果，也离不开失地农民的支持，现如今，应该是该考虑当初把享受大产权拆迁当居民的，应符合相应开发区生活水准的居民。仍然符合失地农民的，也应符合国家规定该有因何失地的农民待遇，是政府该考虑的时候了，40年过去了，不能让失地后问题累及几代人。
      

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ydptt

again117 发表于 2019-07-10 10:43
另一个帖子被大家识破了，又换了个地方。

楼主你倒是说说看，你自己到底拿了几套拆迁房撒？
你自己也说有两个文件，你当时是怎么选的呢？明明有大产权房，你干嘛要拿小产权呢？又想多拿几套，现在又要来闹产权，好处咋全叫你得着呢。

我觉得赔偿情况以及政府的政策意图已经说的很清楚了啊。19号文，三口之家按文件一共就赔160平，两层楼房也就赔12万左右。在你的眼里，拿小产权房的是占了多大便宜啊。政策和赔偿应该都有留档的，不可能会瞎说。

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江苏7198

ydptt 发表于 2019-07-10 11:12
我觉得赔偿情况以及政府的政策意图已经说的很清楚了啊。19号文，三口之家按文件一共就赔160平，两层楼房也就赔12万左右。在你的眼里，拿小产权房的是占了多大便宜啊。政策和赔偿应该都有留档的，不可能会瞎说。

那个人捣蛋，无知……

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again117

ydptt 发表于 2019-7-10 11:12
我觉得赔偿情况以及政府的政策意图已经说的很清楚了啊。19号文，三口之家按文件一共就赔160平，两层楼房 ...

十几年前的12万和现在的12万一样么？说的轻松。
当时你们怎么就不选大产权房呢，又说没占便宜。现在看到房子涨价了又眼红。

绕来绕去的你倒是说说你分了几套房呀？你要政府给你办几个证呀？
要是政府把你的证办了，又倒哪里去补房子给那些当年只拿了大产权的人呢？

我们都是无知，就你们聪明。什么好处都能占了。

ydptt

again117 发表于 2019-07-10 12:49
十几年前的12万和现在的12万一样么？说的轻松。
当时你们怎么就不选大产权房呢，又说没占便宜。现在看到房子涨价了又眼红。

绕来绕去的你倒是说说你分了几套房呀？你要政府给你办几个证呀？
要是政府把你的证办了，又倒哪里去补房子给那些当年只拿了大产权的人呢？

我们都是无知，就你们聪明。什么好处都能占了。

12万是要拿去买房的呀。五百多块钱一平，外加车库等费用，其实买下来剩余的钱也不多。我们家赔了两套中小户型，赔偿面积完全按照政策执行。您说12万当时算多了，那您可以去找人打听一下，十年前二层小楼拆迁拿十几万，还要买房，这个钱算不算多。
为什么不按37号呢？因为我们的建房报告是加层报告，虽然有政府同意加盖一层的章，但是拆迁时不认可。拆迁组到家来做工作的，说有新的政策倾向型文件。那就按新的政策做了，据我家人说，当时的说法是五年以后补办房产证，但是等了又等，一直等到现在。在很多人的心里，都这样认为，只要是政府新推出的政策都是好的，都是为了解决实际问题的。那么既然有，为什么不按政府的新政策来呢？像我们家类似却做37号文的人，说实话当时还有点不太理解。
时代在发展，人民的法治意思也在发展的。那个时候，能很明白分清小产权和大产权区别，以及了解日后可能出现矛盾的农民可能是少数吧。既然是政府力推的政策，肯定是利民的啊！而且我到现在始终也认为，当时的政策确实是好的，平衡了拆迁维稳和部分农民的住房实际问题。但是时代在变迁，很多问题也显出来，继承权怎么办？三口之家变成五口之家，房子不能拿出来改善怎么办？这就需要有新的政策来助力了。
我本来不想多说的，正好看到帖子，就随口说了几句。中心意思还是相信政府。十年前如此，十年后亦是如此。

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stuartyou

20几年前还有投机倒把罪，当年那些投机倒把坐牢甚至被枪毙的人找谁说理去？
既成事实的东西，还能让你们反攻倒算了？即使证明是历史犯下的错误，但如果要弥补这些错误的成本过高，或是对社会显失公平，政府也只能将错就错了。况且，看来至少在当年来说，这样的拆迁安置是公平的。

ydptt

stuartyou 发表于 2019-07-10 13:25
20几年前还有投机倒把罪，当年那些投机倒把坐牢甚至被枪毙的人找谁说理去？
既成事实的东西，还能让你们反攻倒算了？即使证明是历史犯下的错误，但如果要弥补这些错误的成本过高，或是对社会显失公平，政府也只能将错就错了。况且，看来至少在当年来说，这样的拆迁安置是公平的。

那您的意思是非法存在是应该的？以后政府推行的新政策不该相信？

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stuartyou

ydptt 发表于 2019-7-10 13:34
那您的意思是非法存在是应该的？以后政府推行的新政策不该相信？

本来这样的事情就有很多，小产权房是先存在，再定性为不合法。所以现在小产权房的政策是：不发证、禁止新建与买卖小产权房。
所以，“小产权房”商业化或是大产权化是非法的，但是存在还是合法的。估计未来小产权房会和宅基地采取相同的管理办法。
至于政府新政，那你就爱信不信了，不过我相信，当初政府应该也没有承诺过你，小产权房是可以像大产权房一样上市交易的吧？